d******n
发帖数: 150 | 1 本人头一次买房，在第一步找代理阶段。代理合同有几个问题不知道谁能帮忙解释一下。
1. 要不要同意Designated representation 还有Dual representation？ 我的理解是
这表示agent既代表buyer又代表seller。如果不同意，agent就没法带我看他所代理的
房子，只能看别的代理商的房子。可是同意的话，会不会有什么问题，比如他为了推销
自己代理的房子就故意只让看他的房子？
2. 代理费的条款我不大明白。我理解是：是不是我entered a contract后，如果交易
成功，seller就要负责付2.5%-3%不等的代理费，我就不用付。但是如果我default的话
，我就要付代理费。在我的合同上是至少2.5% of purchase price or MLS offering,
whichever is greater, plus $295.00。请问我的理解应该是对的吧？我的合同的规定
是合理吧？
3. 我找的第一家贷款公司给了4.2% 30年fixed mortgage rate.不知道是高是底？
多谢有经验朋友帮忙解答。 | t****d
发帖数: 3204 | 2 看房自己看就好了，没必要找agent
看到合适的直接找卖方agent
【在 d******n 的大作中提到】
: 本人头一次买房，在第一步找代理阶段。代理合同有几个问题不知道谁能帮忙解释一下。
: 1. 要不要同意Designated representation 还有Dual representation？ 我的理解是
: 这表示agent既代表buyer又代表seller。如果不同意，agent就没法带我看他所代理的
: 房子，只能看别的代理商的房子。可是同意的话，会不会有什么问题，比如他为了推销
: 自己代理的房子就故意只让看他的房子？
: 2. 代理费的条款我不大明白。我理解是：是不是我entered a contract后，如果交易
: 成功，seller就要负责付2.5%-3%不等的代理费，我就不用付。但是如果我default的话
: ，我就要付代理费。在我的合同上是至少2.5% of purchase price or MLS offering,
: whichever is greater, plus $295.00。请问我的理解应该是对的吧？我的合同的规定
: 是合理吧？
| G******a
发帖数: 211 | 3 贷款利息不好说，这和个人负债率，信用好坏都有关系。4-4.5%都有可能。
买房不建议您和经纪签合同，碰到个好的可以，再碰到个烂的，您就是自个儿挖&#
18392;往里跳。
现在这个巿场，不用签。 | m*******r
发帖数: 8950 | 4 1， 关于Designated representation，一般老美AGENT都会要你签的，尤其是大的
BROKER。咱们老中，很多都不用签。关于Dual representation，如果是大BROKER，如
LONG&FOSTER或WEICHERT，你还签吧，否则很多他们LIST的房子你都看不了。至于你担
心的，应该不是大问题，毕竟BUYER AGENT也是想把DEAL尽快搞定。
2，这里出问题可能性比较大，因为代理协议毕竟是要保护AGENT多一些。最好你和代理
写明，只要DEAL做成了，佣金都要从SELLER那里拿。
下。
,
【在 d******n 的大作中提到】
: 本人头一次买房，在第一步找代理阶段。代理合同有几个问题不知道谁能帮忙解释一下。
: 1. 要不要同意Designated representation 还有Dual representation？ 我的理解是
: 这表示agent既代表buyer又代表seller。如果不同意，agent就没法带我看他所代理的
: 房子，只能看别的代理商的房子。可是同意的话，会不会有什么问题，比如他为了推销
: 自己代理的房子就故意只让看他的房子？
: 2. 代理费的条款我不大明白。我理解是：是不是我entered a contract后，如果交易
: 成功，seller就要负责付2.5%-3%不等的代理费，我就不用付。但是如果我default的话
: ，我就要付代理费。在我的合同上是至少2.5% of purchase price or MLS offering,
: whichever is greater, plus $295.00。请问我的理解应该是对的吧？我的合同的规定
: 是合理吧？
| d******n
发帖数: 150 | 5 多谢回复了。因为公司规定，必须要找buyer agent。
是的，跟buyer agent的合同条款也规定了如果deal做成，佣金是从seller那里出（如
果seller有给佣金的话）。但是仔细读，发现它其实是有额外规定的：
1.从seller那里拿佣金我不用拿是seller有给佣金，不然我负责。我猜绝大多数seller
都会有给佣金。这个没问题。
2.如果进入和seller的contract后，我反悔，我要负责2.5%的佣金。这个好像就卡死我
不能反悔了。
3.如果seller给的佣金少了，比如2.0%,那我要负责0.5%的差别。
因为我是第一次买房，所以签合同前条款都要弄清楚。以上三条貌似还合理吧？
【在 m*******r 的大作中提到】
: 1， 关于Designated representation，一般老美AGENT都会要你签的，尤其是大的
: BROKER。咱们老中，很多都不用签。关于Dual representation，如果是大BROKER，如
: LONG&FOSTER或WEICHERT，你还签吧，否则很多他们LIST的房子你都看不了。至于你担
: 心的，应该不是大问题，毕竟BUYER AGENT也是想把DEAL尽快搞定。
: 2，这里出问题可能性比较大，因为代理协议毕竟是要保护AGENT多一些。最好你和代理
: 写明，只要DEAL做成了，佣金都要从SELLER那里拿。
:
: 下。
: ,
| m*******r
发帖数: 8950 | 6 1 & 3, 是一个问题... 如果SELLER给的佣金少于代理合同里写的, 怎么办? 我知道有
老美AGENT 在代理合同里写3%, 但卖主只给2.5%, 最后管买主要0.5%差价的...所以,
你最好写明, 只要合同顺利执行完, 同时卖主有佣金(2%以上)给BUYER AGENT, 你就不
用给BUYER AGENT付佣金... 至于ADMIN FEE, $295, 你是要付的...
