y**s
发帖数: 376 | 1 seller给多少commission，seller agent最后分给buyer agent 多少
这个信息需要disclose吗？ 在什么时候disclose？
多谢！ |
L***e
发帖数: 358 | 2 It would be shown on the final HUD1.
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 y**s 的大作中提到】
: seller给多少commission，seller agent最后分给buyer agent 多少
: 这个信息需要disclose吗？ 在什么时候disclose？
: 多谢！
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m********s
发帖数: 55301 | 3 你和卖方签订的合同上就明确写着呢。
另外，你说的seller agent应该称为listing agent。
对吧，版四？？？？？？
你快显身！！！
【在 y**s 的大作中提到】
: seller给多少commission，seller agent最后分给buyer agent 多少
: 这个信息需要disclose吗？ 在什么时候disclose？
: 多谢！
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y**s
发帖数: 376 | 4 可能是我没说清楚。
我是buyer, 我需要知道 the details of commission agreement between seller and
listing agent before I make a offer. How can I get it?
【在 m********s 的大作中提到】
: 你和卖方签订的合同上就明确写着呢。
: 另外，你说的seller agent应该称为listing agent。
: 对吧，版四？？？？？？
: 你快显身！！！
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y**s
发帖数: 376 | 5 Do I have any chance to get a bit of information before the final HUD1?
【在 L***e 的大作中提到】
: It would be shown on the final HUD1.
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
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t****d
发帖数: 3204 | 6 why do u need to know?
...
and
【在 y**s 的大作中提到】
: 可能是我没说清楚。
: 我是buyer, 我需要知道 the details of commission agreement between seller and
: listing agent before I make a offer. How can I get it?
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g********0
发帖数: 15010 | 7 大多数Decent的Agents，你跟他事先谈好的给你返还多少都会给的(有的可能事先没讲
清一些Fee 谁付，回头从返还的里面扣如Document Fee、Withdrawn Tax什么的，使
Buyer感到不爽)，可能有赖账的，目前还没具体听说哪一个。
【在 y**s 的大作中提到】
: Do I have any chance to get a bit of information before the final HUD1?
|
c*******o
发帖数: 5387 | 8 一般情况，seller会拿出房价的6%做佣金。listing agent和buyer agent各3%。
现在有的seller一共只给5%的佣金，listing agent/buyer agent每人2.5%。
我想你的buyer agent应该会问清楚。
在HUD1上，会具体列出listing agent/buyer agent的佣金。 |
t**b
发帖数: 3170 | 9 之前的文件里不会有，除非你去问list agent。
【在 y**s 的大作中提到】
: Do I have any chance to get a bit of information before the final HUD1?
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y**s
发帖数: 376 | 10 I do not use "buyer's agent", and there is no dual agency either. So, the
details of commission agreement between seller and listing agent would make
impact on the price I'm gonna offer.
I did ask the listing agent and was told that the information of commission
agreement is kept confidential.
Anyway, I don't think the seller would be willing to give 6% when he know
there is no buyer's agent.
And, is there any possibility to ask "listing agent" for a rebate?
Thanks to everybody who respond to my question!
【在 c*******o 的大作中提到】
: 一般情况，seller会拿出房价的6%做佣金。listing agent和buyer agent各3%。
: 现在有的seller一共只给5%的佣金，listing agent/buyer agent每人2.5%。
: 我想你的buyer agent应该会问清楚。
: 在HUD1上，会具体列出listing agent/buyer agent的佣金。
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g********0
发帖数: 15010 | 11 如果你有License/Account， 你登录到MRIS, 一般情况是，如果Listing Agent没有特
别指明，3%， 如果特别指明 2.5%,你就只能拿到2.5%。 如果你没有License，不太确
定你是不是能拿到这个Commission。
make
commission
【在 y**s 的大作中提到】
: I do not use "buyer's agent", and there is no dual agency either. So, the
: details of commission agreement between seller and listing agent would make
: impact on the price I'm gonna offer.
: I did ask the listing agent and was told that the information of commission
: agreement is kept confidential.
: Anyway, I don't think the seller would be willing to give 6% when he know
: there is no buyer's agent.
: And, is there any possibility to ask "listing agent" for a rebate?
: Thanks to everybody who respond to my question!
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c*******o
发帖数: 5387 | 12 i don't think the listing agent will give you any rebate unless the LA is
the dual agent.
however you could ask the seller to chop off 2%-3% from the list price since
you don't have an agent.
make
commission
【在 y**s 的大作中提到】
: I do not use "buyer's agent", and there is no dual agency either. So, the
: details of commission agreement between seller and listing agent would make
: impact on the price I'm gonna offer.
