s*******n
发帖数: 73 | 1 本人在今年年底在购置了一个TOWN HOUSE准备出租（自己不住），想咨询下有经验的人
，租金（银行转账形式或支票，NO CASH）需要上报IRS么（我知道是收入肯定要报）我
就想知道这样的情况可以不报么， IRS不会每个人的收入都会去查吧。
请各位高人指点，谢谢 |
g********d
发帖数: 19244 | 2 可以不报 没人知道
但是租户必须不能claim租户的减免税
否则你就露馅了
【在 s*******n 的大作中提到】
: 本人在今年年底在购置了一个TOWN HOUSE准备出租（自己不住），想咨询下有经验的人
: ，租金（银行转账形式或支票，NO CASH）需要上报IRS么（我知道是收入肯定要报）我
: 就想知道这样的情况可以不报么， IRS不会每个人的收入都会去查吧。
: 请各位高人指点，谢谢
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s*******n
发帖数: 73 | 3 这个没事吧，第一不是每个州都有租户的减免税。其次，就算有，上面只是写着你是否
有租房子，并没有说租谁的房子，以及房子的地址。
【在 g********d 的大作中提到】
: 可以不报 没人知道
: 但是租户必须不能claim租户的减免税
: 否则你就露馅了
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g********d
发帖数: 19244 | 4 不懂就少说两句
【在 s*******n 的大作中提到】
: 这个没事吧，第一不是每个州都有租户的减免税。其次，就算有，上面只是写着你是否
: 有租房子，并没有说租谁的房子，以及房子的地址。
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s*******n
发帖数: 73 | 5 对啊，我不懂才请教的。希望你能帮我解释下
【在 g********d 的大作中提到】
: 不懂就少说两句
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g**s
发帖数: 2331 | |
y*****n
发帖数: 11251 | 7 你别和他浪费时间了。他所在的州有那个减免，别的没有那个减免的州他也不知道。
买房子来出租没有问题的，收入报IRS就好了。地税理论上也要报的，主要是owner
occupied有减免。买房子出租要注意record keeping，因为房屋的清洁维修和往返检查
等等也是可以claim deduction的。
【在 s*******n 的大作中提到】
: 对啊，我不懂才请教的。希望你能帮我解释下
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s*******n
发帖数: 73 | 8 谢谢你的回答。我知道收入报IRS就好。我上面说到的是不想报，想问有没有问题，
IRS应该不会查到的吧
【在 y*****n 的大作中提到】
: 你别和他浪费时间了。他所在的州有那个减免，别的没有那个减免的州他也不知道。
: 买房子来出租没有问题的，收入报IRS就好了。地税理论上也要报的，主要是owner
: occupied有减免。买房子出租要注意record keeping，因为房屋的清洁维修和往返检查
: 等等也是可以claim deduction的。
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g********d
发帖数: 19244 | 9 你别和他浪费时间了，他就是找我那么说的做的。
【在 s*******n 的大作中提到】
: 谢谢你的回答。我知道收入报IRS就好。我上面说到的是不想报，想问有没有问题，
: IRS应该不会查到的吧
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y*****n
发帖数: 11251 | 10 IRS现在衙门化严重，如果要查肯定会查得到，查不到也查得到。问题是老爷们会不会
查你。你自己出租如果遇人不淑怎么办？
【在 s*******n 的大作中提到】
: 谢谢你的回答。我知道收入报IRS就好。我上面说到的是不想报，想问有没有问题，
: IRS应该不会查到的吧
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n****g
发帖数: 14743 | 11 要上报。
【在 s*******n 的大作中提到】
: 本人在今年年底在购置了一个TOWN HOUSE准备出租（自己不住），想咨询下有经验的人
: ，租金（银行转账形式或支票，NO CASH）需要上报IRS么（我知道是收入肯定要报）我
: 就想知道这样的情况可以不报么， IRS不会每个人的收入都会去查吧。
: 请各位高人指点，谢谢
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s******e
发帖数: 2181 | 12 头次听说租房子可以减免税，要是真的我过去租了7年的apartment内是多交了多大一笔
税！
【在 g********d 的大作中提到】
: 可以不报 没人知道
: 但是租户必须不能claim租户的减免税
: 否则你就露馅了
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m********g
发帖数: 2323 | 13 我确定不是每个州都有这政策
我不太确定但很有可能这个政策也不适用于所有人
【在 s******e 的大作中提到】
