c*******n
发帖数: 671 | 1 我签了一年的sublease和房东，在11月5号左右租期未满时我提出想搬家，根据
sublease, 要提前一个月给written notice和agreement，还要由我找顶替的室友来住
。我提出之后，并且帮忙找了个室友候选人A，房东同意，但具体时间未确定。室友候
选人A与我，房东三人之间通过email同意了转交sublease,从1月15号开始，但是后来房
东提出让室友候选人A给出refrence, A一直没有提供。这时另一位室友候选人B发信给
房东表示求租意向，房东发信给我问同不同意转租给B，我回信说既然A没有回复，就同
意租给B。然后就是B和房东在没有跟我三方确认的情况下签了sublease, 签了之后甚至
都没有告诉我。是我打电话询问B的时候，B告诉我她要12月31号搬进来。然后我很吃惊
，告诉她我没有同意这个日期，她就拒绝和我交涉，单向和房东交涉，然后就是房东勒
令我必须12月31号之前搬出去，应为她们已经签了约，否则多住一天从押金中罚100到
刀。
事实上是房东没有给我任何提前一个月的通知，转租sublease的具体内容也没有给我看
过，甚至都没有告诉我12月31号必须要搬出就私自签约转给接替者。我认为他们的签约
没有法律效力。她无权赶我走，更不应以此扣我押金。
房东和房租接替者都是中国人，女生。
求助，我现在应该怎么办？谢谢大家。 | g*********r
发帖数: 542 | 2 靠，中国女人
看你们的lease, 还有你们州的租房法
大多数地方房东要terminate lease, 需要提前30天给writen notice， 你们有么？
按法律办事，非法的要求不能答应，他没有权利赶走你，，也没有办法赶走你，
你可以叫警察保护你
【在 c*******n 的大作中提到】
: 我签了一年的sublease和房东，在11月5号左右租期未满时我提出想搬家，根据
: sublease, 要提前一个月给written notice和agreement，还要由我找顶替的室友来住
: 。我提出之后，并且帮忙找了个室友候选人A，房东同意，但具体时间未确定。室友候
: 选人A与我，房东三人之间通过email同意了转交sublease,从1月15号开始，但是后来房
: 东提出让室友候选人A给出refrence, A一直没有提供。这时另一位室友候选人B发信给
: 房东表示求租意向，房东发信给我问同不同意转租给B，我回信说既然A没有回复，就同
: 意租给B。然后就是B和房东在没有跟我三方确认的情况下签了sublease, 签了之后甚至
: 都没有告诉我。是我打电话询问B的时候，B告诉我她要12月31号搬进来。然后我很吃惊
: ，告诉她我没有同意这个日期，她就拒绝和我交涉，单向和房东交涉，然后就是房东勒
: 令我必须12月31号之前搬出去，应为她们已经签了约，否则多住一天从押金中罚100到
| s****l
发帖数: 16457 | 3 到网上搜你们州的tenant/landlord的法律，房东没给written notice是肯定不行的。
你不搬，她也不能强制你搬。她要是扔你东西或之后罚你钱，你就去小额法庭，一告一
准。
你这房东不懂法吧？ | L******f
发帖数: 5368 | 4 你自己给Notice了。而且房东也有证人了。
上法庭你也是输，还要赔对方法律费用。
【在 c*******n 的大作中提到】
: 我签了一年的sublease和房东，在11月5号左右租期未满时我提出想搬家，根据
: sublease, 要提前一个月给written notice和agreement，还要由我找顶替的室友来住
: 。我提出之后，并且帮忙找了个室友候选人A，房东同意，但具体时间未确定。室友候
: 选人A与我，房东三人之间通过email同意了转交sublease,从1月15号开始，但是后来房
: 东提出让室友候选人A给出refrence, A一直没有提供。这时另一位室友候选人B发信给
: 房东表示求租意向，房东发信给我问同不同意转租给B，我回信说既然A没有回复，就同
: 意租给B。然后就是B和房东在没有跟我三方确认的情况下签了sublease, 签了之后甚至
