l*******r
发帖数: 39279 | 1 【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】
发信人: koko (小气蔻蔻), 信区: Investment
标 题: Re: 为啥金银跌得厉害?
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Feb 21 16:03:25 2013, 美东)
盛极必衰啊，bubble burst而已。2002年金子$250一盎司，凭啥10年之后$1800
一盎司。在这期间比黄金更稀有40倍的白金基本没有涨。说明黄金涨就是一个大
bubble而已。10年的大黄金牛市，也差不多该消停了。 |
l*******r
发帖数: 39279 | 2 好夸张啊
2002年才250！！！
【在 l*******r 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】
: 发信人: koko (小气蔻蔻), 信区: Investment
: 标 题: Re: 为啥金银跌得厉害?
: 发信站: BBS 未名空间站 (Thu Feb 21 16:03:25 2013, 美东)
: 盛极必衰啊，bubble burst而已。2002年金子$250一盎司，凭啥10年之后$1800
: 一盎司。在这期间比黄金更稀有40倍的白金基本没有涨。说明黄金涨就是一个大
: bubble而已。10年的大黄金牛市，也差不多该消停了。
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l*******r
发帖数: 39279 | 3 我金项链买亏了，5555555555
我发现我这人简直是没啥财运
我买的房子一点没涨，而且我买的时候还买贵了，今天才发现的
我炒股就差不多都赔了
你们说我咋这倒霉呢？
【在 l*******r 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】
: 发信人: koko (小气蔻蔻), 信区: Investment
: 标 题: Re: 为啥金银跌得厉害?
: 发信站: BBS 未名空间站 (Thu Feb 21 16:03:25 2013, 美东)
: 盛极必衰啊，bubble burst而已。2002年金子$250一盎司，凭啥10年之后$1800
: 一盎司。在这期间比黄金更稀有40倍的白金基本没有涨。说明黄金涨就是一个大
: bubble而已。10年的大黄金牛市，也差不多该消停了。
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h**e
发帖数: 9290 | 4 2004年680
苹果60还是70
【在 l*******r 的大作中提到】
: 好夸张啊
: 2002年才250！！！
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r**********9
发帖数: 19633 | 5
你别再国内炒股了，除非有及其牛逼的内线，要不然都很难赚钱
【在 l*******r 的大作中提到】
: 我金项链买亏了，5555555555
: 我发现我这人简直是没啥财运
: 我买的房子一点没涨，而且我买的时候还买贵了，今天才发现的
: 我炒股就差不多都赔了
: 你们说我咋这倒霉呢？
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X******2
发帖数: 5859 | 6 你干什么事情不好去炒股票，对一般散户来说就是赔钱
的事情，十个人里面有一个赚就不错了，而且还赔上很
多时间。炒股其实是赌博，没有用上任何你的特长和专
业知识。
【在 l*******r 的大作中提到】
: 我金项链买亏了，5555555555
: 我发现我这人简直是没啥财运
: 我买的房子一点没涨，而且我买的时候还买贵了，今天才发现的
: 我炒股就差不多都赔了
: 你们说我咋这倒霉呢？
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s**********l
发帖数: 8966 | 7 麦姐，你自己去开个美国股票帐户，我把我Roth IRA里的pick跟你share一下，保证跑
过通涨好吧。
当然万一有个好歹我不负责，不过以你的帐户大小，大概也不会有啥好歹：）
【在 l*******r 的大作中提到】
: 我金项链买亏了，5555555555
: 我发现我这人简直是没啥财运
: 我买的房子一点没涨，而且我买的时候还买贵了，今天才发现的
: 我炒股就差不多都赔了
: 你们说我咋这倒霉呢？
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r**********9
发帖数: 19633 | 8
嗯，尤其是国内，政府就是用股票来套老百姓钱的
我看就是买房然后出租最靠谱
【在 X******2 的大作中提到】
: 你干什么事情不好去炒股票，对一般散户来说就是赔钱
: 的事情，十个人里面有一个赚就不错了，而且还赔上很
: 多时间。炒股其实是赌博，没有用上任何你的特长和专
: 业知识。
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l*******r
发帖数: 39279 | 9 苹果现在多少啊
顺便问问上哪个网站看财经方面的信息
www.yahoo.com国内上不去啊，这坑爹
【在 h**e 的大作中提到】
: 2004年680
: 苹果60还是70
