这个巨无霸，将让深圳彻底“失去平衡”！ - Working版

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D***s
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11月9日，深圳发生了一件大事：新会展中心选址确定，修建的时间表也确定了。更令
人吃惊的是，这个会展中心有50万平米，它将超过德国汉诺威展览中心，成为全球最大
的会展中心。
也许有读者会吐糟：别跟我说枯燥的数字，我怎么知道50万平米是多大？告诉你吧，新
会展中心相当于目前位于福田中心区的老会展中心的5倍！
没错，它即将建在深圳机场T3航站楼北侧7公里左右的地方，这里叫空港新城。
几年之后，深圳机场还会有第三跑道，以及T4航站楼，那么这里距离T4航站楼是3公里。
就是紧邻“机场北”的那片“会展商贸区”。而深中通道的，位于机场南侧。
现在，这片区域是这样的
如果站在珠江口的上空看，它的位置是这样的
根据官方公布的数据：项目规划会展核心区用地137公顷，配套设施用地42公顷。
深圳目前的会展中心位于福田中心区的南区，建成于2004年。它的室内展厅面积约为10
.5万平方米，近年来每年举办80多个展览。
深圳会展业以年均20%以上的速度迅猛增长，福田中心区的会展中心面临两大尴尬：第
一，面积远远不够用了；第二，每当遇到大型会展活动，不仅自身停车位紧张，也给市
中心的交通带来拥堵。所以深圳急需一个新的会展中心。
行文至此，让我们怀念一下曾经短暂存在过的“深圳高交会展览中心”，这个临时性的
会展中心3万多平米，大概位于目前深交所新大楼的位置，很多老深圳人还记得她的模
样：
据称，在机场北的新会展中心将采用综合开发模式，融入酒店、办公、餐饮、商业等
功能，打造国际一流会展中心。一期建筑面积30万平方米，初步估算的投资额在100亿
元左右。建成后，事实上将成为福田中心区、前后海、深圳湾超级总部基地之外，深圳
第四个CBD。
据称，“新”会展中心建成后，新老会展中心将“错位发展”。“老”会展中心计划发
展消费级展会，吸引市民参加，“新”会展中心计划发展专业级展会，吸引专业参展商
参与。
新会展中心的启动，将给深圳城市发展带来巨大的变化，作为深圳人，以下信息你不可
不知道：
第一、新会展中心为什么建在远离市区的地方？这不仅仅是土地问题，还展示了深圳会
展业参与珠三角竞争的雄心，带有对广州、东莞和中山的辐射的含义。要知道，近年来
广东的发展趋势是：广州南下，深圳东莞西进，中山向东。这样，珠江口日益重要。而
沿江高速连接的深莞穗沿江区域，不折不扣地成为广东的黄金发展轴。深圳新会展中心
，就在这个轴线的中点上，而且还基本上位于深中通道和这个轴线的交点上！
第二、如果以红岭中路及其延伸线为中轴，深圳这只大鹏鸟的两翼，其实是不均衡的，
或者说是有所分工的。西部发展显然比东部更快，成为人口、资金最密集的地区，也成
为房价上涨最快的地区。而东侧，大部分为郊野公园和生态保护区，是深圳的后花园。
新会展中心的定址，将进一步加强这种东西发展的不均衡，或者说让深圳东西分工更为
明确。你买房子的时候，要考虑这个因素了。
上图：有人说，这是一幅令人悲伤的深圳房价地图。只不过，新会展中心建成后，宝
安区的房价会变得更高！
第三，从房地产角度看，新会展中心将对沙井、福永片区房价带来巨大的刺激。目前，
这个片区的新房仍然在2万到2.5万左右徘徊，如果深圳第四个CBD在这里建成，再加上
深中通道的刺激，这里房价可能很快比肩龙华。当然，光明新区的房价，也会受到一定
的影响。
第四，过去20年，深圳的发展方向一直是向西，向西。从罗湖出发，先发展了福田中心
区，然后是南山区，再后来是前海、宝中。而如今，正向西北进发，机场和新会展中心
周边，将成为新的“黄金发展区”。

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