q******s
发帖数: 7469 | 1 土共革命后土地都是国有的。那些老城里的棚户区住户一没有地锲，二没有建筑许可。
说穿了就是巴西的fevela。土共没把你们拆了赶走就是厚道了，给补偿已经是仁至义尽
了。
当然如果你买了自己住的房子，然后土共要拆迁还不给市场价补偿，那就是土共诬赖了
。不过房改是90年末开始的。现在大多闹事的拆迁户法律上讲都不拥有那块地和房产，
所以都是刁民。 |
m*****5
发帖数: 23482 | |
f****l
发帖数: 8042 | 3 我叔叔他们是事业单位，去年单位改制，大家抢钥匙，抢到钥匙，单位原来的宿舍就是
你的，很快就拆迁了，于是又多出几套房子来。大城市，这就是平白多给了上百万退休
金啊。他不是什么干部，只不过恰逢其会而已，所以是不是刁民，要看你是从哪里来。
事业单位？那你就发了。 |
m*****5
发帖数: 23482 | 4 单位的房子是不是单位集体所有的？这个和现在那些棚户拆迁不是一个所有制的吧 |
f****a
发帖数: 351 | 5 其实拆迁的问题根源在于地产使用税问题。
中国法律规定地产国家所有。任何人只能获得有限期使用权。
国家现有的办法是出售这个使用权。而到要征地的时候，使用权拥有者试图依据现价获
利，而国家仅仅愿意根据原价补偿。因此产生矛盾。
其实，土地使用权根本不应出售，而是出租。多年租金不是一次付清，而是每年按实际
地价征收。
这样，如果你拥有老房子。原来的年地产税低。一旦地段开发，地产税飙升。您交不起
税自然Foreclosure被驱逐走人。交得起，您就耗着。地产税加上违反Zoning的罚款。
乐意烧钱的大款钉子户，也算给财政收入做贡献的一道风景线。
美国有很多东西，用在中国会更有效。可惜土共不识货。 |
m*****5
发帖数: 23482 | 6 TG现在的方式，是为了高速增长，所以大量DEREGULATION。如果按照你说的那种按年收
钱，是可以，但政府一开始收到的钱就少了，无法进行大规模基建。现在的这种粗放型
做法，可以让政府短期收到大量的钱搞基建，相当于把未来的地税折现到现在来收。等
以后城市布局的大框架搭好了，ZONING也做成熟了，肯定会慢慢转到你说的这种办法上
去。
【在 f****a 的大作中提到】
: 其实拆迁的问题根源在于地产使用税问题。
: 中国法律规定地产国家所有。任何人只能获得有限期使用权。
: 国家现有的办法是出售这个使用权。而到要征地的时候，使用权拥有者试图依据现价获
: 利，而国家仅仅愿意根据原价补偿。因此产生矛盾。
: 其实，土地使用权根本不应出售，而是出租。多年租金不是一次付清，而是每年按实际
: 地价征收。
: 这样，如果你拥有老房子。原来的年地产税低。一旦地段开发，地产税飙升。您交不起
: 税自然Foreclosure被驱逐走人。交得起，您就耗着。地产税加上违反Zoning的罚款。
: 乐意烧钱的大款钉子户，也算给财政收入做贡献的一道风景线。
: 美国有很多东西，用在中国会更有效。可惜土共不识货。
|
