d***u
发帖数: 60 | 1 我今年30岁整，在美中部城市工作了2年，目前年薪9w，ld还在美读书但是今年就可以
毕业了。现在在纠结海归以及买房的事情，大伙给出出主意。。
我本人是想再过个3到5年拿到绿卡然后小孩出身在美国再回国的，ld也说厌倦了美国的
生活，以后也是想回上海，但今年毕业的话还是想先在美国找份工作做个1到2年再回去
。我是上海土著，自己从小到大的朋友圈子几乎都在上海，虽然美国也有我喜欢的朋友
和喜欢的东西，但是自己还是觉得不会在美国定居到老。
现在的问题是，最近在看房，目前可以拿出15万美金首付，很动摇到底在美国买房还是
回上海买房：
美国： 买房的初衷是想改善一下生活质量，我也不追求什么3000尺大豪斯，就一个在
安全点的、新一点的condo或者town house就可以，所以我看了一下，差不多30万左右
的就可以满足我的要求。但问题是我算了下，发现如果我比如5年内就回国的，那这个
房子买了，到时候卖掉，假设房价没涨没跌，算上这5年的HOA费、地税以及卖出交易税
， 和我现在这样租同等的房子5年， 绝对是买房子反而亏钱。。。
上海： 上海的房子也没大家说的那么恐怖，不买静安或黄埔的学区房，其他比如普陀
或者闸北的房子，我觉得可以住的房子2室2厅的也就差不多300万人刀左右，有的还是
很好的学区。如果我现在就出手买了，再贷款，月供也就一个月2000美金左右，如果在
这5年内因为自己不住所以租出去，也起码可以收个5000人民币（700美金），所以月供
就1300美金左右。 老婆如果2年后比如回上海工作，那她也可以自己住，到时候她也会
有收入，所以月供应该不是什么问题。
背景分析了这么多，现在的问题是，我如果在上海买房，那美国这里就不会去租价值30
万的房子住，现在住一个小黑屋，生活质量着实不高。。； 但如果现在不在上海买，
等3到5年后天知道上海的房子又涨成什么样了。。
大家给出出注意，我到底该怎么办？ |
b*****n
发帖数: 17570 | 2 美国房市这三五年很难说，谁也看不清。你如果要在这里买，就做好长期持有的准备。
否则还是把钱拿回国比较好。
【在 d***u 的大作中提到】
: 我今年30岁整，在美中部城市工作了2年，目前年薪9w，ld还在美读书但是今年就可以
: 毕业了。现在在纠结海归以及买房的事情，大伙给出出主意。。
: 我本人是想再过个3到5年拿到绿卡然后小孩出身在美国再回国的，ld也说厌倦了美国的
: 生活，以后也是想回上海，但今年毕业的话还是想先在美国找份工作做个1到2年再回去
: 。我是上海土著，自己从小到大的朋友圈子几乎都在上海，虽然美国也有我喜欢的朋友
: 和喜欢的东西，但是自己还是觉得不会在美国定居到老。
: 现在的问题是，最近在看房，目前可以拿出15万美金首付，很动摇到底在美国买房还是
: 回上海买房：
: 美国： 买房的初衷是想改善一下生活质量，我也不追求什么3000尺大豪斯，就一个在
: 安全点的、新一点的condo或者town house就可以，所以我看了一下，差不多30万左右
|
l***p
发帖数: 358 | 3 工作两年，每年9万，可以拿出15万，不吃不喝不交税的？
我觉得是回国，如果国内可以弄个不错的工作 |
B****n
发帖数: 763 | |
d***u
发帖数: 60 | 5 以前在国内工作过一段时间，有点积蓄。。。
【在 l***p 的大作中提到】
: 工作两年，每年9万，可以拿出15万，不吃不喝不交税的？
: 我觉得是回国，如果国内可以弄个不错的工作
|
w*****2
发帖数: 81 | 6 I will buy house in U.S. now and live in there. In 3 or 5 years, when you
want to go back to shanghai, if the market is good and you can make money,
then sell it. If you can't break even, then rent it out. The rent will
cover you rent in Shanghai by that time and will be much more than that. It
is stupid to buy house in Shanghai now and give up the good oppertunity in
america. |
Z****o
发帖数: 999 | 7 提醒你一点，如果你没有国内工作经历的话，国内买房很难贷款。现在银行都要看过去
几年的工资单作为证明，除非你银行有熟人可以搞定，否则你只能全款买国内的房子。 |
p****7
发帖数: 641 | 8 us market cannot come back in a few years. |
e**********e
发帖数: 129 | 9 在上海没工作就贷款买房，那是用商业贷款利率吗？只有美国的W2，中国银行给贷吗？
在美国贷款，现在利率比较低。
【在 d***u 的大作中提到】
: 我今年30岁整，在美中部城市工作了2年，目前年薪9w，ld还在美读书但是今年就可以