: I did ask the listing agent and was told that the information of commission
: agreement is kept confidential.
: Anyway, I don't think the seller would be willing to give 6% when he know
: there is no buyer's agent.
: And, is there any possibility to ask "listing agent" for a rebate?
: Thanks to everybody who respond to my question!
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y**s
发帖数: 376 | 13 I never expect the commission. What I want to see is 因为没有buyer's agent，
seller 可能会给less than 6% commission, 我希望能在房价上有体现。
【在 g********0 的大作中提到】
: 如果你有License/Account， 你登录到MRIS, 一般情况是，如果Listing Agent没有特
: 别指明，3%， 如果特别指明 2.5%,你就只能拿到2.5%。 如果你没有License，不太确
: 定你是不是能拿到这个Commission。
:
: make
: commission
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y**s
发帖数: 376 | 14 Your ground is the seller will reduce the commission to some point from 6%.
Say, 3.5 to 4%. However, I have no way to know the exact number at this
moment. Is this what you mean？
since
【在 c*******o 的大作中提到】
: i don't think the listing agent will give you any rebate unless the LA is
: the dual agent.
: however you could ask the seller to chop off 2%-3% from the list price since
: you don't have an agent.
:
: make
: commission
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g********0
发帖数: 15010 | 15 另一方法，Ask the listing agent to be your agent at the same time and ask
for 2% (if it is 3%) back from listing agent.
One of my friends successfully did that.
【在 y**s 的大作中提到】
: I never expect the commission. What I want to see is 因为没有buyer's agent，
: seller 可能会给less than 6% commission, 我希望能在房价上有体现。
|
y**s
发帖数: 376 | 16 Are you talking about dual agency? I did try, but neither seller nor the
listing agent agreed to dual agency.
【在 g********0 的大作中提到】
: 另一方法，Ask the listing agent to be your agent at the same time and ask
: for 2% (if it is 3%) back from listing agent.
: One of my friends successfully did that.
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m********s
发帖数: 55301 | 17 那，完了。
说明卖方宁可挨buyer agent一刀。
【在 y**s 的大作中提到】
: Are you talking about dual agency? I did try, but neither seller nor the
: listing agent agreed to dual agency.
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n****e
发帖数: 4990 | 18 buyer 不用buyer agent挺亏得，除非直接和sell by owner地打交道，要不然listing
agent吃两封钱还自己得操心一堆事 |
y**s
发帖数: 376 | 19 If the seller knows there is no buyer agent, is the seller still willing to
give the same commission?
listing
【在 n****e 的大作中提到】
: buyer 不用buyer agent挺亏得，除非直接和sell by owner地打交道，要不然listing
: agent吃两封钱还自己得操心一堆事
|
m********s
发帖数: 55301 | 20 这话说的不地道。
我觉得buyer without buy agent去买for sale by owner的房子。
才是双赢。
listing
【在 n****e 的大作中提到】
: buyer 不用buyer agent挺亏得，除非直接和sell by owner地打交道，要不然listing
: agent吃两封钱还自己得操心一堆事
|
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c*******o
发帖数: 5387 | 21 you don't need to know the exact number.
in general, the seller needs to pay 2%-3% commission if working with a buyer
with an agent.
.
【在 y**s 的大作中提到】
: Your ground is the seller will reduce the commission to some point from 6%.
: Say, 3.5 to 4%. However, I have no way to know the exact number at this
: moment. Is this what you mean？
:
: since
|
n****e
发帖数: 4990 | 22 这要看人合同怎么写了，很多都是写明5％－6％给listing agent，然后listing agent
再跟buyer agent平分。不是seller相少给就行的，关键还得看人listing agent 愿不
愿意。
to
【在 y**s 的大作中提到】
: If the seller knows there is no buyer agent, is the seller still willing to
: give the same commission?
