P****e 发帖数: 385 | 1 看到很多上升到智商高度的帖子,可以理解“卖家要涨,买家未必买账”的逻辑,但是
也要看到这些年房价疯涨的大背景,和国内买家这么多年的心态,这的确是个供需关系
和博弈的问题,但是博弈了这么多年,买家一直是博弈中的输家,这次的新税,未必能
改变买家的地位。
首先看看大背景,房价过去几年翻了几倍,20%算啥?如果说没有出台新税政策,房价
涨20%,买家还买不买?估计很多人还会买。就算再涨50%,可能还是不会改变现有供需
关系的。如果按照“你提高20%也得有人愿意买”的逻辑,过去十年房价就不会涨成这
个样子了。
所以关键不在于这20%是因为炒房涨上去的还是收税涨上去的,关键在于房价要高到什
么价位,才会改变供需关系。10万/平?20万/平?没有人知道,但这20%就能改变供需
关系吗?如果说卖家全部因为新税涨价,20%比例的确不小,但是看历史房价涨的幅度
并不算夸张。
这的确是个博弈的问题,如果在可比价格下,比如同一个小区,有些卖家不涨价自己负
担新税,有些卖家涨价把新税放到买家头上,如果买家都能撑住不买那涨价的,只买那
不涨价的,那么卖家可能慢慢地就都不敢涨价了。
可惜这么多年来买家的心态一向是买涨不买跌,如果买家在博弈里能做到这一点,过去
十年房价也不会这么疯涨了。买家不甘心交税,卖家一样不甘心交税,那么都不甘心的
情况下,如果供需关系不会因为这20%而改变,那么倒霉的可能就只有买家了。
所以博弈的结果是卖家的不甘心击败买家的不甘心,是个可能性颇高的结果。
当然这里面还有开发商的角色,二手房的交易成本上升(不管是卖家还是买家),开发
商的新房又多了一层吸引力。不管二手房的博弈输赢如何,新政一旦开始实施,二手房
交易必然受到打击,开发商的新房的供需关系必然改变,新房的价格又有了上升空间。 |
T*****9 发帖数: 3015 | |
h****n 发帖数: 3447 | 3 你们都被骗了。国家地方关心的是税收,是钱。地卖完了。地方收入从哪里来?房价都高
这么多年了。很多很多年了。你们怎么还在讨论房价高低。国家现在才反应过来出政策
要控制房价?
你们不要这么低估政府的智商。我看到是又有一个和房价相关的税了新鲜出炉了。各地
政府欢迎呀
【在 P****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 看到很多上升到智商高度的帖子,可以理解“卖家要涨,买家未必买账”的逻辑,但是 : 也要看到这些年房价疯涨的大背景,和国内买家这么多年的心态,这的确是个供需关系 : 和博弈的问题,但是博弈了这么多年,买家一直是博弈中的输家,这次的新税,未必能 : 改变买家的地位。 : 首先看看大背景,房价过去几年翻了几倍,20%算啥?如果说没有出台新税政策,房价 : 涨20%,买家还买不买?估计很多人还会买。就算再涨50%,可能还是不会改变现有供需 : 关系的。如果按照“你提高20%也得有人愿意买”的逻辑,过去十年房价就不会涨成这 : 个样子了。 : 所以关键不在于这20%是因为炒房涨上去的还是收税涨上去的,关键在于房价要高到什 : 么价位,才会改变供需关系。10万/平?20万/平?没有人知道,但这20%就能改变供需
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c****l 发帖数: 1204 | 4 其实这个政策挺好。 你知道很多原来的买家都不是自主,是投资抗通胀的。现在投资
房要交税,这部分买家就不买了。买家少了,卖家就涨不了价。市场就清静了。 |
m****a 发帖数: 2593 | 5 1.开征物业税是利好,成本转嫁,房租提价,所以房价必涨。
不开征物业税是利好,持有成本低,屯房成风,所以房价必涨。
2.人民币升值是利好,热钱大量流入,所以房价必涨。
人民币贬值是利好,钱放银行会变毛,所以房价必涨。
3.钢筋水泥价格上涨,成本增大,所以房价必涨。
钢筋水泥价格下跌,开发商资金宽松,不急于卖房,所以房价必涨。
4.降低银行准备金率和减息是利好,开发商资金宽松就捂盘,所以房价必涨。
提高银行准备金率和加息是利好,开发商钱少了就少盖房,所以房价必涨。
5.正俯救市是利好,开发商有恃无恐,所以房价必涨。
正俯调控是利好,调控过后涨得更猛,所以房价必涨。
6.二手房减税是利好,说明正俯救市,所以房价必涨。
二手房加税是利好,一手房显得更合算,所以房价必涨。
7.降低首付是利好,炒房客增多,所以房价必涨。
提高首付是利好,大家害怕永远买不起,所以房价必涨。