: 毕业了。现在在纠结海归以及买房的事情，大伙给出出主意。。
: 我本人是想再过个3到5年拿到绿卡然后小孩出身在美国再回国的，ld也说厌倦了美国的
: 生活，以后也是想回上海，但今年毕业的话还是想先在美国找份工作做个1到2年再回去
: 。我是上海土著，自己从小到大的朋友圈子几乎都在上海，虽然美国也有我喜欢的朋友
: 和喜欢的东西，但是自己还是觉得不会在美国定居到老。
: 现在的问题是，最近在看房，目前可以拿出15万美金首付，很动摇到底在美国买房还是
: 回上海买房：
: 美国： 买房的初衷是想改善一下生活质量，我也不追求什么3000尺大豪斯，就一个在
: 安全点的、新一点的condo或者town house就可以，所以我看了一下，差不多30万左右
|
p****7
发帖数: 641 | 10 房子的流动性太差, 几年内想回国的不能在这儿买房. |
|
|
d*******4
发帖数: 98 | 11 顶这个。
我们这30万townhouse出租到1700－1800,去掉hoa，税，一年1万5,10万人民币相当于每
月8000块人民币住房补贴，你可以看看上海8000块你能租到什么房子，或者说5年后你
买上海房子帮你每月负担8000放贷。
至少你现在能痛快住几年，回去能享受美国这个居住条件的毕竟是少数
It
【在 w*****2 的大作中提到】
: I will buy house in U.S. now and live in there. In 3 or 5 years, when you
: want to go back to shanghai, if the market is good and you can make money,
: then sell it. If you can't break even, then rent it out. The rent will
: cover you rent in Shanghai by that time and will be much more than that. It
: is stupid to buy house in Shanghai now and give up the good oppertunity in
: america.
|
Y*****9
发帖数: 321 | 12 建议LZ买国内的房子，但不要买一些已没哟升值潜力的地段，可以考虑去看看浦东或杨
浦江湾等地段，那些地方的房产，如果拿3-5年作为一个阶段，肯定升值要比美国快，
加上人民币升值等因素，到时候你再回来买美国的也不迟。
至于工作，你现在中部拿9w,估计会去拿不了这么多，你LD没有工作经验的话，一下子
也不会收入很高。所以建议再在美国待一段时间。租个房子，攒些经验再会去也不迟。 |
Z****o
发帖数: 999 | 13 买川沙迪斯尼附近的公寓房吧，不过自住还是今后出租都很值！ |
w****p
发帖数: 237 | |
d***u
发帖数: 60 | 15 租金每年1万5，那每个月就是1250刀，你是哪里的townhouse？ hoa和税一个月就550？
【在 d*******4 的大作中提到】
: 顶这个。
: 我们这30万townhouse出租到1700－1800,去掉hoa，税，一年1万5,10万人民币相当于每
: 月8000块人民币住房补贴，你可以看看上海8000块你能租到什么房子，或者说5年后你
: 买上海房子帮你每月负担8000放贷。
: 至少你现在能痛快住几年，回去能享受美国这个居住条件的毕竟是少数
:
: It
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d***u
发帖数: 60 | 16 嗯，我现在肯定即使买了上海的房子，也不会立刻回去的，肯定是起码要等个3到5年看
准机会再回去，不过上海的那个房子买了其实是想以后归了自己自住的，不是用来投资
的，买太远的地段可能不妥。。。
【在 Y*****9 的大作中提到】
: 建议LZ买国内的房子，但不要买一些已没哟升值潜力的地段，可以考虑去看看浦东或杨
: 浦江湾等地段，那些地方的房产，如果拿3-5年作为一个阶段，肯定升值要比美国快，
: 加上人民币升值等因素，到时候你再回来买美国的也不迟。
: 至于工作，你现在中部拿9w,估计会去拿不了这么多，你LD没有工作经验的话，一下子
: 也不会收入很高。所以建议再在美国待一段时间。租个房子，攒些经验再会去也不迟。
|
Y*****9
发帖数: 321 | 17 LZ多久没回上海了？还是对上海不了解？
只要有地铁，或者地铁沿线，除了去南汇、青浦等太郊县的地方，到南京西路、陆家嘴
路上不会超过1个半小时的。可潜力就大大不一样了。
建议你多做些研究，多看看国内房地产网站。
【在 d***u 的大作中提到】
: 嗯，我现在肯定即使买了上海的房子，也不会立刻回去的，肯定是起码要等个3到5年看
: 准机会再回去，不过上海的那个房子买了其实是想以后归了自己自住的，不是用来投资
: 的，买太远的地段可能不妥。。。
|
k*******i
发帖数: 5067 | 18 对， 我也有疑问的。 再加一条， 就是租金的1万5， 应该要交税的啊。 所以最后没
有1万5的。 去掉20% 的税， 最多1万2吧。
