s*********n
发帖数: 237 | 1 人在VA,这个私人房东不咋地。。。难联系，一个月唯一见的一次面就是匆匆拿支票走
人；有问题找也赖着，一赖就得下个月再见到，再一次匆匆走人。。
1.LEASE明年三月底到期，我们正在看房子中，但最近的房源，哎。我们不打算提前中
止，但是对续不续还没想好。下面这个款项，意思是不是说我在1月1号必须得给房东写
个信，告诉她我们不会续LEASE？
Prior to the expiration of the initial Lease Term or expiration of any
Extended Term, either of the parties shall give the other at least 90 days
written Notice of intention to terminate this Lease.
2.我们留了一个月的DEPOSIT（2K多），对房东相当的不放心。不知道通常情况下，房
东是怎样将DEPOSIT还给租客的，如果她不知道我们的新地址？
3.鉴于2，我也多了个心思，想到了SMALL CLAIM COURT。可是据考古，是要有房东的地
址然后将信交到房东手上的。但是，这个房东，非常的玩神秘，除了一个没有信息量的
电话号码，其它一无所知。不给地址，没有邮箱。我该怎么办呢？曾试图用电话号码找
信息，无果。
4.在我搬进房子六个月之后，才终于从房东手上要来了LEASE COPY。当时签字的时候没
有照照片，结果拿到COPY时，发现房东私自改了一开始签字的LEASE上的一个重要信息
，牵涉到一个月的房租的事，复印的时候用什么将这条信息盖住了，在COPY上拿笔划了
划。这又是个什么情况？
哎，房东不负责，也是想搬家的一个主要原因。二楼马桶往下面滴水是我们自己修的，
微波炉坏了，两个月至今还不管。
求教。。。 |
y*j
发帖数: 394 | 2 N年前事急有过这样的经历，老印，后来即使胜诉了也找不到人没拿回2月押金；filed
lean,又不知道怎么继续法律程序（一般律师好像也不知道）。有谁知道？当初人倒霉
事急知道险恶还是租了。
给你建议
1。到county网站查房主到底是谁
2。提前90天通知不再租了，再便宜也不租这种房子，另找房子
3。先下手为强，不交（与押金相抵的）最后一个月房租， 他如果敢启动法律程序赶你
走，你就有他的地址了，你再酌情交租金不迟。他如果真是个坏人不敢启动法律程序，
对你人或物品下手，你就找警察。
$1,000以上是district court, 不是small claim, 其实也不麻烦. 到时候我教你，给
我一个整治恶人的机会。 |
z****1
发帖数: 287 | 3 1 是的。一般都是放30/45/60天。这个90天有点太坏了。有时候租客提前90天的时候还
不清楚以后的情况呢。但lease上写90天，你就要按90天办。
2 一般来讲，房东要在lease结束后的45天内返给租客deposit。如果需要扣除一部分
deposit，要列明条目和费用。必要的话，要提供receipt。你需要提供你的新地址，房
东寄支票到你的新地址。或者当面交接。
3 这房东够阴。房东应该在lease上提供emergency contact information，便于租客需
要的时候联系。不管怎样，你应该知道房东的full name吧？有名字就能把他找出来。
4 私自改合同是违法的。如果你有疑问，可以跟房东要original copy。在lease上随便
改动是需要双方inital同意的。
房东应该在租客提出书面请求的一定时间内回应并采取措施。否则可以按违约处理。 |
c*h
发帖数: 33018 | 4 不愧是地主。
谢谢
【在 z****1 的大作中提到】
: 1 是的。一般都是放30/45/60天。这个90天有点太坏了。有时候租客提前90天的时候还
: 不清楚以后的情况呢。但lease上写90天，你就要按90天办。
: 2 一般来讲，房东要在lease结束后的45天内返给租客deposit。如果需要扣除一部分
: deposit，要列明条目和费用。必要的话，要提供receipt。你需要提供你的新地址，房
: 东寄支票到你的新地址。或者当面交接。
: 3 这房东够阴。房东应该在lease上提供emergency contact information，便于租客需
: 要的时候联系。不管怎样，你应该知道房东的full name吧？有名字就能把他找出来。
: 4 私自改合同是违法的。如果你有疑问，可以跟房东要original copy。在lease上随便
: 改动是需要双方inital同意的。
: 房东应该在租客提出书面请求的一定时间内回应并采取措施。否则可以按违约处理。
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z****1
发帖数: 287 | 5 hoho..