8.通货膨胀是利好,大印钞票,买房保值,所以房价必涨。
通货紧缩是利好,股市下跌,中产都来买房,所以房价必涨。
9.物价上涨是利好,钞票毛了,大家都来买房,所以房价必涨。
物价下跌是利好,企业形势转好,工资增多,所以房价必涨。
10.土地拍卖数量增多是利好,房市火热,所以房价必涨。
土地流拍是利好,土地供应量减少,所以房价必涨。
11.房地产成交量大了是利好,量价配合,所以房价必涨。
房地产成交量小了是利好,多方惜售,所以房价必涨。
12.民工大量进城是利好,说明刚需很多,所以房价必涨。
民工荒是利好,说明企业经营困难,老板都来买房,所以房价必涨。
13.房租上涨是利好,投资者有利可图,所以房价必涨。
房租下跌是利好,说明投资者增多,所以房价必涨。
14.经济转好,城市化加快,所以房价必涨。
经济转差,实业难赚钱,资金流向房市,所以房价必涨。
15.公交车上谈论房价的增多,房市火热,所以房价必涨。
公交车上谈论房价的减少,房市在低位,所以房价必涨。
16.有效自住刚需很多,需求很大,所以房价必涨。
有效自住刚需很少,蜗居的人太多了,所以房价必涨
17.限购是利好,限购了大家就不卖了,所以房价必涨。
不限购是利好,不限购了,大量刚需买房,所以房价必涨 。
18.阶梯电价是利好,买的人分开买小户,所以房价必涨。
不分阶梯电价是利好,买的人都买大户了,所以房价必涨。 |
b*****n 发帖数: 17570 | 6 你太有才了
【在 m****a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 1.开征物业税是利好,成本转嫁,房租提价,所以房价必涨。 : 不开征物业税是利好,持有成本低,屯房成风,所以房价必涨。 : 2.人民币升值是利好,热钱大量流入,所以房价必涨。 : 人民币贬值是利好,钱放银行会变毛,所以房价必涨。 : 3.钢筋水泥价格上涨,成本增大,所以房价必涨。 : 钢筋水泥价格下跌,开发商资金宽松,不急于卖房,所以房价必涨。 : 4.降低银行准备金率和减息是利好,开发商资金宽松就捂盘,所以房价必涨。 : 提高银行准备金率和加息是利好,开发商钱少了就少盖房,所以房价必涨。 : 5.正俯救市是利好,开发商有恃无恐,所以房价必涨。 : 正俯调控是利好,调控过后涨得更猛,所以房价必涨。
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P****e 发帖数: 385 | 7 看到很多上升到智商高度的帖子,可以理解“卖家要涨,买家未必买账”的逻辑,但是
也要看到这些年房价疯涨的大背景,和国内买家这么多年的心态,这的确是个供需关系
和博弈的问题,但是博弈了这么多年,买家一直是博弈中的输家,这次的新税,未必能
改变买家的地位。
首先看看大背景,房价过去几年翻了几倍,20%算啥?如果说没有出台新税政策,房价
涨20%,买家还买不买?估计很多人还会买。就算再涨50%,可能还是不会改变现有供需
关系的。如果按照“你提高20%也得有人愿意买”的逻辑,过去十年房价就不会涨成这
个样子了。
所以关键不在于这20%是因为炒房涨上去的还是收税涨上去的,关键在于房价要高到什
么价位,才会改变供需关系。10万/平?20万/平?没有人知道,但这20%就能改变供需
关系吗?如果说卖家全部因为新税涨价,20%比例的确不小,但是看历史房价涨的幅度
并不算夸张。
这的确是个博弈的问题,如果在可比价格下,比如同一个小区,有些卖家不涨价自己负
担新税,有些卖家涨价把新税放到买家头上,如果买家都能撑住不买那涨价的,只买那
不涨价的,那么卖家可能慢慢地就都不敢涨价了。
可惜这么多年来买家的心态一向是买涨不买跌,如果买家在博弈里能做到这一点,过去
十年房价也不会这么疯涨了。买家不甘心交税,卖家一样不甘心交税,那么都不甘心的
情况下,如果供需关系不会因为这20%而改变,那么倒霉的可能就只有买家了。
所以博弈的结果是卖家的不甘心击败买家的不甘心,是个可能性颇高的结果。
当然这里面还有开发商的角色,二手房的交易成本上升(不管是卖家还是买家),开发
商的新房又多了一层吸引力。不管二手房的博弈输赢如何,新政一旦开始实施,二手房
交易必然受到打击,开发商的新房的供需关系必然改变,新房的价格又有了上升空间。 |
T*****9 发帖数: 3015 | |
h****n 发帖数: 3447 | 9 你们都被骗了。国家地方关心的是税收,是钱。地卖完了。地方收入从哪里来?房价都高
这么多年了。很多很多年了。你们怎么还在讨论房价高低。国家现在才反应过来出政策
要控制房价?
