l*******r
发帖数: 39279 | 1 均价4万朝上的中心城区却突然卖出2.8万元一平的“白菜价”住宅。昨天，在新闸路昌
化路上的茂盛大厦前，蜂拥而至聚集起上百位闻讯赶来的看房市民。由于价格着实让人
“跌破眼镜”，看房现场一度引发“混乱”，在警察出面后，维持得以稳定。记者从知
情人处了解到，房源抛售可能与开发商亟待回笼资金有关。 本报见习记者 陈弋 实习
生 陈晨琪
看房的人挤破头
昨日下午，平静的新闸路被一波从四面八方赶来的看房客 “打乱”。在新闸路路
口，房产中介竖起一块写有“茂盛大厦每平方米2.8万元”的广告牌，在广告牌的“招
揽”下又有不少过路市民停下脚步询问房源信息。在新闸路两侧，中介在给三五成群，
扎堆围聚在一起的买房人介绍楼盘，让人惊愕的是，记者默数一遍后发现，现场大约有
130人左右，而光房产中介就有不下40 人。
“静安区还有低于3万元的高层房子，真的假的？”面对看房人的问题，中介颇为
自信，“所以才会有人这么多人急着来看房子嘛。”说着，中介指了指三五成群的等着
看房的市民。记者发现，道路两边大约有三四组看房客的年纪都比较轻，简单攀谈后得
知，年轻的买房人主要都是以结婚为目的婚房需求，除开路上 “见状”临时加入看房
行列的“散客”，大部分看房人都是预先有和中介预约，或有被中介电话通知。
“我就是被中介叫过来的。”看房人李先生告诉记者，中介和他约好下午过来看房
，就在刚才，开会迟到的李先生再一次接到中介电话，“中介说看房的人特别多，让我
火速赶来，就怕人太多，搞到最后会影响正常看房。”
保安、民警堵住“安全隐患”
果不其然，茂盛大厦前越聚越多的人流让大楼保安担心起来。“100多号人一个劲
儿涌进来，不是得闹出事嘛！”为了维护小区的安全秩序，物业与保安一并紧守大门，
拒绝中介与众多看房人的看房要求。可能由于沟通不足，双方矛盾升级，一度场面“混
乱”。在管理方通知警方后，闻讯赶来的民警迅速将现场秩序控制，不过“百人看房”
也宣告结束。
记者随后从保安处了解到，中介手里到底有没有待售房间的钥匙其实保安们自己也
搞不清楚。“对小区的安保工作而言，鉴于当时有上百名外来人员往大楼里冲，我们肯
定要阻止，不然万一出现个谁家被盗被撬了，谁都担不起这个责任。”记者在翻看当天
《来访人员记录》时发现，有名字登记在案的来访人员只有八九个人，其他来访人员都
没有记录。
“这其中有猫腻，有问题。”保安有些气愤地向记者透露，在他们看来，此番“突
如其来”的看房活动肯定有问题，不过遗憾的是，在记者追问下，保安还是讲不出哪里
不对劲。
林青霞前娘家卖“白菜价”
“对面都卖到8万每平米了，周边的老公房也要3万多，黄金地段这个价钱这种档次
的高楼，绝对白菜价！”，一位路人见状后感慨万千，“看不懂，真看不懂了，楼价没
跌啊，怎么一栋好端端的房子跳水跳成这样！”中介介绍，此次卖2.8万元一平米的茂
盛大厦，距离2号线南京西路站仅3到5分钟之遥，在这种地段卖这种“白菜价”着实鲜
有。
茂盛大厦虽然吸引了130多名市民争抢看房，不过，事实上，一共只有六套待售房
产，总体房型是南北向的大户型住宅，最小户型在163平方米，最大的户型在222平方米
左右。记者算了下，以每平方米比周边均价便宜1.2万元计算，一整套住房要便宜至少
180万元左右。据悉，大楼内的住房原本都是用于外销的房产，采光较好，有坊间传闻
林青霞的母亲也曾居住于此。
看房结束后，中介称这6套房子中已有1套签约，2套付了定金，也就是说，一半售
出，仅剩3套。
解惑
黄金地段房价何以超低？
有滞留套
究竟为何在闹市地段会出现“白菜价”楼盘？中介透露，楼盘价格如此之低大致有
三个方面的原因，首先，此次销售的这六间住房似乎一直都没有售出。 “这是1998年
造的外销房，按当时考虑是不会对内销售的，不过这么多年来，出于种种原因有几套滞
留，这6套就是源于当时剩下来的那部分。”
不过也有附近居民表示，这栋楼的得房率不高也是影响其销售的一个原因，“听说
这里的房子得房率不高的……”一位老人在见到火爆的看房现场后悄悄和身边同伴说，
“换做是我，我还不愿意买呢！”
开发商急于回笼资金
记者从中介处获悉，该楼盘可能为上投集团所有，不过似乎在经营上面临一些问题
，在权衡再三后，集团最终委托房产中介将其楼盘内的空房售出，为了急于回笼资金，