:
: listing
|
c*******o
发帖数: 5387 | 23 re
没有buyer agent，有些信息有可能不知道，或者是没有查到。
合同也是个问题，最好找个律师review一下。
listing
【在 n****e 的大作中提到】
: buyer 不用buyer agent挺亏得，除非直接和sell by owner地打交道，要不然listing
: agent吃两封钱还自己得操心一堆事
|
L*********3
发帖数: 9 | 24 可以这样吗？
【在 m********s 的大作中提到】
: 这话说的不地道。
: 我觉得buyer without buy agent去买for sale by owner的房子。
: 才是双赢。
:
: listing
|
m********s
发帖数: 55301 | 25 当然可以这样了。
买卖房子本来就是个人的事情，如果买家或者卖家想通过agent办理当然可以，但没有
任何法律法规规定买卖房子必须通过agent。
http://www.forsalebyowner.com/
【在 L*********3 的大作中提到】
: 可以这样吗？
|
M*******n
发帖数: 629 | 26 买房必须有agent吧，或者自己是licensed |
m********s
发帖数: 55301 | 27 请给"买房必须有agent吧，或者自己是licensed"相关法律法规的官方链接，谢谢。
版主会发你10个包子的。
【在 M*******n 的大作中提到】
: 买房必须有agent吧，或者自己是licensed
|
t****d
发帖数: 3204 | 28 why do you even care? this is seller's market, as long as you get the offer
at the price you wanted, thats good enough
if im seller, i would not even negociate and move on to next buyer |
E*******a
发帖数: 107 | 29 Not every house is on seller's market. Some houses has been on market for
many many days and still no one wants to touch. In that case, for that house
, it is buyer's market.
offer
【在 t****d 的大作中提到】
: why do you even care? this is seller's market, as long as you get the offer
: at the price you wanted, thats good enough
: if im seller, i would not even negociate and move on to next buyer
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m*******r
发帖数: 8950 | 30 管你的AGENT要一个FULL LISTING INFO。上面有给BUYER AGENT的COMMISSION。
【在 y**s 的大作中提到】
: seller给多少commission，seller agent最后分给buyer agent 多少
: 这个信息需要disclose吗？ 在什么时候disclose？
: 多谢！
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m*******r
发帖数: 8950 | 31 之所以SELLER要FOR SALE BY OWNER,就是不想出COMMISSION而卖出市场价。。。 所以
说，你要是以为直接去买FOR SALE BY OWNER的房子可以低于市场价，就错了。。。
我做过几个FOR SALE BY OWNER的房子，都不便宜。。。
【在 m********s 的大作中提到】
: 这话说的不地道。
: 我觉得buyer without buy agent去买for sale by owner的房子。
: 才是双赢。
:
: listing
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m*******r
发帖数: 8950 | 32 在卖主和ＬＩＳＴＩＮＧ ＡＧＥＮＴ签买房协议的时候，ＣＯＭＭＩＳＳＩＯＮ已经
定在协议里了。这个ＣＯＭＭＩＳＳＩＯＮ是支付给ＬＩＳＴＩＮＧ ＡＧＥＮＴ的，
和ＢＵＹＥＲ ＡＧＥＮＴ没有关系。当房子放到ＭＬＳ上，ＬＩＳＴＩＮＧ ＡＧＥ
ＮＴ会写明给ＢＵＹＥＲ ＡＧＥＮＴ 分多少ＣＯＭＭＩＳＳＩＯＮ。
所以，如果以后没有任何ＡＤＤＥＮＤＵＭ把ＣＯＭＭＩＳＳＩＯＮ降低，无论ＢＵＹ
ＥＲ是否有AGENT，LISTING AGENT都是按协议拿钱。只不过，如果BUYER 有AGENT，
LISTING ＡＧＥＮＴ要分一部分出来。
to
【在 y**s 的大作中提到】
: If the seller knows there is no buyer agent, is the seller still willing to
: give the same commission?