: 头次听说租房子可以减免税，要是真的我过去租了7年的apartment内是多交了多大一笔
: 税！
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S********E
发帖数: 12 | |
d*g
发帖数: 16592 | 15 怎么报？如果减去地税，HOA fee，貌似没几个钱了，如果按照租金金额算所得报税估
计就亏了。
没卖是因为现在房价太低，想等等再卖，所以今年就租出去了。没有经验，谁知道给说
说。 |
l*****8
发帖数: 16949 | 16 这些都是成本啊。你只对纯收入缴税，又不是按租金缴税。用Turbo Tax之类报税软件
，会自动帮你算的。地税，HOA,保险，房屋维修，利息，房屋和家具（包括空调之类）
折旧，还有你自己的汽车里程都属于成本支出。减掉这些支出，净收入其实没有太多。
【在 d*g 的大作中提到】
: 怎么报？如果减去地税，HOA fee，貌似没几个钱了，如果按照租金金额算所得报税估
: 计就亏了。
: 没卖是因为现在房价太低，想等等再卖，所以今年就租出去了。没有经验，谁知道给说
: 说。
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y*****y
发帖数: 2948 | 17 报不报是你的选择
能不能被查是你的运气
如果irs要查，连你上个星期给中国打了几通电话都知道
irs追溯7年
不用谢
【在 s*******n 的大作中提到】
: 本人在今年年底在购置了一个TOWN HOUSE准备出租（自己不住），想咨询下有经验的人
: ，租金（银行转账形式或支票，NO CASH）需要上报IRS么（我知道是收入肯定要报）我
: 就想知道这样的情况可以不报么， IRS不会每个人的收入都会去查吧。
: 请各位高人指点，谢谢
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M*******s
发帖数: 4074 | 18 这个说的很对。
【在 l*****8 的大作中提到】
: 这些都是成本啊。你只对纯收入缴税，又不是按租金缴税。用Turbo Tax之类报税软件
: ，会自动帮你算的。地税，HOA,保险，房屋维修，利息，房屋和家具（包括空调之类）
: 折旧，还有你自己的汽车里程都属于成本支出。减掉这些支出，净收入其实没有太多。
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t****t
发帖数: 2269 | 19 赤裸裸的逃税，楼主确定要这么做吗？合理范围内多claim expenses就好了，何苦呢。 |
d*g
发帖数: 16592 | 20 哦，谢谢了，看样子今年报税要提前做些功课了。
我第一次当房东，不懂哦。
【在 l*****8 的大作中提到】
: 这些都是成本啊。你只对纯收入缴税，又不是按租金缴税。用Turbo Tax之类报税软件
: ，会自动帮你算的。地税，HOA,保险，房屋维修，利息，房屋和家具（包括空调之类）
: 折旧，还有你自己的汽车里程都属于成本支出。减掉这些支出，净收入其实没有太多。
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l*****8
发帖数: 16949 | 21 有时你可以把成本算的比收入还高，这样等于反而可以减税。我第一年出租房子，把
closing fee,买洗衣机，烘干机的成本全算进去，最后算下来反而亏了一千多块。当然
你不能年年都这样。
【在 d*g 的大作中提到】
: 哦，谢谢了，看样子今年报税要提前做些功课了。
: 我第一次当房东，不懂哦。
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s*******n
发帖数: 73 | 22 加州州税可以，别的地方就不清楚了
【在 s******e 的大作中提到】
: 头次听说租房子可以减免税，要是真的我过去租了7年的apartment内是多交了多大一笔
: 税！
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s*******n
发帖数: 73 | 23 谢谢。我有 咨询过，被查到顶多就是interest的一点罚金
【在 S********E 的大作中提到】
: 楼主慎重， 一旦查到，得不偿失的。
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s*******n
发帖数: 73 | 24 呵呵，话不能这么说，其实也想报，但是租金和费用大都抵消掉了，其实也没有多少钱
，只是先报再减，比较麻烦
【在 t****t 的大作中提到】
: 赤裸裸的逃税，楼主确定要这么做吗？合理范围内多claim expenses就好了，何苦呢。
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t****t
发帖数: 2269 | 25 我看你不象个怕麻烦的人
【在 s*******n 的大作中提到】
: 呵呵，话不能这么说，其实也想报，但是租金和费用大都抵消掉了，其实也没有多少钱
: ，只是先报再减，比较麻烦
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l*****8
发帖数: 16949 | 26 想逃税就直说，别找借口。这里没人是傻瓜，都看得出来。
【在 s*******n 的大作中提到】
: 呵呵，话不能这么说，其实也想报，但是租金和费用大都抵消掉了，其实也没有多少钱
: ，只是先报再减，比较麻烦
