a*******s
发帖数: 107 | 1 过几个月要搬家到外州去，想把现在住的房子租出去。大老远的，自己是没法打理了，
想找个代理，大家有没有靠谱的property management 推荐？说实话心里有些打鼓，
3000多尺的single family house 是不是很难租啊？ |
m*******r
发帖数: 8950 | 2 WHERE ARE YOU?
Comparing with TH, it is a little bit hard to rent out a SF. If you can
sell the property without losing money, I would recommend you just sell it. |
W********t
发帖数: 8514 | 3 我有个朋友专门作租房的业务，回头我给你她的信息。
【在 a*******s 的大作中提到】
: 过几个月要搬家到外州去，想把现在住的房子租出去。大老远的，自己是没法打理了，
: 想找个代理，大家有没有靠谱的property management 推荐？说实话心里有些打鼓，
: 3000多尺的single family house 是不是很难租啊？
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a*******s
发帖数: 107 | 4 我在马里兰。我也在犹豫啊，卖的话，除去6％的代理费，勉勉强强不赔钱。租的话，
根据Craigslist的租金估计，除去mortgage, HOA, insurance, tax等等费用，每月还
能剩400左右。现在利率这么低，就有点倾向于出租。没经验啊，知道出租SFH比较难，
不知道到底有多难，有没有地主给现身说法一下？
【在 m*******r 的大作中提到】
: WHERE ARE YOU?
: Comparing with TH, it is a little bit hard to rent out a SF. If you can
: sell the property without losing money, I would recommend you just sell it.
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a*******s
发帖数: 107 | 5 太感谢了，我在这等着。
【在 W********t 的大作中提到】
: 我有个朋友专门作租房的业务，回头我给你她的信息。
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N***M
发帖数: 4295 | 6 远程管理有难度
房子的情况怎么样？
要不要老修? |
w******t
发帖数: 16937 | 7 你得这么想，
如果你是租房的租客，你怎么考虑租什么样子的房子？
一口人，肯定不会租SFH。
两口人，基本肯定不会租SFH。
有娃的三口或以上的家庭，租SFH的可能性才大一些。
但如果租金和这个家庭买房子支付月供差不多的话，为嘛他们不去买房子呢？
肯定是第一信用分数较差，第二他们付不起买房子的首付，然后才是他们会在此地呆比
较短的时间......
所以，SFH虽然不好租出去，但绝不是不能租出去，而是租金所得和房子价值/面积不可
能成正比的，尤其是和邻居的TH什么的。
所以，
首先你不要对租金抱很大希望。
其次，因为潜在租客的pool小，你能收上来的offer就少，那挑选租客就肯定是更是难
上难。有狗有猫的你租不租，信用分数不太好的你租不租，老老少少一大家子的你租不
租......你拒了这次offer，下个offer什么时候可以来也不好说，也许下一秒，也许下
一个季度也说不定。
最后，房子如果里面出了问题如何确定责任如何维修什么时候维修......都是你异地管
理需要考虑的。一个出色的agent确实能帮很多忙，但是还是有很多具体的事情，他/她
是不能帮你做主的。
【在 a*******s 的大作中提到】
: 我在马里兰。我也在犹豫啊，卖的话，除去6％的代理费，勉勉强强不赔钱。租的话，
: 根据Craigslist的租金估计，除去mortgage, HOA, insurance, tax等等费用，每月还
: 能剩400左右。现在利率这么低，就有点倾向于出租。没经验啊，知道出租SFH比较难，
: 不知道到底有多难，有没有地主给现身说法一下？
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g********0
发帖数: 15010 | 8 如果需要经常修理，会很麻烦的。一年你一般只能算11个月的租金收入。再减去一个月
的租金作为代理fee， 再减去维护费。
租几年后，你的从新装修，一般来说，一次装修费摊到10年。如果花20K，每月200。出
租比自己住损房很多。
【在 a*******s 的大作中提到】
: 我在马里兰。我也在犹豫啊，卖的话，除去6％的代理费，勉勉强强不赔钱。租的话，
: 根据Craigslist的租金估计，除去mortgage, HOA, insurance, tax等等费用，每月还
: 能剩400左右。现在利率这么低，就有点倾向于出租。没经验啊，知道出租SFH比较难，
: 不知道到底有多难，有没有地主给现身说法一下？
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c*******o
发帖数: 5387 | 9 猫总，也给我发下吧。谢谢。
【在 W********t 的大作中提到】
: 我有个朋友专门作租房的业务，回头我给你她的信息。
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G****6
发帖数: 4291 | 10 有道理。
同意MD地产专家的意见，不亏的话卖掉最省事儿。
【在 w******t 的大作中提到】
: 你得这么想，
: 如果你是租房的租客，你怎么考虑租什么样子的房子？
: 一口人，肯定不会租SFH。
: 两口人，基本肯定不会租SFH。
: 有娃的三口或以上的家庭，租SFH的可能性才大一些。
: 但如果租金和这个家庭买房子支付月供差不多的话，为嘛他们不去买房子呢？
: 肯定是第一信用分数较差，第二他们付不起买房子的首付，然后才是他们会在此地呆比
: 较短的时间......
