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发帖数: 12088 | 1 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: tidewater (弦影), 信区: SanFrancisco
标 题: 俺老理论推导得出房价确实只升不降！
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Feb 11 17:06:01 2010, 美东)
根据是：
（１）如果房贷利率上涨，短期会使房价下跌；但长期而言，对房价
基本没有大的影响，房价基本回到原来的价位。
（２）如果房贷利率下跌，会使房价上涨（短期长期都会上涨）。
由（１）和（２）得出结论：只要利息不断上下波动（这个是
不争的事实），房价将永远只涨不跌。
如果对（１）有怀疑，版上有过对（１）的两个论证：
（１．１）利率的 wash out 效应：不管当前利率多高，购房者总是能
通过不断地 refinance 使利率降低到最低。因此升高的利率
被 wash out，导致长期房价不会明显下降。
（１．２）广大人民群众的心理接受效应：利率刚上涨的时候，短期房
价会下降。但是等利率稳定在高位之后，广大人民群众心理
上便能够接受这个高位的利率，因此房价会攀回到利率上升
之前的价位。
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综上所述，其实 O8 如果能懂得以上道理，采取中国古代九浅一深之原则、
对房贷利率施以徐徐不断的高低抽送，那美国的房市的未来必然是一轮接
着一轮的新高潮、新高潮。反观如今 O8 之将房贷利率保持于低位不动，
令美国房市如此之疲软，实属无知之举，众人无不为之扼腕。
不过诸位金雨们也不要高兴得太早，O8 总会有明白过来的那天。俺劝诸位
金雨们啊，你们还是趁早缴枪吧，趁现在还来得及 ………… |
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