【在 d***u 的大作中提到】
: 租金每年1万5，那每个月就是1250刀，你是哪里的townhouse？ hoa和税一个月就550？
|
t**********r
发帖数: 2153 | 19 现在买美国的房子，以后rent out一样要付利息和property tax的。一般就是和租金相
抵消了。将来在上海买，首付哪里来? 啃老? 租，一样要出钱。
【在 d*******4 的大作中提到】
: 顶这个。
: 我们这30万townhouse出租到1700－1800,去掉hoa，税，一年1万5,10万人民币相当于每
: 月8000块人民币住房补贴，你可以看看上海8000块你能租到什么房子，或者说5年后你
: 买上海房子帮你每月负担8000放贷。
: 至少你现在能痛快住几年，回去能享受美国这个居住条件的毕竟是少数
:
: It
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y****g
发帖数: 36950 | 20 温家宝要求各地公布房产调控目标。认真点说，我觉得国内还会继续调控，你观望一下
再说吧。去年上海房价上涨绝对放缓很多。
你现在没孩子，又已经结婚了，不要急着买房，DINK族有什么好改善住房条件的？有钱
不如先好好玩玩，急着用房子和贷款拴住自己干什么。 |
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g*****0
发帖数: 2998 | 21 如何铁定回国肯定是赶紧回国买房。一线城市5年内价格翻一倍很正常。越迟买越吃亏
。而且买房别买上面有些人提到的偏远地段。最近三年的价格走势可以看出，郊区无地
铁的地段跌的快涨的慢。300万的价格可以考虑长宁天山或者普陀内环边上，闸北大宁
等区域。有地铁，区域也很成熟，价格也还算实惠。个人最看好长宁天山地区。就在上
海最黄金的2号线边上。大虹桥地区又是重点发展的区域。去南京路和陆家嘴都很方便
。次新房单价也就在3万5到4万之间。 |
c******g
发帖数: 300 | 22 浦东和江湾？大哥你多久不看上海房子了？
浦东好点地段和学区的早就只剩二手房了，像样的小区都是4万起步了。江湾现在可是
富人区，价钱堪比陆家嘴滨江。
浦东远些的地方就算了，都是农村，就连张江附近人多点的马路边上都脏的跟什么似地
，要长期安家落户的话真心受不了。
以后上海也会分化的，中心区的好学区、好社区价格总是往上走，远郊的房子适合收入
低的、刚到上海的居住，但是考虑上班的时间成本和居住环境的质量，国外回来的多半
不会考虑的。
楼市调控直接影响的其实是远郊的刚需盘，市中心的好房子现在供给真的有限，不说投
资回报了，至少不会被调控打下去。
【在 Y*****9 的大作中提到】
: 建议LZ买国内的房子，但不要买一些已没哟升值潜力的地段，可以考虑去看看浦东或杨
: 浦江湾等地段，那些地方的房产，如果拿3-5年作为一个阶段，肯定升值要比美国快，
: 加上人民币升值等因素，到时候你再回来买美国的也不迟。
: 至于工作，你现在中部拿9w,估计会去拿不了这么多，你LD没有工作经验的话，一下子
: 也不会收入很高。所以建议再在美国待一段时间。租个房子，攒些经验再会去也不迟。
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c******g
发帖数: 300 | 23 坐过上海早晚高峰的地铁吗？
【在 Y*****9 的大作中提到】
: LZ多久没回上海了？还是对上海不了解？
: 只要有地铁，或者地铁沿线，除了去南汇、青浦等太郊县的地方，到南京西路、陆家嘴
: 路上不会超过1个半小时的。可潜力就大大不一样了。
: 建议你多做些研究，多看看国内房地产网站。
|
p****7
发帖数: 641 | |
h*****t
发帖数: 1226 | 25 买房是为什么，想清楚了就没问题了，
而且不要现在就说老了的时候怎样。
能计划两年就不错了。
【在 d***u 的大作中提到】
: 我今年30岁整，在美中部城市工作了2年，目前年薪9w，ld还在美读书但是今年就可以
: 毕业了。现在在纠结海归以及买房的事情，大伙给出出主意。。
: 我本人是想再过个3到5年拿到绿卡然后小孩出身在美国再回国的，ld也说厌倦了美国的
: 生活，以后也是想回上海，但今年毕业的话还是想先在美国找份工作做个1到2年再回去
: 。我是上海土著，自己从小到大的朋友圈子几乎都在上海，虽然美国也有我喜欢的朋友
: 和喜欢的东西，但是自己还是觉得不会在美国定居到老。
: 现在的问题是，最近在看房，目前可以拿出15万美金首付，很动摇到底在美国买房还是
: 回上海买房：
: 美国： 买房的初衷是想改善一下生活质量，我也不追求什么3000尺大豪斯，就一个在
: 安全点的、新一点的condo或者town house就可以，所以我看了一下，差不多30万左右
|
s*****g
发帖数: 7857 | 26 如果要享受真正的美国生活,现在买美国有潜力升值房,住几年.
回去前,买掉,在买上海的房子.贵也值.
人生要的是多体验生活.来美国一趟, 租房子住,除非能租得起大房子/好区的.--那租金
和买有什么区别?
