l*******r
发帖数: 39279 | 1 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: newborn2009 (newborn2009), 信区: Returnee
标 题: 房地产
发信站: BBS 未名空间站 (Mon May 23 22:33:19 2011, 美东)
听朋友说的，她的亲戚在河北衡水市，房子在很好的地段，入了开发商的眼，要强拆，
补偿
是郊区的一套房，以房换房，不给钱。多黑呀，那郊区的房也是自己盖的，成本可比市
场价便宜多了。居民很气，不想搬，就不同意。结果呢？开发商雇人在楼前从早到晚放
炮。还雇人把楼里的一位局长给暴打一顿，一位副校长接若干恐吓电话。这俩位是这楼
里官最大的，大家都指望着呢。
看来大城市好些，收敛些。二线三线城市开发商们个个丧尽天良，整个一黑社会啊。诸
位还是呆在美国吧，好歹报警警察真的来啊。 |
l*******r
发帖数: 39279 | 2 之所以转这个帖子，倒不是想说明社会多么黑暗
就是很庆幸自己的老家，开发商根本无法进驻来改造老城，因为遭遇的本地居民的阻力
极其巨大，使得mission impossible。老城30年还没有变化，所以我闭着眼睛都能走路
。老城不改造，就在周边建造新城，越扩越大。假如改造老城，指不定我家就给拆了，
那是多悲催的事情，找不到回家的路了。有一所房子，一个院子是多么幸福的一件事，
就好像是你的根，永远都在那里，是最坚强的后盾和最宁静的港湾。幸亏老家在乡下呀
，呵呵。
【在 l*******r 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
: 发信人: newborn2009 (newborn2009), 信区: Returnee
: 标 题: 房地产
: 发信站: BBS 未名空间站 (Mon May 23 22:33:19 2011, 美东)
: 听朋友说的，她的亲戚在河北衡水市，房子在很好的地段，入了开发商的眼，要强拆，
: 补偿
: 是郊区的一套房，以房换房，不给钱。多黑呀，那郊区的房也是自己盖的，成本可比市
: 场价便宜多了。居民很气，不想搬，就不同意。结果呢？开发商雇人在楼前从早到晚放
: 炮。还雇人把楼里的一位局长给暴打一顿，一位副校长接若干恐吓电话。这俩位是这楼
: 里官最大的，大家都指望着呢。
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l**a
发帖数: 6415 | 3 和我们那儿的小镇类似啊。
我们那小镇镇中心的布局现在和我读中学时没太多区别。新建筑和改造全在外围。
不过我不清楚是什么原因。
【在 l*******r 的大作中提到】
: 之所以转这个帖子，倒不是想说明社会多么黑暗
: 就是很庆幸自己的老家，开发商根本无法进驻来改造老城，因为遭遇的本地居民的阻力
: 极其巨大，使得mission impossible。老城30年还没有变化，所以我闭着眼睛都能走路
: 。老城不改造，就在周边建造新城，越扩越大。假如改造老城，指不定我家就给拆了，
: 那是多悲催的事情，找不到回家的路了。有一所房子，一个院子是多么幸福的一件事，
: 就好像是你的根，永远都在那里，是最坚强的后盾和最宁静的港湾。幸亏老家在乡下呀
: ，呵呵。
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w*********e
发帖数: 5286 | 4 this is so true. 我最遗憾的就是老房子动迁的时候我在国外，
连照片都没来得及拍一张，现在那些画面全锁在记忆里面拿不出来了。
【在 l*******r 的大作中提到】
: 之所以转这个帖子，倒不是想说明社会多么黑暗
: 就是很庆幸自己的老家，开发商根本无法进驻来改造老城，因为遭遇的本地居民的阻力
: 极其巨大，使得mission impossible。老城30年还没有变化，所以我闭着眼睛都能走路
: 。老城不改造，就在周边建造新城，越扩越大。假如改造老城，指不定我家就给拆了，
: 那是多悲催的事情，找不到回家的路了。有一所房子，一个院子是多么幸福的一件事，
: 就好像是你的根，永远都在那里，是最坚强的后盾和最宁静的港湾。幸亏老家在乡下呀
: ，呵呵。
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p**i
发帖数: 3525 | 5 我们这个城市居民知道房子2-3年内要拆迁的消息都是从报纸是看到的，从来没有人过
来和他们商量。
【在 l*******r 的大作中提到】
: 之所以转这个帖子，倒不是想说明社会多么黑暗
: 就是很庆幸自己的老家，开发商根本无法进驻来改造老城，因为遭遇的本地居民的阻力
: 极其巨大，使得mission impossible。老城30年还没有变化，所以我闭着眼睛都能走路
: 。老城不改造，就在周边建造新城，越扩越大。假如改造老城，指不定我家就给拆了，
: 那是多悲催的事情，找不到回家的路了。有一所房子，一个院子是多么幸福的一件事，
: 就好像是你的根，永远都在那里，是最坚强的后盾和最宁静的港湾。幸亏老家在乡下呀