把楼盘当“白菜价”迅速销售，为了证实这一说法，记者也曾试图与该集团取得联系，
不过截止记者发稿时，暂时还没有官方回应。
中介着力推广
新政下，限购令和房产税“压”得投资客和房产中介们透不过气来，由于中心城区
的土地面积狭小，在中心城区的中介日子更是难过，在拿到这样的廉价房源后，中介也
着力在开发商与买房人之间“牵线搭桥”在双方许可的情况下，尽快将房源售出。 |
A*****e
发帖数: 29772 | 2 跌了30%啊
【在 l*******r 的大作中提到】
: 均价4万朝上的中心城区却突然卖出2.8万元一平的“白菜价”住宅。昨天，在新闸路昌
: 化路上的茂盛大厦前，蜂拥而至聚集起上百位闻讯赶来的看房市民。由于价格着实让人
: “跌破眼镜”，看房现场一度引发“混乱”，在警察出面后，维持得以稳定。记者从知
: 情人处了解到，房源抛售可能与开发商亟待回笼资金有关。 本报见习记者 陈弋 实习
: 生 陈晨琪
: 看房的人挤破头
: 昨日下午，平静的新闸路被一波从四面八方赶来的看房客 “打乱”。在新闸路路
: 口，房产中介竖起一块写有“茂盛大厦每平方米2.8万元”的广告牌，在广告牌的“招
: 揽”下又有不少过路市民停下脚步询问房源信息。在新闸路两侧，中介在给三五成群，
: 扎堆围聚在一起的买房人介绍楼盘，让人惊愕的是，记者默数一遍后发现，现场大约有
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l*******r
发帖数: 39279 | 3 个别现象
【在 A*****e 的大作中提到】
: 跌了30%啊
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l*******r
发帖数: 39279 | 4 之所以转这个新闻，是有感而发
因为前几天刚去过昌化路江宁路新闸路这一带，发现上海的内环还真的是好。这几条路
离南京西路很近，走一会儿也就到了，但是闹中取静，街上人来人往并不多，而且路面
很干净。我去之前看了下地图发现有个阮玲玉故居在那里，问了一圈原来故居在新闸路
的沁园村，进去看一眼，保安笑眯眯的告诉我是9号楼，不过里面有人住了。就是老上
海的小洋房，不过不是什么豪宅。
静安区的高层2.8万是真的划算，可惜我没钱，否则我也去抢。这么看来静安区的房价
比徐家汇还低点，徐家汇的法租界老公房都4万了。
【在 l*******r 的大作中提到】
: 均价4万朝上的中心城区却突然卖出2.8万元一平的“白菜价”住宅。昨天，在新闸路昌
: 化路上的茂盛大厦前，蜂拥而至聚集起上百位闻讯赶来的看房市民。由于价格着实让人
: “跌破眼镜”，看房现场一度引发“混乱”，在警察出面后，维持得以稳定。记者从知
: 情人处了解到，房源抛售可能与开发商亟待回笼资金有关。 本报见习记者 陈弋 实习
: 生 陈晨琪
: 看房的人挤破头
: 昨日下午，平静的新闸路被一波从四面八方赶来的看房客 “打乱”。在新闸路路
: 口，房产中介竖起一块写有“茂盛大厦每平方米2.8万元”的广告牌，在广告牌的“招
: 揽”下又有不少过路市民停下脚步询问房源信息。在新闸路两侧，中介在给三五成群，
: 扎堆围聚在一起的买房人介绍楼盘，让人惊愕的是，记者默数一遍后发现，现场大约有
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A*****e
发帖数: 29772 | 5 这个高楼是多少年产权的？40？
【在 l*******r 的大作中提到】
: 之所以转这个新闻，是有感而发
: 因为前几天刚去过昌化路江宁路新闸路这一带，发现上海的内环还真的是好。这几条路
: 离南京西路很近，走一会儿也就到了，但是闹中取静，街上人来人往并不多，而且路面
: 很干净。我去之前看了下地图发现有个阮玲玉故居在那里，问了一圈原来故居在新闸路
: 的沁园村，进去看一眼，保安笑眯眯的告诉我是9号楼，不过里面有人住了。就是老上
: 海的小洋房，不过不是什么豪宅。
: 静安区的高层2.8万是真的划算，可惜我没钱，否则我也去抢。这么看来静安区的房价
: 比徐家汇还低点，徐家汇的法租界老公房都4万了。