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l*******r
发帖数: 39279 | 10 这个是很久以前啦
我只是总结一下自己的各种失败经历
更加没有在国内炒股
【在 X******2 的大作中提到】
: 你干什么事情不好去炒股票，对一般散户来说就是赔钱
: 的事情，十个人里面有一个赚就不错了，而且还赔上很
: 多时间。炒股其实是赌博，没有用上任何你的特长和专
: 业知识。
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l*******r
发帖数: 39279 | 11 你这个建议我考虑了一下，我相信跑赢CPI问题不大
只是美元还要面临贬值的问题，别忙乎半天全蒸发了
【在 s**********l 的大作中提到】
: 麦姐，你自己去开个美国股票帐户，我把我Roth IRA里的pick跟你share一下，保证跑
: 过通涨好吧。
: 当然万一有个好歹我不负责，不过以你的帐户大小，大概也不会有啥好歹：）
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l*******r
发帖数: 39279 | 12 其实京沪买房出租就投资来讲是很不划算的，至少现在这个起点是很不划算的
据我了解，一套63平米带车位的2009年次新房卖到230万，加上各种税要250万，月租40
00多，这样的年回报率只有5/250 = 2%，存银行都比这个高。
当然这个房子算豪宅。买房投资主要是建立在房子本身升值的基础上，假如房价不涨，
靠出租？简直是joke
当然啦，房租也会涨。我觉得上海的房租已经太贵了
【在 r**********9 的大作中提到】
:
: 嗯，尤其是国内，政府就是用股票来套老百姓钱的
: 我看就是买房然后出租最靠谱
|
W**********g
发帖数: 3340 | 13 房价涨了，最近一两个月涨得厉害，我这里二手房挂牌价有的涨了20%。
【在 l*******r 的大作中提到】
: 我金项链买亏了，5555555555
: 我发现我这人简直是没啥财运
: 我买的房子一点没涨，而且我买的时候还买贵了，今天才发现的
: 我炒股就差不多都赔了
: 你们说我咋这倒霉呢？
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W**********g
发帖数: 3340 | 14 no way跑过通胀，国内这三十年通胀有14%。
【在 s**********l 的大作中提到】
: 麦姐，你自己去开个美国股票帐户，我把我Roth IRA里的pick跟你share一下，保证跑
: 过通涨好吧。
: 当然万一有个好歹我不负责，不过以你的帐户大小，大概也不会有啥好歹：）
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W**********g
发帖数: 3340 | 15 上得去，我天天上
【在 l*******r 的大作中提到】
: 苹果现在多少啊
: 顺便问问上哪个网站看财经方面的信息
: www.yahoo.com国内上不去啊，这坑爹
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l*******r
发帖数: 39279 | 16 挂牌价不等于成交价，有价无市
我的房子挂牌价也涨了呀，但是没人买有啥用啊
我是经过了解才说话的，反正我的房子如果卖掉，加上各种税，根本一分钱没赚，还得
赔进去首付的利息损失加贷款的利息，坑爹得要命
我非常愤怒。银行和房产交易中心都是吸血鬼
另外，我发现我当初买房太着急了，很多事情没考虑周全。等额本息和等额本金两种贷
款方法，等额本金要少很多利息。
【在 W**********g 的大作中提到】
: 房价涨了，最近一两个月涨得厉害，我这里二手房挂牌价有的涨了20%。
|
W**********g
发帖数: 3340 | 17 租金大概也就年收益2%- 2.5%,人们就是为了升值用的。
现在房价基本就是全民疯狂了，不过还能挺很久，起码要个十年才崩盘。
40
【在 l*******r 的大作中提到】
: 其实京沪买房出租就投资来讲是很不划算的，至少现在这个起点是很不划算的
: 据我了解，一套63平米带车位的2009年次新房卖到230万，加上各种税要250万，月租40
: 00多，这样的年回报率只有5/250 = 2%，存银行都比这个高。
: 当然这个房子算豪宅。买房投资主要是建立在房子本身升值的基础上，假如房价不涨，
: 靠出租？简直是joke
: 当然啦，房租也会涨。我觉得上海的房租已经太贵了
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l*******r
发帖数: 39279 | 18 哦，上去了
刚才输网址的时候不知道为何自动变成https://www.yahoo.com
【在 W**********g 的大作中提到】
: 上得去，我天天上
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l*******r
发帖数: 39279 | 19 不如等崩盘了再买？
【在 W**********g 的大作中提到】
: 租金大概也就年收益2%- 2.5%,人们就是为了升值用的。
: 现在房价基本就是全民疯狂了，不过还能挺很久，起码要个十年才崩盘。
:
: 40
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W**********g
发帖数: 3340 | 20 因为你刚开始几年付的基本全是利息呀，本金还欠着银行的，这就是说卖房的钱可能98