:
: listing
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z****1
发帖数: 287 | 33 Typo，应该是“在卖主和ＬＩＳＴＩＮＧ ＡＧＥＮＴ签卖房协议的时候”
【在 m*******r 的大作中提到】
: 在卖主和ＬＩＳＴＩＮＧ ＡＧＥＮＴ签买房协议的时候，ＣＯＭＭＩＳＳＩＯＮ已经
: 定在协议里了。这个ＣＯＭＭＩＳＳＩＯＮ是支付给ＬＩＳＴＩＮＧ ＡＧＥＮＴ的，
: 和ＢＵＹＥＲ ＡＧＥＮＴ没有关系。当房子放到ＭＬＳ上，ＬＩＳＴＩＮＧ ＡＧＥ
: ＮＴ会写明给ＢＵＹＥＲ ＡＧＥＮＴ 分多少ＣＯＭＭＩＳＳＩＯＮ。
: 所以，如果以后没有任何ＡＤＤＥＮＤＵＭ把ＣＯＭＭＩＳＳＩＯＮ降低，无论ＢＵＹ
: ＥＲ是否有AGENT，LISTING AGENT都是按协议拿钱。只不过，如果BUYER 有AGENT，
: LISTING ＡＧＥＮＴ要分一部分出来。
:
: to
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m*******r
发帖数: 8950 | 34 谢谢，改过来了。。。
【在 z****1 的大作中提到】
: Typo，应该是“在卖主和ＬＩＳＴＩＮＧ ＡＧＥＮＴ签卖房协议的时候”
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y**s
发帖数: 376 | 35 谢谢！Listing agreement里面会约定如果买主没有自己的agent时commission怎么付这
种情况吗？
【在 m*******r 的大作中提到】
: 在卖主和ＬＩＳＴＩＮＧ ＡＧＥＮＴ签买房协议的时候，ＣＯＭＭＩＳＳＩＯＮ已经
: 定在协议里了。这个ＣＯＭＭＩＳＳＩＯＮ是支付给ＬＩＳＴＩＮＧ ＡＧＥＮＴ的，
: 和ＢＵＹＥＲ ＡＧＥＮＴ没有关系。当房子放到ＭＬＳ上，ＬＩＳＴＩＮＧ ＡＧＥ
: ＮＴ会写明给ＢＵＹＥＲ ＡＧＥＮＴ 分多少ＣＯＭＭＩＳＳＩＯＮ。
: 所以，如果以后没有任何ＡＤＤＥＮＤＵＭ把ＣＯＭＭＩＳＳＩＯＮ降低，无论ＢＵＹ
: ＥＲ是否有AGENT，LISTING AGENT都是按协议拿钱。只不过，如果BUYER 有AGENT，
: LISTING ＡＧＥＮＴ要分一部分出来。
:
: to
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m*******r
发帖数: 8950 | 36 一般不会。。。都是说，如果把房子卖了，给ＬＩＳＴＩＮＧ ＢＲＯＫＥＲ多少。如
果ＢＵＹＥＲ有ＡＧＥＮＴ，ＬＩＳＴＩＮＧ ＢＲＯＫＥＲ给对方多少。。。 没有
说明，如果ＢＵＹＥＲ没有ＡＧＥＮＴ的情况。。。
【在 y**s 的大作中提到】
: 谢谢！Listing agreement里面会约定如果买主没有自己的agent时commission怎么付这
: 种情况吗？
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E*******a
发帖数: 107 | 37 Thanks, very informative. Following your explanation, then in practice when
a seller learns that the buyer has no agent representing himself, what
would most sellers do about the commission arrangement with his seller's
agent? Will they ask for modifying the Listing Agreement and for a reduction
of the total commission? Thanks!
【在 m*******r 的大作中提到】
: 一般不会。。。都是说，如果把房子卖了，给ＬＩＳＴＩＮＧ ＢＲＯＫＥＲ多少。如
: 果ＢＵＹＥＲ有ＡＧＥＮＴ，ＬＩＳＴＩＮＧ ＢＲＯＫＥＲ给对方多少。。。 没有
: 说明，如果ＢＵＹＥＲ没有ＡＧＥＮＴ的情况。。。
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m*******r
发帖数: 8950 | 38 这个很难说。如果LISTING AGENT不松口，SELLER没有任何办法。
when
reduction
【在 E*******a 的大作中提到】
: Thanks, very informative. Following your explanation, then in practice when
: a seller learns that the buyer has no agent representing himself, what
: would most sellers do about the commission arrangement with his seller's
: agent? Will they ask for modifying the Listing Agreement and for a reduction
: of the total commission? Thanks!
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m********s
发帖数: 55301 | 39 buyer可以找人揍listing agent一顿吗？
这个很难说。如果LISTING AGENT不松口，SELLER没有任何办法。
【在 m*******r 的大作中提到】
: 这个很难说。如果LISTING AGENT不松口，SELLER没有任何办法。
:
: when
: reduction
|
ra
发帖数: 827 | 40 说句不好听的话。你这个都不懂，还是找个agent吧。
给listing agent多少钱，人家没有必要告诉你。给你的agent多少钱，listing上都写
着。合格的agent不只是带你看房那么简单。
make
commission
【在 y**s 的大作中提到】
: I do not use "buyer's agent", and there is no dual agency either. So, the
: details of commission agreement between seller and listing agent would make
: impact on the price I'm gonna offer.
: I did ask the listing agent and was told that the information of commission
: agreement is kept confidential.
: Anyway, I don't think the seller would be willing to give 6% when he know
: there is no buyer's agent.
: And, is there any possibility to ask "listing agent" for a rebate?
: Thanks to everybody who respond to my question!
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