e****m
发帖数: 484 | 1 rich think about asset/equity
poor think income,salary/cash flow.
about rental and house :-0
rich use the negative cash flow to offset the tax.
poor paid the big tax with hard earning cash for the deprecated asset.
do not be henrys :-) |
z********e
发帖数: 8818 | |
w*********e
发帖数: 5286 | 3 这个完全看个人情况，钱也未必是唯一要考虑的因素，买卖房子还是
挺麻烦的，一进一出，好几个pecent就没了
【在 e****m 的大作中提到】
: rich think about asset/equity
: poor think income,salary/cash flow.
: about rental and house :-0
: rich use the negative cash flow to offset the tax.
: poor paid the big tax with hard earning cash for the deprecated asset.
: do not be henrys :-)
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e****m
发帖数: 484 | 4 这不看很多人在聊出租赚钱的事吗。
比如PA，mahatton 的 房子 出租肯定亏。
但是你能抵税。pa， mahatton 的房子就像是钻石，黄金。 每年的名义亏损其实是别
人给你付保管费。
【在 z********e 的大作中提到】
: 靠，老大你能不能不要哪壶不开揭哪壶。。
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H******e
发帖数: 4682 | 5 Are you sure 房子出租能抵税? Do knot know much, my knowledge is only the
primary owned self-living house, the paid interest, can 抵税.
Anyway, I am kinda more up into buying REIT, instead of buying a house then
renting. In Peter Lynch's book, he suggest to buy the first house, because
government gives residents' first house many tax's benefits, then put the
rest saving into stock market. Right now I hold some NLY in IRA account,
satisfied with the 12% annual dividend.
别人给你付保管费。
【在 e****m 的大作中提到】
: 这不看很多人在聊出租赚钱的事吗。
: 比如PA，mahatton 的 房子 出租肯定亏。
: 但是你能抵税。pa， mahatton 的房子就像是钻石，黄金。 每年的名义亏损其实是别
: 人给你付保管费。
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x*********n
发帖数: 28013 | |
r**i
发帖数: 2328 | 7 你的理解是对的，房子出租的租金算income tax还得缴税。
12% annual dividend很不错了，长线投资还是求稳比较好。
then
【在 H******e 的大作中提到】
: Are you sure 房子出租能抵税? Do knot know much, my knowledge is only the
: primary owned self-living house, the paid interest, can 抵税.
: Anyway, I am kinda more up into buying REIT, instead of buying a house then
: renting. In Peter Lynch's book, he suggest to buy the first house, because
: government gives residents' first house many tax's benefits, then put the
: rest saving into stock market. Right now I hold some NLY in IRA account,
: satisfied with the 12% annual dividend.
:
: 别人给你付保管费。
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G*******m
发帖数: 16326 | 8 胡说。
什么是富人？
就是家里没有人是必须上班的，但是除了股票帐户，bonds account每年的分红在40万
美元以上。
低于40万就不能说是富人了。
当然了，很多富人是有很好的工作，很高的位子的。 |
G*******m
发帖数: 16326 | 9 穷人就更加不要买什么投资房了，自住的肯定是要的，而且要在好区，买最大可以
qualify的房子，自己就是租客。 |
r**i
发帖数: 2328 | 10 呵呵，同意啊，没有第一桶金的就不要说什么投资啦，连个“资”都不沾，买个房就得
股票全抛
【在 G*******m 的大作中提到】
: 穷人就更加不要买什么投资房了，自住的肯定是要的，而且要在好区，买最大可以
: qualify的房子，自己就是租客。
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r**i
发帖数: 2328 | 11 financial freedom对大多数人来说都是梦想啊
白手起家的有几个能成的。
不过在美国这片土地上，希望还是比别的地方要大。
【在 G*******m 的大作中提到】
: 胡说。
: 什么是富人？
: 就是家里没有人是必须上班的，但是除了股票帐户，bonds account每年的分红在40万
: 美元以上。
: 低于40万就不能说是富人了。
: 当然了，很多富人是有很好的工作，很高的位子的。
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e****m
发帖数: 484 | 12 bonds accounts 分红 $40W 确实应该是rich 拉，因为他钱多的想的就是保本。 呵呵
【在 G*******m 的大作中提到】
: 胡说。
: 什么是富人？
: 就是家里没有人是必须上班的，但是除了股票帐户，bonds account每年的分红在40万
: 美元以上。
: 低于40万就不能说是富人了。
: 当然了，很多富人是有很好的工作，很高的位子的。
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e****m
发帖数: 484 | 13 不是不报，时间未到巴勒，心态是穷人，永远是穷人。
这些道理，就是让大家一辈打完工，养完政府和救济。进坟墓用的。
不向上，就向下。中间是没有意义的。
【在 G*******m 的大作中提到】
: 穷人就更加不要买什么投资房了，自住的肯定是要的，而且要在好区，买最大可以
: qualify的房子，自己就是租客。
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z********e
