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发帖数: 2939 | 1 ☆─────────────────────────────────────☆
ZoZoZo (石更木奉) 于 (Tue Oct 22 17:29:30 2013, 美东) 提到:
国内的高房价只要TG不垮台，就不会降的，因为高房价本质上已经和政权稳定绑架在一
起。
唯有高房价，地方政府控制下的土地才能卖个好价钱，地方政府才能用手上的地去银行
抵押借债来维持投资和还以前欠银行的各种政府债。一句话，高房价只是冰山浮在水面
上的部分，水面下的是全国各级地方政府的债务和大小银行的借贷。房价如果降10%，
各地政府和银行都受不了，马上债务问题爆表，引发金融危机和政权危机，TG立马Over
！这就是为什么微博上充斥着各种关于强拆的新闻，各级地方政府都在争分夺秒地拼命
搞地，在高房价的巨大推动和历史欠债的巨大压力下，搞地卖地抵押土地成了很多地方
政府来钱最快的方式。
于此同时，中央政府对此也是心照不宣，在大的经济层面上对高房价予以默认，并且保
驾护航。
大家知道，现在高房价的一个潜在危机就是热钱从房市的退出，为了避免这一现象的发
生，所以需要牺牲股市和人民币汇率，这也是没有办法的事情。
所以A股绝对涨不起来，因为现在已经不是2007年6000多点时的状况了，那时各级地方
政府虽然尝到高房价的甜头，但是还没有深陷其中。现在已经不行了，A股绝对不能再
出现2006-2007年的那种一路狂欢，直上云霄的局面了！那样的话，就会吸引大量资金
撤出楼市进入股市，对房价的影响哪怕只有10%的降幅，都是TG政府不可承受的。
所以人民币汇率也是不会跌下去的，今后对美元还会小幅上升，至于出口就不管了，该
咋整咋整，反正沿海企业也需要一些压力来完成产业转型，转不过来也就牺牲算了。总
之人民币也不能贬值，贬值的话也会引发民间的热钱疯狂流出，兑换外币。中国老百姓
就这个德行，只要人民币继续小涨，就一直捂着，一旦开始贬值，就各种黑市出来开始
变着法子换成美元或其他国际货币。这样热钱又会流出国内，也会冲击房价。
现在搞这个上海自贸区，也是一部好棋，各种目的都参杂在里面，很重要的一点就是继
续吸引热钱进入中国，而不是退出。这也要谢谢美联储，QE3一直没有退出，帮了TG一
个大忙。今后一旦QE3退出，热钱也会随着美元大潮的起落而退出中国，绝对对国内高
房价产生不可避免的降温作用，现在TG提前搞一个上海自贸区放在那里，就是为了今后
减缓这种热钱的退出效应。
总而言之，大家手上已经有房的，可以继续捂着。还没有房的，可以找准合适的时机，
适当切入。注意要紧跟民间对房子的需求新趋势，老百姓随着手上的钱多，会不断抛弃
旧房小房，换新房大房，比如2000sqft以上的远郊别墅对于已经住惯美国大house的海
归们就是一个很好的卖点，到时候开车1个多小时去帝都魔都的CBD中心上班也不是什么
稀罕事。
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Yardbird (newbie) 于 (Tue Oct 22 20:05:01 2013, 美东) 提到:
貌似有道理
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tinwah (天圓地方) 于 (Tue Oct 22 20:49:06 2013, 美东) 提到:
TG当要选择出卖一定利益换取更大利益的时候，房价崩盘无意是重新雄起的最好砝码了
Over
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namdog (小狗狗看电影"老妈蹄花"(自己搜索)) 于 (Tue Oct 22 21:35:11 2013, 美东) 提到:
真要岛台是分分钟的事情。
长远来说，又能多延续几年？
Over
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philphy (海天之间) 于 (Tue Oct 22 23:25:48 2013, 美东) 提到:
这是我看到的MIT最深刻的文章
结论有三
1， 房价继续上涨是必然
2， 股市不可能上涨
3， 人民币会继续升值
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gulong (gulong) 于 (Wed Oct 23 00:09:53 2013, 美东) 提到:
三点全部错误。
不用多说，如果mitbbs都有人在喊房价继续上涨，那么崩盘真的不远了；房市完蛋了，
股市短期肯定也很惨；人民币继续涨？国内的工资水平高房价自己就把自己打垮了
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Ghostouch (Ghostouch) 于 (Wed Oct 23 00:29:53 2013, 美东) 提到:
TG想怎样就能怎样的话，恐怕能成为中国有史以来第一个万年铁打不动的江山了，诸位
说有可能吗？
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envoy (envoy) 于 (Wed Oct 23 02:21:21 2013, 美东) 提到:
很显然不够深，至少在汇率问题上基本不对
Over
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l63 (l63) 于 (Wed Oct 23 03:42:34 2013, 美东) 提到:
都他妈是对的不能再对的真理！
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altitude (altitude) 于 (Wed Oct 23 04:51:10 2013, 美东) 提到:
以偏盖全，限购，试点房产税，
和大量的限贷政策被完全忽视，
房价平稳，薪水涨是最好情况
Over
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elonghit (ROY) 于 (Wed Oct 23 05:19:38 2013, 美东) 提到:
不会暴涨，也不会暴跌，就这样对TG最有利。
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cnmb (123) 于 (Wed Oct 23 05:55:50 2013, 美东) 提到:
中国人最大的迷思就是觉得共产党是无所不能的，没有它办不了的。
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fishcon (Fishcon) 于 (Wed Oct 23 07:54:54 2013, 美东) 提到:
那三点是土共所期望的，归结到一点就是期望红色江山万万年不倒，但这是不可能的。
如果真可能那就是世界上没有了经济危机，也没有了改朝换代
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shark (killer) 于 (Wed Oct 23 08:38:18 2013, 美东) 提到:
LZ的意思是，这样的高房价可以一直涨上去？人民币又不贬值？有这好事，还讨论什么
！这个是做梦吧！只要房价涨，物价就得跟着涨，通货膨胀。
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bluemood88 (blue_mood) 于 (Wed Oct 23 08:55:59 2013, 美东) 提到:
别的不说，就最后一句话看出楼主对北京一点不了解，开车一个小时从别墅区到CBD上
班?别开玩笑了，开车一个小时从3环到CBD还差不多。
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W4049 (Jenn) 于 (Wed Oct 23 09:11:44 2013, 美东) 提到:
like 1 and 3.