: 都没有告诉我。是我打电话询问B的时候，B告诉我她要12月31号搬进来。然后我很吃惊
: ，告诉她我没有同意这个日期，她就拒绝和我交涉，单向和房东交涉，然后就是房东勒
: 令我必须12月31号之前搬出去，应为她们已经签了约，否则多住一天从押金中罚100到
| l**n
发帖数: 1861 | 5 看你是房东吧，怪不得思维方式比较怪。
lz给notice说什么时候了么？
根本没说。所以你说的根本就是不成立。
【在 L******f 的大作中提到】
: 你自己给Notice了。而且房东也有证人了。
: 上法庭你也是输，还要赔对方法律费用。
| b*********g
发帖数: 1172 | 6 联系你们County/City的landlord/tenant机构要求协调，他们会找你房东。你一定胜。
【在 c*******n 的大作中提到】
: 我签了一年的sublease和房东，在11月5号左右租期未满时我提出想搬家，根据
: sublease, 要提前一个月给written notice和agreement，还要由我找顶替的室友来住
: 。我提出之后，并且帮忙找了个室友候选人A，房东同意，但具体时间未确定。室友候
: 选人A与我，房东三人之间通过email同意了转交sublease,从1月15号开始，但是后来房
: 东提出让室友候选人A给出refrence, A一直没有提供。这时另一位室友候选人B发信给
: 房东表示求租意向，房东发信给我问同不同意转租给B，我回信说既然A没有回复，就同
: 意租给B。然后就是B和房东在没有跟我三方确认的情况下签了sublease, 签了之后甚至
: 都没有告诉我。是我打电话询问B的时候，B告诉我她要12月31号搬进来。然后我很吃惊
: ，告诉她我没有同意这个日期，她就拒绝和我交涉，单向和房东交涉，然后就是房东勒
: 令我必须12月31号之前搬出去，应为她们已经签了约，否则多住一天从押金中罚100到
| p********a
发帖数: 5352 | 7 不一定会胜吧。楼主已经同意转租给B了。。。有EMAIL为证啊？楼主为啥不同意12/31
？难道LEASE还没结束？ | c*******n
发帖数: 671 | 8 是啊，问题就是一个时间。
我在新泽西州。
【在 l**n 的大作中提到】
: 看你是房东吧，怪不得思维方式比较怪。
: lz给notice说什么时候了么？
: 根本没说。所以你说的根本就是不成立。
| h*******r
发帖数: 344 | 9 上策:虽然房东做的有些不妥,如果12/31能搬出,何必斗气。
中策:都是国人,如果大家都有困难(搬出搬入的时间不合适),不妨在重合的那几天,大家挤一下。房东造成的这种局面,理应承担协调和一定的经济责任。
下策:大家谈不到一起,你也无法搬出,那就住着,押金就很难要回来了,最好的办法是再住一个月,用押金抵房租。
Comments:
(1)体谅一下房东，找个合适的房客不容易。
(2)放心,即使你不交房租白住个一年半载,不经过漫长的法律程序，都没有人敢和能够暴力(仍你东西出去)或非暴力(断你水电)地赶你出去。如果发生了,很简单,打911。
(3)"房东勒令我必须12月31号之前搬出去，否则多住一天从押金中罚100刀"的依据是"因为她们已经签了约"。那是没有道理可言的,她们之间的契约和你没有关系。如果那个依据成立,你也可以随便找个人签个约,规定你必须在这个屋子住满100年,然后,你告诉房东:少住一天罚你1万刀,因为我们已经签约。 | h*******s
发帖数: 560 | 10 看你们州的法规了，一般需要提前30天给writen notice，没有通知，你可以拒绝搬走
，房东扣押金，1。小额法庭告她， 2。你多住一个月不给她房租，她进屋动你东西立
即报警。即使房东去法庭申请eviction的话，没有提前30天的writen notice，法庭不
受理。而且申请eviction的过程相当漫长，处理过程得好几个月。 | | | f*****b
发帖数: 1649 | 11 12月31号能搬就搬吧。lz你11月5号给的notice,难道不是本来打算12月底之前搬走的?你的lease不是12月份到期？
大家都是出国来混的,求财不求气.
