a**n 发帖数: 2431 | 1 仔细想想
看到的50万的房子估计出租也就2000一个月,按照这个租金算也就值30万
足足溢价20万
啧啧 |
h*******s 发帖数: 3932 | 2 2M的房子可能也就能租4,5千,更没法算了。
不过你这个算得有出入。50万的房子,就算5%的利息+opportunity cost,一年也就2.5
万的成本,一个月2000左右,Property Tax一月500左右。加起来2500,还能抵点税(
如果20%的downpay,差不多25000能抵税,比standard deduction多15000,你再弱也能
抵个30%吧)。所有最后算下来也就2100多,另外加运营成本。
当然了,总是和房租比,还是处于小农阶段,反正2000是住,1500也是住,要是租个
1000的,比啥都省钱。
【在 a**n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 仔细想想 : 看到的50万的房子估计出租也就2000一个月,按照这个租金算也就值30万 : 足足溢价20万 : 啧啧
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t*******r 发帖数: 22634 | 3 很多人实际的 tax bracket 不到 30% 的,不要被贫困线误导了。
贫困线只是对 double turtle 而言的。
.5
【在 h*******s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 2M的房子可能也就能租4,5千,更没法算了。 : 不过你这个算得有出入。50万的房子,就算5%的利息+opportunity cost,一年也就2.5 : 万的成本,一个月2000左右,Property Tax一月500左右。加起来2500,还能抵点税( : 如果20%的downpay,差不多25000能抵税,比standard deduction多15000,你再弱也能 : 抵个30%吧)。所有最后算下来也就2100多,另外加运营成本。 : 当然了,总是和房租比,还是处于小农阶段,反正2000是住,1500也是住,要是租个 : 1000的,比啥都省钱。
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t*******r 发帖数: 22634 | 4 double turtle 很多又 subject AMT,这样 Property Tax 抵不了税,
所以 tax benefit 高一些但也没那么高。
当然,同意你说的小农阶段的说法。
就2
税(
也能
【在 t*******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 很多人实际的 tax bracket 不到 30% 的,不要被贫困线误导了。 : 贫困线只是对 double turtle 而言的。 : : .5
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h*******s 发帖数: 3932 | 5 抵税是州税+联邦税,所以30%还是可期的。另外买50万左右的基本不会触发AMT,因为
itemized的钱估计不会很多。
唉,AMT还是挺狠的,眼看着白花花的property tax抵不了,而且捐款也抵不了了(所
以SF版那些发贴BSO说要捐款来省税的都是税盲或者还没触发AMT的,呵呵)。
我觉得抵抗AMT的唯一途径就是增收,40万,50万。。。反正尽量往上冲。
【在 t*******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 很多人实际的 tax bracket 不到 30% 的,不要被贫困线误导了。 : 贫困线只是对 double turtle 而言的。 : : .5
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t*******r 发帖数: 22634 | 6 州税+联邦税 你说的对,加起来应该可以 30% 的。
但是 double turtle 的 AMT 不买房子都可能触发。因为 double turtle
触发 AMT 是因为用州税抵联邦税,那个就在 itemized 上面。除非有其他
的办法,一般人 AMT 没法避,你的增收办法不可行。是的,AMT 触发后
Property Tax 就抵不了的。
【在 h*******s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 抵税是州税+联邦税,所以30%还是可期的。另外买50万左右的基本不会触发AMT,因为 : itemized的钱估计不会很多。 : 唉,AMT还是挺狠的,眼看着白花花的property tax抵不了,而且捐款也抵不了了(所 : 以SF版那些发贴BSO说要捐款来省税的都是税盲或者还没触发AMT的,呵呵)。 : 我觉得抵抗AMT的唯一途径就是增收,40万,50万。。。反正尽量往上冲。
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g********n 发帖数: 2314 | 7 50万的房租不到2000, 60-70万,差不多2000的房租。
【在 a**n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 仔细想想 : 看到的50万的房子估计出租也就2000一个月,按照这个租金算也就值30万 : 足足溢价20万 : 啧啧
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l*******3 发帖数: 53 | 8 sunnyvale, cupertino 800k-1000k的房子也就租2000-2500.
