t*****e
发帖数: 224 | 1 为什么会发生南京自焚惨剧?
舟客
纸包不住火, 尽管南京市委宣传部早已向各媒体要求不报, 发生在该市的长江路邓府巷的
自焚惨剧仍然在互联网上传播开来. 我已读了三个版本的报道. 虽然详略侧重不同, 故事
的核心基本一致: 邓府巷附近区域是南京市旧区重建计划的一部分, 所在玄武区政府下令
尽快完成拆迁工作, 已对该区域停水停电. 然而该区域居民大多贫困, 住房面积一般只有
十几至二十几平米, 按照政府给的每平米3700元的价钱, 他们最多能拿到十万元的安置费
. 而他们拿这不可能在南京买到新房子, 拆迁就意味着无家可归. 最终几名绝望的居民到
拆迁办公室点火自焚, 八人死亡, 其中包括一名拆办工作人员.
死者是无辜的, 不管是绝望的居民, 还是拆办的工作人员. 那么究竟是谁导致了这场悲剧
?
答案很简单, 是不按市场规律, 只凭长官意志办事的政府. 南京市政府难脱其疚, 不用解
释, 但为什么说政府没有按照市场规律办事? 为什么不说政府没有人性, 没有代表人民群
众利益呢?
整个拆迁工作是场交易, 政府是买方, 邓府巷居民是卖方, 价格应该由政府和居民讨价还
价而定. 如果讨价还价成功, | D***i
发帖数: 79 | 2
[以下 cut ]
这只是冰山的一角而已。底下的潜规则是中国新一轮的腐败型态已经确立，
而腐败的标的物变成了土地。
经过 20 多年的改革开放，从89之前的利用价差及计划经济的残余进行倒
买倒卖，到64之后开始狂分国有资产，中国的农村及国企已经破产，大概
再也很难榨的出多少油水了。新一轮的腐败标的开始转往都市，透过城区
改建，开始利用土地对都市居民开始进行义正严词的盘剥。
其基本手法大概就跟香港传统的房地产发家模式差不多。我们可以看到，
香港几家大型财团发姬的过程，无不透过从政府手中取得某块的土地开发
权利，盖起大楼再转卖给市民。差别在于香港的土地开发权利是由港府公
开竞标，所得全转入政府公库。而大陆这一轮新的腐败则是由政府出面以
低价补偿方式将旧城区拆迁，再透过台面下的运作转给有后门的房产公司
进行开发。
这个模式已经运作有一段时间。基本上周正义的案子就是此一类型。他从
银行取得贷款，付出 10~20% 回扣，再由区政府出面，农凯出资，低价征
收土地，将开发权利转给农凯。农凯再进行开发后卖楼套利。周正义打的
完全就是空手道的游戏。前一阵子浙江那边发生爆动，也是同样的原因。
前阵子去
【在 t*****e 的大作中提到】
: 为什么会发生南京自焚惨剧?
: 舟客
: 纸包不住火, 尽管南京市委宣传部早已向各媒体要求不报, 发生在该市的长江路邓府巷的
: 自焚惨剧仍然在互联网上传播开来. 我已读了三个版本的报道. 虽然详略侧重不同, 故事
: 的核心基本一致: 邓府巷附近区域是南京市旧区重建计划的一部分, 所在玄武区政府下令
: 尽快完成拆迁工作, 已对该区域停水停电. 然而该区域居民大多贫困, 住房面积一般只有
: 十几至二十几平米, 按照政府给的每平米3700元的价钱, 他们最多能拿到十万元的安置费
: . 而他们拿这不可能在南京买到新房子, 拆迁就意味着无家可归. 最终几名绝望的居民到
: 拆迁办公室点火自焚, 八人死亡, 其中包括一名拆办工作人员.
: 死者是无辜的, 不管是绝望的居民, 还是拆办的工作人员. 那么究竟是谁导致了这场悲剧
| R****d
发帖数: 309 | 3 别小看这些抗议的小区业主，不少买的房子都是百多两百万的，也算是个中上阶层的人物
，律师、外企经理、会计师、这里的eamon也算一个。
等到这些人有一天都明白过来，知道自己的房子没有建制内的法理权力保障，只不过建筑
在沙堆之上，中国的资本主义化才可能有实质的进展。现在的中国还不是钱说话的地方，
钱还是要假借权说话，钱得罪了权，还是吃不着兜着走。等到中国真正变成钱说话的地方
，钱可以和权平起平坐，中国才有希望。
直到那天，中国不过是个挣钱的地方，不是放钱的地方。
【在 D***i 的大作中提到】
:
: [以下 cut ]
: 这只是冰山的一角而已。底下的潜规则是中国新一轮的腐败型态已经确立，
: 而腐败的标的物变成了土地。
: 经过 20 多年的改革开放，从89之前的利用价差及计划经济的残余进行倒
: 买倒卖，到64之后开始狂分国有资产，中国的农村及国企已经破产，大概
: 再也很难榨的出多少油水了。新一轮的腐败标的开始转往都市，透过城区
: 改建，开始利用土地对都市居民开始进行义正严词的盘剥。
: 其基本手法大概就跟香港传统的房地产发家模式差不多。我们可以看到，
: 香港几家大型财团发姬的过程，无不透过从政府手中取得某块的土地开发
| D***i
发帖数: 79 | 4
重点不在于这些几百万的房子, 买的起这些房子的人, 建商也不敢乱
动他们了. 重点在于 50 万以下的房子, 这些房子大多数是工薪阶
层累积了改革开放之后 20 多年的能量攒下来的房子. 这些人买房
的钱不是存的, 不然就是换房换来的. 捅了他们的房子, 那等于捅
了他们的命.
以房地产来套利在今天的中国算是最无本的腐败来源了. 美其名城
区改建, 事实上等于变卖国土. 拿著手上的土地审批大权, 大概已
经成为大小贪官最佳的套利模式. 而且前期这一段才是最大的腐败
来源.
这个循环从土地成片开发就开始了. 以我朋友的房子为例, 单价 30
万, 位于广州工业区附近, 楼高 30 层, 我估计每层差不多 10 户,
每户单位面积大概 100 平方米.
以这下来计算, 建地面积约 1,000 平方米. 总户 300 户全卖掉, 建
商收入大概是 9 亿. 以 3 倍加成计算, 建商成本大概在 3 亿左右.
如果以前面有人提到土地成本占建筑成本 40% 计算, 那么建商取得土
地的成本大概在 1.2 亿. 平均每平方米建地单价 12 万.
OK! 区政府在办土地徵收有
【在 R****d 的大作中提到】
: 别小看这些抗议的小区业主，不少买的房子都是百多两百万的，也算是个中上阶层的人物
: ，律师、外企经理、会计师、这里的eamon也算一个。
: 等到这些人有一天都明白过来，知道自己的房子没有建制内的法理权力保障，只不过建筑
: 在沙堆之上，中国的资本主义化才可能有实质的进展。现在的中国还不是钱说话的地方，
: 钱还是要假借权说话，钱得罪了权，还是吃不着兜着走。等到中国真正变成钱说话的地方
: ，钱可以和权平起平坐，中国才有希望。
: 直到那天，中国不过是个挣钱的地方，不是放钱的地方。
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