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发帖数: 11227 | 1 发信人： furtherland(furtherland), 信区： Working
标题： 以后房价依旧不会太大变化，医生or公务员你选哪个？
发信站： BBS未名空间站(Thu Oct 26 10:01:50 2017,GMT)
一个女孩医学博士，上海某著名医院外科医生，没房，且暂时无购房能力；另一个女孩
北京著名高校硕士，国家部委公务员，大兴两居房子，且单位另分一套两居房子。在没
有特殊情况的前提下，比如公务员犯错误，医生被医闹等极端问题，将来两个女孩哪个
资产会多一些？如果划分社会层级，各在哪个层级？这是一个非常有意思的问题，虽然
条件很像是人为设定的了。如果把“公务员+房产”和“医生+没房”的条件对调一下，
想必所有人都会选“医生+房产”吧；但考虑财富形成的思维方式比结果更重要，相当
于“不如授人以渔”的“渔”，毕竟机会总是给有准备的人。
职业前景：
公务员受到热捧，不过是高福利、低压力的传统观念带来的，事实上这不过是一小部分
职位，更多的岗位、尤其是到了部委级，工作强度和心理压力是很大的，而收入只能说
是体面——当应届毕业生苦苦找不到工作时，公务员职位吸引力很大，而当一个人在企
业或者其他领域找到自己的价值时，恐怕就不会再对这个职位心存向往了。更何况收缩
编制、去行政化的大趋势下，以往“官老爷”的角色也在淡化。相反，随着社会发展，
人们对于健康生活的追求以及老龄化社会的到来，医疗护理行业可以说是刚刚起步的朝
阳行业；未来民营医疗、护理机构在人才方面会有很大的缺口；而且个人在医疗行业中
，随着工作年限增加，经验和技术也在提升，可谓“越老越吃香”。此外，从晋升的角
度看，一个部门只需要一个部长，但一个医院需要许多外科主刀医生，机会角度看，医
生的晋升几率和前景更好。
财务前景：
个人后期收入方面。在网上查询了相关职业报告，发现叙述参差太大，其中原因不外乎
大家都在“哭穷”，欲望总是高于收入水平；也许年薪“10万+”在应届毕业生看来是
不错的选择，但对于准备买房、或者追求高水平生活的人就显得捉襟见肘了。对于个人
收入，只能说“小马过河，冷暖自知”，结合自己的实际情况去定位。但有一点可以肯
定，医生收入随着个人能力增长，上升空间很大，而公务员则很快遭遇天花板，并且受
政策影响很大。个人收入——医生1：0公务员。也正因为如此，我们才需要理财，就持
续投资的计划的方面看，目前大兴房价在每平米6万左右，就算是两套两居室，北京的
那位公务员整个算下来也有千万的账面资产了——注意，是账面资产。那么就要分两种
情况：一、如果两套房不管是拆迁所得，还是父母留给她的，都不涉及房贷问题，而且
单位会分一套住房，解决了个人居住需求，那么两套房产完全算是个人资产，可以说这
是一个不错的财务基础。不过，需要认清一点：基础虽好，不做打理也是不行的；在目
前楼市的大环境中，房价基本上被控制，且至少未来五到八年难见大的变化，如果仅仅
是囤积房产，能带来的溢价空间就不大了。二、如果房子有贷款，假设贷款70%，那么
月供超过3万，即便通过房租抵扣部分贷款，也是仅靠公务员工资很难承受的，至少会
让可支配收入大幅缩水。综合来说，房子留太多并不是明智的，有贷款，未来要尽量去
杠杆，没有贷款，则应该出手一套或者趁目前房价高位全部出售，套现后寻找能带来稳
定现金流的投资方式。再说上海的医生，暂时没有买房的能力，那么就可以认为她的原
始资本在百万以下了；而且医生的收入虽然“可观”，但对于现在一线城市的房价依旧
是捉襟见肘。对此，笔者认为，在目前国家大力推行“租售同权”的情况下，拥有住房
并不一定要靠买，还可以通过租房实现居住、落户等需求，何况医生属于技术人才，各
方面都可能获得优先权，这比“死磕非要买一套房”更现实，也更能给人带来更多的幸
福感。
至于说原始资本虽然不足以在中国投资房产，但近百万的基数，也是一笔可观的财富了
；如果仅仅把财富存在银行或者只是买买余额宝，那别说若干年后想买房了，就是连通
胀都未必能跑过。因此，不管买不买房，投资都是要做的；放远目光，看看强二线城市
是否有投资机会，甚至可以考虑海外永久产权的物业进行投资。然而，不管怎么样，公
务员的原始积累都要优于医生，只要两人都选对了正确的、合理的投资品和理财方式，
未来的日子都不会糟糕的。 |