【在 g********n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 50万的房租不到2000, 60-70万,差不多2000的房租。
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h*******s 发帖数: 3932 | 9 AMT联邦税率26-28%,而增收部分的联邦税率是35%,州税是9.x%。如果你deduct州税,
mortgage interest, whatever之后的综合税率还是超过26-28%,就不会触发AMT了。
当然你可以推一下需要多少收入,下面给你一个2009年married filing jointly的tax
schedule:
35% on the income over $372,950; plus $100,894.50
如果收入60万,schedule A是8万,貌似还是得触发。deduct少点就有希望了。
【在 t*******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 州税+联邦税 你说的对,加起来应该可以 30% 的。 : 但是 double turtle 的 AMT 不买房子都可能触发。因为 double turtle : 触发 AMT 是因为用州税抵联邦税,那个就在 itemized 上面。除非有其他 : 的办法,一般人 AMT 没法避,你的增收办法不可行。是的,AMT 触发后 : Property Tax 就抵不了的。
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t*******r 发帖数: 22634 | 10 明白了,你算的是收入超过多少就不会触发 AMT。这个俺想都没想过,
俺家不是 double turtle,要能拿到那个收入,俺估计就笑也笑不动
了 …………
是,理论上看起来没错 …………
tax
【在 h*******s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : AMT联邦税率26-28%,而增收部分的联邦税率是35%,州税是9.x%。如果你deduct州税, : mortgage interest, whatever之后的综合税率还是超过26-28%,就不会触发AMT了。 : 当然你可以推一下需要多少收入,下面给你一个2009年married filing jointly的tax : schedule: : 35% on the income over $372,950; plus $100,894.50 : 如果收入60万,schedule A是8万,貌似还是得触发。deduct少点就有希望了。
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h******n 发帖数: 106 | 11 捐款可以抵AMT.
【在 h*******s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 抵税是州税+联邦税,所以30%还是可期的。另外买50万左右的基本不会触发AMT,因为 : itemized的钱估计不会很多。 : 唉,AMT还是挺狠的,眼看着白花花的property tax抵不了,而且捐款也抵不了了(所 : 以SF版那些发贴BSO说要捐款来省税的都是税盲或者还没触发AMT的,呵呵)。 : 我觉得抵抗AMT的唯一途径就是增收,40万,50万。。。反正尽量往上冲。
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k***r 发帖数: 4260 | 12 research了一下,还没发现有人这么说呢。有link吗?
【在 h******n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 捐款可以抵AMT.
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h*******s 发帖数: 3932 | 13 有可能我说的不准确 //低头
我现在电脑重装了,没有以前的turbotax,记得改变donation的数值不会改变schedule
A的总数。不过除了AMT,还有个"allowed total deduction"计算,会导致无法100%
deduct schedule A上的总数,这个也会有影响。
为了避免麻烦,大多数人donation报的数字应该低于500吧,那样的话实在没什么差别。
【在 k***r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : research了一下,还没发现有人这么说呢。有link吗?
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k***r 发帖数: 4260 | 14 为啥?不少人都几千上万
别。
【在 h*******s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 有可能我说的不准确 //低头 : 我现在电脑重装了,没有以前的turbotax,记得改变donation的数值不会改变schedule : A的总数。不过除了AMT,还有个"allowed total deduction"计算,会导致无法100% : deduct schedule A上的总数,这个也会有影响。 : 为了避免麻烦,大多数人donation报的数字应该低于500吧,那样的话实在没什么差别。
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h*******s 发帖数: 3932 | 15 need to provide proof ah. u can't claim whatever value u'd like.
【在 k***r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 为啥?不少人都几千上万 : : 别。
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k***r 发帖数: 4260 | 16 if they did donate, they have the receipts from charities.
donation w/o receipts sounds like fraud :) That's not what
I was talking about.
【在 h*******s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : need to provide proof ah. u can't claim whatever value u'd like.
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g****y 发帖数: 1172 | 17 donation和mortgage都是AMT deductible, donation总是可以抵的。。。
地小的房子租金比例就高,我们这里75w的房子可以租2700-2800,我知道50万租2000的
也有。。。 |