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- “二房”像吸血鬼 违约法拍持续激增
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1
(共1页)
T******g
发帖数: 21328
1
八阕
http://www.popyard.org
美国政府把房利美 (Fannie Mae)与房地美 (Freddie Mac)两家房贷公司从崩溃边缘拯救出来后,时隔一年,「二房」依旧得仰赖政府救济才能苟延残喘,依然是个填不满的无底洞。
二房是美国政府为确保房屋贷款供应无虞而创立,去年9月被政府接管以来,已接受960
亿美元的公帑救济。若没有这些资金应急,二房可能早已破产,千百万美国民众也无处
获取贷款。
二房的前途依旧问题重重,但可以确定的是,两家公司不可能重享旧日的权势与影响力
,纾困将继续成为纳税人更大的重担,而政府未来几年也仍得在美国房贷市场上挑大梁。
房利美是经济大萧条后的产物,创立于1938年,30年后成为民营机构,政府在1970年又
创立姊妹公司房地美。二房过去十年曾经叱吒风云,不断从放款机构买下房贷,再汇整
成债券转售给投资人。但批评家宣称这是不必要之举,因为华尔街自有能力维系房贷市
场的运作。
但次级房贷拖跨房屋市场后,这种说法已不攻而破,因为没有政府担保的房贷产品,如
今几乎就不会有投资人敢碰触。
去年9月6日,二房股价跌落低谷,再也筹措不出资金填补飙升的亏损后,政府被迫接管
。一年后,政府在两家公司都掌控近八成的股权,但偿款违约与房屋法拍事件持续激增
,二房的「房」事困扰也没完没了。
以往,拖欠房贷超过三个月的房主比率通常不会超过1%,如今房利美客户的违约率已逼
近4%,房地美也突破3%。
房利美公司的不良贷款,到6月时已将近1710亿美元,并提行了550亿美元的备抵损失,
而房地美的问题房贷同样高达780亿美元,但提行的准备金额只有250亿美元。
FBR资本市场公司的分析师米勒说:「情况远比大家想像严重。」巴克莱资本公司预测
,两房需要的纾困金额将在1600 亿到2000亿美元之间。多数分析师预期这些钱恐怕一
去不复返,即使能还,也是遥遥无期。
巴克莱公司的分析师雷加雅沙说:「到最后,一定是美国纳税人买单。」
p*******t
发帖数: 223
2
两房估计最后的结局就是国有了
l**t
发帖数: 6971
3
F2不能国有化。一旦正式把他们国有化,他们手里的债券全都要算成正式的国债,
美国的债务总额就要double了。
现在这种办法,就是个accounting gimmick。如何了局,谁也不知道。
【在 p*******t 的大作中提到】
: 两房估计最后的结局就是国有了
p*******t
发帖数: 223
4
不国有那么大的窟窿谁能吞得下啊
美国现在是虱子多了不咬,债多了不愁
【在 l**t 的大作中提到】
:
: F2不能国有化。一旦正式把他们国有化,他们手里的债券全都要算成正式的国债,
: 美国的债务总额就要double了。
: 现在这种办法,就是个accounting gimmick。如何了局,谁也不知道。
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