【在 d***u 的大作中提到】
: 我今年30岁整，在美中部城市工作了2年，目前年薪9w，ld还在美读书但是今年就可以
: 毕业了。现在在纠结海归以及买房的事情，大伙给出出主意。。
: 我本人是想再过个3到5年拿到绿卡然后小孩出身在美国再回国的，ld也说厌倦了美国的
: 生活，以后也是想回上海，但今年毕业的话还是想先在美国找份工作做个1到2年再回去
: 。我是上海土著，自己从小到大的朋友圈子几乎都在上海，虽然美国也有我喜欢的朋友
: 和喜欢的东西，但是自己还是觉得不会在美国定居到老。
: 现在的问题是，最近在看房，目前可以拿出15万美金首付，很动摇到底在美国买房还是
: 回上海买房：
: 美国： 买房的初衷是想改善一下生活质量，我也不追求什么3000尺大豪斯，就一个在
: 安全点的、新一点的condo或者town house就可以，所以我看了一下，差不多30万左右
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w****k
发帖数: 6244 | 27 等你媳妇也找到工作，夫妻加起来一年15万以上，可以买个50万的
大house，在美国生活还是比较不错的。
看你这种问题也犹豫不决的，应该不是自己能闯荡的人。回去折腾个鬼。
【在 d***u 的大作中提到】
: 我今年30岁整，在美中部城市工作了2年，目前年薪9w，ld还在美读书但是今年就可以
: 毕业了。现在在纠结海归以及买房的事情，大伙给出出主意。。
: 我本人是想再过个3到5年拿到绿卡然后小孩出身在美国再回国的，ld也说厌倦了美国的
: 生活，以后也是想回上海，但今年毕业的话还是想先在美国找份工作做个1到2年再回去
: 。我是上海土著，自己从小到大的朋友圈子几乎都在上海，虽然美国也有我喜欢的朋友
: 和喜欢的东西，但是自己还是觉得不会在美国定居到老。
: 现在的问题是，最近在看房，目前可以拿出15万美金首付，很动摇到底在美国买房还是
: 回上海买房：
: 美国： 买房的初衷是想改善一下生活质量，我也不追求什么3000尺大豪斯，就一个在
: 安全点的、新一点的condo或者town house就可以，所以我看了一下，差不多30万左右
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n*****8
发帖数: 19630 | 28 路过。
投资房地产的一个误区是靠出租转钱。其实出租要是除去地税，贷款，保险，维护，收
入税以后，剩不下多少银子。买房主要还是靠房屋升值赚钱。
明白这个道理以后，就简单了。中国房地产已经超饱和。２线以下城市都供大于求。１
线城市也是一家有好几套房子的很普遍。如果引入地产税，房价肯定会下调。而美国房
地产正是要复苏开始。现在入市恰是时候。尤其美元会继续贬值，今年够首付，明年可
能就不够了。因此在美国买房更有增值潜力。
买房子的话题很多，唯一需要重复的就是＂location, location, location＂。即使贵
一点也要买地址好的。这样才好出手。 |
b*******d
发帖数: 395 | 29 等老婆也工作了再说吧。美国买个体验下生活回去时候卖掉再买国内的
我今年30岁整，在美中部城市工作了2年，目前年薪9w，ld还在美读书但是今年就可以
毕业了。现在在纠结海归以及买房的事情，大伙给出出主意。。我本人是想再过个3到5
年拿到绿卡然后小........
【在 d***u 的大作中提到】
: 我今年30岁整，在美中部城市工作了2年，目前年薪9w，ld还在美读书但是今年就可以
: 毕业了。现在在纠结海归以及买房的事情，大伙给出出主意。。
: 我本人是想再过个3到5年拿到绿卡然后小孩出身在美国再回国的，ld也说厌倦了美国的
: 生活，以后也是想回上海，但今年毕业的话还是想先在美国找份工作做个1到2年再回去
: 。我是上海土著，自己从小到大的朋友圈子几乎都在上海，虽然美国也有我喜欢的朋友
: 和喜欢的东西，但是自己还是觉得不会在美国定居到老。
: 现在的问题是，最近在看房，目前可以拿出15万美金首付，很动摇到底在美国买房还是
: 回上海买房：
: 美国： 买房的初衷是想改善一下生活质量，我也不追求什么3000尺大豪斯，就一个在
: 安全点的、新一点的condo或者town house就可以，所以我看了一下，差不多30万左右
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B********4
发帖数: 7156 | 30 我们这里就是这样行情，
市中心的高层公寓，两房一厅现在大概30万，hoa和税一个月就500。好多小留都买这样
的房子，5年前大概是20万，当时买的小留现在一卖，学费挣回了。
【在 d***u 的大作中提到】
: 租金每年1万5，那每个月就是1250刀，你是哪里的townhouse？ hoa和税一个月就550？
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m*******u
发帖数: 6052 | |
