P**5
发帖数: 7467 | 1 今天去city hall竞拍欠税房产的经历
哥这两年跟city hall打交道突然就多了，被烦的不行，当然也涨了不少见识，增添了
一些额外的小乐趣。
所谓tax sale，就是房产欠了city地税，而被市政府拍卖。中国大陆人国内还没有地税
制度，对地税制度的残忍没有什么概念。比如某老太，年老体弱医，看病吃药看护费用
很高，但是fix income，负担不了政府的地税，政府就可以放一个lien债权到这个房子
上，等累积到一定程度比如2年，政府就开始拍卖这个房产。当然我们本地政府还是比
较仁慈，如果老人只有这一处房产，会等到老人回到主的怀抱，才开始拍卖。这样，孤
寡老人留下的房产，就回到市场流通，只是钱财进了市政府的口袋。Anyway，在这个弱
肉强食的社会，别人的尸体就是我们午餐，我们的尸体不知道哪天就成了别人的午餐。
本市实行的是deed sale，clear title，freehold，连骨带肉，卖的干干净净。
哥开着10年新的东方不败，以最省油的姿势，2k rmp，55 mph，准时到了city hall，
平时空空荡荡的停车场此时被塞满了车，看来大家都准备have a bite. 到了拍卖大厅
，坐满了百来人，周围墙边还站了一溜。人群主要是白种男人，很明显，这个社会依然
控制在白种男人手里。白种男人中大多数有点年纪，头发或者花白，或者干脆秃头。少
数几个白种女人，多是陪伴白种男人来的，甚至还有个teenage blonde girl，明显是
一家子都来找乐子了。华人，黑穆三很少。加上我，只有三五个华人面孔。还有个死逼
外F，看到我后赶紧躲开我的目光。四十来岁跟一个看上去50多的白人一起，1米6左右
，长得很像来自安徽的上海人。无论多矮小猥琐的白人，因为兜里有几万块的bank
draft，此时个个趾高气扬，看我的目光，好像比我长得还高一样。我就跟身边一个阿
三扯了几句。阿三其实来自巴基斯坦，很年轻，做建筑，装修，英语也非常好。空旷的
大厅，使我往往听不懂远处人的发言，而阿三竟然听得非常明白，不时的给我解答。
拍卖开始，起拍价都很低，几千到一万，几个有备而来的白老头，把价钱直接抬到四五
万，然后一千一千的加价。最后基本加到10万左右，停止了竞拍。这10万，大约也就是
本地的土地成本，心理价在土地成本附近，合情合理，这大约也是这些做房产生意的白
人老头的净存款。 |
n*********1
发帖数: 3208 | |
S******s
发帖数: 5376 | |
h*****7
发帖数: 6781 | |
b******e
发帖数: 34 | 5 继续
【在 P**5 的大作中提到】
: 今天去city hall竞拍欠税房产的经历
: 哥这两年跟city hall打交道突然就多了，被烦的不行，当然也涨了不少见识，增添了
: 一些额外的小乐趣。
: 所谓tax sale，就是房产欠了city地税，而被市政府拍卖。中国大陆人国内还没有地税
: 制度，对地税制度的残忍没有什么概念。比如某老太，年老体弱医，看病吃药看护费用
: 很高，但是fix income，负担不了政府的地税，政府就可以放一个lien债权到这个房子
: 上，等累积到一定程度比如2年，政府就开始拍卖这个房产。当然我们本地政府还是比
: 较仁慈，如果老人只有这一处房产，会等到老人回到主的怀抱，才开始拍卖。这样，孤
: 寡老人留下的房产，就回到市场流通，只是钱财进了市政府的口袋。Anyway，在这个弱
: 肉强食的社会，别人的尸体就是我们午餐，我们的尸体不知道哪天就成了别人的午餐。
|
c**h
发帖数: 491 | |
g*******t
发帖数: 7704 | |
F******k
发帖数: 7375 | |
b******s
发帖数: 5329 | 9 顶!太多看好元素啦,看好你置顶:
tax sale,政府拍卖,弱肉强食, 东方不败, 最省油, 白种男人, 找乐子, 华人，黑穆三
, 死逼外F, 矮小猥琐的白人, 一千一千的加价... |
D***3
发帖数: 12712 | 10 据说就算是拍到了，还要等半年 - 一年
这期间如果有人把欠税给付清了
拍到的那个就没份了 |
|
|
P**5
发帖数: 7467 | 11 有两种tax sale，我参加的这个是deed sale，如果拍到，就是freehold，clear title
。你说的那种是拍卖第一债权lien，拍到后有个foresale那个房的权利。
两种的规则完全不同。
【在 D***3 的大作中提到】
: 据说就算是拍到了，还要等半年 - 一年
: 这期间如果有人把欠税给付清了
: 拍到的那个就没份了
|
x****u
发帖数: 12955 | 12
title
Is the title really completely clean? What happens if the former owner also
owed money to the bank, or a contractor?