%都还是银行得了，所以当然不会赚到了。
但是后边一个说法应该不对，怎么还贷都一样，关键看利率是多少，腾出钱来不着急还
款，还可以拿出来投资不是？
【在 l*******r 的大作中提到】
: 挂牌价不等于成交价，有价无市
: 我的房子挂牌价也涨了呀，但是没人买有啥用啊
: 我是经过了解才说话的，反正我的房子如果卖掉，加上各种税，根本一分钱没赚，还得
: 赔进去首付的利息损失加贷款的利息，坑爹得要命
: 我非常愤怒。银行和房产交易中心都是吸血鬼
: 另外，我发现我当初买房太着急了，很多事情没考虑周全。等额本息和等额本金两种贷
: 款方法，等额本金要少很多利息。
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W**********g
发帖数: 3340 | 21 我是没希望了，崩盘少说十年，搞不好要15年啊。
【在 l*******r 的大作中提到】
: 不如等崩盘了再买？
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l*******r
发帖数: 39279 | 22 你说我生气不生气
银行太黑了，我当然知道前面付的基本是利息。
你自己去看下房贷计算器，本金比本息法少还很多利息，但是本金法一开始的月供比较
多，以此递减。但是我觉得还是本金法划算，特别是你计划提前还贷的话，绝对是本金
划算
http://bj.house.sina.com.cn/bjjsq/
98
【在 W**********g 的大作中提到】
: 因为你刚开始几年付的基本全是利息呀，本金还欠着银行的，这就是说卖房的钱可能98
: %都还是银行得了，所以当然不会赚到了。
: 但是后边一个说法应该不对，怎么还贷都一样，关键看利率是多少，腾出钱来不着急还
: 款，还可以拿出来投资不是？
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l*******r
发帖数: 39279 | 23 那就是说这10年投资房产还是很不错的咯
【在 W**********g 的大作中提到】
: 我是没希望了，崩盘少说十年，搞不好要15年啊。
|
W**********g
发帖数: 3340 | 24 据我所知，现在各种房地产信托和投资基金遍地开花，而且大多数都是吸引普通居民，
包括乡镇居民，来投资，也就是说，靠忽悠这些人进来，承诺以比较高的收益，大约10
%，乡镇上还有政府性质的担保。关注股市板块的人也会发现，除了前一段时间飞机航天
和船舶板块以外，领涨和领跌基本都跟基建和房地产有关，房地产完全是全民疯狂。
即使如此，美国这样也还挺了好几年，中国京沪深起码还能涨不少。
稍微了解点的人都知道90年代初全民揽储的疯狂现象，上午往一个银行里存进去，下午
就有其他银行以高得多的利率吸引存储，更不用说当时政府性质成立的基金会，中国纯
粹的金融危机早以有过。
【在 l*******r 的大作中提到】
: 不如等崩盘了再买？
|
W**********g
发帖数: 3340 | 25 本金的极端情况就是一次性付清，所以无所谓好和不好，利息绝对值是多付了，但如果
你投资的收益比你的房贷利率高，那一点也不还钱是最划算的，哪怕付的利息比别的情
况都高。
【在 l*******r 的大作中提到】
: 你说我生气不生气
: 银行太黑了，我当然知道前面付的基本是利息。
: 你自己去看下房贷计算器，本金比本息法少还很多利息，但是本金法一开始的月供比较
: 多，以此递减。但是我觉得还是本金法划算，特别是你计划提前还贷的话，绝对是本金
: 划算
: http://bj.house.sina.com.cn/bjjsq/
:
: 98
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l*******r
发帖数: 39279 | 26 任志强去年说过今年三月房价会暴涨
其实吧，我这片房子基本没跌过也没怎么涨，2011年有个精装修的楼盘70多平米最便宜
的也卖260万，当时觉得坑爹，现在理解了开发商为啥死扛着一点不跌
早知道如此在房闹的时候买房就好了，那会儿还真的有些优惠项目呢。总之我干错了一
件事，就开始一环连一环的错。
10
航天
【在 W**********g 的大作中提到】
: 据我所知，现在各种房地产信托和投资基金遍地开花，而且大多数都是吸引普通居民，
: 包括乡镇居民，来投资，也就是说，靠忽悠这些人进来，承诺以比较高的收益，大约10
: %，乡镇上还有政府性质的担保。关注股市板块的人也会发现，除了前一段时间飞机航天
: 和船舶板块以外，领涨和领跌基本都跟基建和房地产有关，房地产完全是全民疯狂。
: 即使如此，美国这样也还挺了好几年，中国京沪深起码还能涨不少。
: 稍微了解点的人都知道90年代初全民揽储的疯狂现象，上午往一个银行里存进去，下午
: 就有其他银行以高得多的利率吸引存储，更不用说当时政府性质成立的基金会，中国纯
: 粹的金融危机早以有过。
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W**********g
发帖数: 3340 | 27 反正你的房子肯定会涨就是了，个人觉得还是location重要啊，以后上海就跟纽约似的
，城区房价肯定不会下去了。
【在 l*******r 的大作中提到】
: 那就是说这10年投资房产还是很不错的咯
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l*******r
发帖数: 39279 | 28 本金法利息绝对值是少付啊
你就不能拿个数字计算下，我都给你网址了，还在这里跟我犟呢