N*******g
发帖数: 370 | 32 WE
【在 d***u 的大作中提到】
: 我今年30岁整，在美中部城市工作了2年，目前年薪9w，ld还在美读书但是今年就可以
: 毕业了。现在在纠结海归以及买房的事情，大伙给出出主意。。
: 我本人是想再过个3到5年拿到绿卡然后小孩出身在美国再回国的，ld也说厌倦了美国的
: 生活，以后也是想回上海，但今年毕业的话还是想先在美国找份工作做个1到2年再回去
: 。我是上海土著，自己从小到大的朋友圈子几乎都在上海，虽然美国也有我喜欢的朋友
: 和喜欢的东西，但是自己还是觉得不会在美国定居到老。
: 现在的问题是，最近在看房，目前可以拿出15万美金首付，很动摇到底在美国买房还是
: 回上海买房：
: 美国： 买房的初衷是想改善一下生活质量，我也不追求什么3000尺大豪斯，就一个在
: 安全点的、新一点的condo或者town house就可以，所以我看了一下，差不多30万左右
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c********e
发帖数: 2726 | 33 如果现在还没决定最后在哪定居的话,要买房也是在上海买，即便以后想在美国生活了
，卖了上海的房还能赚点，在美国哪都能买房。现在要在美国买房的话，将来改注意想
回上海的话，那时候上海的房价真不好说又涨了多少！
现在中国政府所谓的调控房价，明眼人一看就知道，有气无力。光冲着这十四亿多的人
口都想往一线城市钻的态势，上海的房价未来如何，上海人你应该懂的。 |
z*b
发帖数: 158 | 34 re
【在 c********e 的大作中提到】
: 如果现在还没决定最后在哪定居的话,要买房也是在上海买，即便以后想在美国生活了
: ，卖了上海的房还能赚点，在美国哪都能买房。现在要在美国买房的话，将来改注意想
: 回上海的话，那时候上海的房价真不好说又涨了多少！
: 现在中国政府所谓的调控房价，明眼人一看就知道，有气无力。光冲着这十四亿多的人
: 口都想往一线城市钻的态势，上海的房价未来如何，上海人你应该懂的。
|
d***u
发帖数: 60 | 35 看来说在美国买的和在上海买的各占一半啊。。。
其实里面的一个不确定因素就是：上海的内环或中环的房子到底还会不会涨？
如果这个问题的答案是肯定的，是不是铁定在上海买比较合理了？ |
y******o
发帖数: 807 | 36 不留在美国在话，不管房价的问题，买了房以后总要买家俱啥的吧，几万块要的吧！卖
了房子以后这些新家俱又要处理掉？
我看你们想改善生活的话，可以尝试租带家俱的house住住就好了。生活也体会了，房
子也不用买了，省得折腾钱，留着去上海买房吧。 |
d***u
发帖数: 60 | 37 你这个家具的问题我还确实没考虑过。。。有点道理
【在 y******o 的大作中提到】
: 不留在美国在话，不管房价的问题，买了房以后总要买家俱啥的吧，几万块要的吧！卖
: 了房子以后这些新家俱又要处理掉？
: 我看你们想改善生活的话，可以尝试租带家俱的house住住就好了。生活也体会了，房
: 子也不用买了，省得折腾钱，留着去上海买房吧。
|
h****n
发帖数: 2094 | 38 在美国至少还有5年左右的话我会买，特别是还有孩子出生等大事，在美国舒适是最值
得考虑的事，因为是你现在的生活。在上海买房是另一个层面的事，使投资，为如何投
资15万美元烦恼不值得。如果你真的认定了上海房屋市场的向上发展趋势，哪怕再去借
150万美元也要去买。
【在 d***u 的大作中提到】
: 你这个家具的问题我还确实没考虑过。。。有点道理
|
Y*****9
发帖数: 321 | 39 先打发你去看看安居客或搜房网之类的，号称江湾和浦东滨江一个档次？我都无语，你
是拿江湾最好的和滨江的老公房比吧？
你以为只有新房才会升值吗？你也太不懂了，现在上海较中心的新房已经很少了，房价
都在涨，二手房反而更抢手。
不懂为啥偏要买浦东4万朝上的呢？2-3万的成熟小区，学区较好不少，不一定非要挑高
档小区啊。。关键还是在于是不是有深入的研究过就下定论！
今后上海的房价趋势应该是中心城区不会再涨得很离谱了，倒是一些待开发的区域，比
如浦东，房价会越来越接近中心城区。
建议去研究研究，多看看个区县土地规划局公布的项目规划，轨道规划。
【在 c******g 的大作中提到】
: 浦东和江湾？大哥你多久不看上海房子了？
: 浦东好点地段和学区的早就只剩二手房了，像样的小区都是4万起步了。江湾现在可是
: 富人区，价钱堪比陆家嘴滨江。
: 浦东远些的地方就算了，都是农村，就连张江附近人多点的马路边上都脏的跟什么似地
: ，要长期安家落户的话真心受不了。
: 以后上海也会分化的，中心区的好学区、好社区价格总是往上走，远郊的房子适合收入
: 低的、刚到上海的居住，但是考虑上班的时间成本和居住环境的质量，国外回来的多半
: 不会考虑的。
: 楼市调控直接影响的其实是远郊的刚需盘，市中心的好房子现在供给真的有限，不说投
: 资回报了，至少不会被调控打下去。
|