你们不要这么低估政府的智商。我看到是又有一个和房价相关的税了新鲜出炉了。各地
政府欢迎呀
【在 P****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 看到很多上升到智商高度的帖子,可以理解“卖家要涨,买家未必买账”的逻辑,但是 : 也要看到这些年房价疯涨的大背景,和国内买家这么多年的心态,这的确是个供需关系 : 和博弈的问题,但是博弈了这么多年,买家一直是博弈中的输家,这次的新税,未必能 : 改变买家的地位。 : 首先看看大背景,房价过去几年翻了几倍,20%算啥?如果说没有出台新税政策,房价 : 涨20%,买家还买不买?估计很多人还会买。就算再涨50%,可能还是不会改变现有供需 : 关系的。如果按照“你提高20%也得有人愿意买”的逻辑,过去十年房价就不会涨成这 : 个样子了。 : 所以关键不在于这20%是因为炒房涨上去的还是收税涨上去的,关键在于房价要高到什 : 么价位,才会改变供需关系。10万/平?20万/平?没有人知道,但这20%就能改变供需
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c****l 发帖数: 1204 | 10 其实这个政策挺好。 你知道很多原来的买家都不是自主,是投资抗通胀的。现在投资
房要交税,这部分买家就不买了。买家少了,卖家就涨不了价。市场就清静了。 |
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m****a 发帖数: 2593 | 11 1.开征物业税是利好,成本转嫁,房租提价,所以房价必涨。
不开征物业税是利好,持有成本低,屯房成风,所以房价必涨。
2.人民币升值是利好,热钱大量流入,所以房价必涨。
人民币贬值是利好,钱放银行会变毛,所以房价必涨。
3.钢筋水泥价格上涨,成本增大,所以房价必涨。
钢筋水泥价格下跌,开发商资金宽松,不急于卖房,所以房价必涨。
4.降低银行准备金率和减息是利好,开发商资金宽松就捂盘,所以房价必涨。
提高银行准备金率和加息是利好,开发商钱少了就少盖房,所以房价必涨。
5.正俯救市是利好,开发商有恃无恐,所以房价必涨。
正俯调控是利好,调控过后涨得更猛,所以房价必涨。
6.二手房减税是利好,说明正俯救市,所以房价必涨。
二手房加税是利好,一手房显得更合算,所以房价必涨。
7.降低首付是利好,炒房客增多,所以房价必涨。
提高首付是利好,大家害怕永远买不起,所以房价必涨。
8.通货膨胀是利好,大印钞票,买房保值,所以房价必涨。
通货紧缩是利好,股市下跌,中产都来买房,所以房价必涨。
9.物价上涨是利好,钞票毛了,大家都来买房,所以房价必涨。
物价下跌是利好,企业形势转好,工资增多,所以房价必涨。
10.土地拍卖数量增多是利好,房市火热,所以房价必涨。
土地流拍是利好,土地供应量减少,所以房价必涨。
11.房地产成交量大了是利好,量价配合,所以房价必涨。
房地产成交量小了是利好,多方惜售,所以房价必涨。
12.民工大量进城是利好,说明刚需很多,所以房价必涨。
民工荒是利好,说明企业经营困难,老板都来买房,所以房价必涨。
13.房租上涨是利好,投资者有利可图,所以房价必涨。
房租下跌是利好,说明投资者增多,所以房价必涨。
14.经济转好,城市化加快,所以房价必涨。
经济转差,实业难赚钱,资金流向房市,所以房价必涨。
15.公交车上谈论房价的增多,房市火热,所以房价必涨。
公交车上谈论房价的减少,房市在低位,所以房价必涨。
16.有效自住刚需很多,需求很大,所以房价必涨。