【在 c*h 的大作中提到】
: 不愧是地主。
: 谢谢
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m*******r
发帖数: 8950 | 6 无论是MD还是VA, 都是倾向于保护RENTER的...
1, 如果第四项你有确凿的证据, 合同是可以做废的...
2, 在合同上难道没有LANDLORD的地址吗？
3, 如果你能证明LANDLORD不履行职责, 如修TOILET, 那可以认定LANDLORD 破坏了合同
, 你随时都可以走人.
【在 s*********n 的大作中提到】
: 人在VA,这个私人房东不咋地。。。难联系，一个月唯一见的一次面就是匆匆拿支票走
: 人；有问题找也赖着，一赖就得下个月再见到，再一次匆匆走人。。
: 1.LEASE明年三月底到期，我们正在看房子中，但最近的房源，哎。我们不打算提前中
: 止，但是对续不续还没想好。下面这个款项，意思是不是说我在1月1号必须得给房东写
: 个信，告诉她我们不会续LEASE？
: Prior to the expiration of the initial Lease Term or expiration of any
: Extended Term, either of the parties shall give the other at least 90 days
: written Notice of intention to terminate this Lease.
: 2.我们留了一个月的DEPOSIT（2K多），对房东相当的不放心。不知道通常情况下，房
: 东是怎样将DEPOSIT还给租客的，如果她不知道我们的新地址？
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s*********n
发帖数: 237 | 7 我会去COUNTY网站查一查
咱都老老实实的人，哎。。
filed
【在 y*j 的大作中提到】
: N年前事急有过这样的经历，老印，后来即使胜诉了也找不到人没拿回2月押金；filed
: lean,又不知道怎么继续法律程序（一般律师好像也不知道）。有谁知道？当初人倒霉
: 事急知道险恶还是租了。
: 给你建议
: 1。到county网站查房主到底是谁
: 2。提前90天通知不再租了，再便宜也不租这种房子，另找房子
: 3。先下手为强，不交（与押金相抵的）最后一个月房租， 他如果敢启动法律程序赶你
: 走，你就有他的地址了，你再酌情交租金不迟。他如果真是个坏人不敢启动法律程序，
: 对你人或物品下手，你就找警察。
: $1,000以上是district court, 不是small claim, 其实也不麻烦. 到时候我教你，给
|
s*********n
发帖数: 237 | 8 2.我非常的不想给房东我的新地址，她有我们的SSN,电话，再加个地址，我真觉得极不
安全。但如果当面交接的话，我肯定没戏了，房东最拿手的就
是打太极，推三阻四。嘴上讲的极漂亮，到了有事就不见人。
3.没有EMERGENCY CONTACT INFO,我找她要也不给。以我目前的水平，在网上找了N久，
实在是没有找到任何有用的信息。。。
4.我没有拿出手的证据（是我们的疏忽，当时签完字就交给她了，不想到她会篡改。她
也许是故意选在晚上家里最乱孩子最闹的时候到宾馆找的我们）。如果我向她要最原始
的COPY，她肯定不会给我的。就这个LEASE，还是在我向她连续要了几个月之后才给我
的。我刚想到，可以书面询问她怎么回事吗?连同这个不再续租的信写在一起可行吗？
把修微波炉的事一并写了？
好谢谢你详细的回复。
【在 z****1 的大作中提到】
: 1 是的。一般都是放30/45/60天。这个90天有点太坏了。有时候租客提前90天的时候还
: 不清楚以后的情况呢。但lease上写90天，你就要按90天办。
: 2 一般来讲，房东要在lease结束后的45天内返给租客deposit。如果需要扣除一部分
: deposit，要列明条目和费用。必要的话，要提供receipt。你需要提供你的新地址，房
: 东寄支票到你的新地址。或者当面交接。
: 3 这房东够阴。房东应该在lease上提供emergency contact information，便于租客需
: 要的时候联系。不管怎样，你应该知道房东的full name吧？有名字就能把他找出来。
: 4 私自改合同是违法的。如果你有疑问，可以跟房东要original copy。在lease上随便
: 改动是需要双方inital同意的。
: 房东应该在租客提出书面请求的一定时间内回应并采取措施。否则可以按违约处理。
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s*********n
发帖数: 237 | 9 1.我确实没有证据了。。能让她出示我们最原始的COPY吗？比如以律师的名义要求。。
我在想，可以给她发个书面的文件，请她解释这个LEASE改了是怎么回事吗？我只有1月
1号这么一天把文件给她，然后，她大概就不理我了。
2.没有，我想她一定是故意不给我的。几次三番问她，她也不给我。我有什么办法吗
3.TOILET的事已经过去了。那时是想着就一直住的，自己修了也就算了。但现在微波炉
的事，已经过去N久了还没修，我该给她写个书面的东西了，而且要注意保留证据。我
也不介意付到3月底的房租，毕竟买好房子还是空气中的事，但是我想这个押金就。。
。我应该不付那个月的房租吗？
也非常感谢你的热心回复。
【在 m*******r 的大作中提到】
: 无论是MD还是VA, 都是倾向于保护RENTER的...
