a*******s 发帖数: 107 | 1 过几个月要搬家到外州去,想把现在住的房子租出去。大老远的,自己是没法打理了,
想找个代理,大家有没有靠谱的property management 推荐?说实话心里有些打鼓,
3000多尺的single family house 是不是很难租啊? |
m*******r 发帖数: 8950 | 2 WHERE ARE YOU?
Comparing with TH, it is a little bit hard to rent out a SF. If you can
sell the property without losing money, I would recommend you just sell it. |
W********t 发帖数: 8514 | 3 我有个朋友专门作租房的业务,回头我给你她的信息。
【在 a*******s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 过几个月要搬家到外州去,想把现在住的房子租出去。大老远的,自己是没法打理了, : 想找个代理,大家有没有靠谱的property management 推荐?说实话心里有些打鼓, : 3000多尺的single family house 是不是很难租啊?
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a*******s 发帖数: 107 | 4 我在马里兰。我也在犹豫啊,卖的话,除去6%的代理费,勉勉强强不赔钱。租的话,
根据Craigslist的租金估计,除去mortgage, HOA, insurance, tax等等费用,每月还
能剩400左右。现在利率这么低,就有点倾向于出租。没经验啊,知道出租SFH比较难,
不知道到底有多难,有没有地主给现身说法一下?
【在 m*******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : WHERE ARE YOU? : Comparing with TH, it is a little bit hard to rent out a SF. If you can : sell the property without losing money, I would recommend you just sell it.
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a*******s 发帖数: 107 | 5 太感谢了,我在这等着。
【在 W********t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我有个朋友专门作租房的业务,回头我给你她的信息。
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N***M 发帖数: 4295 | 6 远程管理有难度
房子的情况怎么样?
要不要老修? |
w******t 发帖数: 16937 | 7 你得这么想,
如果你是租房的租客,你怎么考虑租什么样子的房子?
一口人,肯定不会租SFH。
两口人,基本肯定不会租SFH。
有娃的三口或以上的家庭,租SFH的可能性才大一些。
但如果租金和这个家庭买房子支付月供差不多的话,为嘛他们不去买房子呢?
肯定是第一信用分数较差,第二他们付不起买房子的首付,然后才是他们会在此地呆比
较短的时间......
所以,SFH虽然不好租出去,但绝不是不能租出去,而是租金所得和房子价值/面积不可
能成正比的,尤其是和邻居的TH什么的。
所以,
首先你不要对租金抱很大希望。
其次,因为潜在租客的pool小,你能收上来的offer就少,那挑选租客就肯定是更是难
上难。有狗有猫的你租不租,信用分数不太好的你租不租,老老少少一大家子的你租不
租......你拒了这次offer,下个offer什么时候可以来也不好说,也许下一秒,也许下
一个季度也说不定。
最后,房子如果里面出了问题如何确定责任如何维修什么时候维修......都是你异地管
理需要考虑的。一个出色的agent确实能帮很多忙,但是还是有很多具体的事情,他/她
是不能帮你做主的。
【在 a*******s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我在马里兰。我也在犹豫啊,卖的话,除去6%的代理费,勉勉强强不赔钱。租的话, : 根据Craigslist的租金估计,除去mortgage, HOA, insurance, tax等等费用,每月还 : 能剩400左右。现在利率这么低,就有点倾向于出租。没经验啊,知道出租SFH比较难, : 不知道到底有多难,有没有地主给现身说法一下?
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g********0 发帖数: 15010 | 8 如果需要经常修理,会很麻烦的。一年你一般只能算11个月的租金收入。再减去一个月
的租金作为代理fee, 再减去维护费。
租几年后,你的从新装修,一般来说,一次装修费摊到10年。如果花20K,每月200。出
租比自己住损房很多。
【在 a*******s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我在马里兰。我也在犹豫啊,卖的话,除去6%的代理费,勉勉强强不赔钱。租的话, : 根据Craigslist的租金估计,除去mortgage, HOA, insurance, tax等等费用,每月还 : 能剩400左右。现在利率这么低,就有点倾向于出租。没经验啊,知道出租SFH比较难, : 不知道到底有多难,有没有地主给现身说法一下?