有效自住刚需很少,蜗居的人太多了,所以房价必涨
17.限购是利好,限购了大家就不卖了,所以房价必涨。
不限购是利好,不限购了,大量刚需买房,所以房价必涨 。
18.阶梯电价是利好,买的人分开买小户,所以房价必涨。
不分阶梯电价是利好,买的人都买大户了,所以房价必涨。 |
b*****n 发帖数: 17570 | 12 你太有才了
【在 m****a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 1.开征物业税是利好,成本转嫁,房租提价,所以房价必涨。 : 不开征物业税是利好,持有成本低,屯房成风,所以房价必涨。 : 2.人民币升值是利好,热钱大量流入,所以房价必涨。 : 人民币贬值是利好,钱放银行会变毛,所以房价必涨。 : 3.钢筋水泥价格上涨,成本增大,所以房价必涨。 : 钢筋水泥价格下跌,开发商资金宽松,不急于卖房,所以房价必涨。 : 4.降低银行准备金率和减息是利好,开发商资金宽松就捂盘,所以房价必涨。 : 提高银行准备金率和加息是利好,开发商钱少了就少盖房,所以房价必涨。 : 5.正俯救市是利好,开发商有恃无恐,所以房价必涨。 : 正俯调控是利好,调控过后涨得更猛,所以房价必涨。
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c**a 发帖数: 1085 | 13 事实就是,这么多年过去,房价就是一直涨,到底是为什么呢?
【在 m****a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 1.开征物业税是利好,成本转嫁,房租提价,所以房价必涨。 : 不开征物业税是利好,持有成本低,屯房成风,所以房价必涨。 : 2.人民币升值是利好,热钱大量流入,所以房价必涨。 : 人民币贬值是利好,钱放银行会变毛,所以房价必涨。 : 3.钢筋水泥价格上涨,成本增大,所以房价必涨。 : 钢筋水泥价格下跌,开发商资金宽松,不急于卖房,所以房价必涨。 : 4.降低银行准备金率和减息是利好,开发商资金宽松就捂盘,所以房价必涨。 : 提高银行准备金率和加息是利好,开发商钱少了就少盖房,所以房价必涨。 : 5.正俯救市是利好,开发商有恃无恐,所以房价必涨。 : 正俯调控是利好,调控过后涨得更猛,所以房价必涨。
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c****r 发帖数: 1960 | 14 中国的城市化进程
【在 c**a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 事实就是,这么多年过去,房价就是一直涨,到底是为什么呢?
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W****n 发帖数: 1373 | 15 有道理.没有收入,上哪儿贪和腐败?
都高
【在 h****n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你们都被骗了。国家地方关心的是税收,是钱。地卖完了。地方收入从哪里来?房价都高 : 这么多年了。很多很多年了。你们怎么还在讨论房价高低。国家现在才反应过来出政策 : 要控制房价? : 你们不要这么低估政府的智商。我看到是又有一个和房价相关的税了新鲜出炉了。各地 : 政府欢迎呀
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D*G 发帖数: 471 | 16 胎釉彩了 原创吗?
