d******t 发帖数: 35 | 1 折腾了一个月,总算差不多结束了。和别的“地主”没法比,这件事算是一个教训吧。
通过朋友介绍,我们咨询了当地的inspector,大陆人,非常专业,knowledgeable,熟
悉和政府打交道。电话里介绍了我们的困难,并且email了一份city文件的copy。(我
们当时犹豫了很久,要不要给这份copy。现在想起来实在汗颜!给我们的建议帮了我们
大忙,人很实在,也没有收费。一直电话沟通也没来得及见面。)
建议是:旁边另外加上两根柱子,加footing竖在地面上就可以了。
City说的是:挡土墙同时作为承重墙不能倾斜,但是柱子直接到地面上就和挡土墙没有
关系,因为这时候已经不承重了。City里面的文件也只提到supporting。我们到city确
认这个想法,city说OK, 我们又根据建议找到city推荐的contractor,申请permit,施
工,city派人验收,不到一个星期搞定了。(没有到外面找contractor,就是为了节省
时间。)房客赶紧请回来。
后面这些修理,一共花了$4800左右。比我们想象的低的多。当然如果到外面自己找
contractor作,还能便宜些,但是时间耽误的太多。
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上次大雨把出租房的地基冲坏了,问题很严重。房客在厨房里感觉到地板下倾,以为地
板瓷砖没有做好,谁知道后来发现整个房子的后半部支撑的柱子竟然和承重墙一起移动
了。
当初买的时候是Bank owned, Realtor和一个装修师傅都看过(年纪挺大,貌似很有经
验),说没有问题才买的,后来把活儿都包给他做了。第一次房客反映这个问题的时候
,让装修师傅去修理,加了两根柱子,说没有问题了。我们也以为就过去了。
现在问题来了:先是我们接到了county 里面的 code enforcement 的通知,房子不能
住人了。 另外房客我们不准撵走,不能中止租约,房客暂时住到别的地方,宾馆或者
再租房子,搬家,所有费用都是我们出。房子发生的所有问题的维修都要申请permit,
要用有licensed 的 contractor。要有inspector的检查,最后以后卖房子所有这些都
要放到disclosure里面。更倒霉的是保险公司不赔。
现在装修师傅已经不借我的电话了,我得realtor 说他没有说过房子没有问题的话。
也不知道怎么办最好。估计“出血”是肯定的了,一两年的房租可能却都回去了,不知
道有没有办法减小损失? |
d*********e 发帖数: 8525 | |
c*******o 发帖数: 5387 | |
ra 发帖数: 827 | 4 恭喜恭喜。这个结局不错。花不到5K的确不算多。问问你的保险管不管。
我们当年为了换一根管子,挖开水泥地,都花了差不多的钱。
【在 d******t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 折腾了一个月,总算差不多结束了。和别的“地主”没法比,这件事算是一个教训吧。 : 通过朋友介绍,我们咨询了当地的inspector,大陆人,非常专业,knowledgeable,熟 : 悉和政府打交道。电话里介绍了我们的困难,并且email了一份city文件的copy。(我 : 们当时犹豫了很久,要不要给这份copy。现在想起来实在汗颜!给我们的建议帮了我们 : 大忙,人很实在,也没有收费。一直电话沟通也没来得及见面。) : : 建议是:旁边另外加上两根柱子,加footing竖在地面上就可以了。 : City说的是:挡土墙同时作为承重墙不能倾斜,但是柱子直接到地面上就和挡土墙没有 : 关系,因为这时候已经不承重了。City里面的文件也只提到supporting。我们到city确 : 认这个想法,city说OK, 我们又根据建议找到city推荐的contractor,申请permit,施
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g********0 发帖数: 15010 | 5 Wonderful job!!
Congs!
【在 d******t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 折腾了一个月,总算差不多结束了。和别的“地主”没法比,这件事算是一个教训吧。 : 通过朋友介绍,我们咨询了当地的inspector,大陆人,非常专业,knowledgeable,熟 : 悉和政府打交道。电话里介绍了我们的困难,并且email了一份city文件的copy。(我 : 们当时犹豫了很久,要不要给这份copy。现在想起来实在汗颜!给我们的建议帮了我们 : 大忙,人很实在,也没有收费。一直电话沟通也没来得及见面。) : : 建议是:旁边另外加上两根柱子,加footing竖在地面上就可以了。 : City说的是:挡土墙同时作为承重墙不能倾斜,但是柱子直接到地面上就和挡土墙没有 : 关系,因为这时候已经不承重了。City里面的文件也只提到supporting。我们到city确 : 认这个想法,city说OK, 我们又根据建议找到city推荐的contractor,申请permit,施
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B******1 发帖数: 9094 | 6 Hats off to the unsung hero! |
G*******9 发帖数: 4371 | 7 祝贺你啊!