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c*******o 发帖数: 5387 | 9 猫总,也给我发下吧。谢谢。
【在 W********t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我有个朋友专门作租房的业务,回头我给你她的信息。
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G****6 发帖数: 4291 | 10 有道理。
同意MD地产专家的意见,不亏的话卖掉最省事儿。
【在 w******t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你得这么想, : 如果你是租房的租客,你怎么考虑租什么样子的房子? : 一口人,肯定不会租SFH。 : 两口人,基本肯定不会租SFH。 : 有娃的三口或以上的家庭,租SFH的可能性才大一些。 : 但如果租金和这个家庭买房子支付月供差不多的话,为嘛他们不去买房子呢? : 肯定是第一信用分数较差,第二他们付不起买房子的首付,然后才是他们会在此地呆比 : 较短的时间...... : 所以,SFH虽然不好租出去,但绝不是不能租出去,而是租金所得和房子价值/面积不可 : 能成正比的,尤其是和邻居的TH什么的。
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f****m 发帖数: 7469 | 11 我记的马州好像有法律规定,房主不在本州必须交给agent代理。是真的吗? |
w******t 发帖数: 16937 | 12 你读过《穷爸爸富爸爸》吗?
【在 G****6 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 有道理。 : 同意MD地产专家的意见,不亏的话卖掉最省事儿。
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a*******s 发帖数: 107 | 13 房子情况目前还好,七八年新。是不是快要到出问题的时候了?
【在 N***M 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 远程管理有难度 : 房子的情况怎么样? : 要不要老修?
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a*******s 发帖数: 107 | 14 非常有道理,那么先租上几年,过些年等房市大好了再卖的想法靠谱吗?
【在 w******t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你得这么想, : 如果你是租房的租客,你怎么考虑租什么样子的房子? : 一口人,肯定不会租SFH。 : 两口人,基本肯定不会租SFH。 : 有娃的三口或以上的家庭,租SFH的可能性才大一些。 : 但如果租金和这个家庭买房子支付月供差不多的话,为嘛他们不去买房子呢? : 肯定是第一信用分数较差,第二他们付不起买房子的首付,然后才是他们会在此地呆比 : 较短的时间...... : 所以,SFH虽然不好租出去,但绝不是不能租出去,而是租金所得和房子价值/面积不可 : 能成正比的,尤其是和邻居的TH什么的。
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G****6 发帖数: 4291 | 15 没有读过。
【在 w******t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你读过《穷爸爸富爸爸》吗?
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a*******s 发帖数: 107 | 16 出租房一般都怎么修理啊?自己修肯定不行,那么是不是马桶漏水之类的小问题也要找
水管工来?那样花销就大了。要是可以找个可靠的Handy man, 什么问题全包的那种就
好了。
【在 g********0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 如果需要经常修理,会很麻烦的。一年你一般只能算11个月的租金收入。再减去一个月 : 的租金作为代理fee, 再减去维护费。 : 租几年后,你的从新装修,一般来说,一次装修费摊到10年。如果花20K,每月200。出 : 租比自己住损房很多。
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m*******r 发帖数: 8950 | 17 MD申请的租房LICENSE时说的AGENT,并不一定要REALTOR。。。只要是MD的居民都行。
。。
【在 f****m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我记的马州好像有法律规定,房主不在本州必须交给agent代理。是真的吗?
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m*******r 发帖数: 8950 | 18 SF的空置时间,每年你要算两个月。。。
【在 a*******s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我在马里兰。我也在犹豫啊,卖的话,除去6%的代理费,勉勉强强不赔钱。租的话, : 根据Craigslist的租金估计,除去mortgage, HOA, insurance, tax等等费用,每月还 : 能剩400左右。现在利率这么低,就有点倾向于出租。没经验啊,知道出租SFH比较难, : 不知道到底有多难,有没有地主给现身说法一下?