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S********E
发帖数: 12 | |
t****r
发帖数: 614 | 28 房屋出租报税，其实是省钱的办法之一。
因为报税后，房子还必须要报强制de-appreciate的费用，每年可以省好几百的税呢，
一定要报税，省钱，省心！！！
报税后，你交的所有地税，维护费用，哪怕是路费，都可以报business费用，全部可以
抵税的。 |
t****r
发帖数: 614 | 29
一定要报，所有费用加一起，一般都会比纯的房租收入高的，所以不仅最后不会多交税
，还会倒找回来的。千万不要贪小利吃大亏！！
【在 s*******n 的大作中提到】
: 本人在今年年底在购置了一个TOWN HOUSE准备出租（自己不住），想咨询下有经验的人
: ，租金（银行转账形式或支票，NO CASH）需要上报IRS么（我知道是收入肯定要报）我
: 就想知道这样的情况可以不报么， IRS不会每个人的收入都会去查吧。
: 请各位高人指点，谢谢
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s********t
发帖数: 29 | 30 被查的话可不是“一点罚金”，恶意逃税罚金很厉害的。。。
【在 s*******n 的大作中提到】
: 谢谢。我有 咨询过，被查到顶多就是interest的一点罚金
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S*******n
发帖数: 10009 | 31 于是等卖时挣的钱就没有那50万免税了.
【在 t****r 的大作中提到】
: 房屋出租报税，其实是省钱的办法之一。
: 因为报税后，房子还必须要报强制de-appreciate的费用，每年可以省好几百的税呢，
: 一定要报税，省钱，省心！！！
: 报税后，你交的所有地税，维护费用，哪怕是路费，都可以报business费用，全部可以
: 抵税的。
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b*****u
发帖数: 1031 | 32 50W免税跟平时的expenses完全不影响的。。。
【在 S*******n 的大作中提到】
: 于是等卖时挣的钱就没有那50万免税了.
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C*****e
发帖数: 2102 | 33 现在这世道，只要输入一个你的房子的地址和人名，你有几套房子几个车什么车全清清
楚楚。要是想搏不查，最好是灰色地带，比如现金那种。 |
s******8
发帖数: 105 | 34 请问这个business费用是什么？ 是不是就是成本？
谢谢！
【在 t****r 的大作中提到】
: 房屋出租报税，其实是省钱的办法之一。
: 因为报税后，房子还必须要报强制de-appreciate的费用，每年可以省好几百的税呢，
: 一定要报税，省钱，省心！！！
: 报税后，你交的所有地税，维护费用，哪怕是路费，都可以报business费用，全部可以
: 抵税的。
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w***i
发帖数: 9926 | 35 按small business报税
【在 d*g 的大作中提到】
: 哦，谢谢了，看样子今年报税要提前做些功课了。
: 我第一次当房东，不懂哦。
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w********x
发帖数: 1732 | 36 当然要报 schedule E
【在 s*******n 的大作中提到】
: 本人在今年年底在购置了一个TOWN HOUSE准备出租（自己不住），想咨询下有经验的人
: ，租金（银行转账形式或支票，NO CASH）需要上报IRS么（我知道是收入肯定要报）我
: 就想知道这样的情况可以不报么， IRS不会每个人的收入都会去查吧。
: 请各位高人指点，谢谢
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s******e
发帖数: 2181 | 37 这么说只可能影响洲税
【在 m********g 的大作中提到】
: 我确定不是每个州都有这政策
: 我不太确定但很有可能这个政策也不适用于所有人
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s******e
发帖数: 2181 | 38 就是说只可能报州税时才有这政策？
【在 s*******n 的大作中提到】
: 加州州税可以，别的地方就不清楚了
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s******e
发帖数: 2181 | 39 查了下马里兰的，3口之家要年收入低于17,916才能申请。老中们都别想了
http://www.dat.state.md.us/sdatweb/rtc.html
【在 m********g 的大作中提到】
: 我确定不是每个州都有这政策
: 我不太确定但很有可能这个政策也不适用于所有人
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h****n
发帖数: 3447 | 40 房地产county立刻就知道你这个不是自住，property tax税率都不一样。因为有水电气
等用，你还是老老实实上报吧。
【在 s*******n 的大作中提到】