: ，呵呵。
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l*******r
发帖数: 39279 | 6 小地方就行不通了
【在 p**i 的大作中提到】
: 我们这个城市居民知道房子2-3年内要拆迁的消息都是从报纸是看到的，从来没有人过
: 来和他们商量。
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p**i
发帖数: 3525 | 7 现在的政策使穷人更买不起房了
【在 l*******r 的大作中提到】
: 小地方就行不通了
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l*******r
发帖数: 39279 | 8 exactly
提高首付，加息，还房产税，加重穷人的负担
现在的社会现实是要么有房子，要么买不起
前几天我在打扫新房子，卖房子给我的中介还上来参观了一下，还问我介绍客户给他们
，看起来最近的成交量确实很低迷。否则中介也不会这样，中介还complain什么都涨，
就是中介费不涨，我真想给丫一个耳刮子。恶心！
【在 p**i 的大作中提到】
: 现在的政策使穷人更买不起房了
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s**********l
发帖数: 8966 | 9 不光是小地方啊，中关村四环路现在俏江南那个地方，以前是居民楼，当时5月份说要
拆，8月份拆
完，大家都笑说，中科院的教授们哪里那么容易动呢，结果8月份路都修通了，本来最
早是走清华
的，清华不干说噪音影响精密仪器，弄到中科院，中科院闹也没用，就要求挖个槽走下
面，这就是为
啥四环路在中科院那儿是沉下去的。
【在 l*******r 的大作中提到】
: exactly
: 提高首付，加息，还房产税，加重穷人的负担
: 现在的社会现实是要么有房子，要么买不起
: 前几天我在打扫新房子，卖房子给我的中介还上来参观了一下，还问我介绍客户给他们
: ，看起来最近的成交量确实很低迷。否则中介也不会这样，中介还complain什么都涨，
: 就是中介费不涨，我真想给丫一个耳刮子。恶心！
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l*******r
发帖数: 39279 | 10 说明清华是中华第一牛校
清华校友宇宙第一牛，呵呵
满清王朝名不虚传
【在 s**********l 的大作中提到】
: 不光是小地方啊，中关村四环路现在俏江南那个地方，以前是居民楼，当时5月份说要
: 拆，8月份拆
: 完，大家都笑说，中科院的教授们哪里那么容易动呢，结果8月份路都修通了，本来最
: 早是走清华
: 的，清华不干说噪音影响精密仪器，弄到中科院，中科院闹也没用，就要求挖个槽走下
: 面，这就是为
: 啥四环路在中科院那儿是沉下去的。
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p**i
发帖数: 3525 | 11 嗯，中介非常无耻，几年前我想买个30万的小房，中介要求得一万。
【在 l*******r 的大作中提到】
: exactly
: 提高首付，加息，还房产税，加重穷人的负担
: 现在的社会现实是要么有房子，要么买不起
: 前几天我在打扫新房子，卖房子给我的中介还上来参观了一下，还问我介绍客户给他们
: ，看起来最近的成交量确实很低迷。否则中介也不会这样，中介还complain什么都涨，
: 就是中介费不涨，我真想给丫一个耳刮子。恶心！
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l*******r
发帖数: 39279 | 12 1%的中介费应该3000就够了
我觉得地产中介是社会的毒瘤，嗯
【在 p**i 的大作中提到】
: 嗯，中介非常无耻，几年前我想买个30万的小房，中介要求得一万。
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s**********l
发帖数: 8966 | 13 中国有第三方机构么？
美国买房是我们签好合同以后我每个月把贷款给第三方，然后转给买家，当然银行拍卖
的不在这个考虑以内。
这些agent不是一开始有的，没有买房agent第一次买尤其是旧房里面的trick你完全不
了解，agent就可以帮你spot出来，所以关键是找个好的agent，不是说agent制度本身
啊。
【在 l*******r 的大作中提到】
: 1%的中介费应该3000就够了
: 我觉得地产中介是社会的毒瘤，嗯
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w*********e
发帖数: 5286 | 14 美国这里是6%， 买房和卖方的agent各分一半的样子
【在 l*******r 的大作中提到】
: 1%的中介费应该3000就够了
: 我觉得地产中介是社会的毒瘤，嗯