: 1, 如果第四项你有确凿的证据, 合同是可以做废的...
: 2, 在合同上难道没有LANDLORD的地址吗？
: 3, 如果你能证明LANDLORD不履行职责, 如修TOILET, 那可以认定LANDLORD 破坏了合同
: , 你随时都可以走人.
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s*********n
发帖数: 237 | 10 查了一下，是FILED LIEN吗？真是不省心啊。。。
filed
【在 y*j 的大作中提到】
: N年前事急有过这样的经历，老印，后来即使胜诉了也找不到人没拿回2月押金；filed
: lean,又不知道怎么继续法律程序（一般律师好像也不知道）。有谁知道？当初人倒霉
: 事急知道险恶还是租了。
: 给你建议
: 1。到county网站查房主到底是谁
: 2。提前90天通知不再租了，再便宜也不租这种房子，另找房子
: 3。先下手为强，不交（与押金相抵的）最后一个月房租， 他如果敢启动法律程序赶你
: 走，你就有他的地址了，你再酌情交租金不迟。他如果真是个坏人不敢启动法律程序，
: 对你人或物品下手，你就找警察。
: $1,000以上是district court, 不是small claim, 其实也不麻烦. 到时候我教你，给
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z****1
发帖数: 287 | 11 你付房租，支票写谁的名字？
【在 s*********n 的大作中提到】
: 查了一下，是FILED LIEN吗？真是不省心啊。。。
:
: filed
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s*********n
发帖数: 237 | 12 支票写的是房东自己的名字。烂大街的FIRST NAME,四个字母的LAST NAME.
【在 z****1 的大作中提到】
: 你付房租，支票写谁的名字？
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s*********n
发帖数: 237 | 13 房东是位中国女人。
但她的名字是烂大街的美国名字，姓是不常见的姓，四个字母，像是中国姓改成英语发
音那样的。我查了好一阵子也查不出东西。真不好意思，还花一块钱请人查她的电话号
码，什么信息也得不到。
【在 z****1 的大作中提到】
: 你付房租，支票写谁的名字？
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z****1
发帖数: 287 | |
s*********n
发帖数: 237 | 15 现在已经31号了。我准备把信写好，明天交给她。
LEASE上还有这么一句话，This notice to terminate the Lease shall be received
no later than the first day of the month.
我是不是还得证明我确实让她这一天收到了？她2号拿着手机照照片或者就干脆2号来，
我还是拼不过她。
在想把信和支票一起照个照片，后面电视放个时间？ |
s*********n
发帖数: 237 | 16 查了，说 NAME WITHHELD BY REQUEST.
可能因为是投资房，也许也不是她一人弄的。。 |
G*******9
发帖数: 4371 | 17 前面大家回答非常详细了，这里我补充一点：你的房东绝对不敢黑你的押金，否则你给
她颜色看看，让她知道DC版能人众多。
篡改部分没有你的姓名首字母，就是很好的证据。
【在 s*********n 的大作中提到】
: 人在VA,这个私人房东不咋地。。。难联系，一个月唯一见的一次面就是匆匆拿支票走
: 人；有问题找也赖着，一赖就得下个月再见到，再一次匆匆走人。。
: 1.LEASE明年三月底到期，我们正在看房子中，但最近的房源，哎。我们不打算提前中
: 止，但是对续不续还没想好。下面这个款项，意思是不是说我在1月1号必须得给房东写
: 个信，告诉她我们不会续LEASE？
: Prior to the expiration of the initial Lease Term or expiration of any
: Extended Term, either of the parties shall give the other at least 90 days
: written Notice of intention to terminate this Lease.