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l*******r
发帖数: 39279 | 6 我瞧着是70年的
又不是商用，是住宅
【在 A*****e 的大作中提到】
: 这个高楼是多少年产权的？40？
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A*****e
发帖数: 29772 | 7 那啥，我记得超过多少层的都是40年，如果70年会当作卖点列出来的
【在 l*******r 的大作中提到】
: 我瞧着是70年的
: 又不是商用，是住宅
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l*******r
发帖数: 39279 | 8 没这个说法吧，跟楼层多少没关系吧
商住两用的是40年，或者楼下是商铺楼上是住宅也是40年貌似
【在 A*****e 的大作中提到】
: 那啥，我记得超过多少层的都是40年，如果70年会当作卖点列出来的
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f*****x
发帖数: 2748 | 9 静安区也有稍差的地块。
就是上次火灾地方附近以前不少是工厂厂房。
其实那些地段真的很方便。
一个八卦，上次火灾的地方不远处有一个电影院，
唤做“燎原”电影院。
【在 l*******r 的大作中提到】
: 之所以转这个新闻，是有感而发
: 因为前几天刚去过昌化路江宁路新闸路这一带，发现上海的内环还真的是好。这几条路
: 离南京西路很近，走一会儿也就到了，但是闹中取静，街上人来人往并不多，而且路面
: 很干净。我去之前看了下地图发现有个阮玲玉故居在那里，问了一圈原来故居在新闸路
: 的沁园村，进去看一眼，保安笑眯眯的告诉我是9号楼，不过里面有人住了。就是老上
: 海的小洋房，不过不是什么豪宅。
: 静安区的高层2.8万是真的划算，可惜我没钱，否则我也去抢。这么看来静安区的房价
: 比徐家汇还低点，徐家汇的法租界老公房都4万了。
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l*******r
发帖数: 39279 | 10 那都有的
静安区以前都是破房子吧，拆了大部分，只留下少部分的老房子
徐家汇的破房子也无数，交大那一带N多
【在 f*****x 的大作中提到】
: 静安区也有稍差的地块。
: 就是上次火灾地方附近以前不少是工厂厂房。
: 其实那些地段真的很方便。
: 一个八卦，上次火灾的地方不远处有一个电影院，
: 唤做“燎原”电影院。
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w*********e
发帖数: 5286 | 11 那段地方确实很好，闹中娶静，人也不多，有时候我会去那里
走上一个小时再走回家，在房地产市场化之前就是黄金地段了
【在 l*******r 的大作中提到】
: 之所以转这个新闻，是有感而发
: 因为前几天刚去过昌化路江宁路新闸路这一带，发现上海的内环还真的是好。这几条路
: 离南京西路很近，走一会儿也就到了，但是闹中取静，街上人来人往并不多，而且路面
: 很干净。我去之前看了下地图发现有个阮玲玉故居在那里，问了一圈原来故居在新闸路
: 的沁园村，进去看一眼，保安笑眯眯的告诉我是9号楼，不过里面有人住了。就是老上
: 海的小洋房，不过不是什么豪宅。
: 静安区的高层2.8万是真的划算，可惜我没钱，否则我也去抢。这么看来静安区的房价
: 比徐家汇还低点，徐家汇的法租界老公房都4万了。
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l*******r
发帖数: 39279 | 12 可以想像上海的变化有多大了
【在 w*********e 的大作中提到】
: 那段地方确实很好，闹中娶静，人也不多，有时候我会去那里
: 走上一个小时再走回家，在房地产市场化之前就是黄金地段了
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