a**n
发帖数: 2431 | 1 仔细想想
看到的50万的房子估计出租也就2000一个月，按照这个租金算也就值30万
足足溢价20万
啧啧 |
h*******s
发帖数: 3932 | 2 2M的房子可能也就能租4，5千，更没法算了。
不过你这个算得有出入。50万的房子，就算5%的利息+opportunity cost，一年也就2.5
万的成本，一个月2000左右，Property Tax一月500左右。加起来2500，还能抵点税（
如果20%的downpay，差不多25000能抵税，比standard deduction多15000，你再弱也能
抵个30%吧）。所有最后算下来也就2100多，另外加运营成本。
当然了，总是和房租比，还是处于小农阶段，反正2000是住，1500也是住，要是租个
1000的，比啥都省钱。
【在 a**n 的大作中提到】
: 仔细想想
: 看到的50万的房子估计出租也就2000一个月，按照这个租金算也就值30万
: 足足溢价20万
: 啧啧
|
t*******r
发帖数: 22634 | 3 很多人实际的 tax bracket 不到 30% 的，不要被贫困线误导了。
贫困线只是对 double turtle 而言的。
.5
【在 h*******s 的大作中提到】
: 2M的房子可能也就能租4，5千，更没法算了。
: 不过你这个算得有出入。50万的房子，就算5%的利息+opportunity cost，一年也就2.5
: 万的成本，一个月2000左右，Property Tax一月500左右。加起来2500，还能抵点税（
: 如果20%的downpay，差不多25000能抵税，比standard deduction多15000，你再弱也能
: 抵个30%吧）。所有最后算下来也就2100多，另外加运营成本。
: 当然了，总是和房租比，还是处于小农阶段，反正2000是住，1500也是住，要是租个
: 1000的，比啥都省钱。
|
t*******r
发帖数: 22634 | 4 double turtle 很多又 subject AMT，这样 Property Tax 抵不了税，
所以 tax benefit 高一些但也没那么高。
当然，同意你说的小农阶段的说法。
就2
税（
也能
【在 t*******r 的大作中提到】
: 很多人实际的 tax bracket 不到 30% 的，不要被贫困线误导了。
: 贫困线只是对 double turtle 而言的。
:
: .5
|
h*******s
发帖数: 3932 | 5 抵税是州税+联邦税，所以30%还是可期的。另外买50万左右的基本不会触发AMT，因为
itemized的钱估计不会很多。
唉，AMT还是挺狠的，眼看着白花花的property tax抵不了，而且捐款也抵不了了（所
以SF版那些发贴BSO说要捐款来省税的都是税盲或者还没触发AMT的，呵呵）。
我觉得抵抗AMT的唯一途径就是增收，40万，50万。。。反正尽量往上冲。
【在 t*******r 的大作中提到】
: 很多人实际的 tax bracket 不到 30% 的，不要被贫困线误导了。
: 贫困线只是对 double turtle 而言的。
:
: .5
|
t*******r
发帖数: 22634 | 6 州税+联邦税 你说的对，加起来应该可以 30% 的。
但是 double turtle 的 AMT 不买房子都可能触发。因为 double turtle
触发 AMT 是因为用州税抵联邦税，那个就在 itemized 上面。除非有其他
的办法，一般人 AMT 没法避，你的增收办法不可行。是的，AMT 触发后
Property Tax 就抵不了的。
【在 h*******s 的大作中提到】
: 抵税是州税+联邦税，所以30%还是可期的。另外买50万左右的基本不会触发AMT，因为
: itemized的钱估计不会很多。
: 唉，AMT还是挺狠的，眼看着白花花的property tax抵不了，而且捐款也抵不了了（所
: 以SF版那些发贴BSO说要捐款来省税的都是税盲或者还没触发AMT的，呵呵）。
: 我觉得抵抗AMT的唯一途径就是增收，40万，50万。。。反正尽量往上冲。
|
g********n
发帖数: 2314 | 7 50万的房租不到2000， 60-70万，差不多2000的房租。
【在 a**n 的大作中提到】
: 仔细想想
: 看到的50万的房子估计出租也就2000一个月，按照这个租金算也就值30万
: 足足溢价20万
: 啧啧
|
l*******3
发帖数: 53 | 8 sunnyvale, cupertino 800k-1000k的房子也就租2000-2500.
