中国房价：不跌10%完不成政治任务 20%是政府底线ZZ - WaterWorld版

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野村证券日前发布报告，指中国房地产平均价格在未来12-18个月将下降10%-20%，部分
大城市的降幅或高达20%-40%，房价将回到 2009年年中的水平。随后在2011年下半年企
稳回升。
政府底线
报告指，“如果跌幅不足10%，政府可能会觉得没有完成‘政治任务’，因此会维
持紧缩政策，从而导致房地产市场继续下滑;但如果跌幅超过20%，政府或许会开始担心
房地产市场过度萎缩对经济其他部分造成的溢出效应，从而放松或甚至逆转部分的紧缩
政策。”
野村证券指出，需求出现回落，而2010年三季度开始供给将增加，由此估计房价最
迟会在四季度大范围出现明显的下跌。因此，“明年3月份全国人民代表大会召开之前
房价跌幅会超过10%。如果真是如此，政府此后可能会逐步放松部分的紧缩政策。”随
着房价松动，进入调整期，由于政府在调控房价上的“弱点”为人悉知，对政府“底线
”的猜测成为判断跌幅的重要依据，亦成各方博弈的筹码，言论纷纷，“10%?”“15%
”“20%?”不过，很少有人预测这个数字超过30%，经济学家、耶鲁大学金融学教授陈
志武便认为，“很难想象政府会允许房地产业出现如此巨幅震荡”。而此前各

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