现在85折利率也要5.56%，随便借钱给别人也有10%收益，问题就是不是每时每刻都有人
借。
你看看有啥稳妥的投资法能保证10%收益的，说说
【在 W**********g 的大作中提到】
: 本金的极端情况就是一次性付清，所以无所谓好和不好，利息绝对值是多付了，但如果
: 你投资的收益比你的房贷利率高，那一点也不还钱是最划算的，哪怕付的利息比别的情
: 况都高。
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l*******r
发帖数: 39279 | 29 不同的区域涨幅不一样啊
有的涨多，有的涨少，而且房价跟小区的品质及配套都是密切相关的，口碑也很重要
【在 W**********g 的大作中提到】
: 反正你的房子肯定会涨就是了，个人觉得还是location重要啊，以后上海就跟纽约似的
: ，城区房价肯定不会下去了。
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W**********g
发帖数: 3340 | 30 我不用算，这些我想得明白，少付多付都无所谓，关键看利率。
手里有个50万或者100万，收益8%总会不难吧，很多。
【在 l*******r 的大作中提到】
: 本金法利息绝对值是少付啊
: 你就不能拿个数字计算下，我都给你网址了，还在这里跟我犟呢
: 现在85折利率也要5.56%，随便借钱给别人也有10%收益，问题就是不是每时每刻都有人
: 借。
: 你看看有啥稳妥的投资法能保证10%收益的，说说
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h**e
发帖数: 9290 | 31 450啊
最高到700呢
finance.yahoo.com
【在 l*******r 的大作中提到】
: 苹果现在多少啊
: 顺便问问上哪个网站看财经方面的信息
: www.yahoo.com国内上不去啊，这坑爹
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h**e
发帖数: 9290 | 32 靠，记错了
2004年我看的时候是20块
可惜我没买啊
否则30倍的收益
我投进去5万就有150万了
我真是没发财命啊
ipod出来，我就应该跟进的啊 |
l*******r
发帖数: 39279 | 33 没发财命的很多
不必悲伤
你看现在还有啥牛公司？有的话立刻去
【在 h**e 的大作中提到】
: 靠，记错了
: 2004年我看的时候是20块
: 可惜我没买啊
: 否则30倍的收益
: 我投进去5万就有150万了
: 我真是没发财命啊
: ipod出来，我就应该跟进的啊
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l*******r
发帖数: 39279 | 34 真是啊，买啥房子啊
20块买苹果股票的人才是最牛的，30倍！有木有！！！
【在 h**e 的大作中提到】
: 靠，记错了
: 2004年我看的时候是20块
: 可惜我没买啊
: 否则30倍的收益
: 我投进去5万就有150万了
: 我真是没发财命啊
: ipod出来，我就应该跟进的啊
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l*******r
发帖数: 39279 | 35 【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】
发信人: koko (小气蔻蔻), 信区: Investment
标 题: Re: 为啥金银跌得厉害?
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Feb 21 16:03:25 2013, 美东)
盛极必衰啊，bubble burst而已。2002年金子$250一盎司，凭啥10年之后$1800
一盎司。在这期间比黄金更稀有40倍的白金基本没有涨。说明黄金涨就是一个大
bubble而已。10年的大黄金牛市，也差不多该消停了。 |
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发帖数: 39279 | 36 好夸张啊
2002年才250！！！
【在 l*******r 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】
: 发信人: koko (小气蔻蔻), 信区: Investment
: 标 题: Re: 为啥金银跌得厉害?
: 发信站: BBS 未名空间站 (Thu Feb 21 16:03:25 2013, 美东)
: 盛极必衰啊，bubble burst而已。2002年金子$250一盎司，凭啥10年之后$1800
: 一盎司。在这期间比黄金更稀有40倍的白金基本没有涨。说明黄金涨就是一个大
: bubble而已。10年的大黄金牛市，也差不多该消停了。
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l*******r
发帖数: 39279 | 37 我金项链买亏了，5555555555
我发现我这人简直是没啥财运
我买的房子一点没涨，而且我买的时候还买贵了，今天才发现的
我炒股就差不多都赔了
你们说我咋这倒霉呢？
【在 l*******r 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】
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: 标 题: Re: 为啥金银跌得厉害?
