g********n 发帖数: 2314 | 1 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: goldenrain (金雨), 信区: SanFrancisco
标 题: 别瞎算了,金雨推荐的计算器在这里
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Aug 22 02:54:37 2007)
http://www.nytimes.com/2007/04/10/business/2007_BUYRENT_GRAPHIC
这个计算器的优点:所有参数都可以自己设置,比如你是房托儿,你可以设硅谷的房价
每年涨15%,连涨30年,你可以设通货膨胀率15%每年。比如你是唱衰派, 你可以设房
价每年跌5%, 通胀3%。可以看到持有房子1,2,3,。。。30年,买和租差多少钱。
最大的缺点: 没有考虑省税,这个缺点可以克服,估算每年的利息数量,乘以你的税
率,大概可以估算出买房可以省多少税。
【更正】
省税的部分已经算上了, 估计仅仅是不会算AMT而已。
如果触发AMT,买房会比这个计算器算的更亏。
The interest part of the mortgage payment,
and in some cases, a portion of the common
charges are tax deductible. The resulting
tax saving is subtracted from the operation costs. |
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