还有为什么一直说sublease？房东和房客签的合同是lease,不是sublease。难道这个房东本身就是二房东？ | v********m
发帖数: 3531 | 12 不要乱猜好不好，路人甲都看不下去了。
lz自己不是说提前一个月给了written notice，找了A吗？
【在 l**n 的大作中提到】
: 看你是房东吧，怪不得思维方式比较怪。
: lz给notice说什么时候了么？
: 根本没说。所以你说的根本就是不成立。
| h*******r
发帖数: 344 | 13 就楼主的要点补充comments如下:
(1) 根据sublease,提前一个月给written notice和agreement，还要由我找顶替的室友
来住。我提出之后，并且帮忙找了个室友候选人A，房东同意。室友候选人A与我，房东
三人之间通过email同意了转交sublease,从1月15号开始。
Comments: 提前一个月是指不少于一个月。楼主和房东签的是一年的合同，经过协商,
双方同意提前终止合同,楼主1/15搬出 。
(2) 房东勒令我必须12月31号之前搬出去，应为她们已经签了约，否则多住一天从押金
中罚100到刀。
Comments:修改后的合同是1月15号。“12月31号之前搬出”之说是毫无依据的。当然,
房东有权利和自由与任何人协议任何事情, 不过，只要楼主没有认可,这种协议对于楼
主有0约束力。
(3) 然后就是B和房东在没有跟我三方确认的情况下签了sublease, 签了之后甚至都没
有告诉我。
Comments:房东日常生活中做什么事没有通知楼主的义务。房东需要进一步修改和楼主
之间的合同只能和楼主协议。事实上，房东对于B是不负责任的，她并不能保证12月31
号B能入住。楼主现在要注意的是，没有必要和自己租房合同以外的人B发生任何关系。
你只认合同和房东。 | v********m
发帖数: 3531 | 14 A没有签约，1月15号的合同不知细节，是否有效还有疑问。
,
【在 h*******r 的大作中提到】
: 就楼主的要点补充comments如下:
: (1) 根据sublease,提前一个月给written notice和agreement，还要由我找顶替的室友
: 来住。我提出之后，并且帮忙找了个室友候选人A，房东同意。室友候选人A与我，房东
: 三人之间通过email同意了转交sublease,从1月15号开始。
: Comments: 提前一个月是指不少于一个月。楼主和房东签的是一年的合同，经过协商,
: 双方同意提前终止合同,楼主1/15搬出 。
: (2) 房东勒令我必须12月31号之前搬出去，应为她们已经签了约，否则多住一天从押金
: 中罚100到刀。
: Comments:修改后的合同是1月15号。“12月31号之前搬出”之说是毫无依据的。当然,
: 房东有权利和自由与任何人协议任何事情, 不过，只要楼主没有认可,这种协议对于楼
| g*******t
发帖数: 1039 | 15 Two sides have communication issue. 同情房东，理解房客.
Regardless whom to be blamed more,your current main problem is: you want to
stay till 1/15, but房东want you out on 12/31
- in order not to get into bigger mess, you two need to resolve this first.
As of whose fault it is, let me ask you a key question:
on 11/5, when you notified owner that you wanted early termination of the
contract, did you say that the last day would be 12/31?
