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WaterWorld版 - 决定美国房子长期升值的重要因素排名，靠谱吗？

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发帖数: 142

以下属于最重要因素
利率/经济周期＞城市人口流入 > 地基坚固土壤不松软,地基没有倾斜 > 附近没有火
车轨道、水泥厂、机场、变电站、高压线、mobile home、晚上开工的工厂、垃圾场 >
single-family home好于townhouse，townhouse好于condo > 1980年之后建造 > 学区
好 > 治安好 > 不能在学区的边缘 > 离大公司的距离开车不超过30分钟 > 噪音不大 >
lot size大，相同使用面积一层比两层值钱 > neighborhood好 > 有车库，因为车库
必须，而且不算进使用面积
以下为较重要因素
不在forest fire高危区 > 关于地下室：如果地下室算进使用面积或有被淹可能，也更
容易有霉味和氡气，那是减分项。如果不算进使用面积可以作为加分项 > 用天然气取
暖做饭而不是用电 > 附近没有警局、消防局、出救护车的大医院常走路线，因为不规
律的噪音大 > 附近没有homeless shelter > 房屋采光好，这在西雅图很重要 >
private bathrooms多 > 不在地震高发点 > 不在癌症高发区 > 坡度不要大 > 海拔4米
以上，不在洪水高危区 > 房租高 > 没有HOA或HOA不高
以下为较次要因素
建筑商要好 > 屋顶高度不能矮 > 离costco十分钟内车程 > 没有霉菌 > 最好没有电线
杆，最好有地下电缆 > 门前车流量不大 > 不在superfund区 > 卧室要大到可以同时作
为办公室 > 应该全双层玻璃 > 不能远远超过邻居房子售价 > 有公园 > 有人行道 >
有篱笆 > 最好离树比较远 > 后院朝南最好

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