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发帖数: 12088 | 1 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: lyrist (我是捂大的), 信区: Stock
标 题: New home sales and Existing home sales
发信站: BBS 未名空间站 (Sat May 30 22:42:03 2009)
我发过几次distress gap的图哦，说明现在new home sales和existing home sales之间
的gap需要弥补，从历史上来说，他们两个的sale比例应该是一致的。 我来解释一下ra
tional吧：
根据NAR的数据，现在existing home sales日渐稳定，主要是因为REO (real estate o
wned ) sales在增加, 但除了REO之外，其他的existing home sales实际上在下降。
为什么出现这个distressing gap，是因为new home sales无法和REO sales竞争。除了
市场上的REO之外，银行手里还有大量的foreclose的住房。在这些REO会慢慢消耗完，n
ew home sales都不会有起色。 在REO消耗完之后， real estate的turnover rate会下
降，因为市场上的三种主要的房屋购买力量, speculative buying by flippers, spec
ulative buying by homeovers using excessive leverage 和move up buying by bab
y boomers 都无法跟危机之前相比，更不要说那些有着negative equity的homeowner.
所以当REO消耗完之后，existing home sells很可能会继续下滑，new home sales可能
会move up， 直到两者基本吻合， gap filled.
所以看来，housing market的恢复不是短时间的事情哦，我想可能需要10年，20年吧，
才能恢复到危机之前的水平。。。 |
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