【在 c*******n 的大作中提到】
: 我签了一年的sublease和房东，在11月5号左右租期未满时我提出想搬家，根据
: sublease, 要提前一个月给written notice和agreement，还要由我找顶替的室友来住
: 。我提出之后，并且帮忙找了个室友候选人A，房东同意，但具体时间未确定。室友候
: 选人A与我，房东三人之间通过email同意了转交sublease,从1月15号开始，但是后来房
: 东提出让室友候选人A给出refrence, A一直没有提供。这时另一位室友候选人B发信给
: 房东表示求租意向，房东发信给我问同不同意转租给B，我回信说既然A没有回复，就同
: 意租给B。然后就是B和房东在没有跟我三方确认的情况下签了sublease, 签了之后甚至
: 都没有告诉我。是我打电话询问B的时候，B告诉我她要12月31号搬进来。然后我很吃惊
: ，告诉她我没有同意这个日期，她就拒绝和我交涉，单向和房东交涉，然后就是房东勒
: 令我必须12月31号之前搬出去，应为她们已经签了约，否则多住一天从押金中罚100到
| h*******r
发帖数: 344 | 16 虽然没有签约，e-mail通讯已经使1/15成了de facto双方同意的日期，当然双方都有争
论的空间。
这里只是楼主的一面之词。有关评论只能就这一面之词进行。楼主签一年合同，又要提
前搬出，房东有权要求执行一年的合同。但是，现在就楼主的一面之词，房东目前的12
/31是没有道理的。
【在 v********m 的大作中提到】
: A没有签约，1月15号的合同不知细节，是否有效还有疑问。
:
: ,
| s****s
发帖数: 2163 | 17 那么关键是有没有OWNER明确的EMAIL同意你1/15搬的，或者你们有签了什么CONTRACT。
你11/5给的NOTICE，没有明确的说明，只能说她同意你12/5号搬出去。 从法律上来说，你11/5给的WRITEEN NOTICE, 那么OWNER 12/5之后就有权利RE-CLAIM的PROPERTY。还有就是你12/5之后有没有再交房费。如果有，而她又接受了，那么新的MONTH-TO-MONTH LEASE 自动产生，但是你要1/15号搬，就应该在12/15左右再给一个WRITTEN NOTICE。
de facto估计是站不住脚的。
12
【在 h*******r 的大作中提到】
: 虽然没有签约，e-mail通讯已经使1/15成了de facto双方同意的日期，当然双方都有争
: 论的空间。
: 这里只是楼主的一面之词。有关评论只能就这一面之词进行。楼主签一年合同，又要提
: 前搬出，房东有权要求执行一年的合同。但是，现在就楼主的一面之词，房东目前的12
: /31是没有道理的。
| v********m
发帖数: 3531 | 18 1/15需要3方同意。
12
【在 h*******r 的大作中提到】
: 虽然没有签约，e-mail通讯已经使1/15成了de facto双方同意的日期，当然双方都有争
: 论的空间。
: 这里只是楼主的一面之词。有关评论只能就这一面之词进行。楼主签一年合同，又要提
: 前搬出，房东有权要求执行一年的合同。但是，现在就楼主的一面之词，房东目前的12
: /31是没有道理的。
| h*******r
发帖数: 344 | 19 错.
退一步,没有达成协议.一年合同未作任何修改,何来12/31.
【在 v********m 的大作中提到】
: 1/15需要3方同意。
:
: 12
| v********m
发帖数: 3531 | 20 大家都不知道LZ所签的协议内容。LZ搬出和下一个人搬入如果是绑在一起的，那就入你
所说回到以前的合同。可是如果是分开的，那就不好说了。
【在 h*******r 的大作中提到】
: 错.
: 退一步,没有达成协议.一年合同未作任何修改,何来12/31.
| | | h*******r
发帖数: 344 | 21 "从法律上来说，你11/5给的WRITEEN NOTICE, 那么OWNER 12/5之后就有权利RE-CLAIM的PROPERTY。"-----(如果WRITEEN NOTICE上没有明确写搬出日期)不认为有这样的法律
在没有明确协议时,e-mail是存在的证据,de facto是适用的.
无论1/15存在否,12/31都是没有道理的.如果B不能在12/31搬入,是可以诉房东的.楼主不在12/31搬出,财产被碰一下,也是可以诉房东的.
12/5之后有没有再交房费。如果有，而她又接受了，那么新的MONTH-TO-MONTH LEASE
自动产生，但是你要1/15号搬，就应该在12/15左右再给一个WRITTEN NOTICE。
【在 s****s 的大作中提到】
: 那么关键是有没有OWNER明确的EMAIL同意你1/15搬的，或者你们有签了什么CONTRACT。
: 你11/5给的NOTICE，没有明确的说明，只能说她同意你12/5号搬出去。 从法律上来说，你11/5给的WRITEEN NOTICE, 那么OWNER 12/5之后就有权利RE-CLAIM的PROPERTY。还有就是你12/5之后有没有再交房费。如果有，而她又接受了，那么新的MONTH-TO-MONTH LEASE 自动产生，但是你要1/15号搬，就应该在12/15左右再给一个WRITTEN NOTICE。
: de facto估计是站不住脚的。
:
: 12
| h*******r
发帖数: 344 | 22 本来,对于房东,一年合同内,有新房客交房租OK,没有新房客交房租就向楼主收,不用节
外生枝自己去和B签合同.现在是房东自己处理不当,自己把自己陷入到尴尬的还让人感
觉很无理的地步.