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w*********e
发帖数: 5286 | 15 你loan是还给银行的吧， 卖方的钱在成交的时候就全拿到手了。
银行会把你的loan再转卖给两房之类的机构。
【在 s**********l 的大作中提到】
: 中国有第三方机构么？
: 美国买房是我们签好合同以后我每个月把贷款给第三方，然后转给买家，当然银行拍卖
: 的不在这个考虑以内。
: 这些agent不是一开始有的，没有买房agent第一次买尤其是旧房里面的trick你完全不
: 了解，agent就可以帮你spot出来，所以关键是找个好的agent，不是说agent制度本身
: 啊。
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s**********l
发帖数: 8966 | 16 loan是银行一般先专卖给两房批了才贷款给你的，卖方的钱是卖的时候拿到了，然后就
是你跟银行的事
情了，我说的是签合同的时候还有个第三方机构确认双方的合同，大概是contigency期
间吧，以后也有
第三方monitor。
另外加州一般是5%双方，然后买房一般会给rebate，大约自己能拿1%，退1-1.5%。
【在 w*********e 的大作中提到】
: 你loan是还给银行的吧， 卖方的钱在成交的时候就全拿到手了。
: 银行会把你的loan再转卖给两房之类的机构。
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w*********e
发帖数: 5286 | 17 你说的第三方就是title company把
我agent和我说agent fee是6%，forclosure这种是5%
我在想自己考个license是不是就可以自己买卖房子了
这样可以省不少钱
【在 s**********l 的大作中提到】
: loan是银行一般先专卖给两房批了才贷款给你的，卖方的钱是卖的时候拿到了，然后就
: 是你跟银行的事
: 情了，我说的是签合同的时候还有个第三方机构确认双方的合同，大概是contigency期
: 间吧，以后也有
: 第三方monitor。
: 另外加州一般是5%双方，然后买房一般会给rebate，大约自己能拿1%，退1-1.5%。
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l*******r
发帖数: 39279 | 18 我就想不通为啥一定要有中介才可以买卖房子呢？
【在 w*********e 的大作中提到】
: 你说的第三方就是title company把
: 我agent和我说agent fee是6%，forclosure这种是5%
: 我在想自己考个license是不是就可以自己买卖房子了
: 这样可以省不少钱
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w*********e
发帖数: 5286 | 19 在美国对大多数人来说，买房子是这辈子最大的投资了，
而且买房手续复杂，里面很多法律的东西，弄不好很麻烦
一般都要有agent，就像打官司要律师一样，
至少第一次买房要agent，但也不是一定要有中介才行。
【在 l*******r 的大作中提到】
: 我就想不通为啥一定要有中介才可以买卖房子呢？
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l*******r
发帖数: 39279 | 20 美国人就喜欢把事情搞得很复杂
以前乡下互相买卖房子，哪来这复杂，只要有一个中间人公证一下就好了
【在 w*********e 的大作中提到】
: 在美国对大多数人来说，买房子是这辈子最大的投资了，
: 而且买房手续复杂，里面很多法律的东西，弄不好很麻烦
: 一般都要有agent，就像打官司要律师一样，
: 至少第一次买房要agent，但也不是一定要有中介才行。
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w*********e
发帖数: 5286 | 21 agent还是必要的，买房子不是买西瓜，万一房子有问题，什么产权，结构，
污七八糟可能的问题太多了，发生买卖纠纷怎么办？
【在 l*******r 的大作中提到】
: 美国人就喜欢把事情搞得很复杂
: 以前乡下互相买卖房子，哪来这复杂，只要有一个中间人公证一下就好了
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l*******r
发帖数: 39279 | 22 结构？
你的意思是假如你上当买了个烂房子，你可以退回去？
【在 w*********e 的大作中提到】
: agent还是必要的，买房子不是买西瓜，万一房子有问题，什么产权，结构，
: 污七八糟可能的问题太多了，发生买卖纠纷怎么办？
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