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w******t 发帖数: 16937 | 19 太好了,我可以随便说了。
【在 G****6 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 没有读过。
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m*******r 发帖数: 8950 | 20 房子是最好的抗INFLATION的东东。。。 如果想KEEP住,有两点你要考虑清楚。
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1,RENTAL INCOME不一定可以COVER MORTGAGE。就象祖贤说的,和TH比,SF的RENTAL收
入并不理想。
2,因为你是搬到外州,并不是回国。估计不会给代理全权去处理房子。所以,遇到大
问题,(如上庭要租),你还得自己回来亲自处理。
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【在 a*******s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 非常有道理,那么先租上几年,过些年等房市大好了再卖的想法靠谱吗?
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m*******r 发帖数: 8950 | 21 基本的意思是,不动产+LONG TERM = 发财。。。祖贤我说的对吗?
【在 w******t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 太好了,我可以随便说了。
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a*******s 发帖数: 107 | 22 这么一算再加上维修费我每个月就没什么cash flow了。一个选择是靠租金勉强维持收
支平衡,另一个选择是卖了勉强不赔钱,挺难抉择的。
【在 m*******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : SF的空置时间,每年你要算两个月。。。
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m*******r 发帖数: 8950 | 23 我看你的头贴,感觉你比较怕麻烦。。。 如果怕麻烦,只要不赔钱,卖!。。。如果
不怕麻烦,坚决持有房子,即使算CASH FLOW 小亏。关键是,现在钞票毛得厉害。。。
【在 a*******s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这么一算再加上维修费我每个月就没什么cash flow了。一个选择是靠租金勉强维持收 : 支平衡,另一个选择是卖了勉强不赔钱,挺难抉择的。
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w******t 发帖数: 16937 | 24 我的中心思想是说,租房子可以,但不要期望有很好的回报,能及时租出去就好,能租
给比较爱惜房子准时付房租的就好。
房子要越攒越多,不是越变越大。
【在 a*******s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 非常有道理,那么先租上几年,过些年等房市大好了再卖的想法靠谱吗?
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a*******s 发帖数: 107 | 25 我是比较怕麻烦。。。只是我本以为卖房子比租房子更麻烦。。。
【在 m*******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我看你的头贴,感觉你比较怕麻烦。。。 如果怕麻烦,只要不赔钱,卖!。。。如果 : 不怕麻烦,坚决持有房子,即使算CASH FLOW 小亏。关键是,现在钞票毛得厉害。。。
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a*******s 发帖数: 107 | 26 就是说及时租出去,找到好房客很重要。有没有什么tips找到好房客呢?
【在 w******t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我的中心思想是说,租房子可以,但不要期望有很好的回报,能及时租出去就好,能租 : 给比较爱惜房子准时付房租的就好。 : 房子要越攒越多,不是越变越大。
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w******t 发帖数: 16937 | 27 卖房子是转换资产,租房子是保持资产。
类似,搞华尔街金融业工作,比读phd更麻烦。
【在 a*******s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我是比较怕麻烦。。。只是我本以为卖房子比租房子更麻烦。。。
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w******t 发帖数: 16937 | 28 一个房子,俩个房子,三个房子,四个房子,五个房子......
【在 m*******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 基本的意思是,不动产+LONG TERM = 发财。。。祖贤我说的对吗?
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y*j 发帖数: 394 | 29 mdrealtor是非常professional的。过来人现身说法,跟他说的一模一样,你现在房子
不用装修马上就能卖,但等你租6个月以上,什么都需要赔上几万装修换新,不划算。
我要是你,我就趁现在牛市,要高价卖了,到外地再低价买。
现在牛呀,我邻居10天前刚把Sale牌子竖来,我问了mdrealtor要价吓了我一跳,但今
天听买方说他们是12小时内就给了offer, 还加价要求卖方取消open house,他们也是
输了3个offers以后不得已.
【在 a*******s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我在马里兰。我也在犹豫啊,卖的话,除去6%的代理费,勉勉强强不赔钱。租的话, : 根据Craigslist的租金估计,除去mortgage, HOA, insurance, tax等等费用,每月还 : 能剩400左右。现在利率这么低,就有点倾向于出租。没经验啊,知道出租SFH比较难, : 不知道到底有多难,有没有地主给现身说法一下?
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f****m 发帖数: 7469 | 30 原来如此.