楼主这种签了一年合同又想走就走是不对的.房东的做法使楼主从无理转向了有理. | f*****b
发帖数: 1649 | 23 有道理 如果A交了新的month to month房租，房东也接受了，法律是承认实际合同关系
的，不管有没有书面签字。
说，你11/5给的WRITEEN NOTICE, 那么OWNER 12/5之后就有权利RE-CLAIM的PROPERTY。
还有就是你12/5之后有没有再交房费。如果有，而她又接受了，那么新的MONTH-TO-
MONTH LEASE 自动产生，但是你要1/15号搬，就应该在12/15左右再给一个WRITTEN
NOTICE。
【在 s****s 的大作中提到】
: 那么关键是有没有OWNER明确的EMAIL同意你1/15搬的，或者你们有签了什么CONTRACT。
: 你11/5给的NOTICE，没有明确的说明，只能说她同意你12/5号搬出去。 从法律上来说，你11/5给的WRITEEN NOTICE, 那么OWNER 12/5之后就有权利RE-CLAIM的PROPERTY。还有就是你12/5之后有没有再交房费。如果有，而她又接受了，那么新的MONTH-TO-MONTH LEASE 自动产生，但是你要1/15号搬，就应该在12/15左右再给一个WRITTEN NOTICE。
: de facto估计是站不住脚的。
:
: 12
| f*****b
发帖数: 1649 | 24 所以这就是楼主陈述的模糊之处，到底哪一份签的是新lease,哪一份是原lease附带的
sublease，没说清楚。如果房东和B双方签字就能生效的新合同，只能是新的lease，而
不是楼主想要的sublease，这样楼主就需要根据自己原来的合同条款来主张自己的权利
。然后才有termination notice和termination date的问题。
【在 h*******r 的大作中提到】
: 本来,对于房东,一年合同内,有新房客交房租OK,没有新房客交房租就向楼主收,不用节
: 外生枝自己去和B签合同.现在是房东自己处理不当,自己把自己陷入到尴尬的还让人感
: 觉很无理的地步.
: 楼主这种签了一年合同又想走就走是不对的.房东的做法使楼主从无理转向了有理.
| y******n
发帖数: 8667 | 25 几个问题问楼主：
1.你有没有在任何时候提出过你什么时候需要搬出？
2.B询问的时候有没有提出什么时候搬入？（或者房东在询问你意见的时候，有没有转
发B的询问Email，里面是否提到过时间？）
3.在你lease里有没有提出如果你找不到续租的，有没有惩罚？如果有，你就应该尽量
在有后续人的情况下，搬出了。这样对于你有利。 | h*******r
发帖数: 344 | 26 房东和B直接签合同，对于楼主有利（对于新房客的任何事情不用承担任何责任），事
实上也帮了楼主（找不到房客就必须交满一年的房租）。但是，如果出现因12/31未搬
出而扣押金，楼主上法庭索要，以房东的做法，房东会输官司。
（1）房东没有证据显示,楼主同意12/31搬出。
（2）房东没有证据显示,楼主必须12/31搬出。甲和乙签了合同,甲根据此合同对丙提出
要求 ,不合逻辑,不会被法庭支持。
（3）粗暴的要求几天内搬出,不搬就罚款的做/说法会使法官反感 。这种鸡毛蒜皮的案
子顶多审个5分钟, 法官的态度对结果很有影响。（曾亲眼目睹：法官告诉双方,没有时
间听你们吵,到楼道里去商量个结果再进来,不去?! 那我现在就判......）
如果房东有关于12/31的证据（有没有楼主心理很清楚，原贴里似乎回避了这一点），
那房东必赢无疑。 | c*******n
发帖数: 671 | 27 我是lz, 我在之前的帖子里说错了，不是11月5号，是12月5号我提出的。
天地良心我从来就没有在任何场景下任何形式地表示答应在12月31号搬出去。
我现在感觉房东脑子有点问题了，因为她一个MBA, 竟然任何适合和我说话都要手指戳
