n*******h
发帖数: 496 | 1 朋友现居北京，即将到DC地区做博后。父母给了一笔钱，大概1百万人民币，用作买房
首付，现在犹豫的是是在北京近郊买个小一点的房子好，还是在DC地区看看有没有合适
的机会。因为对北京房产走向，人民币资产价值以及DC周边房产情况都不很确定，希望
版上有了解的同学指点一下思路，谢谢！ |
x**n
发帖数: 12542 | 2 在这贷的了款吗？
【在 n*******h 的大作中提到】
: 朋友现居北京，即将到DC地区做博后。父母给了一笔钱，大概1百万人民币，用作买房
: 首付，现在犹豫的是是在北京近郊买个小一点的房子好，还是在DC地区看看有没有合适
: 的机会。因为对北京房产走向，人民币资产价值以及DC周边房产情况都不很确定，希望
: 版上有了解的同学指点一下思路，谢谢！
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n*******h
发帖数: 496 | 3
不知道。是不是刚来需要过一阵子才能申请贷款？
【在 x**n 的大作中提到】
: 在这贷的了款吗？
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G****6
发帖数: 4291 | 4 应该需要好一阵子的。纯投资就在国内找找机会，不见得就在北京象一些二线城市也可
以、如海南
【在 n*******h 的大作中提到】
:
: 不知道。是不是刚来需要过一阵子才能申请贷款？
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n*******h
发帖数: 496 | 5
多谢指点。二线城市没有北京保险吧？
【在 G****6 的大作中提到】
: 应该需要好一阵子的。纯投资就在国内找找机会，不见得就在北京象一些二线城市也可
: 以、如海南
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m*******r
发帖数: 8950 | 6 1M 的RMB 在这里，如果不贷款，基本上只能在这里买区不好的房子了。。。 如果买房
人有信用，可以贷款，到是可以考虑在DC这里买房。。。
【在 n*******h 的大作中提到】
: 朋友现居北京，即将到DC地区做博后。父母给了一笔钱，大概1百万人民币，用作买房
: 首付，现在犹豫的是是在北京近郊买个小一点的房子好，还是在DC地区看看有没有合适
: 的机会。因为对北京房产走向，人民币资产价值以及DC周边房产情况都不很确定，希望
: 版上有了解的同学指点一下思路，谢谢！
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n*******h
发帖数: 496 | 7
多谢指点
【在 m*******r 的大作中提到】
: 1M 的RMB 在这里，如果不贷款，基本上只能在这里买区不好的房子了。。。 如果买房
: 人有信用，可以贷款，到是可以考虑在DC这里买房。。。
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x*******a
发帖数: 11067 | 8 100多万RMB，如果不贷款就是20万美元，只能买CONDO。
这边CONDO算租金1500，
每个月地税-200，CONDO FEE -400，如果找人打理每月-150，保险-50，成本-800.
按空置一个月，每月-100.
最后是收入600元每月。
税收走1/3，最后是400元每月。算5000一年。
20万收益5000一年是2.5%.
如果房价每年涨3%，你的收益率是5.5%
对了，一买一卖还有要付出最少10%。 |
m*******r
发帖数: 8950 | 9 有两点，你说的不准确。
1，因为房子有折旧，所以600块/月的收入基本上不用上税
2，在LOCATION好的地方，20万基本上买不到 CONDO FEE是400块的CONDO。除非买状况
不好的，那就要花1、2万专修。
不过，总体上来说，RENTAL INCOME 500-600/月是有的。但作为投资房，3-4%的收益，
并不算很好。尤其是，等到2、3年以后，BANK RATE 涨上去以后。
【在 x*******a 的大作中提到】
: 100多万RMB，如果不贷款就是20万美元，只能买CONDO。
: 这边CONDO算租金1500，
: 每个月地税-200，CONDO FEE -400，如果找人打理每月-150，保险-50，成本-800.
: 按空置一个月，每月-100.
: 最后是收入600元每月。
: 税收走1/3，最后是400元每月。算5000一年。
: 20万收益5000一年是2.5%.
: 如果房价每年涨3%，你的收益率是5.5%
: 对了，一买一卖还有要付出最少10%。
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x*******a
发帖数: 11067 | 10 嗯，不过我也没算卖投资房的时候升值的部分也要交税。所以这个差不多抵了吧。
RESTON一些旧的CONDO还可以20万左右拿下。
【在 m*******r 的大作中提到】
: 有两点，你说的不准确。
: 1，因为房子有折旧，所以600块/月的收入基本上不用上税
: 2，在LOCATION好的地方，20万基本上买不到 CONDO FEE是400块的CONDO。除非买状况
: 不好的，那就要花1、2万专修。
: 不过，总体上来说，RENTAL INCOME 500-600/月是有的。但作为投资房，3-4%的收益，
: 并不算很好。尤其是，等到2、3年以后，BANK RATE 涨上去以后。
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m*******r
发帖数: 8950 | 11 如果银行对CONDO的贷款要求不放松，CONDO的升值空间有限，尤其是老的地点偏一些的
CONDO。
嗯，RESTON那里还有20万的CONDO。。。 FAIRFAX也就一年的时间，尤其是SILVER LINE
沿线，涨得太邪乎了。。。
【在 x*******a 的大作中提到】
: 嗯，不过我也没算卖投资房的时候升值的部分也要交税。所以这个差不多抵了吧。
: RESTON一些旧的CONDO还可以20万左右拿下。
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n*******h
发帖数: 496 | 12 多谢楼上几位的经验之谈，再请教一个问题，H1B的新人过来要积累多久才能贷款啊？ |
x*******a
发帖数: 11067 | 13 关键看你的CREDIT HISTORY.