【在 P**5 的大作中提到】
: 有两种tax sale，我参加的这个是deed sale，如果拍到，就是freehold，clear title
: 。你说的那种是拍卖第一债权lien，拍到后有个foresale那个房的权利。
: 两种的规则完全不同。
|
x******i
发帖数: 918 | 13 什么叫“来自安徽的上海人“？
【在 P**5 的大作中提到】
: 今天去city hall竞拍欠税房产的经历
: 哥这两年跟city hall打交道突然就多了，被烦的不行，当然也涨了不少见识，增添了
: 一些额外的小乐趣。
: 所谓tax sale，就是房产欠了city地税，而被市政府拍卖。中国大陆人国内还没有地税
: 制度，对地税制度的残忍没有什么概念。比如某老太，年老体弱医，看病吃药看护费用
: 很高，但是fix income，负担不了政府的地税，政府就可以放一个lien债权到这个房子
: 上，等累积到一定程度比如2年，政府就开始拍卖这个房产。当然我们本地政府还是比
: 较仁慈，如果老人只有这一处房产，会等到老人回到主的怀抱，才开始拍卖。这样，孤
: 寡老人留下的房产，就回到市场流通，只是钱财进了市政府的口袋。Anyway，在这个弱
: 肉强食的社会，别人的尸体就是我们午餐，我们的尸体不知道哪天就成了别人的午餐。
|
f*********t
发帖数: 1151 | |
P**5
发帖数: 7467 | 15 我也有个这个方面的疑问。City工作人员的说法是，欠税2年开始进入拍卖程序，一般
到第六年或者唯一住房的屋主过世才正式开拍，这个过程会保证title clean。具体的
法律手段我也不懂。
also
【在 x****u 的大作中提到】
:
: title
: Is the title really completely clean? What happens if the former owner also
: owed money to the bank, or a contractor?
|
f******x
发帖数: 2260 | 16 go on dude... like the "from Anhui Shanghainese" made my day.. |
p*****y
发帖数: 1982 | 17 赞一个
【在 P**5 的大作中提到】
: 今天去city hall竞拍欠税房产的经历
: 哥这两年跟city hall打交道突然就多了，被烦的不行，当然也涨了不少见识，增添了
: 一些额外的小乐趣。
: 所谓tax sale，就是房产欠了city地税，而被市政府拍卖。中国大陆人国内还没有地税
: 制度，对地税制度的残忍没有什么概念。比如某老太，年老体弱医，看病吃药看护费用
: 很高，但是fix income，负担不了政府的地税，政府就可以放一个lien债权到这个房子
: 上，等累积到一定程度比如2年，政府就开始拍卖这个房产。当然我们本地政府还是比
: 较仁慈，如果老人只有这一处房产，会等到老人回到主的怀抱，才开始拍卖。这样，孤
: 寡老人留下的房产，就回到市场流通，只是钱财进了市政府的口袋。Anyway，在这个弱
: 肉强食的社会，别人的尸体就是我们午餐，我们的尸体不知道哪天就成了别人的午餐。
|