【在 m****a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 1.开征物业税是利好,成本转嫁,房租提价,所以房价必涨。 : 不开征物业税是利好,持有成本低,屯房成风,所以房价必涨。 : 2.人民币升值是利好,热钱大量流入,所以房价必涨。 : 人民币贬值是利好,钱放银行会变毛,所以房价必涨。 : 3.钢筋水泥价格上涨,成本增大,所以房价必涨。 : 钢筋水泥价格下跌,开发商资金宽松,不急于卖房,所以房价必涨。 : 4.降低银行准备金率和减息是利好,开发商资金宽松就捂盘,所以房价必涨。 : 提高银行准备金率和加息是利好,开发商钱少了就少盖房,所以房价必涨。 : 5.正俯救市是利好,开发商有恃无恐,所以房价必涨。 : 正俯调控是利好,调控过后涨得更猛,所以房价必涨。
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n******u 发帖数: 4271 | 17 直接有多套房,从第三套开始每年收一定税,就不敢囤多套房了。
干嘛搞什么20%交易税,一点都没有用 |
q*c 发帖数: 9453 | 18 官员养二奶的钱哪里来?对你没用, 对政府用处很大。
【在 n******u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 直接有多套房,从第三套开始每年收一定税,就不敢囤多套房了。 : 干嘛搞什么20%交易税,一点都没有用
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v*****x 发帖数: 308 | 19 太有才咯~
【在 P****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 看到很多上升到智商高度的帖子,可以理解“卖家要涨,买家未必买账”的逻辑,但是 : 也要看到这些年房价疯涨的大背景,和国内买家这么多年的心态,这的确是个供需关系 : 和博弈的问题,但是博弈了这么多年,买家一直是博弈中的输家,这次的新税,未必能 : 改变买家的地位。 : 首先看看大背景,房价过去几年翻了几倍,20%算啥?如果说没有出台新税政策,房价 : 涨20%,买家还买不买?估计很多人还会买。就算再涨50%,可能还是不会改变现有供需 : 关系的。如果按照“你提高20%也得有人愿意买”的逻辑,过去十年房价就不会涨成这 : 个样子了。 : 所以关键不在于这20%是因为炒房涨上去的还是收税涨上去的,关键在于房价要高到什 : 么价位,才会改变供需关系。10万/平?20万/平?没有人知道,但这20%就能改变供需
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v*****x 发帖数: 308 | 20 这当然是挺好的建议
潘石屹还进一步建议说,前两套房交易免税费,这样更能刺激流通呢
只是,既得利益者就是当权者,他们损失太多还没找到合适的解决方案所以这个暂时是
不可能的咯
【在 n******u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 直接有多套房,从第三套开始每年收一定税,就不敢囤多套房了。 : 干嘛搞什么20%交易税,一点都没有用
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P******k 发帖数: 154 | |
D******n 发帖数: 2965 | 22 是智商的问题,也有屁股的问题。
20%改变的,主要是买家的结构,把投机性的消费者踢出去一部分,卖家要涨就难了啊
。这么简单的数学楼主装嫩看不懂?
【在 P****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 看到很多上升到智商高度的帖子,可以理解“卖家要涨,买家未必买账”的逻辑,但是 : 也要看到这些年房价疯涨的大背景,和国内买家这么多年的心态,这的确是个供需关系 : 和博弈的问题,但是博弈了这么多年,买家一直是博弈中的输家,这次的新税,未必能 : 改变买家的地位。 : 首先看看大背景,房价过去几年翻了几倍,20%算啥?如果说没有出台新税政策,房价 : 涨20%,买家还买不买?估计很多人还会买。就算再涨50%,可能还是不会改变现有供需 : 关系的。如果按照“你提高20%也得有人愿意买”的逻辑,过去十年房价就不会涨成这 : 个样子了。 : 所以关键不在于这20%是因为炒房涨上去的还是收税涨上去的,关键在于房价要高到什 : 么价位,才会改变供需关系。10万/平?20万/平?没有人知道,但这20%就能改变供需
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h****n 发帖数: 2094 | 23 不理解房价为什么总能涨。北京上海二手房较好地段少说3W一平米了吧,100平米就是
300W。普通老百姓家庭,小夫妻两边家里帮忙,加上自己的首付120W最多了吧,还要贷
款180W,年限还短。这就把老人都榨干了,然后小夫妻月供负担还很重吧。难道都是这
样买房的?不然怎么买得起?
【在 P****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 看到很多上升到智商高度的帖子,可以理解“卖家要涨,买家未必买账”的逻辑,但是 : 也要看到这些年房价疯涨的大背景,和国内买家这么多年的心态,这的确是个供需关系 : 和博弈的问题,但是博弈了这么多年,买家一直是博弈中的输家,这次的新税,未必能 : 改变买家的地位。 : 首先看看大背景,房价过去几年翻了几倍,20%算啥?如果说没有出台新税政策,房价 : 涨20%,买家还买不买?估计很多人还会买。就算再涨50%,可能还是不会改变现有供需 : 关系的。如果按照“你提高20%也得有人愿意买”的逻辑,过去十年房价就不会涨成这 : 个样子了。 : 所以关键不在于这20%是因为炒房涨上去的还是收税涨上去的,关键在于房价要高到什 : 么价位,才会改变供需关系。10万/平?20万/平?没有人知道,但这20%就能改变供需
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