Y*****9
发帖数: 321 | 40 上海无数人每天依靠地铁作为最便捷的交通工具。除非你家就在你公司楼下。
这是国内正常老百姓的生活，要想回去工作的，就必须适应。
【在 c******g 的大作中提到】
: 坐过上海早晚高峰的地铁吗？
|
|
|
b*****n
发帖数: 17570 | 41 你这个计算太2b了，明显是没当过房东。
每月500块能搞定hoa和税吗？贷款利息呢？楼主可没有30万现金。还有日常维修费不算
了？
还有，房客可能一两年就换，帮你筛选房客的中介费要不要？两茬房客之间是不是有
gap？没有哪个房东一年算12个月收入的。
【在 d*******4 的大作中提到】
: 顶这个。
: 我们这30万townhouse出租到1700－1800,去掉hoa，税，一年1万5,10万人民币相当于每
: 月8000块人民币住房补贴，你可以看看上海8000块你能租到什么房子，或者说5年后你
: 买上海房子帮你每月负担8000放贷。
: 至少你现在能痛快住几年，回去能享受美国这个居住条件的毕竟是少数
:
: It
|
c******g
发帖数: 300 | 42 要是你所谓对楼市的深入研究只限于安居客或者搜房还有政府公布的规划，那我认为你
是没资格和我讨论的。我刚刚买了一套二手房，浦东核心地段最好学区的，也是你所谓
的成熟小区，当然不是老公房。去年看了大半年房子，还好10月份下手了，而且比较凑
巧算是占了便宜，拿到手交完税3万5一平，现在周围的小区房东到手价都是4万往上了
。上海两三万的房子能有好学区？你在说神话吧。学区老公房因为户型小总价低，很多
人买来挂学区户口，单价只有更高，浦西好学区二三十年的老公房都能要到五六万一平
。这些挂户口的要么收入较低买不了大户型，带孩子租住在旁边大点的房子里，要么就
是有钱人住远点的别墅每天接送孩子上学。
因为工作地点原因，我看房子主要在浦东，集中看了陆家嘴、源深、联洋、碧云四块。
当然，如果在金桥附近上班的话或者开车走中环上班方便的话，还可以加上金桥或者所
谓碧云北区，否则每天坐六号线会把你整死。其他很多地方要么配套差，要么环境差。
你说的所谓远些的地方，我猜就是川沙唐镇周浦了，这些地方以后也不会变成好学区的
，而且出了小区街面上都非常脏，喜欢住在垃圾堆边上的可以考虑。三林世博板块是重
点发展地段，但是跟上面几个地方比配套还是差，我有朋友就为了孩子上学卖掉三林万
科的房子换到联洋。我承认张江房价有潜力，张江实验学校的学区去年中二万五左右，
年底涨到三万了，金科路两个大Mall建好了可能还要涨，而且那里的高房租提供了很好
的基本面，但是你往张江南区逛一下看看，全是化工类的企业，每年关于空气污染的投
诉也不少，所以现在那里套现换房的也不少。这些地方你要是没很好了解过的话，就不
要装着懂浦东的行情了。
http://newhouse.sh.soufun.com/house/%C9%CF%BA%A3________%BD%AD%
这个是搜房的江湾在售房源，陆家嘴老公房现在房价在3万出头，滨江的二手中高档七
大楼盘4万5到6万左右，高档的10万左右，你自己比比好了。
上海坐地铁上下班一般以单程1小时为限，再远的话很多人都会换工作的。我去年上班
坐40分钟地铁，中间换乘一次，感觉还好，今年公司搬家，路上要1个半小时，如果我
不错时上下班就没位子，到了公司根本没劲工作的，所以我也要换工作了。
【在 Y*****9 的大作中提到】
: 先打发你去看看安居客或搜房网之类的，号称江湾和浦东滨江一个档次？我都无语，你
: 是拿江湾最好的和滨江的老公房比吧？
: 你以为只有新房才会升值吗？你也太不懂了，现在上海较中心的新房已经很少了，房价
: 都在涨，二手房反而更抢手。
: 不懂为啥偏要买浦东4万朝上的呢？2-3万的成熟小区，学区较好不少，不一定非要挑高
: 档小区啊。。关键还是在于是不是有深入的研究过就下定论！
: 今后上海的房价趋势应该是中心城区不会再涨得很离谱了，倒是一些待开发的区域，比
: 如浦东，房价会越来越接近中心城区。
: 建议去研究研究，多看看个区县土地规划局公布的项目规划，轨道规划。
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c******g
发帖数: 300 | 43 LZ的情况有点复杂啊，如果以后一定会回来的话，还是在上海买一套吧，注意一定要看
地段，学区好是基本的。现在的调控不知道会有什么后果，但是就算房价跌，好学区的
供给还是短缺的，抗跌能力强。至于什么偏远地段的房子，如果不是投机炒房就别买了
，正经不适合过日子去住，要么小区没人住物业费都上不上来，要么就是大批大批群租
的搞得乌烟瘴气。而且这些地方房价如果涨了，好地段也会被推上去的。如果调控厉害
了，好地方因为供给少更抗跌，先跌的也是这些地方。 |
g*****0
发帖数: 2998 | 44 看来你完全不懂房地产。
上海当然也有很便宜的。远郊很多地方还不到1万一平，但根本没办法住。买那些所谓
的待开发地区完全就是跟赌博一样。
要买一定要买配套好，交通便利的地区，不一定是核心区，但至少是有轨交，离市中心