: 发信站: BBS 未名空间站 (Thu Feb 21 16:03:25 2013, 美东)
: 盛极必衰啊，bubble burst而已。2002年金子$250一盎司，凭啥10年之后$1800
: 一盎司。在这期间比黄金更稀有40倍的白金基本没有涨。说明黄金涨就是一个大
: bubble而已。10年的大黄金牛市，也差不多该消停了。
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发帖数: 9290 | 38 2004年680
苹果60还是70
【在 l*******r 的大作中提到】
: 好夸张啊
: 2002年才250！！！
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发帖数: 19633 | 39
你别再国内炒股了，除非有及其牛逼的内线，要不然都很难赚钱
【在 l*******r 的大作中提到】
: 我金项链买亏了，5555555555
: 我发现我这人简直是没啥财运
: 我买的房子一点没涨，而且我买的时候还买贵了，今天才发现的
: 我炒股就差不多都赔了
: 你们说我咋这倒霉呢？
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X******2
发帖数: 5859 | 40 你干什么事情不好去炒股票，对一般散户来说就是赔钱
的事情，十个人里面有一个赚就不错了，而且还赔上很
多时间。炒股其实是赌博，没有用上任何你的特长和专
业知识。
【在 l*******r 的大作中提到】
: 我金项链买亏了，5555555555
: 我发现我这人简直是没啥财运
: 我买的房子一点没涨，而且我买的时候还买贵了，今天才发现的
: 我炒股就差不多都赔了
: 你们说我咋这倒霉呢？
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s**********l
发帖数: 8966 | 41 麦姐，你自己去开个美国股票帐户，我把我Roth IRA里的pick跟你share一下，保证跑
过通涨好吧。
当然万一有个好歹我不负责，不过以你的帐户大小，大概也不会有啥好歹：）
【在 l*******r 的大作中提到】
: 我金项链买亏了，5555555555
: 我发现我这人简直是没啥财运
: 我买的房子一点没涨，而且我买的时候还买贵了，今天才发现的
: 我炒股就差不多都赔了
: 你们说我咋这倒霉呢？
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发帖数: 19633 | 42
嗯，尤其是国内，政府就是用股票来套老百姓钱的
我看就是买房然后出租最靠谱
【在 X******2 的大作中提到】
: 你干什么事情不好去炒股票，对一般散户来说就是赔钱
: 的事情，十个人里面有一个赚就不错了，而且还赔上很
: 多时间。炒股其实是赌博，没有用上任何你的特长和专
: 业知识。
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发帖数: 39279 | 43 苹果现在多少啊
顺便问问上哪个网站看财经方面的信息
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【在 h**e 的大作中提到】
: 2004年680
: 苹果60还是70
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发帖数: 39279 | 44 这个是很久以前啦
我只是总结一下自己的各种失败经历
更加没有在国内炒股
【在 X******2 的大作中提到】
: 你干什么事情不好去炒股票，对一般散户来说就是赔钱
: 的事情，十个人里面有一个赚就不错了，而且还赔上很
: 多时间。炒股其实是赌博，没有用上任何你的特长和专
: 业知识。
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发帖数: 39279 | 45 你这个建议我考虑了一下，我相信跑赢CPI问题不大
只是美元还要面临贬值的问题，别忙乎半天全蒸发了
【在 s**********l 的大作中提到】
: 麦姐，你自己去开个美国股票帐户，我把我Roth IRA里的pick跟你share一下，保证跑
: 过通涨好吧。
: 当然万一有个好歹我不负责，不过以你的帐户大小，大概也不会有啥好歹：）
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l*******r
发帖数: 39279 | 46 其实京沪买房出租就投资来讲是很不划算的，至少现在这个起点是很不划算的
据我了解，一套63平米带车位的2009年次新房卖到230万，加上各种税要250万，月租40
00多，这样的年回报率只有5/250 = 2%，存银行都比这个高。
当然这个房子算豪宅。买房投资主要是建立在房子本身升值的基础上，假如房价不涨，
靠出租？简直是joke
当然啦，房租也会涨。我觉得上海的房租已经太贵了
【在 r**********9 的大作中提到】
:
: 嗯，尤其是国内，政府就是用股票来套老百姓钱的
: 我看就是买房然后出租最靠谱
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发帖数: 3340 | 47 房价涨了，最近一两个月涨得厉害，我这里二手房挂牌价有的涨了20%。
【在 l*******r 的大作中提到】
: 我金项链买亏了，5555555555
: 我发现我这人简直是没啥财运
: 我买的房子一点没涨，而且我买的时候还买贵了，今天才发现的
: 我炒股就差不多都赔了
: 你们说我咋这倒霉呢？