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skybluewei (weilan) 于 (Wed Oct 23 09:13:06 2013, 美东) 提到:
物价涨通货膨胀和楼主的结论不矛盾，甚至是最终目的，就是制造可以接受的通货膨胀
来稀释各级债务。
政策基本就是这样，但“客观规律是不以人的意志为转移的”，结果如何，会有很多不
确定因素，谋事在人成事在天，这个政策和美国的QE是一样的，就是给病人吃鸦片争取
时间让病人能好起来。
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AAman (愤怒的生物博士后) 于 (Wed Oct 23 09:13:45 2013, 美东) 提到:
暂时
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paper123 (语丝) 于 (Wed Oct 23 09:16:24 2013, 美东) 提到:
不可能永远涨下去，北上广的工资不可能涨到每月十万，房价凭什么还可以节节翻倍。
中国人喜欢随大流，什么时候稍微经济动荡，到时房价崩盘随时可能。07年时谁能想像
中国股市能跌到今天的地步。
国内上层很多人开始抛房套现逃离中国，等他们跑得差不多了，他们操纵的政府就可
以放心让房价任意下跌。
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molen (molen) 于 (Wed Oct 23 09:51:46 2013, 美东) 提到:
"国内的高房价只要TG不垮台，就不会降的，"
主语要改为：国内北上广青岛大量杭州等等，，，
因为很多小城市房价降了十几年了。
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wonderment (wonder) 于 (Wed Oct 23 09:56:33 2013, 美东) 提到:
政府是可以希望房价不降，但是不等于说政府还可以用法规去定房价。房价在中国，还
是由市场来决定，也就是需求大，则房价高涨。政府能做的，不过是背地里哄抬房价，
但是又不敢公开哄抬。公开宣传反而要说打压房价，因为越来越多百姓已经买不起房子
，房价就是再涨，也是投机者和富豪阶层在炒作。
一句话：房价上涨，要靠需求，但是房价高到一定程度后，投机外的需求就会被抑制。
这个道理对上街买菜的大妈来说，都是废话 ！
Over
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alphajin (alphajin) 于 (Wed Oct 23 10:22:04 2013, 美东) 提到:
政府可以对外保持人民币升值，对内保持通货膨胀。
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oshzzd (哈哈哈) 于 (Wed Oct 23 10:28:21 2013, 美东) 提到:
这一段说的尤其在理。
政府自己也很恐慌。
续吸引热钱进入中国，而不是退出。这也要谢谢美联储，QE3一直没有退出，帮了TG一
个大忙。今后一旦QE3退出，热钱也会随着美元大潮的起落而退出中国，绝对对国内高
房价产生不可避免的降温作用，现在TG提前搞一个上海自贸区放在那里，就是为了今后
减缓这种热钱的退出效应。
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MiniSPG (MiniSPG) 于 (Wed Oct 23 10:50:52 2013, 美东) 提到:
lz你确定tg不会垮台？
qe灌水你怎么看？
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skybluewei (weilan) 于 (Wed Oct 23 11:42:42 2013, 美东) 提到:
无论如何这三个都不能降，但涨的重点不同，
如意算盘是:
1。房价保持稳定或缓慢增长。
2。股市适当增长用来吸收新的资金。
3。人民币缓慢升值。
1和3用以保证资金不外逃，股市用来吸收多余资金使其不要再流入房市。关键是政府是
否能控制的好这三者的增长已达到可控通货膨胀的赖帐的目的。另外，美国QE结束对中
国的影响可能比想象中的更巨大。再有就是什么能够替代土地财政以致房价缓慢而不是
急剧增长就够政府开支了。
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lovebaobao28 (Baobao) 于 (Wed Oct 23 11:53:07 2013, 美东) 提到:
同意LZ
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miamiaxue (miamia) 于 (Wed Oct 23 11:58:25 2013, 美东) 提到:
且先别说政府啦经济啦这些大道理，就说p民。p民整天喊着房价贵，好像真是全体都希
望房价降下来似的，但是房价真降下来了，就该打砸地产商了，为什么，他觉得之前倾
其所有买的那套房亏了，当然不干。所以，都是希望买房要降价，自己卖房要涨价。所
以，其实很大一部分屁民是不希望房价降下来的，或者说是只希望自己买的便宜，买了
就不能亏。
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dpg (肖浪--君子不党) 于 (Wed Oct 23 12:06:24 2013, 美东) 提到:
TG不需要追求长治久安，只要拖过美国或者欧洲就成了。
那两个哪个倒台，TG日子立马好过。
说是全球经济相互依存，其实根本上还是有限资源的争夺，为啥双胞胎在出生强普遍长
