s********n 发帖数: 26222 | 1 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 信贷依赖症和中国房市的controlled release model
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 7 20:41:30 2014, 美东)
中国房市是一个彻底被炒房者操控了的市场,其具体实际做法就是囤积居奇,先囤房子
,然后操纵价格,炒高房价,牟取高额垄断利润。 什么是controlled release model?
实际上就是囤货后搞饥饿营销,就是无论有多少新房源,地产商卖多少,投机商就吃多
少货(当然这个部分实际上是地产商和地产投机商相互勾结好的),先将其中大部分房
源如80-90%吃下来,只由少数部分剩下去卖,而这个剩下去卖的部分是价格蓄意被炒高
的,因为80-90%的房源都被囤积,所以房价是很容易被炒家炒高的。
要做到这样一个模式,难点就是囤积房源这一步,而在这一步中银行信贷的作用是关键
性的。因为炒家不可能有这样源源不断的资金来囤房,他们只有靠银行信贷,贷款给他
们来囤积大量房源。
一旦银行切断信贷,房市囤积者就无法收购更多的房子,当大量房子进入流通市场,就
无法再像以前那样卖垄断高价了。 |
|