【在 m*******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : MD申请的租房LICENSE时说的AGENT,并不一定要REALTOR。。。只要是MD的居民都行。 : 。。
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f****m 发帖数: 7469 | 31 真是好消息啊,什莫时候能涨到03年的水平
【在 y*j 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : mdrealtor是非常professional的。过来人现身说法,跟他说的一模一样,你现在房子 : 不用装修马上就能卖,但等你租6个月以上,什么都需要赔上几万装修换新,不划算。 : 我要是你,我就趁现在牛市,要高价卖了,到外地再低价买。 : 现在牛呀,我邻居10天前刚把Sale牌子竖来,我问了mdrealtor要价吓了我一跳,但今 : 天听买方说他们是12小时内就给了offer, 还加价要求卖方取消open house,他们也是 : 输了3个offers以后不得已.
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w******t 发帖数: 16937 | 32 看offer时候要仔细,看credit report时要知道看哪些。
【在 a*******s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 就是说及时租出去,找到好房客很重要。有没有什么tips找到好房客呢?
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a*******s 发帖数: 107 | 33 看credit report时要知道看哪些啊?还望明示。
【在 w******t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 看offer时候要仔细,看credit report时要知道看哪些。
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y*j 发帖数: 394 | 34 不一定到2007年水平,但2006水平应该差不多了。所以楼主除非是2007年最高买的,现
在出手应该赚。
【在 f****m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 真是好消息啊,什莫时候能涨到03年的水平
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a*******s 发帖数: 107 | 35 有这么好吗?我这个小区没什么房子在卖,我在zillow和redfin上查的顶多比买时涨了
10%左右,去掉6%的代理费,不赚多少啊。
【在 y*j 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 不一定到2007年水平,但2006水平应该差不多了。所以楼主除非是2007年最高买的,现 : 在出手应该赚。
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y*j 发帖数: 394 | 36 正是因为没什么房子在卖,所以是好市,没看这版上就有这么多人要抢房子。
【在 a*******s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 有这么好吗?我这个小区没什么房子在卖,我在zillow和redfin上查的顶多比买时涨了 : 10%左右,去掉6%的代理费,不赚多少啊。
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a*******s 发帖数: 107 | 37 那我可不可以一边list卖,一边找租客,哪个先搞定就从了哪个。能这么搞的吗?
【在 y*j 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 正是因为没什么房子在卖,所以是好市,没看这版上就有这么多人要抢房子。
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y*j 发帖数: 394 | 38 找租客可以,但要签lease,就要看跟listing 的contract 有没有冲突。
【在 a*******s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 那我可不可以一边list卖,一边找租客,哪个先搞定就从了哪个。能这么搞的吗?
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a*******s 发帖数: 107 | 39 那我租房卖房找同一个agent应该就不会出差错了吧?
【在 y*j 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 找租客可以,但要签lease,就要看跟listing 的contract 有没有冲突。
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a*******s 发帖数: 107 | 40 还有一个问题,如果这边房子出租,我在新地方又买了个房子,应该还是可以按
primary residence贷款的吧? |
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m*******r 发帖数: 8950 | 41 LOCATION和学区很重要。。。 房子大概在哪里?
zillow和redfin有的时候会慢半拍。。。
【在 a*******s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 有这么好吗?我这个小区没什么房子在卖,我在zillow和redfin上查的顶多比买时涨了 : 10%左右,去掉6%的代理费,不赚多少啊。
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m*******r 发帖数: 8950 | 42 K!那是OVER ASKING PRICE了?
发包子吧。。。
【在 y*j 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : mdrealtor是非常professional的。过来人现身说法,跟他说的一模一样,你现在房子 : 不用装修马上就能卖,但等你租6个月以上,什么都需要赔上几万装修换新,不划算。 : 我要是你,我就趁现在牛市,要高价卖了,到外地再低价买。 : 现在牛呀,我邻居10天前刚把Sale牌子竖来,我问了mdrealtor要价吓了我一跳,但今 : 天听买方说他们是12小时内就给了offer, 还加价要求卖方取消open house,他们也是 : 输了3个offers以后不得已.
