o*****d 发帖数: 609 | 1 具体比较一下纽约曼哈顿与上海浦东陆家嘴的房价。挑选一些代表性的房子,从高级豪
宅到一般条件都有,都是二手房。但曼哈顿房子比较老,很多是上世纪初造的。
曼哈顿房价是从realtor.com 查来的 这个网站在美国比较权威。大家可以自己去查自
己去算,价格1000 - 5000 美金/平方英尺。 1平方米 = 10.763 平方英尺. 美金人民
币汇率用 1 比 6 算. 所以 每平方英尺 1000 美金,相当于6万5千元人民币/平方米。
先看曼哈顿行情:
豪宅 400 平米以上penthouse, 约 26万人民币/平方米:
521 Park Ave Fl 6,New York, NY10065,$18,950,000 美金,4500平方英尺(MLS #
10126026)
515 Park Ave Apt 10,New York, NY10022,$18,900,000 美金,5000平方英尺(MLS #
10128729)
中等水平,3-4房2厅2-3卫生间, 约 18万人民币/平方米:
635 W 42Nd St # 2425A, New York, NY10036, 9,100,000 美金, 3200 平方英尺
(MLS #10222371)
515 W 32Nd St Apt 24A, New York, NY10036, 5,900,000 美金, 2000 平方英尺
(MLS #10125062)
抵挡平民型,2室1厅1卫生, 7万人民币/平方米:
108 E 91St St Apt 4BNew York, NY10128, 945,000美金, 810 平方英尺 (MLS #
10125745)
635 W 42Nd St Apt 17GNew York, NY10036, 925,000美金, 760平方英尺 (MLS #
474739)
Co-op 公寓会便宜很多,有6万/平方米以下,但买主并不真正拥有房子,只有居住权。
上海浦东陆家嘴是上海最繁华的金融中心。下面是从 http://sh.fangjia.com 查来的:
http://sh.fangjia.com/ershoufang/--r-%E6%B5%A6%E4%B8%9C%7Cb-%E9
浦东南路1399弄, 面积:67平米,房型:2室1厅,楼层:12/25, 240万, 35783元/㎡
浦明路233弄, 面积:80平米,房型:2室2厅,楼层:20/20,400万, 50087元/㎡
东泰路200弄, 面积:122平米,房型:2室2厅,楼层:15/43,830万, 68032元/㎡
浦明路233弄, 面积:137平米,房型:3室2厅,楼层:16/20, 550万, 40145元/㎡
结论很清楚:陆家嘴房价跟曼哈顿比还是有段距离,但已经非常接近了。 |
w****j 发帖数: 6262 | 2 曼哈顿的房子有房税,虽然纽约的比较低。
曼哈顿房子的管理费也很高,100平米的房子一个月管理费也要一千美元了。
【在 o*****d 的大作中提到】 : 具体比较一下纽约曼哈顿与上海浦东陆家嘴的房价。挑选一些代表性的房子,从高级豪 : 宅到一般条件都有,都是二手房。但曼哈顿房子比较老,很多是上世纪初造的。 : 曼哈顿房价是从realtor.com 查来的 这个网站在美国比较权威。大家可以自己去查自 : 己去算,价格1000 - 5000 美金/平方英尺。 1平方米 = 10.763 平方英尺. 美金人民 : 币汇率用 1 比 6 算. 所以 每平方英尺 1000 美金,相当于6万5千元人民币/平方米。 : 先看曼哈顿行情: : 豪宅 400 平米以上penthouse, 约 26万人民币/平方米: : 521 Park Ave Fl 6,New York, NY10065,$18,950,000 美金,4500平方英尺(MLS # : 10126026) : 515 Park Ave Apt 10,New York, NY10022,$18,900,000 美金,5000平方英尺(MLS #
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u*****w 发帖数: 2306 | 3 100平方米管理费一千刀算比较便宜的了。很多稍微好一点的2,3BED ROOM的要2,3000
刀一个月。3,4BED ROOM 的上档次的5,6000一个月都常见。根本是买的起豪宅也供不
起。
【在 w****j 的大作中提到】 : 曼哈顿的房子有房税,虽然纽约的比较低。 : 曼哈顿房子的管理费也很高,100平米的房子一个月管理费也要一千美元了。
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w****j 发帖数: 6262 | 4 曼哈顿凡是买得起200平米以上房子的,都是年收入百万以上的,根本不在乎这点钱。
住曼哈顿还有3%的city tax.