分数低如果DOWNPAY高的话应该也可以。
具体找贷款的专家咨询吧。俺是外行。
【在 n*******h 的大作中提到】
: 多谢楼上几位的经验之谈，再请教一个问题，H1B的新人过来要积累多久才能贷款啊？
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p****m
发帖数: 117 | 14 的确涨得太疯了，房价快赶上07年了，非常hot...
LINE
【在 m*******r 的大作中提到】
: 如果银行对CONDO的贷款要求不放松，CONDO的升值空间有限，尤其是老的地点偏一些的
: CONDO。
: 嗯，RESTON那里还有20万的CONDO。。。 FAIRFAX也就一年的时间，尤其是SILVER LINE
: 沿线，涨得太邪乎了。。。
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m*******r
发帖数: 8950 | 15 是的，能否贷款和是否H1B新人没多大关系。 只要有了PAYCHECK，剩下的就是看你ＣＲ
ＥＤＩＴ ＳＣＯＲＥ和银行里的现金了。。。
【在 x*******a 的大作中提到】
: 关键看你的CREDIT HISTORY.
: 分数低如果DOWNPAY高的话应该也可以。
: 具体找贷款的专家咨询吧。俺是外行。
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n*******h
发帖数: 496 | 16
新人一般都没有什么credit score 吧？
【在 m*******r 的大作中提到】
: 是的，能否贷款和是否H1B新人没多大关系。 只要有了PAYCHECK，剩下的就是看你ＣＲ
: ＥＤＩＴ ＳＣＯＲＥ和银行里的现金了。。。
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m*******r
发帖数: 8950 | 17 如果你是H1-B从国内直接来的，基本上没有CREDIT，要等个一年左右建立CREDIT。。。
如果你在这里读的书，应该在学校就开始用信用卡之类的东西了。。。
【在 n*******h 的大作中提到】
:
: 新人一般都没有什么credit score 吧？
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n*******h
发帖数: 496 | 18
多谢指点
【在 m*******r 的大作中提到】
: 如果你是H1-B从国内直接来的，基本上没有CREDIT，要等个一年左右建立CREDIT。。。
: 如果你在这里读的书，应该在学校就开始用信用卡之类的东西了。。。
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m*******r
发帖数: 8950 | 19 如果你没有CREDIT HISTORY，建议你买车的时候尽量贷款，不要一次付清。。。
【在 n*******h 的大作中提到】
:
: 多谢指点
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n*******h
发帖数: 496 | 20
买车的贷款很容易申请么？
【在 m*******r 的大作中提到】
: 如果你没有CREDIT HISTORY，建议你买车的时候尽量贷款，不要一次付清。。。
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x*******a
发帖数: 11067 | 21 可以，刚开始利率可能比较高，找DEALER问问。或者可以看看有没有一些和你的单位相
关的银行或者CREDIT UNION，如果是单位的关系户，一般很容易车贷。另外好像如果你
在某银行存款很多的话，他也会比较容易给你贷款或者发信用卡，问开户行。
【在 n*******h 的大作中提到】
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: 买车的贷款很容易申请么？
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u*****e
发帖数: 917 | |
OX
发帖数: 516 | 23 地铁
【在 u*****e 的大作中提到】
: 什么是silver line???
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n*******h
发帖数: 496 | 24
谢谢！
【在 x*******a 的大作中提到】
: 可以，刚开始利率可能比较高，找DEALER问问。或者可以看看有没有一些和你的单位相
: 关的银行或者CREDIT UNION，如果是单位的关系户，一般很容易车贷。另外好像如果你
: 在某银行存款很多的话，他也会比较容易给你贷款或者发信用卡，问开户行。
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b*********n
发帖数: 182 | 25 问什么需要“找人打理”？ 这个人都负责什么事宜？自己能做吗？
【在 x*******a 的大作中提到】
: 100多万RMB，如果不贷款就是20万美元，只能买CONDO。
: 这边CONDO算租金1500，
: 每个月地税-200，CONDO FEE -400，如果找人打理每月-150，保险-50，成本-800.
: 按空置一个月，每月-100.
: 最后是收入600元每月。
: 税收走1/3，最后是400元每月。算5000一年。
: 20万收益5000一年是2.5%.
: 如果房价每年涨3%，你的收益率是5.5%
: 对了，一买一卖还有要付出最少10%。
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