“二房”像吸血鬼违约法拍持续激增 - _GoldenrainClub版 - 未名存档

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_GoldenrainClub版 - “二房”像吸血鬼违约法拍持续激增

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相关话题的讨论汇总
话题: 二房话题: 房贷话题: 亿美元话题: 房利美话题: 公司

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T******g 发帖数: 21328	1 八阕 http://www.popyard.org 美国政府把房利美 (Fannie Mae)与房地美 (Freddie Mac)两家房贷公司从崩溃边缘拯救出来后，时隔一年，「二房」依旧得仰赖政府救济才能苟延残喘，依然是个填不满的无底洞。二房是美国政府为确保房屋贷款供应无虞而创立，去年9月被政府接管以来，已接受960 亿美元的公帑救济。若没有这些资金应急，二房可能早已破产，千百万美国民众也无处获取贷款。二房的前途依旧问题重重，但可以确定的是，两家公司不可能重享旧日的权势与影响力，纾困将继续成为纳税人更大的重担，而政府未来几年也仍得在美国房贷市场上挑大梁。房利美是经济大萧条后的产物，创立于1938年，30年后成为民营机构，政府在1970年又创立姊妹公司房地美。二房过去十年曾经叱吒风云，不断从放款机构买下房贷，再汇整成债券转售给投资人。但批评家宣称这是不必要之举，因为华尔街自有能力维系房贷市场的运作。但次级房贷拖跨房屋市场后，这种说法已不攻而破，因为没有政府担保的房贷产品，如今几乎就不会有投资人敢碰触。去年9月6日，二房股价跌落低谷，再也筹措不出资金填补飙升的亏损后，政府被迫接管。一年后，政府在两家公司都掌控近八成的股权，但偿款违约与房屋法拍事件持续激增，二房的「房」事困扰也没完没了。以往，拖欠房贷超过三个月的房主比率通常不会超过1%，如今房利美客户的违约率已逼近4%，房地美也突破3%。房利美公司的不良贷款，到6月时已将近1710亿美元，并提行了550亿美元的备抵损失，而房地美的问题房贷同样高达780亿美元，但提行的准备金额只有250亿美元。 FBR资本市场公司的分析师米勒说：「情况远比大家想像严重。」巴克莱资本公司预测，两房需要的纾困金额将在1600 亿到2000亿美元之间。多数分析师预期这些钱恐怕一去不复返，即使能还，也是遥遥无期。巴克莱公司的分析师雷加雅沙说：「到最后，一定是美国纳税人买单。」
p*******t 发帖数: 223	2 两房估计最后的结局就是国有了
l**t 发帖数: 6971	3 F2不能国有化。一旦正式把他们国有化，他们手里的债券全都要算成正式的国债，美国的债务总额就要double了。现在这种办法，就是个accounting gimmick。如何了局，谁也不知道。【在 p*******t 的大作中提到】 : 两房估计最后的结局就是国有了
p*******t 发帖数: 223	4 不国有那么大的窟窿谁能吞得下啊美国现在是虱子多了不咬，债多了不愁【在 l**t 的大作中提到】 : : F2不能国有化。一旦正式把他们国有化，他们手里的债券全都要算成正式的国债， : 美国的债务总额就要double了。 : 现在这种办法，就是个accounting gimmick。如何了局，谁也不知道。

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