中产基本不住曼哈顿,要么是豪富,要么是上城穷鬼吃救济。中产顶多租个小房子图个
上班方便。
3000
【在 u*****w 的大作中提到】 : 100平方米管理费一千刀算比较便宜的了。很多稍微好一点的2,3BED ROOM的要2,3000 : 刀一个月。3,4BED ROOM 的上档次的5,6000一个月都常见。根本是买的起豪宅也供不 : 起。
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G*B 发帖数: 1380 | 5 所以美国房子价*2 再和国内比
3000
【在 u*****w 的大作中提到】 : 100平方米管理费一千刀算比较便宜的了。很多稍微好一点的2,3BED ROOM的要2,3000 : 刀一个月。3,4BED ROOM 的上档次的5,6000一个月都常见。根本是买的起豪宅也供不 : 起。
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o*****d 发帖数: 609 | 6 所以上海房子还有很大的上涨空间。中国人多,有钱人都往京上广跑。上海房价十年内
会翻倍,好区将达到20万人民币/平方米。
【在 G*B 的大作中提到】 : 所以美国房子价*2 再和国内比 : : 3000
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v*********u 发帖数: 10464 | 7 根本没有可比性,莫名其妙一直比较,在美国就是适合租房
买房子之后每个月开销1000-2000美金很正常,这个钱我可以租房了 |
o*****a 发帖数: 6401 | 8 也不能这么简单比,人均收入的差距也还很大
【在 o*****d 的大作中提到】 : 所以上海房子还有很大的上涨空间。中国人多,有钱人都往京上广跑。上海房价十年内 : 会翻倍,好区将达到20万人民币/平方米。
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p***j 发帖数: 1103 | 9 买房和租房根本没有可别性,一个是投资,一个是花钱.
【在 v*********u 的大作中提到】 : 根本没有可比性,莫名其妙一直比较,在美国就是适合租房 : 买房子之后每个月开销1000-2000美金很正常,这个钱我可以租房了
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d***o 发帖数: 6117 | 10 你这陆家嘴举得任何一个地点都和park ave差几个档次
汤臣一品均价16万平米还差不多
【在 o*****d 的大作中提到】 : 具体比较一下纽约曼哈顿与上海浦东陆家嘴的房价。挑选一些代表性的房子,从高级豪 : 宅到一般条件都有,都是二手房。但曼哈顿房子比较老,很多是上世纪初造的。 : 曼哈顿房价是从realtor.com 查来的 这个网站在美国比较权威。大家可以自己去查自 : 己去算,价格1000 - 5000 美金/平方英尺。 1平方米 = 10.763 平方英尺. 美金人民 : 币汇率用 1 比 6 算. 所以 每平方英尺 1000 美金,相当于6万5千元人民币/平方米。 : 先看曼哈顿行情: : 豪宅 400 平米以上penthouse, 约 26万人民币/平方米: : 521 Park Ave Fl 6,New York, NY10065,$18,950,000 美金,4500平方英尺(MLS # : 10126026) : 515 Park Ave Apt 10,New York, NY10022,$18,900,000 美金,5000平方英尺(MLS #
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H**r 发帖数: 10015 | 11 一个是极其贫穷落后的第三世界国家
一个是最强大的美国
有可比性吗 |
H**r 发帖数: 10015 | 12 美国绝大多数地区都是买房比租房合算
【在 v*********u 的大作中提到】 : 根本没有可比性,莫名其妙一直比较,在美国就是适合租房 : 买房子之后每个月开销1000-2000美金很正常,这个钱我可以租房了
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e*******l 发帖数: 147 | 13 谁说的
【在 H**r 的大作中提到】 : 美国绝大多数地区都是买房比租房合算
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H**r 发帖数: 10015 | 14 当然,单身锁男一个人找人合租最便宜
我说的是有家庭的,要租也得租一套房,而且长期在一个地方住的情况。
【在 e*******l 的大作中提到】 : 谁说的
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y********n 发帖数: 1669 | 15