【在 d******t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 折腾了一个月,总算差不多结束了。和别的“地主”没法比,这件事算是一个教训吧。 : 通过朋友介绍,我们咨询了当地的inspector,大陆人,非常专业,knowledgeable,熟 : 悉和政府打交道。电话里介绍了我们的困难,并且email了一份city文件的copy。(我 : 们当时犹豫了很久,要不要给这份copy。现在想起来实在汗颜!给我们的建议帮了我们 : 大忙,人很实在,也没有收费。一直电话沟通也没来得及见面。) : : 建议是:旁边另外加上两根柱子,加footing竖在地面上就可以了。 : City说的是:挡土墙同时作为承重墙不能倾斜,但是柱子直接到地面上就和挡土墙没有 : 关系,因为这时候已经不承重了。City里面的文件也只提到supporting。我们到city确 : 认这个想法,city说OK, 我们又根据建议找到city推荐的contractor,申请permit,施
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l**n 发帖数: 7272 | 8 感谢分享。
这些都是经验啊。
【在 d******t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 折腾了一个月,总算差不多结束了。和别的“地主”没法比,这件事算是一个教训吧。 : 通过朋友介绍,我们咨询了当地的inspector,大陆人,非常专业,knowledgeable,熟 : 悉和政府打交道。电话里介绍了我们的困难,并且email了一份city文件的copy。(我 : 们当时犹豫了很久,要不要给这份copy。现在想起来实在汗颜!给我们的建议帮了我们 : 大忙,人很实在,也没有收费。一直电话沟通也没来得及见面。) : : 建议是:旁边另外加上两根柱子,加footing竖在地面上就可以了。 : City说的是:挡土墙同时作为承重墙不能倾斜,但是柱子直接到地面上就和挡土墙没有 : 关系,因为这时候已经不承重了。City里面的文件也只提到supporting。我们到city确 : 认这个想法,city说OK, 我们又根据建议找到city推荐的contractor,申请permit,施
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a***2 发帖数: 1399 | 9 万幸是发现及时,没有真的塌下来和伤到人,不然这辈子就毁了一半了。
我也有和city打交道的经历,经验是多问多问再多问。他们是纳税人养活的,跟国内完
全不同,很愿意帮助你。我当时从一窍不通到靠自己把好多permit都申请下来了。好多
inspection也都通过了。
【在 d******t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 折腾了一个月,总算差不多结束了。和别的“地主”没法比,这件事算是一个教训吧。 : 通过朋友介绍,我们咨询了当地的inspector,大陆人,非常专业,knowledgeable,熟 : 悉和政府打交道。电话里介绍了我们的困难,并且email了一份city文件的copy。(我 : 们当时犹豫了很久,要不要给这份copy。现在想起来实在汗颜!给我们的建议帮了我们 : 大忙,人很实在,也没有收费。一直电话沟通也没来得及见面。) : : 建议是:旁边另外加上两根柱子,加footing竖在地面上就可以了。 : City说的是:挡土墙同时作为承重墙不能倾斜,但是柱子直接到地面上就和挡土墙没有 : 关系,因为这时候已经不承重了。City里面的文件也只提到supporting。我们到city确 : 认这个想法,city说OK, 我们又根据建议找到city推荐的contractor,申请permit,施
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m*****1 发帖数: 1439 | 10 请问这位装修师傅贵姓?
【在 d******t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 折腾了一个月,总算差不多结束了。和别的“地主”没法比,这件事算是一个教训吧。 : 通过朋友介绍,我们咨询了当地的inspector,大陆人,非常专业,knowledgeable,熟 : 悉和政府打交道。电话里介绍了我们的困难,并且email了一份city文件的copy。(我 : 们当时犹豫了很久,要不要给这份copy。现在想起来实在汗颜!给我们的建议帮了我们 : 大忙,人很实在,也没有收费。一直电话沟通也没来得及见面。) : : 建议是:旁边另外加上两根柱子,加footing竖在地面上就可以了。 : City说的是:挡土墙同时作为承重墙不能倾斜,但是柱子直接到地面上就和挡土墙没有 : 关系,因为这时候已经不承重了。City里面的文件也只提到supporting。我们到city确 : 认这个想法,city说OK, 我们又根据建议找到city推荐的contractor,申请permit,施
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m*******r 发帖数: 8950 | 11 谢谢,UPDATE!
【在 d******t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 折腾了一个月,总算差不多结束了。和别的“地主”没法比,这件事算是一个教训吧。 : 通过朋友介绍,我们咨询了当地的inspector,大陆人,非常专业,knowledgeable,熟 : 悉和政府打交道。电话里介绍了我们的困难,并且email了一份city文件的copy。(我 : 们当时犹豫了很久,要不要给这份copy。现在想起来实在汗颜!给我们的建议帮了我们 : 大忙,人很实在,也没有收费。一直电话沟通也没来得及见面。) : : 建议是:旁边另外加上两根柱子,加footing竖在地面上就可以了。 : City说的是:挡土墙同时作为承重墙不能倾斜,但是柱子直接到地面上就和挡土墙没有 : 关系,因为这时候已经不承重了。City里面的文件也只提到supporting。我们到city确 : 认这个想法,city说OK, 我们又根据建议找到city推荐的contractor,申请permit,施
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s*******0 发帖数: 506 | |
d******t 发帖数: 35 | 13 已经站内回信。
【在 s*******0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 能否提供inspector 联系方式
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b****p 发帖数: 239 | |
c*********y 发帖数: 122 | |
x*******a 发帖数: 11067 | |