: 所以，SFH虽然不好租出去，但绝不是不能租出去，而是租金所得和房子价值/面积不可
: 能成正比的，尤其是和邻居的TH什么的。
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f****m
发帖数: 7469 | 11 我记的马州好像有法律规定，房主不在本州必须交给agent代理。是真的吗？ |
w******t
发帖数: 16937 | 12 你读过《穷爸爸富爸爸》吗？
【在 G****6 的大作中提到】
: 有道理。
: 同意MD地产专家的意见，不亏的话卖掉最省事儿。
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a*******s
发帖数: 107 | 13 房子情况目前还好，七八年新。是不是快要到出问题的时候了？
【在 N***M 的大作中提到】
: 远程管理有难度
: 房子的情况怎么样？
: 要不要老修?
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a*******s
发帖数: 107 | 14 非常有道理，那么先租上几年，过些年等房市大好了再卖的想法靠谱吗？
【在 w******t 的大作中提到】
: 你得这么想，
: 如果你是租房的租客，你怎么考虑租什么样子的房子？
: 一口人，肯定不会租SFH。
: 两口人，基本肯定不会租SFH。
: 有娃的三口或以上的家庭，租SFH的可能性才大一些。
: 但如果租金和这个家庭买房子支付月供差不多的话，为嘛他们不去买房子呢？
: 肯定是第一信用分数较差，第二他们付不起买房子的首付，然后才是他们会在此地呆比
: 较短的时间......
: 所以，SFH虽然不好租出去，但绝不是不能租出去，而是租金所得和房子价值/面积不可
: 能成正比的，尤其是和邻居的TH什么的。
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G****6
发帖数: 4291 | 15 没有读过。
【在 w******t 的大作中提到】
: 你读过《穷爸爸富爸爸》吗？
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a*******s
发帖数: 107 | 16 出租房一般都怎么修理啊？自己修肯定不行，那么是不是马桶漏水之类的小问题也要找
水管工来？那样花销就大了。要是可以找个可靠的Handy man, 什么问题全包的那种就
好了。
【在 g********0 的大作中提到】
: 如果需要经常修理，会很麻烦的。一年你一般只能算11个月的租金收入。再减去一个月
: 的租金作为代理fee， 再减去维护费。
: 租几年后，你的从新装修，一般来说，一次装修费摊到10年。如果花20K，每月200。出
: 租比自己住损房很多。
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m*******r
发帖数: 8950 | 17 MD申请的租房LICENSE时说的AGENT，并不一定要REALTOR。。。只要是MD的居民都行。
。。
【在 f****m 的大作中提到】
: 我记的马州好像有法律规定，房主不在本州必须交给agent代理。是真的吗？
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m*******r
发帖数: 8950 | 18 SF的空置时间，每年你要算两个月。。。
【在 a*******s 的大作中提到】
: 我在马里兰。我也在犹豫啊，卖的话，除去6％的代理费，勉勉强强不赔钱。租的话，
: 根据Craigslist的租金估计，除去mortgage, HOA, insurance, tax等等费用，每月还
: 能剩400左右。现在利率这么低，就有点倾向于出租。没经验啊，知道出租SFH比较难，
: 不知道到底有多难，有没有地主给现身说法一下？
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w******t
发帖数: 16937 | 19 太好了，我可以随便说了。
【在 G****6 的大作中提到】
: 没有读过。
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m*******r
发帖数: 8950 | 20 房子是最好的抗INFLATION的东东。。。 如果想KEEP住，有两点你要考虑清楚。
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1，RENTAL INCOME不一定可以COVER MORTGAGE。就象祖贤说的，和TH比，SF的RENTAL收
入并不理想。
2，因为你是搬到外州，并不是回国。估计不会给代理全权去处理房子。所以，遇到大
问题，（如上庭要租），你还得自己回来亲自处理。
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【在 a*******s 的大作中提到】