算法上有很大的不同:
1.美国房子是纯使用面积,国内则是建筑面积:把公共走廊、阳台之类都算进来,这样
得乘个.85的系数
2.中国房子是有期限的,好象70年的?等于每70年政府卖你一回。
3.美国房子基本都有地产权,中国没有。
【在 o*****d 的大作中提到】 : 具体比较一下纽约曼哈顿与上海浦东陆家嘴的房价。挑选一些代表性的房子,从高级豪 : 宅到一般条件都有,都是二手房。但曼哈顿房子比较老,很多是上世纪初造的。 : 曼哈顿房价是从realtor.com 查来的 这个网站在美国比较权威。大家可以自己去查自 : 己去算,价格1000 - 5000 美金/平方英尺。 1平方米 = 10.763 平方英尺. 美金人民 : 币汇率用 1 比 6 算. 所以 每平方英尺 1000 美金,相当于6万5千元人民币/平方米。 : 先看曼哈顿行情: : 豪宅 400 平米以上penthouse, 约 26万人民币/平方米: : 521 Park Ave Fl 6,New York, NY10065,$18,950,000 美金,4500平方英尺(MLS # : 10126026) : 515 Park Ave Apt 10,New York, NY10022,$18,900,000 美金,5000平方英尺(MLS #
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o*****d 发帖数: 609 | 16 美国的 living area其实就是中国的建筑面积。 |
g****g 发帖数: 1267 | 17 房子价格不能这样简单比较,通常商铺的租金价格比住房价格涨的要快;上海房价如果
再翻一倍,商家租金价格将会涨的更多,那么商品流通的中间环节成本会全面上涨,然
后导致物价暴涨,政府不得不继续印钞票,钱多了又进一步加剧通胀。
【在 o*****d 的大作中提到】 : 所以上海房子还有很大的上涨空间。中国人多,有钱人都往京上广跑。上海房价十年内 : 会翻倍,好区将达到20万人民币/平方米。
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s*******e 发帖数: 1389 | 18 然后park avenue窗户对着大街。
上海的房子都对着小区花园。
根本就没法比,别比了。
【在 y********n 的大作中提到】 : : 算法上有很大的不同: : 1.美国房子是纯使用面积,国内则是建筑面积:把公共走廊、阳台之类都算进来,这样 : 得乘个.85的系数 : 2.中国房子是有期限的,好象70年的?等于每70年政府卖你一回。 : 3.美国房子基本都有地产权,中国没有。
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p*******s 发帖数: 767 | |
r*****g 发帖数: 9999 | 20 虽然楼主说的没啥道理,但你也忽略了一个方面就是美国房子有房产税,70年下来房产
税差不多能重新买一套了。
【在 y********n 的大作中提到】 : : 算法上有很大的不同: : 1.美国房子是纯使用面积,国内则是建筑面积:把公共走廊、阳台之类都算进来,这样 : 得乘个.85的系数 : 2.中国房子是有期限的,好象70年的?等于每70年政府卖你一回。 : 3.美国房子基本都有地产权,中国没有。
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G*B 发帖数: 1380 | 21 你这是典型的中国思维算房价。美国看的的是单个房价, 不算 per square feet价钱
的,因为美国房子大小区别很大,看per square feet价钱看不出哪个贵
所以北上广 超过$10m的几个?nyc多的是
【在 o*****d 的大作中提到】 : 具体比较一下纽约曼哈顿与上海浦东陆家嘴的房价。挑选一些代表性的房子,从高级豪 : 宅到一般条件都有,都是二手房。但曼哈顿房子比较老,很多是上世纪初造的。 : 曼哈顿房价是从realtor.com 查来的 这个网站在美国比较权威。大家可以自己去查自 : 己去算,价格1000 - 5000 美金/平方英尺。 1平方米 = 10.763 平方英尺. 美金人民 : 币汇率用 1 比 6 算. 所以 每平方英尺 1000 美金,相当于6万5千元人民币/平方米。 : 先看曼哈顿行情: : 豪宅 400 平米以上penthouse, 约 26万人民币/平方米: : 521 Park Ave Fl 6,New York, NY10065,$18,950,000 美金,4500平方英尺(MLS # : 10126026) : 515 Park Ave Apt 10,New York, NY10022,$18,900,000 美金,5000平方英尺(MLS #
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f******s 发帖数: 344 | |