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y*j 发帖数: 394 | 43 又不是我卖房,我先为买房愁完再卖房,力争不亏不赚吧。今天是验房,跟等在外面的
丈母娘聊了两句,女人话多。
【在 m*******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : K!那是OVER ASKING PRICE了? : 发包子吧。。。
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a*******s 发帖数: 107 | 44 clarksburg
【在 m*******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : LOCATION和学区很重要。。。 房子大概在哪里? : zillow和redfin有的时候会慢半拍。。。
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y*j 发帖数: 394 | 45 发包子了。
看来应该做些flip的事。这个房市,卖房只要不需要修很快就完事了,SFH出租实际上
还费上很多opportunity cost.
【在 m*******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : K!那是OVER ASKING PRICE了? : 发包子吧。。。
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m*******r 发帖数: 8950 | 46 可以。。。
【在 a*******s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 还有一个问题,如果这边房子出租,我在新地方又买了个房子,应该还是可以按 : primary residence贷款的吧?
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m*******r 发帖数: 8950 | 47 建议连租带卖 。。。 CLARSBURG不是很好租,除非给SECTION8。。。
【在 a*******s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : clarksburg
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W********t 发帖数: 8514 | 48 看短信吧
【在 c*******o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 猫总,也给我发下吧。谢谢。
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a*******s 发帖数: 107 | 49 section 8 是不是就是政府帮忙给付房租? 有什么需要注意的问题?是不是这样不用
担心拖欠房租了?
【在 m*******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 建议连租带卖 。。。 CLARSBURG不是很好租,除非给SECTION8。。。
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s*****p 发帖数: 5342 | 50 麻烦您再copy & paste一份儿。 thanks!
【在 W********t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 看短信吧
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w*******e 发帖数: 139 | 51 觉得你对房产这一块,真是专业
credit report上哪找呢?如果租户自己没有的话。另外,出租房子一定要license么,
还要inspection什么的?我之前租过别人那么多房子,我觉得没几个房东有license的。
【在 w******t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 看offer时候要仔细,看credit report时要知道看哪些。
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z****1 发帖数: 287 | 52 Section 8有好处,有坏处。得看租客而定。
好处是政府出钱,不用担心租客欠房租。
坏处是有些section 8租客不在意你的房子,搞得一塌糊涂,还不用负责任。另外
section 8牵涉到政府的政策规定,需要对房屋做safety inspection,标准比一般的房
屋检查还严,而且查出的问题房东都得修。
【在 a*******s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : section 8 是不是就是政府帮忙给付房租? 有什么需要注意的问题?是不是这样不用 : 担心拖欠房租了?
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z****1 发帖数: 287 | 53 MD的许多county都要求房东申请license才能出租。VA不需要。
的。
【在 w*******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 觉得你对房产这一块,真是专业 : credit report上哪找呢?如果租户自己没有的话。另外,出租房子一定要license么, : 还要inspection什么的?我之前租过别人那么多房子,我觉得没几个房东有license的。
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g********0 发帖数: 15010 | 54 Credit Report可以到网上Order。 有些网站提供Credit Report + rental history.
如果你光要Credit Report有不介意他们自己提供, 可以问他们要他们从网上获得免费
的CreditReport
没必要有License
的。
【在 w*******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 觉得你对房产这一块,真是专业 : credit report上哪找呢?如果租户自己没有的话。另外,出租房子一定要license么, : 还要inspection什么的?我之前租过别人那么多房子,我觉得没几个房东有license的。
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z****1 发帖数: 287 | 55 在马州,别的county不知道,MC,HW,和PG都是有rental license要求的:
http://www6.montgomerycountymd.gov/dhctmpl.asp?url=/content/dhc
http://www.howardcountymd.gov/DisplayPrimary.aspx?id=708
http://www.princegeorgescountymd.gov/government/AgencyIndex/DER
【在 g********0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : Credit Report可以到网上Order。 有些网站提供Credit Report + rental history. : 如果你光要Credit Report有不介意他们自己提供, 可以问他们要他们从网上获得免费 : 的CreditReport : 没必要有License : : 的。
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