: 非常有道理，那么先租上几年，过些年等房市大好了再卖的想法靠谱吗？
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m*******r
发帖数: 8950 | 21 基本的意思是，不动产+LONG TERM = 发财。。。祖贤我说的对吗？
【在 w******t 的大作中提到】
: 太好了，我可以随便说了。
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a*******s
发帖数: 107 | 22 这么一算再加上维修费我每个月就没什么cash flow了。一个选择是靠租金勉强维持收
支平衡，另一个选择是卖了勉强不赔钱，挺难抉择的。
【在 m*******r 的大作中提到】
: SF的空置时间，每年你要算两个月。。。
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m*******r
发帖数: 8950 | 23 我看你的头贴，感觉你比较怕麻烦。。。 如果怕麻烦，只要不赔钱，卖！。。。如果
不怕麻烦，坚决持有房子，即使算CASH FLOW 小亏。关键是，现在钞票毛得厉害。。。
【在 a*******s 的大作中提到】
: 这么一算再加上维修费我每个月就没什么cash flow了。一个选择是靠租金勉强维持收
: 支平衡，另一个选择是卖了勉强不赔钱，挺难抉择的。
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w******t
发帖数: 16937 | 24 我的中心思想是说，租房子可以，但不要期望有很好的回报，能及时租出去就好，能租
给比较爱惜房子准时付房租的就好。
房子要越攒越多，不是越变越大。
【在 a*******s 的大作中提到】
: 非常有道理，那么先租上几年，过些年等房市大好了再卖的想法靠谱吗？
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a*******s
发帖数: 107 | 25 我是比较怕麻烦。。。只是我本以为卖房子比租房子更麻烦。。。
【在 m*******r 的大作中提到】
: 我看你的头贴，感觉你比较怕麻烦。。。 如果怕麻烦，只要不赔钱，卖！。。。如果
: 不怕麻烦，坚决持有房子，即使算CASH FLOW 小亏。关键是，现在钞票毛得厉害。。。
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a*******s
发帖数: 107 | 26 就是说及时租出去，找到好房客很重要。有没有什么tips找到好房客呢？
【在 w******t 的大作中提到】
: 我的中心思想是说，租房子可以，但不要期望有很好的回报，能及时租出去就好，能租
: 给比较爱惜房子准时付房租的就好。
: 房子要越攒越多，不是越变越大。
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w******t
发帖数: 16937 | 27 卖房子是转换资产，租房子是保持资产。
类似，搞华尔街金融业工作，比读phd更麻烦。
【在 a*******s 的大作中提到】
: 我是比较怕麻烦。。。只是我本以为卖房子比租房子更麻烦。。。
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w******t
发帖数: 16937 | 28 一个房子，俩个房子，三个房子，四个房子，五个房子......
【在 m*******r 的大作中提到】
: 基本的意思是，不动产+LONG TERM = 发财。。。祖贤我说的对吗？
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y*j
发帖数: 394 | 29 mdrealtor是非常professional的。过来人现身说法，跟他说的一模一样，你现在房子
不用装修马上就能卖，但等你租6个月以上，什么都需要赔上几万装修换新，不划算。
我要是你，我就趁现在牛市，要高价卖了，到外地再低价买。
现在牛呀，我邻居10天前刚把Sale牌子竖来，我问了mdrealtor要价吓了我一跳，但今
天听买方说他们是12小时内就给了offer, 还加价要求卖方取消open house，他们也是
输了3个offers以后不得已.
【在 a*******s 的大作中提到】
: 我在马里兰。我也在犹豫啊，卖的话，除去6％的代理费，勉勉强强不赔钱。租的话，
: 根据Craigslist的租金估计，除去mortgage, HOA, insurance, tax等等费用，每月还
: 能剩400左右。现在利率这么低，就有点倾向于出租。没经验啊，知道出租SFH比较难，
: 不知道到底有多难，有没有地主给现身说法一下？
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f****m
发帖数: 7469 | 30 原来如此.
