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发帖数: 10330 | 1 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
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标 题: 阿里上市，将拯救杭州千万豪宅市场ZT
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Sep 24 21:13:30 2014, 美东)
阿里上市拯救杭州楼市 开发商打广告：和十八罗汉做邻居
2014年09月25日 06:55
来源：第一财经日报 作者：爱野
338人参与 26评论
【推荐阅读】阿里上市后会发生什么：杭州将产生成百上千个千万富豪
从9月开始，阿里上市如同一股旋风在杭州刮了起来，一家企业对一座城市产生了巨大
的影响，生活正在改变
美国当地时间9月16日下午两点，一架东航飞机降落在纽约肯尼迪机场，几十位中国记
者为了一家即将在纽交所上市的中国企业奔赴美国。
几乎同一时间，一场关于“阿里营销”的战役在阿里巴巴公司所在地的杭州打响了。
一个住了阿里多位高层的小区门口，竖起了一块户外广告牌，上面写着：邻居们，预祝
美国上市成功！
风起于青萍之末，杭州的开发商们感觉到了，一场狂欢即将到来。而这股巨大的动能正
来自阿里的上市，经济学家金岩石在杭州说：“阿里上市，将拯救杭州千万豪宅市场。”
如何把东西卖给“一夜暴富”的阿里员工，正成为全民都热衷讨论的事情，尤其是豪宅
开发商。
开发商的盛宴
24日晚，在杭州本地开发商的一个饭局上，一位开发商无限遗憾地对《第一财经日报》
记者说：“没赶上阿里的这场盛宴，有点可惜了。”
就在杭州武林广场通往阿里巴巴淘宝城的沿路，每天都会出现一些新的广告牌，譬如：
送给改变世界的阿里人。
在这句广告语的旁边，就是一个别墅盘的广告。有一些开发商甚至赤裸裸地打起了广告
，示意其他人来跟阿里的“十八罗汉”做邻居。
“你知道么？马云说了，做个‘杭州佬’挺好，不会移民。”一个开发商对本报记者说
，这意味着，他只会住在杭州。
这样的分析，此起彼伏。
这个来自嵊州的小个子男人，成为了中国的首富。关于马云的传奇，以及马云的财富，
被这些杭州开发商一再提及。
而正是杭州这座城市，2014年2月18日晚，德信北海公园宣布清盘，将均价调整至15800
元/平方米，这就是轰动全国的“马年降价第一枪”。
一季度，杭州商品住房成交量、成交价双双下跌。1~3月，杭州市区商品住房成交10112
套，同比下降了37.8%。并且，二手住房的成交量和价格也在走低。
危机四伏的春天似乎并未走远，杭州的可售房源还处在历史高位。截至3月底，杭州市
区可售商品住房76004套（其中主城区31881套），同比增加了36.2%。
而如今，开发商们得到的一组数据让他们心里踏实不少。
根据2007年阿里B2B业务上市时估算，当时4900名员工持股，约占当年集团7000多员工
总数的70%。7年后，阿里员工增加了15000余人，按50%的员工持股计算，阿里持股员工
为11000多人，上市后每人平均可套现将近422万美元，约合人民币2591万元。这意味着
，阿里上市将诞生1万多名千万富翁。
这是开发商的一场盛宴，是放在饭桌上看得见的一块东坡肉。
“千万豪宅”不够卖
“如果做一个大数据分析，阿里的员工更喜欢多少价格的排屋，或者别墅，我觉得我们
楼盘会有更大的胜算。”一家本土的开发商对《第一财经日报》记者称，他们离淘宝城
比较近，所以阿里高管居住的多，被称为“第一居所”。
杭州本地的开发商，就像突然遇到了牛市，一下子都亢奋了起来。如何拓客，被此起彼
伏地讨论着，其中一个有趣的细节是，如何去阿里高管居住最多的楼盘发放楼盘的宣传
册。开发商们恨不得跑到淘宝城的门口拉横幅。
不过，来自杭州透明售房网的数据显示，杭州的千万豪宅存量只有1143套，总计面积39
.17万平方米。如果这组数据再细化的话，单价1500万以上的豪宅只有523套。阿里的上
市可能会造成短期内惊人的去化，那么，“千万豪宅”就不够卖了。
这是来自秋天里的好消息，开发商们十分激动，从此前阿里高管的置业史分析，置业的
可能性远大于购买豪车。
支撑开发商们自信的数据还包括，与阿里的淘宝城只有一墙之隔的一个楼盘，去年8月
因为阿里搬入，在行情非常低迷的情况下卖出28套千万豪宅，比前年多了10套，成为整
个余杭区和城西的冠军。
一家企业影响一整座城市
一个来自美国的海归，正在办一个培训机构。“如果学不好英语，如何带领团队去纽交
所敲钟呢？”他问身边的一个朋友，这样的创意够不够好，或者，如何说服马云亲自来
打广告。
位于杭州的宝马代理商已经前往阿里巴巴公司实地咨询员工，问他们是否想要涂有阿里
巴巴公司橙色标志的车型。
从9月开始，阿里上市如同一股旋风在杭州刮了起来，一家企业对一座城市产生了巨大
的影响，生活正在改变。
也许阿里人可以做的事情更多。“现在这么多的千万富翁，意味着什么？”一家本地的
风投对《第一财经日报》记者称，他正在做孵化器，阿里一夜诞生了成千上万个富豪，
就等同于多了成千上万个风投。
这条关于“阿里生意经”的链条正在一节一节凸现，几乎每天都会有人发现新的关于阿
里的赚钱模式。
这是9月份饭局上的唯一话题，从房产圈到时尚圈，甚至一个卖家具的老板也在问，阿
里上市之后会不会有更换办公桌的打算？
9月19日开始，随着这个名叫“BABA”的公司亮相华尔街，所有的相关行业都被裹挟进
来，谁都想成为“风口上的猪”。
对开发商来说，最大的可触利好在于，原来找不到可以拓客的富豪，就在杭州城西450
亩的“方寸”之地上，密布着各种款式的富豪，包括千万、亿万，甚至218亿美元身家
的中国首富，每个人都觉得“脑洞大开”，充满了无限的可能性。
一家企业的上市正在改变一座城市的经济发展轨迹，这家企业叫阿里巴巴，如何发阿里
财正在成为全民思考的问题。这是一个充满未知的9月，而机会就在眼前，每个人都试
图抓住。 |
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