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发帖数: 194 | 1 编者按：美国硅谷房市最近一两个月出现的起伏动荡，令不少地产专家都感到茫然。根
据上个月公布
的数据，南湾在8月份出现成交量和房价双双下跌的局面。虽然硅谷9月份的房市交易统
计尚未出笼，
但是，“抢房”和“哄抬”房价的现象似乎又在当地出现......Mitbbs.com
2009年10月09日消息，据美国《侨报》报道，南湾资深华裔地产专家赖女士指出，硅谷
房市目前出
现的这些现象，似乎向大众传递一个信息：现在正是进场的最佳时期，现在不进场，恐
怕再也没有机
会拿到学区好、价格低的房子。但是，专精房贷的她则认为，事实上银行和房贷公司对
房贷标准的门
槛依然设立得非常高，把关极为严格，真正能够获得房贷的买家少之又少。因此，尽管
出现了“抢
房”和“哄抬”房价的现象，其中包括了不少华裔买家，但这只是一个表面现象，因为
抢着进场的买家
能否通过房贷这一关还是一个很大的问号。所以，就她的工作而言，最近要求房贷或重
新房贷的交易
相对比较“安静”，与台面上“抢房”现象形成鲜明对比。Mitbbs.com
造成目前硅谷房市这些现象的另外一个原因，赖女士分析认为，是因为奥巴马总统推出
的刺激房市的
优惠政策将于11月底结束，许多买家尤其是首次购屋者，都希望在这一限期前享受到这
个优惠政策。
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赖女士进一步指出，“哄抬”房价的另一面因素，是某些卖家(或经纪)在把自己房子放
入市场时，故意
把房价压低，让进场的买家们自己不断抬高价钱，最后选择最高价成交。她说，卖家压
低房价任由市
场来“哄抬”，就是利用买家“渴望”得到的心理，届时达成的交易不仅房价高出普通
市价，又能够很快
出手，可谓一举两得。如果是一开始就高价放入市场，很可能许久都无人问津。Mitbbs
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至于年底硅谷房市的动向，赖女士表示，还有待进一步观察。她觉得，硅谷的失业率仍
然保持在两位
数以上，再加上许多浮动的低利率贷款将到期，很可能还会出现新一波法拍屋剧增的现
象。从这个角
度观察，硅谷房价和交易量似乎不可能很快得到改善。(信息来源：中国新闻网 陆杰夫
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