【在 m*******r 的大作中提到】
: MD申请的租房LICENSE时说的AGENT，并不一定要REALTOR。。。只要是MD的居民都行。
: 。。
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f****m
发帖数: 7469 | 31 真是好消息啊，什莫时候能涨到03年的水平
【在 y*j 的大作中提到】
: mdrealtor是非常professional的。过来人现身说法，跟他说的一模一样，你现在房子
: 不用装修马上就能卖，但等你租6个月以上，什么都需要赔上几万装修换新，不划算。
: 我要是你，我就趁现在牛市，要高价卖了，到外地再低价买。
: 现在牛呀，我邻居10天前刚把Sale牌子竖来，我问了mdrealtor要价吓了我一跳，但今
: 天听买方说他们是12小时内就给了offer, 还加价要求卖方取消open house，他们也是
: 输了3个offers以后不得已.
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w******t
发帖数: 16937 | 32 看offer时候要仔细，看credit report时要知道看哪些。
【在 a*******s 的大作中提到】
: 就是说及时租出去，找到好房客很重要。有没有什么tips找到好房客呢？
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a*******s
发帖数: 107 | 33 看credit report时要知道看哪些啊？还望明示。
【在 w******t 的大作中提到】
: 看offer时候要仔细，看credit report时要知道看哪些。
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y*j
发帖数: 394 | 34 不一定到2007年水平，但2006水平应该差不多了。所以楼主除非是2007年最高买的，现
在出手应该赚。
【在 f****m 的大作中提到】
: 真是好消息啊，什莫时候能涨到03年的水平
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a*******s
发帖数: 107 | 35 有这么好吗？我这个小区没什么房子在卖，我在zillow和redfin上查的顶多比买时涨了
10％左右，去掉6％的代理费，不赚多少啊。
【在 y*j 的大作中提到】
: 不一定到2007年水平，但2006水平应该差不多了。所以楼主除非是2007年最高买的，现
: 在出手应该赚。
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y*j
发帖数: 394 | 36 正是因为没什么房子在卖，所以是好市，没看这版上就有这么多人要抢房子。
【在 a*******s 的大作中提到】
: 有这么好吗？我这个小区没什么房子在卖，我在zillow和redfin上查的顶多比买时涨了
: 10％左右，去掉6％的代理费，不赚多少啊。
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a*******s
发帖数: 107 | 37 那我可不可以一边list卖，一边找租客，哪个先搞定就从了哪个。能这么搞的吗？
【在 y*j 的大作中提到】
: 正是因为没什么房子在卖，所以是好市，没看这版上就有这么多人要抢房子。
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y*j
发帖数: 394 | 38 找租客可以，但要签lease,就要看跟listing 的contract 有没有冲突。
【在 a*******s 的大作中提到】
: 那我可不可以一边list卖，一边找租客，哪个先搞定就从了哪个。能这么搞的吗？
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a*******s
发帖数: 107 | 39 那我租房卖房找同一个agent应该就不会出差错了吧？
【在 y*j 的大作中提到】
: 找租客可以，但要签lease,就要看跟listing 的contract 有没有冲突。
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a*******s
发帖数: 107 | 40 还有一个问题，如果这边房子出租，我在新地方又买了个房子，应该还是可以按
primary residence贷款的吧？ |
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m*******r
发帖数: 8950 | 41 LOCATION和学区很重要。。。 房子大概在哪里？
zillow和redfin有的时候会慢半拍。。。
【在 a*******s 的大作中提到】
: 有这么好吗？我这个小区没什么房子在卖，我在zillow和redfin上查的顶多比买时涨了
: 10％左右，去掉6％的代理费，不赚多少啊。
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m*******r
发帖数: 8950 | 42 K！那是OVER ASKING PRICE了？
发包子吧。。。
【在 y*j 的大作中提到】
: mdrealtor是非常professional的。过来人现身说法，跟他说的一模一样，你现在房子
: 不用装修马上就能卖，但等你租6个月以上，什么都需要赔上几万装修换新，不划算。
: 我要是你，我就趁现在牛市，要高价卖了，到外地再低价买。
: 现在牛呀，我邻居10天前刚把Sale牌子竖来，我问了mdrealtor要价吓了我一跳，但今
: 天听买方说他们是12小时内就给了offer, 还加价要求卖方取消open house，他们也是
: 输了3个offers以后不得已.