到我的脸上，手叉腰，大吵大嚷，只是骂我是个骗子，扬言要找人明天来打我，以及扣
我的押金，还闯进我的屋子来不出去，还动手打我。
天地良心我真的从来没有撒谎过，我23号期末考试，早就知道月底找到房子很难，所以
早就告诉她我能在1月15号之前搬出，不能确定能否在1月1号搬出，所以白纸黑字电话
电邮，从来就没有说过要31号搬出。还大骂我是个骗子，我真的感到可悲。无聊。
请问如果她明天动手打人怎么办？感觉她是没有理智了。
说，你11/5给的WRITEEN NOTICE, 那么OWNER 12/5之后就有权利RE-CLAIM的PROPERTY。
还有就是你12/5之后有没有再交房费。如果有，而她又接受了，那么新的MONTH-TO-
MONTH LEASE 自动产生，但是你要1/15号搬，就应该在12/15左右再给一个WRITTEN
NOTICE。
【在 s****s 的大作中提到】
: 那么关键是有没有OWNER明确的EMAIL同意你1/15搬的，或者你们有签了什么CONTRACT。
: 你11/5给的NOTICE，没有明确的说明，只能说她同意你12/5号搬出去。 从法律上来说，你11/5给的WRITEEN NOTICE, 那么OWNER 12/5之后就有权利RE-CLAIM的PROPERTY。还有就是你12/5之后有没有再交房费。如果有，而她又接受了，那么新的MONTH-TO-MONTH LEASE 自动产生，但是你要1/15号搬，就应该在12/15左右再给一个WRITTEN NOTICE。
: de facto估计是站不住脚的。
:
: 12
| h*******r
发帖数: 344 | 28 一直在关注这个case
首先:作为一个想安心学习的学生你12/31搬出是最好的选择.
其次:假设你说的是真的
（1）我从来就没有在任何场景下任何形式地表示答应在12月31号搬出去。
Comments: 12月31号搬出的问题上，法律上你完全有理。
（2）手指戳到我的脸上
Comments: 这个话要说严谨：两者接触了吗？如果接触了，你需要立刻报警：被实施暴力，并去医院留下医疗纪录(只要接触了就只有伤的轻还是重的问题,没有伤了还是没有伤的问题)，以后索赔。
（3）扬言要找人明天来打我
Comments: 你有证据吗？下次设法留下证据，比如，打通911，你甚至可以不用对911说话，让911听她说话。
（4）还闯进我的屋子来不出去
Comments: 打911，警察会立刻请她出去。（但是，房东房客之间lease的事警察不会介入）
（5）还动手打我
Comments: 这话不能随便说，可有证据？如真有此事，对方会受到刑事指控。你无中生有，对方可以告你诽谤，会吃官司。
两个建议:
大学都设有免费服务学生的律师，你有必要接触
把你上面你所说的用英文写好，去一下警察局。你报案有人"扬言要找人明天来打我",警察肯定会很认真地对待,并且指导你该如何做。(这版上的人说的,包括我说的,都不要轻易相信。去相信警察叔叔)。
重复一遍:假设你说的是真的。
【在 c*******n 的大作中提到】
: 我是lz, 我在之前的帖子里说错了，不是11月5号，是12月5号我提出的。
: 天地良心我从来就没有在任何场景下任何形式地表示答应在12月31号搬出去。
: 我现在感觉房东脑子有点问题了，因为她一个MBA, 竟然任何适合和我说话都要手指戳
: 到我的脸上，手叉腰，大吵大嚷，只是骂我是个骗子，扬言要找人明天来打我，以及扣
: 我的押金，还闯进我的屋子来不出去，还动手打我。
: 天地良心我真的从来没有撒谎过，我23号期末考试，早就知道月底找到房子很难，所以
: 早就告诉她我能在1月15号之前搬出，不能确定能否在1月1号搬出，所以白纸黑字电话
: 电邮，从来就没有说过要31号搬出。还大骂我是个骗子，我真的感到可悲。无聊。
: 请问如果她明天动手打人怎么办？感觉她是没有理智了。
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