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发帖数: 3340 | 48 no way跑过通胀，国内这三十年通胀有14%。
【在 s**********l 的大作中提到】
: 麦姐，你自己去开个美国股票帐户，我把我Roth IRA里的pick跟你share一下，保证跑
: 过通涨好吧。
: 当然万一有个好歹我不负责，不过以你的帐户大小，大概也不会有啥好歹：）
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发帖数: 3340 | 49 上得去，我天天上
【在 l*******r 的大作中提到】
: 苹果现在多少啊
: 顺便问问上哪个网站看财经方面的信息
: www.yahoo.com国内上不去啊，这坑爹
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发帖数: 39279 | 50 挂牌价不等于成交价，有价无市
我的房子挂牌价也涨了呀，但是没人买有啥用啊
我是经过了解才说话的，反正我的房子如果卖掉，加上各种税，根本一分钱没赚，还得
赔进去首付的利息损失加贷款的利息，坑爹得要命
我非常愤怒。银行和房产交易中心都是吸血鬼
另外，我发现我当初买房太着急了，很多事情没考虑周全。等额本息和等额本金两种贷
款方法，等额本金要少很多利息。
【在 W**********g 的大作中提到】
: 房价涨了，最近一两个月涨得厉害，我这里二手房挂牌价有的涨了20%。
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发帖数: 3340 | 51 租金大概也就年收益2%- 2.5%,人们就是为了升值用的。
现在房价基本就是全民疯狂了，不过还能挺很久，起码要个十年才崩盘。
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【在 l*******r 的大作中提到】
: 其实京沪买房出租就投资来讲是很不划算的，至少现在这个起点是很不划算的
: 据我了解，一套63平米带车位的2009年次新房卖到230万，加上各种税要250万，月租40
: 00多，这样的年回报率只有5/250 = 2%，存银行都比这个高。
: 当然这个房子算豪宅。买房投资主要是建立在房子本身升值的基础上，假如房价不涨，
: 靠出租？简直是joke
: 当然啦，房租也会涨。我觉得上海的房租已经太贵了
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l*******r
发帖数: 39279 | 52 哦，上去了
刚才输网址的时候不知道为何自动变成https://www.yahoo.com
【在 W**********g 的大作中提到】
: 上得去，我天天上
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l*******r
发帖数: 39279 | 53 不如等崩盘了再买？
【在 W**********g 的大作中提到】
: 租金大概也就年收益2%- 2.5%,人们就是为了升值用的。
: 现在房价基本就是全民疯狂了，不过还能挺很久，起码要个十年才崩盘。
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: 40
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W**********g
发帖数: 3340 | 54 因为你刚开始几年付的基本全是利息呀，本金还欠着银行的，这就是说卖房的钱可能98
%都还是银行得了，所以当然不会赚到了。
但是后边一个说法应该不对，怎么还贷都一样，关键看利率是多少，腾出钱来不着急还
款，还可以拿出来投资不是？
【在 l*******r 的大作中提到】
: 挂牌价不等于成交价，有价无市
: 我的房子挂牌价也涨了呀，但是没人买有啥用啊
: 我是经过了解才说话的，反正我的房子如果卖掉，加上各种税，根本一分钱没赚，还得
: 赔进去首付的利息损失加贷款的利息，坑爹得要命
: 我非常愤怒。银行和房产交易中心都是吸血鬼
: 另外，我发现我当初买房太着急了，很多事情没考虑周全。等额本息和等额本金两种贷
: 款方法，等额本金要少很多利息。
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W**********g
发帖数: 3340 | 55 我是没希望了，崩盘少说十年，搞不好要15年啊。
【在 l*******r 的大作中提到】
: 不如等崩盘了再买？
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l*******r
发帖数: 39279 | 56 你说我生气不生气
银行太黑了，我当然知道前面付的基本是利息。
你自己去看下房贷计算器，本金比本息法少还很多利息，但是本金法一开始的月供比较
多，以此递减。但是我觉得还是本金法划算，特别是你计划提前还贷的话，绝对是本金
划算
http://bj.house.sina.com.cn/bjjsq/
98
【在 W**********g 的大作中提到】
: 因为你刚开始几年付的基本全是利息呀，本金还欠着银行的，这就是说卖房的钱可能98
: %都还是银行得了，所以当然不会赚到了。
: 但是后边一个说法应该不对，怎么还贷都一样，关键看利率是多少，腾出钱来不着急还
: 款，还可以拿出来投资不是？
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l*******r
发帖数: 39279 | 57 那就是说这10年投资房产还是很不错的咯
【在 W**********g 的大作中提到】
: 我是没希望了，崩盘少说十年，搞不好要15年啊。
