l*******r
发帖数: 39279 | 1 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: fionabbs (fionabbs), 信区: Returnee
标 题: Re: 北京上海的售租比太诡异了
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Oct 11 01:37:31 2010, 美东)
俺家盯着国内的大潮，几次差点出手买了。国内租售比和很多人看上去都很有钱的根本原因是，这里的诸位大家根本没GET THE POINT。
1。先来看房东的真正收益比：
房子飞涨过程：房子从2003年涨到现在，到了2005年有小政策打压，但是没止住，2007
年开始翻倍翻，物价跟着翻。2008年政府又开始打压，但是金融危机很快收手，接着政
府又狂撒了4-10万亿，到2009年上半年止跌又开始翻，翻到2010年4月政府又开始打压
，下幅下降持稳后，见无后续政策，6月底又往上翻，一直翻到9月底最高峰，10月政府
开始限购。
整个过程中，到目前为止，在2010年10月份前，无论在任何时间点进去，只要不抛售的
，都赚了大钱。比如你当时花了100万买的房子：
2003-2004年买的100万房子，现在大约是800-1000万。
2004-2006年的100万房子，现在大约是300-500万。
2007-2008年的100万房子，现在大约是200万。
2008-2009年的100万房子，现在大约是180万。（2008底有小幅下跌）
2009下半年-2010年上半年的100万房子，现在大约是130-150万。
有房出租的人，看房东的买房时间点，只要在7月之前买的，其实都早就已经赚进了几
十到几百上千万不等。他们把房子放在那里随便出租，根本不是现在的收益比问题。有
问题吗？
2。还有些有钱人，钱来的太容易，以前小贪污等都是几十万，现在国内很多黑金交易
上千万几亿不眨眼。钱换权，权换钱，熟人亲戚等，投标拿项目，很多利益关系都在里
面。国内有部分人拿钱烧都行。在国内关心过一个250万10几年旧的，还在犹豫嫌贵呢
，很快就给人抢掉，而且是一次买2套。
国内现在有个现象，越是贵的比如上千万的卖的越快。很多都是现金交易，还有的人顺
手买几十套，房子质量也很一般。你说他们钱哪里来的？
3。除了2，大部分普通房东心态好的很，哪怕随便租点钱，原因见1，早就赚的盆满钵
满。但是也有少部分房东，嫌租房太烦，想卖出来。
这里卖房的分2个阶段。
A）凡是2010年初之前卖掉的，后来都非常后悔。因为从2004年开始，政府几次调控最
后都是“空调”，后面房价又在翻。卖一套就是变相亏了钱。
这个的直接结果就是，现在大家都轻易不卖房了。除非你征重税逼他卖，问题是，制定
政策征税征到自己头上，你想会愿意吗？
B）2010年4月以后卖的，已经不如以前好卖了，关心过2个60多平160-180多万的，非市
中心，16-20年旧破房，其他几个人出手，有的定金都下了，后来又毁约。基本上2010
年5月以后已经很不好卖了，当然仍然有很多人还是卖掉赚到了。
4。现在还幻想在国内囤房，目的就是为了出租的，只有傻子！国内人都是半年到10年
前的任何时间点囤的房。哪怕空关着都已经赚到了。你看除了烧钱的2，老百姓哪个傻
子现在还去囤房出租？
5。总之京沪现在就是怪圈，政府为什么国庆紧急出台全面限购，就是因为4月份开始打
压，5-6月份稍微抑制了一下，7月后又开始翻涨，工资没什么涨，劳动力物价成本等都
跟着飞涨，民间怨言很大，所以现在网络等也管的比较紧。再不出手亡党亡国。
6。可惜以前历次调控都见效太弱，大家听怪了“狼来了”，早就麻木了。再加上自己
的利益也紧密掺在里面，又没有保障房，现在的保障房根本就是点缀，你让它怎么“调
控”？
想回去的，国内现在大通涨，赶紧赚钱攒钱了。不想回去的，中国的房屋建筑寿命官方
数据平均只有25年，跑回去200万也只能买15年的建面70平小二室，还是非市中心。国内
也没有实质的房屋维修。现在囤那个破房子空关着，等拆迁还是等塌方？
最后，根据我多年观察国内房价和政策的经验，这次绝对下不了20%，低点可能是明年春节前后，前提还得西方不盯着搞中国。
就算下到20%大家放鞭炮，其实也只回到2009年底的水平，现在买不起的，到时候也还是买不起。
在国外赚钱很紧才买起，海归回去赚钱就更慢更难指望。当然，可以选择长期贷款，住郊区，未来一家3口上班上学3个方向跑断腿。现在国内毕业的同学们更惨，工作不好找，找到也只有几千块的薪水，已经基本什么都不能指望，很多都撤二线了。 |
W**********g
发帖数: 3340 | 2 写文章的是女的吧，语序错乱，而且爱咋呼，爱炫耀。
本原因是，这里的诸位大家根本没GET THE POINT。
2007
【在 l*******r 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
: 发信人: fionabbs (fionabbs), 信区: Returnee
: 标 题: Re: 北京上海的售租比太诡异了
: 发信站: BBS 未名空间站 (Mon Oct 11 01:37:31 2010, 美东)
: 俺家盯着国内的大潮，几次差点出手买了。国内租售比和很多人看上去都很有钱的根本原因是，这里的诸位大家根本没GET THE POINT。
: 1。先来看房东的真正收益比：
: 房子飞涨过程：房子从2003年涨到现在，到了2005年有小政策打压，但是没止住，2007
: 年开始翻倍翻，物价跟着翻。2008年政府又开始打压，但是金融危机很快收手，接着政
: 府又狂撒了4-10万亿，到2009年上半年止跌又开始翻，翻到2010年4月政府又开始打压
: ，下幅下降持稳后，见无后续政策，6月底又往上翻，一直翻到9月底最高峰，10月政府
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l*******r
发帖数: 39279 | 3 你很不客观
我觉得这个id写得很不错，而且对房价的观察基本靠谱
【在 W**********g 的大作中提到】
: 写文章的是女的吧，语序错乱，而且爱咋呼，爱炫耀。
:
: 本原因是，这里的诸位大家根本没GET THE POINT。
: 2007
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s*******8
发帖数: 12734 | 4 我一亲戚，当年6W块买的房子，现在要拆了，房产公司赔她160W，还不肯歇，反正退休
了，闲的很，做成了钉子户。哈哈。 |