得不如单个的壮实，三胞胎更是。如果一个弱了，另外一个就和单个的差不多。
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szf (穗 之 风) 于 (Wed Oct 23 12:09:51 2013, 美东) 提到:
基本同意。高房价虽然有种种问题，但毕竟固化了很多流动性。这些钱如果不在房子上
锁住，就会在市场上乱跑，物价沸腾。那时候意见更大，毕竟花出去了就花出去了。在
房子，至少给有房子的人一个感觉：辛苦归辛苦，资产在往上走。
所以我同意LZ的看法，中央说是说要打房价，但是在没有更好的锁住流动性的办法前，
只能默认让房子来锁住流动性。
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emeraldtina (dididada) 于 (Wed Oct 23 12:45:53 2013, 美东) 提到:
房价最终由供需决定
供应量 在 长 需求由于人口老化price/rent price/income 富豪移民等 原因 会下降
房价会崩盘最终
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clonebar (土星科学院院长) 于 (Wed Oct 23 12:53:37 2013, 美东) 提到:
但是在魔都，从CBD开车一小时，那肯定还在朝阳区，你还是买不起。
Over
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xuxiaoyao (小妖) 于 (Wed Oct 23 12:57:02 2013, 美东) 提到:
魔都哪里来的朝阳区，魔都1小时地铁都到昆山了。
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sunrun2233 (sunrun2233) 于 (Wed Oct 23 13:00:26 2013, 美东) 提到:
其它城市难说。深圳的房价肯定不会跌。
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dango (吃蛋糕) 于 (Wed Oct 23 13:03:30 2013, 美东) 提到:
人说开车
帝都地铁1小时也到5环外了，只要能挤得上
再说买远郊别墅的哪有人还挤地铁，魔都高峰期开车1小时西向东也就勉强是中环到外
滩，中环不算远郊房子一点不便宜，如果其他方向，宝山黄埔浦东那倒是便宜但人不愿
意住。
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Yardbird (newbie) 于 (Wed Oct 23 13:06:13 2013, 美东) 提到:
说白了这房价都是政府主导土地财政的结果，然后利益固化造成不可能降下来，因为得
好处最多的这帮人同时掌握着权力。但是不降造成了经济资源配置严重不合理，除了房
地产相关的别的行业严重萧条，房地产相关的或者不相关的也都是产能过剩。滞胀时代
已经来临。现在就等着经济的速度降低很多，那中国就真完蛋了，前提是不降低很多会
完蛋
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zmimy (咪咪) 于 (Wed Oct 23 13:41:05 2013, 美东) 提到:
这些基本都是非常正确的意见。
从最近的走向来看，我党维护资产泡沫是坚定的。为此可以付出其它一切代价，包括放
弃外贸。
只要能吸引热钱，我党愿意付出一切。这跟以前严防死守防止热钱形成鲜明对比。
当然还有很多王牌没有出，所以目前的这个庞氏骗局只发展到中期。还有的玩。
等到人民币快速升值，实体外贸全部死亡，就是烟花绚烂的时刻。
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Wensi (文思熊) 于 (Wed Oct 23 14:31:16 2013, 美东) 提到:
真要全崩了， 乱世就来了， 倒霉的还是老百姓。
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lionmaster (广东武士) 于 (Wed Oct 23 19:00:55 2013, 美东) 提到:
纯粹胡扯，还政府向银行借贷？楼主把中国当成美国了？
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dagekuaipao (dagekuaipao) 于 (Wed Oct 23 19:11:07 2013, 美东) 提到:
以中共的心狠手辣和狡诈，和中国老百姓的懦弱猥琐，这个政权很稳定，还能持续个
100年不成问题。
有人反抗，大不了再来一回六四大屠杀。
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dagekuaipao (dagekuaipao) 于 (Wed Oct 23 19:12:47 2013, 美东) 提到:
就算房市崩溃了，就算经济危机了，共产党有枪，你还敢反抗不成？
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adamdh1988 (Aztac) 于 (Thu Oct 24 12:28:44 2013, 美东) 提到:
TG的政策朝令夕改，在中国买房没有安全感可言。
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ZoZoZo (石更木奉) 于 (Wed Nov 13 18:11:35 2013, 美东) 提到:
A股的暴跌再次证实本ID所言不虚！ |
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