_Hope版 - 任志强：房产新政只是在坚持和重申过去错误(zz) |
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发帖数: 39279 | 1 新浪财经讯 北京时间3月2日晚间消息，针对昨日出台的出售住房所得20%缴个税、加快
推进房产税扩大试点等系类调控措施，任志强[微博]在微博上表示，新政并无新意只是
在坚持和重申过去的错误。几个月后又会效率递减，重回老路。
以下为任志强微博全文：
有人说新政很严厉，也有人说新政很温柔。除了重温旧政之外没有新意。关键是新
政是否有助于实现小康社会？是否有助于促进消费？是否有助于改善住房？
实现小康社会的指标中包括住房。利用原有住房居住一定期限后的升值进行改善也
是重要的手段之一。世界各国莫不如此。因此都明确对只有一套的唯一居住房屋在更新
改善住房时卖出免征各种税费。这种税收的减免也是支持居民自我改善住房，不断升级
的一种鼓励。
新政中重申严格征收房屋卖出时的差价个税，并未出台相关的细则和解释。但在央
视新闻的宣传中却提前解释为按买卖差价的20%征税。按原有文件应该为扣除其他成本的
差价。如毛坯房购买之后的装修费用等。否则岂不是对装修费征了20%的税？原文件还有
居住五年后的免征，和无法计算差价的按卖价的1%征收等内容。至少新政中没有说否定
原文件。也没有出细则。央视不负责任的解释不利于新政的落实。
过去的政策主要针对于限制开发商的价格，限制消费者的 二套购买和非户籍人口进
入城市。让骂声指向开发商，也让许多非户籍人口的市民化梦无法实现，如今政策指向
了卖旧买新的改善家庭。让更多的(人)也变成了政策的受害者？至少让二手房的资源会
减少，让购房者的选择会更少。当更多人只能选择一手房时只会付出更高的代价。这难
道会是一种幸福的事吗？
非市场化的行政干预是抑制需求，市场化的自我调节是增加供给。两者都依赖于价
格信号。当价格失灵时，都无法正确判断供求之间的关系。等于盲人摸象，重回计划经
济信息不对称下的猜测。头疼治头脚生病，脚痛治脚脑发烧，啥病都打退烧药？总让眼
前目标高于长期利益的作法，总留下无数后遗症。谁是政策的受益者？
有人以为先交纳了七十年的出让金不是影响房价奇高的原因，也有人认为应对持有
的物业征税才能抑制房价。但拥有房屋时就都会明白是出让金的一次竞价在推高房价，
而对租用的土地征税就更不合理合法了。
新政并无新意只是在坚持和重申过去的错误。几个月后又会效率递减，重回老路。
(全明、云涛) | l*******r
发帖数: 39279 | 2 任叔说得很不错呀
【在 l*******r 的大作中提到】
: 新浪财经讯 北京时间3月2日晚间消息，针对昨日出台的出售住房所得20%缴个税、加快
: 推进房产税扩大试点等系类调控措施，任志强[微博]在微博上表示，新政并无新意只是
: 在坚持和重申过去的错误。几个月后又会效率递减，重回老路。
: 以下为任志强微博全文：
: 有人说新政很严厉，也有人说新政很温柔。除了重温旧政之外没有新意。关键是新
: 政是否有助于实现小康社会？是否有助于促进消费？是否有助于改善住房？
: 实现小康社会的指标中包括住房。利用原有住房居住一定期限后的升值进行改善也
: 是重要的手段之一。世界各国莫不如此。因此都明确对只有一套的唯一居住房屋在更新
: 改善住房时卖出免征各种税费。这种税收的减免也是支持居民自我改善住房，不断升级
: 的一种鼓励。
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