【在 g********n 的大作中提到】
: 50万的房租不到2000， 60-70万，差不多2000的房租。
|
h*******s
发帖数: 3932 | 9 AMT联邦税率26-28%，而增收部分的联邦税率是35%，州税是9.x%。如果你deduct州税,
mortgage interest, whatever之后的综合税率还是超过26-28%，就不会触发AMT了。
当然你可以推一下需要多少收入，下面给你一个2009年married filing jointly的tax
schedule:
35% on the income over $372,950; plus $100,894.50
如果收入60万，schedule A是8万，貌似还是得触发。deduct少点就有希望了。
【在 t*******r 的大作中提到】
: 州税+联邦税 你说的对，加起来应该可以 30% 的。
: 但是 double turtle 的 AMT 不买房子都可能触发。因为 double turtle
: 触发 AMT 是因为用州税抵联邦税，那个就在 itemized 上面。除非有其他
: 的办法，一般人 AMT 没法避，你的增收办法不可行。是的，AMT 触发后
: Property Tax 就抵不了的。
|
t*******r
发帖数: 22634 | 10 明白了，你算的是收入超过多少就不会触发 AMT。这个俺想都没想过，
俺家不是 double turtle，要能拿到那个收入，俺估计就笑也笑不动
了 …………
是，理论上看起来没错 …………
tax
【在 h*******s 的大作中提到】
: AMT联邦税率26-28%，而增收部分的联邦税率是35%，州税是9.x%。如果你deduct州税,
: mortgage interest, whatever之后的综合税率还是超过26-28%，就不会触发AMT了。
: 当然你可以推一下需要多少收入，下面给你一个2009年married filing jointly的tax
: schedule:
: 35% on the income over $372,950; plus $100,894.50
: 如果收入60万，schedule A是8万，貌似还是得触发。deduct少点就有希望了。
|
|
|
h******n
发帖数: 106 | 11 捐款可以抵AMT.
【在 h*******s 的大作中提到】
: 抵税是州税+联邦税，所以30%还是可期的。另外买50万左右的基本不会触发AMT，因为
: itemized的钱估计不会很多。
: 唉，AMT还是挺狠的，眼看着白花花的property tax抵不了，而且捐款也抵不了了（所
: 以SF版那些发贴BSO说要捐款来省税的都是税盲或者还没触发AMT的，呵呵）。
: 我觉得抵抗AMT的唯一途径就是增收，40万，50万。。。反正尽量往上冲。
|
k***r
发帖数: 4260 | 12 research了一下，还没发现有人这么说呢。有link吗？
【在 h******n 的大作中提到】
: 捐款可以抵AMT.
|
h*******s
发帖数: 3932 | 13 有可能我说的不准确 //低头
我现在电脑重装了，没有以前的turbotax，记得改变donation的数值不会改变schedule
A的总数。不过除了AMT，还有个"allowed total deduction"计算，会导致无法100%
deduct schedule A上的总数，这个也会有影响。
为了避免麻烦，大多数人donation报的数字应该低于500吧，那样的话实在没什么差别。
【在 k***r 的大作中提到】
: research了一下，还没发现有人这么说呢。有link吗？
|
k***r
发帖数: 4260 | 14 为啥？不少人都几千上万
别。
【在 h*******s 的大作中提到】
: 有可能我说的不准确 //低头
: 我现在电脑重装了，没有以前的turbotax，记得改变donation的数值不会改变schedule
: A的总数。不过除了AMT，还有个"allowed total deduction"计算，会导致无法100%
: deduct schedule A上的总数，这个也会有影响。
: 为了避免麻烦，大多数人donation报的数字应该低于500吧，那样的话实在没什么差别。
|
h*******s
发帖数: 3932 | 15 need to provide proof ah. u can't claim whatever value u'd like.
【在 k***r 的大作中提到】
: 为啥？不少人都几千上万
:
: 别。
|
k***r
发帖数: 4260 | 16 if they did donate, they have the receipts from charities.
donation w/o receipts sounds like fraud :) That's not what
I was talking about.
【在 h*******s 的大作中提到】
: need to provide proof ah. u can't claim whatever value u'd like.
|
g****y
发帖数: 1172 | 17 donation和mortgage都是AMT deductible, donation总是可以抵的。。。
地小的房子租金比例就高，我们这里75w的房子可以租2700-2800，我知道50万租2000的
也有。。。 |