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y*j
发帖数: 394 | 43 又不是我卖房，我先为买房愁完再卖房，力争不亏不赚吧。今天是验房，跟等在外面的
丈母娘聊了两句，女人话多。
【在 m*******r 的大作中提到】
: K！那是OVER ASKING PRICE了？
: 发包子吧。。。
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a*******s
发帖数: 107 | 44 clarksburg
【在 m*******r 的大作中提到】
: LOCATION和学区很重要。。。 房子大概在哪里？
: zillow和redfin有的时候会慢半拍。。。
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y*j
发帖数: 394 | 45 发包子了。
看来应该做些flip的事。这个房市，卖房只要不需要修很快就完事了，SFH出租实际上
还费上很多opportunity cost.
【在 m*******r 的大作中提到】
: K！那是OVER ASKING PRICE了？
: 发包子吧。。。
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m*******r
发帖数: 8950 | 46 可以。。。
【在 a*******s 的大作中提到】
: 还有一个问题，如果这边房子出租，我在新地方又买了个房子，应该还是可以按
: primary residence贷款的吧？
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m*******r
发帖数: 8950 | 47 建议连租带卖 。。。 CLARSBURG不是很好租，除非给SECTION8。。。
【在 a*******s 的大作中提到】
: clarksburg
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W********t
发帖数: 8514 | 48 看短信吧
【在 c*******o 的大作中提到】
: 猫总，也给我发下吧。谢谢。
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a*******s
发帖数: 107 | 49 section 8 是不是就是政府帮忙给付房租？ 有什么需要注意的问题？是不是这样不用
担心拖欠房租了？
【在 m*******r 的大作中提到】
: 建议连租带卖 。。。 CLARSBURG不是很好租，除非给SECTION8。。。
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s*****p
发帖数: 5342 | 50 麻烦您再copy & paste一份儿。 thanks!
【在 W********t 的大作中提到】
: 看短信吧
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w*******e
发帖数: 139 | 51 觉得你对房产这一块，真是专业
credit report上哪找呢？如果租户自己没有的话。另外，出租房子一定要license么，
还要inspection什么的？我之前租过别人那么多房子，我觉得没几个房东有license的。
【在 w******t 的大作中提到】
: 看offer时候要仔细，看credit report时要知道看哪些。
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z****1
发帖数: 287 | 52 Section 8有好处，有坏处。得看租客而定。
好处是政府出钱，不用担心租客欠房租。
坏处是有些section 8租客不在意你的房子，搞得一塌糊涂，还不用负责任。另外
section 8牵涉到政府的政策规定，需要对房屋做safety inspection，标准比一般的房
屋检查还严，而且查出的问题房东都得修。
【在 a*******s 的大作中提到】
: section 8 是不是就是政府帮忙给付房租？ 有什么需要注意的问题？是不是这样不用
: 担心拖欠房租了？
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z****1
发帖数: 287 | 53 MD的许多county都要求房东申请license才能出租。VA不需要。
的。
【在 w*******e 的大作中提到】
: 觉得你对房产这一块，真是专业
: credit report上哪找呢？如果租户自己没有的话。另外，出租房子一定要license么，
: 还要inspection什么的？我之前租过别人那么多房子，我觉得没几个房东有license的。
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g********0
发帖数: 15010 | 54 Credit Report可以到网上Order。 有些网站提供Credit Report + rental history.
如果你光要Credit Report有不介意他们自己提供， 可以问他们要他们从网上获得免费
的CreditReport
没必要有License
的。
【在 w*******e 的大作中提到】
: 觉得你对房产这一块，真是专业
: credit report上哪找呢？如果租户自己没有的话。另外，出租房子一定要license么，
: 还要inspection什么的？我之前租过别人那么多房子，我觉得没几个房东有license的。
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z****1
发帖数: 287 | 55 在马州，别的county不知道，MC,HW，和PG都是有rental license要求的：
http://www6.montgomerycountymd.gov/dhctmpl.asp?url=/content/dhc
http://www.howardcountymd.gov/DisplayPrimary.aspx?id=708
http://www.princegeorgescountymd.gov/government/AgencyIndex/DER
【在 g********0 的大作中提到】
: Credit Report可以到网上Order。 有些网站提供Credit Report + rental history.
: 如果你光要Credit Report有不介意他们自己提供， 可以问他们要他们从网上获得免费
: 的CreditReport
: 没必要有License
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: 的。
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