: 本人在今年年底在购置了一个TOWN HOUSE准备出租（自己不住），想咨询下有经验的人
: ，租金（银行转账形式或支票，NO CASH）需要上报IRS么（我知道是收入肯定要报）我
: 就想知道这样的情况可以不报么， IRS不会每个人的收入都会去查吧。
: 请各位高人指点，谢谢
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d*g
发帖数: 16592 | 41 打算租到房价涨到我买的时候，就卖了，呵呵。
不想做房东还是蛮麻烦的，好在我现在房客比较省心，基本按时交租。
【在 l*****8 的大作中提到】
: 有时你可以把成本算的比收入还高，这样等于反而可以减税。我第一年出租房子，把
: closing fee,买洗衣机，烘干机的成本全算进去，最后算下来反而亏了一千多块。当然
: 你不能年年都这样。
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y*****n
发帖数: 11251 | 42 州税。
【在 s******e 的大作中提到】
: 头次听说租房子可以减免税，要是真的我过去租了7年的apartment内是多交了多大一笔
: 税！
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y*****n
发帖数: 11251 | 43 然后会连续几年audit。
【在 s*******n 的大作中提到】
: 谢谢。我有 咨询过，被查到顶多就是interest的一点罚金
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J*******3
发帖数: 1651 | 44 不懂就少说1句
【在 g********d 的大作中提到】
: 不懂就少说两句
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s***y
发帖数: 12419 | |
y*****6
发帖数: 1107 | 46 出租房子的another好处. 卖房子亏损可以减免税.
【在 d*g 的大作中提到】
: 打算租到房价涨到我买的时候，就卖了，呵呵。
: 不想做房东还是蛮麻烦的，好在我现在房客比较省心，基本按时交租。
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d*g
发帖数: 16592 | 47 能具体说说，或者给个链接，或者关键词，我查查相关的政策么？
【在 y*****6 的大作中提到】
: 出租房子的another好处. 卖房子亏损可以减免税.
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y*****6
发帖数: 1107 | 48 search sell rental home.
我去年就是这样file tax. but add back 折旧费. agent fee closing fee all as
cost.
【在 d*g 的大作中提到】
: 能具体说说，或者给个链接，或者关键词，我查查相关的政策么？
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d*g
发帖数: 16592 | 49 谢谢
【在 y*****6 的大作中提到】
: search sell rental home.
: 我去年就是这样file tax. but add back 折旧费. agent fee closing fee all as
: cost.
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f*********n
发帖数: 423 | 50 你可想好了interest是每月1%。
【在 s*******n 的大作中提到】
: 谢谢。我有 咨询过，被查到顶多就是interest的一点罚金
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j***f
发帖数: 68 | 51 Of course - Form 1040, Sch E. |
s**********r
发帖数: 156 | 52 不查到就没事，查到就搞笑了，说到底就是赌运气的事情 |
s**********u
发帖数: 216 | 53 你可以抵扣房屋折旧、地税、贷款利息、维修保养，算下来也缴不了多少税。请不要逃
税。
本人在今年年底在购置了一个TOWN HOUSE准备出租（自己不住），想咨询下有经验的人
，租金（银行转账形式或支票，NO CASH）需要上报IRS么（我知道是收入肯定要报）我
就想........
【在 s*******n 的大作中提到】
: 本人在今年年底在购置了一个TOWN HOUSE准备出租（自己不住），想咨询下有经验的人
: ，租金（银行转账形式或支票，NO CASH）需要上报IRS么（我知道是收入肯定要报）我
: 就想知道这样的情况可以不报么， IRS不会每个人的收入都会去查吧。
: 请各位高人指点，谢谢
|
H***5
发帖数: 495 | 54 搭车问一下，如果我跟rental office签了合同，然后sublease给几个人，他们每次写
check给我，我再交房租给rental office，这样我需要报税吗？ |
r********1
发帖数: 1043 | 55 当然要报税，在schedule E里面， 用房租收入减去所有跟出租房相关的开销，贷款利
息，地税， 保险，HOA，所有维修管理费， 然后还要减去计提的折旧， 最后肯定是亏
损， 正好抵收入税， 这样算下来反而少交税， |