发帖数: 8818 | 14 这个真是人ge有志。有人追求大房子，住得爽；有人追求到处搞投资房，数钱数到手抽
筋。前者后者没什么高低可分，都是在追求精神上的愉悦感。（X看着大房子，头脑快
乐利比多就开始分泌。。Y看着银行里不断上涨的数字也是。。）
嗯，这个话题不如股票那个好玩。
【在 G*******m 的大作中提到】
: 穷人就更加不要买什么投资房了，自住的肯定是要的，而且要在好区，买最大可以
: qualify的房子，自己就是租客。
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H******e
发帖数: 4682 | 15 "中间是没有意义的。" -- What do you mean? My understanding is that you are
talking about your 鸿鹄之志, but I am quite not sure. :)
【在 e****m 的大作中提到】
: 不是不报，时间未到巴勒，心态是穷人，永远是穷人。
: 这些道理，就是让大家一辈打完工，养完政府和救济。进坟墓用的。
: 不向上，就向下。中间是没有意义的。
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z********e
发帖数: 8818 | 16 因为中产阶级在shrink，你必须选择往哪儿走。
【在 H******e 的大作中提到】
: "中间是没有意义的。" -- What do you mean? My understanding is that you are
: talking about your 鸿鹄之志, but I am quite not sure. :)
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R*******m
发帖数: 5842 | 17 当你在TOP3时，还是中产。但是，再往上挪一个白仙都很困难。
往下挪。。。也需要勇气。你愿意把钱都花掉，完全吃政府救济和SS。有天晚上仔细想
了想，原来，老了以后，完全靠政府，比起自己辛辛苦苦存钱，差不多。
【在 z********e 的大作中提到】
: 因为中产阶级在shrink，你必须选择往哪儿走。
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z********e
发帖数: 8818 | 18 这玩意儿就是个底线问题。中国人的inner heart里面有很decent的东东，日子虽然苦
了些，但长久（比如几代人）来看，还是有意义的。不抛弃不放弃，才有可能抓住机遇
奋起。
【在 R*******m 的大作中提到】
: 当你在TOP3时，还是中产。但是，再往上挪一个白仙都很困难。
: 往下挪。。。也需要勇气。你愿意把钱都花掉，完全吃政府救济和SS。有天晚上仔细想
: 了想，原来，老了以后，完全靠政府，比起自己辛辛苦苦存钱，差不多。
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z********e
发帖数: 8818 | 19 重新看了一下这个主题，大家为什么不提房子＂depreciation＂这回事。事实上不是房
租抵你的收入税，而是＂depreciation＂可以是＂capital loss＂啊。对于这个问题我
有一个疑问，卖掉的时候如果价格比买的时候高，是不是得在那个时候付税？也就是说
，最好是永久拥有，永久出租？ |
H******e
发帖数: 4682 | 20 卖掉的时候如果价格比买的时候高，是不是得在那个时候付税？ -- yes. The
exception is your primary house, you lived there for more than 2 years in
the recent past 5 years, things like that.
【在 z********e 的大作中提到】
: 重新看了一下这个主题，大家为什么不提房子＂depreciation＂这回事。事实上不是房
: 租抵你的收入税，而是＂depreciation＂可以是＂capital loss＂啊。对于这个问题我
: 有一个疑问，卖掉的时候如果价格比买的时候高，是不是得在那个时候付税？也就是说
: ，最好是永久拥有，永久出租？
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e****m
发帖数: 484 | 21 穷人不等价于不能上进，反而容易
不信你看你是中产，交学费，上疼小 容易
还是赤贫，补助，上疼小 ， 如果家长，小孩一样努力。
（上疼小 不代表什么，举个例子，说机遇）
可以求上进，但是不必要做个工蚁，让人吃干抹净，dump 掉。
你 交的税少，不代表你是穷人。
至于百分比，还是拿可持续的资产来说吧。
【在 z********e 的大作中提到】
: 这玩意儿就是个底线问题。中国人的inner heart里面有很decent的东东，日子虽然苦
: 了些，但长久（比如几代人）来看，还是有意义的。不抛弃不放弃，才有可能抓住机遇
: 奋起。
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x*********n
发帖数: 28013 | 22 depends who you are.
有些人进公司就觉得这是我的一辈子。有些人每天想着change。
如果一个人的事业还只是在靠工资生活，apartment灵活性的特点显然更突出。 |
b******k
发帖数: 1874 | 23 这个没有看不懂;您老要是写中文累就英语吧,哈哈
什么是上疼小?
【在 e****m 的大作中提到】
: 穷人不等价于不能上进，反而容易
: 不信你看你是中产，交学费，上疼小 容易
: 还是赤贫，补助，上疼小 ， 如果家长，小孩一样努力。
: （上疼小 不代表什么，举个例子，说机遇）
: 可以求上进，但是不必要做个工蚁，让人吃干抹净，dump 掉。
: 你 交的税少，不代表你是穷人。
: 至于百分比，还是拿可持续的资产来说吧。
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x*********n
发帖数: 28013 | 24 藤校，常青藤的大学。
【在 b******k 的大作中提到】
: 这个没有看不懂;您老要是写中文累就英语吧,哈哈
: 什么是上疼小?
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b******k
发帖数: 1874 | 25 thanks,
我还以为是老的(上)疼爱小的(下), hehe
【在 x*********n 的大作中提到】
: 藤校，常青藤的大学。
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a**********k
发帖数: 1953 | 26 I believe this has been changed now. You can't take
full tax exemption even after 2 year's primary
residence there. It has to be prorated.
【在 H******e 的大作中提到】
: 卖掉的时候如果价格比买的时候高，是不是得在那个时候付税？ -- yes. The
: exception is your primary house, you lived there for more than 2 years in
: the recent past 5 years, things like that.
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