: 2.我们留了一个月的DEPOSIT（2K多），对房东相当的不放心。不知道通常情况下，房
: 东是怎样将DEPOSIT还给租客的，如果她不知道我们的新地址？
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s*********n
发帖数: 237 | 18 呵呵，你也好晚睡呀。
本来都上床了，没睡着。如果能拿到原件，那就马上能证明了。但现在能拿到那个，
实在是。。有难度。
就算不黑押金，她似乎也有办法在上面做文章，我就非常被动。
DC版是能人众多，毫无疑问，嘿嘿，其实我有参加过某次版聚，野外的某次。不过我默
默的在角落里，没有人认识我。其实到现在我们来这里还不到一年，当时唯一的是主任
来和我说了几句话，哈哈。在这个版上我也都是潜水的。多谢大家的帮助，不过说真的
，潜意识里对房东的防范更深了一层，她已经是我的假想敌了。。。
【在 G*******9 的大作中提到】
: 前面大家回答非常详细了，这里我补充一点：你的房东绝对不敢黑你的押金，否则你给
: 她颜色看看，让她知道DC版能人众多。
: 篡改部分没有你的姓名首字母，就是很好的证据。
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s*********n
发帖数: 237 | 19 自己给自己总结一下吧，
1.首先和老公确定一下，不管买不买的到房子，一定搬家。这个大前提，其实还没有定
性。。。。
所以，不给房东这个NOTICE是否可行? 如果不给到时又临时通知，通常情况是怎样处理
？LEASE上没写。
2.通知房东会搬家。并指出LEASE被改过，请求原件（靠谱不？）。
简单介绍一下吧，本来说好了住13个月到2月底为止，所以在算总钱数的时候是按13个
月算。但房东肯定是想让我们多住一个月，在LEASE中止时间上写上3月底（当时我们没
反应过来，只想着肯定是13个月了），回去把总钱数抹去了。
3.估计原件就没下文。和房东协商让她不要在DEPOSIT上动手脚？
我坚决的不要给房东我的新地址，太可怕了！
求各种建议，甚至包括买房还是继续租房。。。租房上班4M，买的起的房子要10M以外
走267了。。。还只能买便宜的TOWNHOUSE。。 |
y*j
发帖数: 394 | 20 1. Send the notice. Why not? Try to abide to the law and the lease as much
as you can.我们不让别人欺负，也不要欺负别人，不做恶人。
2. Also note to her that the lease was altered without either parties
initial after your signing it. Is 13 months in the lease? If not, it means
nothing. In any case, try to abide to the lease to terminate by 3/31/13.
3. Quote the term on Deposit in the lease in your note to remind her.
Again, be a good/reasonable tenant by abiding to the law and the lease. If
you don't like anything about the lease, notify the landlord/lady right away
.
如果是first time buyer, 3个月内买房太急了，先租吧，要（提前1-2月通知）随时终
止的lease, 事先商量讲明白； 本来房客-房东是win-win的关系，各取所需，照顾对方
的利益，自己不吃亏。
买房，mdrealtor是最好的经纪人，人品专业都好，很多人包括我都用他，估计租房他
也能帮忙。
【在 s*********n 的大作中提到】
: 自己给自己总结一下吧，
: 1.首先和老公确定一下，不管买不买的到房子，一定搬家。这个大前提，其实还没有定
: 性。。。。
: 所以，不给房东这个NOTICE是否可行? 如果不给到时又临时通知，通常情况是怎样处理
: ？LEASE上没写。
: 2.通知房东会搬家。并指出LEASE被改过，请求原件（靠谱不？）。
: 简单介绍一下吧，本来说好了住13个月到2月底为止，所以在算总钱数的时候是按13个
: 月算。但房东肯定是想让我们多住一个月，在LEASE中止时间上写上3月底（当时我们没
: 反应过来，只想着肯定是13个月了），回去把总钱数抹去了。
: 3.估计原件就没下文。和房东协商让她不要在DEPOSIT上动手脚？
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