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W**********g
发帖数: 3340 | 58 据我所知，现在各种房地产信托和投资基金遍地开花，而且大多数都是吸引普通居民，
包括乡镇居民，来投资，也就是说，靠忽悠这些人进来，承诺以比较高的收益，大约10
%，乡镇上还有政府性质的担保。关注股市板块的人也会发现，除了前一段时间飞机航天
和船舶板块以外，领涨和领跌基本都跟基建和房地产有关，房地产完全是全民疯狂。
即使如此，美国这样也还挺了好几年，中国京沪深起码还能涨不少。
稍微了解点的人都知道90年代初全民揽储的疯狂现象，上午往一个银行里存进去，下午
就有其他银行以高得多的利率吸引存储，更不用说当时政府性质成立的基金会，中国纯
粹的金融危机早以有过。
【在 l*******r 的大作中提到】
: 不如等崩盘了再买？
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W**********g
发帖数: 3340 | 59 本金的极端情况就是一次性付清，所以无所谓好和不好，利息绝对值是多付了，但如果
你投资的收益比你的房贷利率高，那一点也不还钱是最划算的，哪怕付的利息比别的情
况都高。
【在 l*******r 的大作中提到】
: 你说我生气不生气
: 银行太黑了，我当然知道前面付的基本是利息。
: 你自己去看下房贷计算器，本金比本息法少还很多利息，但是本金法一开始的月供比较
: 多，以此递减。但是我觉得还是本金法划算，特别是你计划提前还贷的话，绝对是本金
: 划算
: http://bj.house.sina.com.cn/bjjsq/
:
: 98
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l*******r
发帖数: 39279 | 60 任志强去年说过今年三月房价会暴涨
其实吧，我这片房子基本没跌过也没怎么涨，2011年有个精装修的楼盘70多平米最便宜
的也卖260万，当时觉得坑爹，现在理解了开发商为啥死扛着一点不跌
早知道如此在房闹的时候买房就好了，那会儿还真的有些优惠项目呢。总之我干错了一
件事，就开始一环连一环的错。
10
航天
【在 W**********g 的大作中提到】
: 据我所知，现在各种房地产信托和投资基金遍地开花，而且大多数都是吸引普通居民，
: 包括乡镇居民，来投资，也就是说，靠忽悠这些人进来，承诺以比较高的收益，大约10
: %，乡镇上还有政府性质的担保。关注股市板块的人也会发现，除了前一段时间飞机航天
: 和船舶板块以外，领涨和领跌基本都跟基建和房地产有关，房地产完全是全民疯狂。
: 即使如此，美国这样也还挺了好几年，中国京沪深起码还能涨不少。
: 稍微了解点的人都知道90年代初全民揽储的疯狂现象，上午往一个银行里存进去，下午
: 就有其他银行以高得多的利率吸引存储，更不用说当时政府性质成立的基金会，中国纯
: 粹的金融危机早以有过。
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W**********g
发帖数: 3340 | 61 反正你的房子肯定会涨就是了，个人觉得还是location重要啊，以后上海就跟纽约似的
，城区房价肯定不会下去了。
【在 l*******r 的大作中提到】
: 那就是说这10年投资房产还是很不错的咯
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l*******r
发帖数: 39279 | 62 本金法利息绝对值是少付啊
你就不能拿个数字计算下，我都给你网址了，还在这里跟我犟呢
现在85折利率也要5.56%，随便借钱给别人也有10%收益，问题就是不是每时每刻都有人
借。
你看看有啥稳妥的投资法能保证10%收益的，说说
【在 W**********g 的大作中提到】
: 本金的极端情况就是一次性付清，所以无所谓好和不好，利息绝对值是多付了，但如果
: 你投资的收益比你的房贷利率高，那一点也不还钱是最划算的，哪怕付的利息比别的情
: 况都高。
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l*******r
发帖数: 39279 | 63 不同的区域涨幅不一样啊
有的涨多，有的涨少，而且房价跟小区的品质及配套都是密切相关的，口碑也很重要
【在 W**********g 的大作中提到】
: 反正你的房子肯定会涨就是了，个人觉得还是location重要啊，以后上海就跟纽约似的
: ，城区房价肯定不会下去了。
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W**********g
发帖数: 3340 | 64 我不用算，这些我想得明白，少付多付都无所谓，关键看利率。
手里有个50万或者100万，收益8%总会不难吧，很多。
【在 l*******r 的大作中提到】
: 本金法利息绝对值是少付啊
: 你就不能拿个数字计算下，我都给你网址了，还在这里跟我犟呢
: 现在85折利率也要5.56%，随便借钱给别人也有10%收益，问题就是不是每时每刻都有人
: 借。
: 你看看有啥稳妥的投资法能保证10%收益的，说说
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h**e
发帖数: 9290 | 65 450啊
最高到700呢
finance.yahoo.com
【在 l*******r 的大作中提到】
: 苹果现在多少啊
: 顺便问问上哪个网站看财经方面的信息
: www.yahoo.com国内上不去啊，这坑爹
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h**e
