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发帖数: 3977 | 1 Wisconsin Realtors Association (WRA)近日发布了2018年7月份的房地产市场数据统
计报告
7月份的全州范围销售数据显示房产销量小幅度降低，价格继续上涨，7月份售出的房产
数量和去年7月份相比减少了3.1%，房价中位数和去年7月份相比增长7.5%，达到$192,
900，供给量较去年7月小幅增长3.4%。2018年前1月到7月，全州范围的房价中位数增长
7.5%达到$183,500。
全州范围的失业率依旧维持在2.9%的低位，作为对比整个美国范围内的失业率是3.9%。
房产库存量略有增长，从去年7月的4.0个月增长到了今年7月的4.9个月，今年6月是4.7
个月。住宅负担能力指数（Housing affordability index，越低表示越负担不起）从
去年7月的206降低到今年7月的191，今年6月是178。
如果单看Dane county的数据，房价中位数从去年7月的$270,100增长到今年7月的$286,
075，增幅5.9%。
以下是刘博士针对Madison及周围地区的独家数据分析
数据来源MLS，统计的是7月份Close的交易，数据统计的是single family house.
Location Sales in June Mean Days On Market Mean List Price Mean
Sold Price Sold/List Price
DEFOREST/WINDSOR 26 22.4 300712 301916 1.004
FITCHBURG 23 19.4 378097 377866 0.999
MADISON 295 14.3 320583 322444 1.006
MIDDLETON 36 39.1 534052 529596 0.992
SUN PRAIRIE 88 21.6 318607 318541 1.000
VERONA 53 28.2 444097 438833 0.988
WAUNAKEE/WESTPORT 28 27 486912 480489 0.987
总共549个交易，其中281个是7天之内卖掉的，126个交易是Full price成交，231个交
易需要加价，不过值得注意的是只有182个（33%）的交易是有Competing Written
Offers，另外363个交易只有一个offer，但是其中还是有200个买家出的全价或者加价。
随着夏天的过去，卖家的优势正在逐渐降低，现在还在市面上卖的房子有1131个，其中
428个已经降价了，比例高达37.8%，上个月这一比例是34.8%。作为对比，七月份卖掉
的房子这个比例是18.2%六月份卖掉的房子这个比例是18.6%，五月份卖掉的房子这个比
例是14.1%。有买房打算的朋友，可以准备准备开始动手了。
麦城刘博士，毕业于清华大学，分析化学博士。居住于威斯康星州小镇Waunakee，是威
斯康星州麦迪逊市山水房地产(Tri-River Realty)的房地产代理。微信 Feihuanxiong
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