地铁不超过1小时的地区。
最近国内房价又在猛涨，而涨的猛的正是那些中心区域，郊区反而涨的很少
【在 Y*****9 的大作中提到】
: 先打发你去看看安居客或搜房网之类的，号称江湾和浦东滨江一个档次？我都无语，你
: 是拿江湾最好的和滨江的老公房比吧？
: 你以为只有新房才会升值吗？你也太不懂了，现在上海较中心的新房已经很少了，房价
: 都在涨，二手房反而更抢手。
: 不懂为啥偏要买浦东4万朝上的呢？2-3万的成熟小区，学区较好不少，不一定非要挑高
: 档小区啊。。关键还是在于是不是有深入的研究过就下定论！
: 今后上海的房价趋势应该是中心城区不会再涨得很离谱了，倒是一些待开发的区域，比
: 如浦东，房价会越来越接近中心城区。
: 建议去研究研究，多看看个区县土地规划局公布的项目规划，轨道规划。
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Y*****9
发帖数: 321 | 45 你这种人永远只能跟着别人跑，拿个别人吃剩下的还得瑟的样。你觉得你最近买了套房
子就有资格说你了解楼市了？你知道你说的陆家嘴、源深、联洋、碧云10年前是什么样
么？你3万5买了“浦东核心地段最好学区的”，那告诉你，你的邻居肯定有很多是几年
前花了你的零头就住进来的。你知道为啥么？你到你房子周围不远处去看看，没准还有
未动迁的农民私房，搞得不好还有个农田啥的。为啥叫你去看土地规划局的批复，你知
道么？
【在 c******g 的大作中提到】
: 要是你所谓对楼市的深入研究只限于安居客或者搜房还有政府公布的规划，那我认为你
: 是没资格和我讨论的。我刚刚买了一套二手房，浦东核心地段最好学区的，也是你所谓
: 的成熟小区，当然不是老公房。去年看了大半年房子，还好10月份下手了，而且比较凑
: 巧算是占了便宜，拿到手交完税3万5一平，现在周围的小区房东到手价都是4万往上了
: 。上海两三万的房子能有好学区？你在说神话吧。学区老公房因为户型小总价低，很多
: 人买来挂学区户口，单价只有更高，浦西好学区二三十年的老公房都能要到五六万一平
: 。这些挂户口的要么收入较低买不了大户型，带孩子租住在旁边大点的房子里，要么就
: 是有钱人住远点的别墅每天接送孩子上学。
: 因为工作地点原因，我看房子主要在浦东，集中看了陆家嘴、源深、联洋、碧云四块。
: 当然，如果在金桥附近上班的话或者开车走中环上班方便的话，还可以加上金桥或者所
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Y*****9
发帖数: 321 | 46 现在配套不好，不代表将来不好，现在没有轨交，不代表将来没有。。10几年前上海才
几条地铁，没人愿意去浦东，你知道当时那些买浦东动迁房的人，现在都什么身价了？
上海发展太迅速了，“中心城区”的范围定义越来越大，你说的郊区是哪里？
【在 g*****0 的大作中提到】
: 看来你完全不懂房地产。
: 上海当然也有很便宜的。远郊很多地方还不到1万一平，但根本没办法住。买那些所谓
: 的待开发地区完全就是跟赌博一样。
: 要买一定要买配套好，交通便利的地区，不一定是核心区，但至少是有轨交，离市中心
: 地铁不超过1小时的地区。
: 最近国内房价又在猛涨，而涨的猛的正是那些中心区域，郊区反而涨的很少
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c******g
发帖数: 300 | 47 瞧你那酸样，你不知道我的情况就不要喷了。10年前我在浦东政府做的就是商业规划和
审批，房子办预售证前都要在我手上审，我说的这几个区，我8年前就为买房子全跑过
了，要不是为了出国，就在碧云那里买了，你去查查碧云那时候什么价位。我买房子纯
为居住，最多考虑个保值因素，周围邻居花多少钱跟现在的价格有关系吗？
倒是你自己，屁都不懂，跑过几个楼盘？是不是连浦东都没来过就在这里误导？你去看
看唐镇、周浦、川沙的楼盘再来，这些都是你所谓的郊区又有好的交通规划的，这些地
方房价确实涨的多，而且有了地铁，但是周边环境干净吗？有学校吗？看病方便吗？
周围有好的就业机会吗？去市中心上班方便吗？地铁挤吗？这些地方的规划10年前就做
好了，经过10年的发展还是那副鸟样，炒房的是赚了，真正住那里舒服吗？这些地方就
是因为在郊区，没有好的产业，人口素质不行，再过10年也好不到哪去。人一辈子有几
个10年让你等？现在投资炒房已经受到遏制了，没有好的居住条件和需求支撑，这些地
方的房价还会继续暴涨？
现在限购从严，LZ最多有两次买房机会，但是买二套就得60%首付加1.1倍按揭利率，
买你建议的那些垃圾地方以后想改善都没法换，我周围就有人是这种情况，你想坑人也
不是这么坑的。
【在 Y*****9 的大作中提到】
: 你这种人永远只能跟着别人跑，拿个别人吃剩下的还得瑟的样。你觉得你最近买了套房
: 子就有资格说你了解楼市了？你知道你说的陆家嘴、源深、联洋、碧云10年前是什么样