发帖数: 9290 | 66 靠，记错了
2004年我看的时候是20块
可惜我没买啊
否则30倍的收益
我投进去5万就有150万了
我真是没发财命啊
ipod出来，我就应该跟进的啊 |
l*******r
发帖数: 39279 | 67 没发财命的很多
不必悲伤
你看现在还有啥牛公司？有的话立刻去
【在 h**e 的大作中提到】
: 靠，记错了
: 2004年我看的时候是20块
: 可惜我没买啊
: 否则30倍的收益
: 我投进去5万就有150万了
: 我真是没发财命啊
: ipod出来，我就应该跟进的啊
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l*******r
发帖数: 39279 | 68 真是啊，买啥房子啊
20块买苹果股票的人才是最牛的，30倍！有木有！！！
【在 h**e 的大作中提到】
: 靠，记错了
: 2004年我看的时候是20块
: 可惜我没买啊
: 否则30倍的收益
: 我投进去5万就有150万了
: 我真是没发财命啊
: ipod出来，我就应该跟进的啊
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s*x
发帖数: 3328 | 69 房子本身涨得快，而且房子可以住不像金银，房子是刚需不怕卖不掉，宗上买房还是划
算的。出租就是额外小钱罢了。看过一个故事，说有大款，买了个房子，包二奶用，包
完后把房子卖掉，房子增值的钱扣去给二奶的，还有富余。。。想想都觉得爽
40
【在 l*******r 的大作中提到】
: 其实京沪买房出租就投资来讲是很不划算的，至少现在这个起点是很不划算的
: 据我了解，一套63平米带车位的2009年次新房卖到230万，加上各种税要250万，月租40
: 00多，这样的年回报率只有5/250 = 2%，存银行都比这个高。
: 当然这个房子算豪宅。买房投资主要是建立在房子本身升值的基础上，假如房价不涨，
: 靠出租？简直是joke
: 当然啦，房租也会涨。我觉得上海的房租已经太贵了
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l*******r
发帖数: 39279 | 70 我说小叉，你又开始心花花了？
【在 s*x 的大作中提到】
: 房子本身涨得快，而且房子可以住不像金银，房子是刚需不怕卖不掉，宗上买房还是划
: 算的。出租就是额外小钱罢了。看过一个故事，说有大款，买了个房子，包二奶用，包
: 完后把房子卖掉，房子增值的钱扣去给二奶的，还有富余。。。想想都觉得爽
:
: 40
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s*x
发帖数: 3328 | 71 人不风流罔少年
【在 l*******r 的大作中提到】
: 我说小叉，你又开始心花花了？
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W**********g
发帖数: 3340 | 72 房子也就这样了，京沪能承受的也就这样了，再高就不是刚需了
【在 s*x 的大作中提到】
: 房子本身涨得快，而且房子可以住不像金银，房子是刚需不怕卖不掉，宗上买房还是划
: 算的。出租就是额外小钱罢了。看过一个故事，说有大款，买了个房子，包二奶用，包
: 完后把房子卖掉，房子增值的钱扣去给二奶的，还有富余。。。想想都觉得爽
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: 40
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l*******r
发帖数: 39279 | 73 你这人看法变来变去的
【在 W**********g 的大作中提到】
: 房子也就这样了，京沪能承受的也就这样了，再高就不是刚需了
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W**********g
发帖数: 3340 | 74 没有，房价涨还是会涨，而且比你投资一般的国债要好，但是比不过通货膨胀。也就是
说，相对于国民收入而言不可能再涨了，再涨就不是刚需了。
【在 l*******r 的大作中提到】
: 你这人看法变来变去的
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l*******r
发帖数: 39279 | 75 过去两年一些地段涨势不明显，就是跌了
【在 W**********g 的大作中提到】
: 没有，房价涨还是会涨，而且比你投资一般的国债要好，但是比不过通货膨胀。也就是
: 说，相对于国民收入而言不可能再涨了，再涨就不是刚需了。
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W**********g
发帖数: 3340 | 76 即使这样，也比投资国债要好，有钱人的钱，总得找个地方投资吧。
中国过去的通货膨胀是13%，将来由于国际化的原因，肯定不会那么高了，因为人家通货
膨胀没有那么高啊，再贵的话，干脆直接去国外买东西，大不了移民了，毕竟通货膨胀
必定带来工资上涨，到时候中国人相对于外国人那是更有钱了。现在一线城市工资能到
美国的1/3至1/2，再这么涨下去可不就跟美国相当了？所以今后十几年通货膨胀估计在
7%左右，跟GDP增速相当，相对健康增长。
即使房价上涨的不猛，也就5%，当然是相对工资水平而言下跌了。那么加上房租2%，那
就是7%收益，不错了，可以赶上工资水平和通货膨胀。
【在 l*******r 的大作中提到】
: 过去两年一些地段涨势不明显，就是跌了
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