2, 只要不是恶意反悔, 而是在合同规定的CONTINGENCY之内反悔,没有问题的...
seller
【在 d******n 的大作中提到】
: 多谢回复了。因为公司规定，必须要找buyer agent。
: 是的，跟buyer agent的合同条款也规定了如果deal做成，佣金是从seller那里出（如
: 果seller有给佣金的话）。但是仔细读，发现它其实是有额外规定的：
: 1.从seller那里拿佣金我不用拿是seller有给佣金，不然我负责。我猜绝大多数seller
: 都会有给佣金。这个没问题。
: 2.如果进入和seller的contract后，我反悔，我要负责2.5%的佣金。这个好像就卡死我
: 不能反悔了。
: 3.如果seller给的佣金少了，比如2.0%,那我要负责0.5%的差别。
: 因为我是第一次买房，所以签合同前条款都要弄清楚。以上三条貌似还合理吧？
| g********0
发帖数: 15010 | 7 换Agent！！
为啥非得跟他签？要是我，说声谢谢，就走了，费那劲。
找个老中，如 MDRealter，保证他不问你要一分钱，成交后，还会给你钱。
seller
【在 d******n 的大作中提到】
: 多谢回复了。因为公司规定，必须要找buyer agent。
: 是的，跟buyer agent的合同条款也规定了如果deal做成，佣金是从seller那里出（如
: 果seller有给佣金的话）。但是仔细读，发现它其实是有额外规定的：
: 1.从seller那里拿佣金我不用拿是seller有给佣金，不然我负责。我猜绝大多数seller
: 都会有给佣金。这个没问题。
: 2.如果进入和seller的contract后，我反悔，我要负责2.5%的佣金。这个好像就卡死我
: 不能反悔了。
: 3.如果seller给的佣金少了，比如2.0%,那我要负责0.5%的差别。
: 因为我是第一次买房，所以签合同前条款都要弄清楚。以上三条貌似还合理吧？
| d******n
发帖数: 150 | 8 跟ａｇｅｎｔ商谈了一下，他是不会改成２％的。:(
你是华人代理？你会给什么合同呢？ｈｅｈｅ
【在 m*******r 的大作中提到】
: 1 & 3, 是一个问题... 如果SELLER给的佣金少于代理合同里写的, 怎么办? 我知道有
: 老美AGENT 在代理合同里写3%, 但卖主只给2.5%, 最后管买主要0.5%差价的...所以,
: 你最好写明, 只要合同顺利执行完, 同时卖主有佣金(2%以上)给BUYER AGENT, 你就不
: 用给BUYER AGENT付佣金... 至于ADMIN FEE, $295, 你是要付的...
: 2, 只要不是恶意反悔, 而是在合同规定的CONTINGENCY之内反悔,没有问题的...
:
: seller
| d******n
发帖数: 150 | 9 因为公司要求必须用代理才有relocation benefits，我没别的选择，必须有代理. 公
司要求的代理是Long&foster，或者Cartus registered的别的代理。我想Long&foster
和这个代理要求签的合同可能都差不多吧。因为cartus会抽取利润，找别的代理可能都
会给这么个条款吧？
【在 g********0 的大作中提到】
: 换Agent！！
: 为啥非得跟他签？要是我，说声谢谢，就走了，费那劲。
: 找个老中，如 MDRealter，保证他不问你要一分钱，成交后，还会给你钱。
:
: seller
| g********0
发帖数: 15010 | 10 1. 这些老中也是合法代理，跟Long&foster的代理从法律上是完全一样的Licensed的代
理（Real estate agents）,如果加入Realtor协会，也是跟所有其他一样，被称为
Realtor。有些是Broker， 地位跟Long&foster一样，都是Broker
2。你公司Prefer还是need to选Long&foster，或者Cartus registered的Agent？
即使选Long&foster，也有很多老中Agent在里面。我曾经找过 Long&foster的Agent （
美国人），只让我签了个 Dual Agent Form。 他解释，因为Long&foster大，如果要买
的房子即使不是他List的，只要是Long&foster 的Agent List的，都适用 Dual Agent
，大Broker，买卖是同一Broker下的会经常碰见的。后来换了别的Agent， 一点问题没
有。
foster
【在 d******n 的大作中提到】
: 因为公司要求必须用代理才有relocation benefits，我没别的选择，必须有代理. 公
: 司要求的代理是Long&foster，或者Cartus registered的别的代理。我想Long&foster
: 和这个代理要求签的合同可能都差不多吧。因为cartus会抽取利润，找别的代理可能都
: 会给这么个条款吧？
|
|