: 么？你3万5买了“浦东核心地段最好学区的”，那告诉你，你的邻居肯定有很多是几年
: 前花了你的零头就住进来的。你知道为啥么？你到你房子周围不远处去看看，没准还有
: 未动迁的农民私房，搞得不好还有个农田啥的。为啥叫你去看土地规划局的批复，你知
: 道么？
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c******g
发帖数: 300 | 48 你牛逼去嘉定金山买房子好了，也没人拦着你。不买就闭嘴吧
【在 Y*****9 的大作中提到】
: 现在配套不好，不代表将来不好，现在没有轨交，不代表将来没有。。10几年前上海才
: 几条地铁，没人愿意去浦东，你知道当时那些买浦东动迁房的人，现在都什么身价了？
: 上海发展太迅速了，“中心城区”的范围定义越来越大，你说的郊区是哪里？
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Y*****9
发帖数: 321 | 49 我看你再得瑟下去恨不得把你家门牌号、你的工作经历都抖出来了。只可惜得瑟半天也
就这种水平。
笑死了。
【在 c******g 的大作中提到】
: 瞧你那酸样，你不知道我的情况就不要喷了。10年前我在浦东政府做的就是商业规划和
: 审批，房子办预售证前都要在我手上审，我说的这几个区，我8年前就为买房子全跑过
: 了，要不是为了出国，就在碧云那里买了，你去查查碧云那时候什么价位。我买房子纯
: 为居住，最多考虑个保值因素，周围邻居花多少钱跟现在的价格有关系吗？
: 倒是你自己，屁都不懂，跑过几个楼盘？是不是连浦东都没来过就在这里误导？你去看
: 看唐镇、周浦、川沙的楼盘再来，这些都是你所谓的郊区又有好的交通规划的，这些地
: 方房价确实涨的多，而且有了地铁，但是周边环境干净吗？有学校吗？看病方便吗？
: 周围有好的就业机会吗？去市中心上班方便吗？地铁挤吗？这些地方的规划10年前就做
: 好了，经过10年的发展还是那副鸟样，炒房的是赚了，真正住那里舒服吗？这些地方就
: 是因为在郊区，没有好的产业，人口素质不行，再过10年也好不到哪去。人一辈子有几
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c******g
发帖数: 300 | 50 连上海的楼盘都没看过就指导别人在上海买房，你水平比我高，行了吧
【在 Y*****9 的大作中提到】
: 我看你再得瑟下去恨不得把你家门牌号、你的工作经历都抖出来了。只可惜得瑟半天也
: 就这种水平。
: 笑死了。
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w****p
发帖数: 237 | 51 我说的是你前面那个说英文的。
【在 p****7 的大作中提到】
: wgcgxp, 把嘴洗干净再出来说话.
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x****o
发帖数: 29677 | 52
小留cg都免税?
【在 B********4 的大作中提到】
: 我们这里就是这样行情，
: 市中心的高层公寓，两房一厅现在大概30万，hoa和税一个月就500。好多小留都买这样
: 的房子，5年前大概是20万，当时买的小留现在一卖，学费挣回了。
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x****o
发帖数: 29677 | 53 绝对是上海买房,推荐好区,还有轨道交通方便的地区也可以,以后房价10年翻一倍是至
少的 |
w**7
发帖数: 5258 | 54 两边都买
先在美国， Close 以后搞个LineOfCredit 来付上海的首付。
上海买完后租出去。 美国的房子要卖的时候如果掉价了， 把它还给银行就好了。
【在 d***u 的大作中提到】
: 我今年30岁整，在美中部城市工作了2年，目前年薪9w，ld还在美读书但是今年就可以
: 毕业了。现在在纠结海归以及买房的事情，大伙给出出主意。。
: 我本人是想再过个3到5年拿到绿卡然后小孩出身在美国再回国的，ld也说厌倦了美国的
: 生活，以后也是想回上海，但今年毕业的话还是想先在美国找份工作做个1到2年再回去
: 。我是上海土著，自己从小到大的朋友圈子几乎都在上海，虽然美国也有我喜欢的朋友
: 和喜欢的东西，但是自己还是觉得不会在美国定居到老。
: 现在的问题是，最近在看房，目前可以拿出15万美金首付，很动摇到底在美国买房还是
: 回上海买房：
: 美国： 买房的初衷是想改善一下生活质量，我也不追求什么3000尺大豪斯，就一个在
: 安全点的、新一点的condo或者town house就可以，所以我看了一下，差不多30万左右
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l**********3
发帖数: 2088 | 55 keep exchange rate in mind. |
