l*******r
发帖数: 39279 | 1 置换大业今日完成
历时5个月之久，如果加上前面没事溜达的看房时间，要半年
靠，事先压根儿没想到置换的难度包括技术难度，对困难没有思想准备，因此在置换过
程中有很多苦闷的事情发生。既当买家又当卖家，累啊。现在终于可以不再操心这件事
了。
给大家汇报下魔都的楼市情况，应该说已经到了阶段高点，二手房再疯涨应该不可能了
。现在这个时候，该买的都买了，剩下的是买不起或者没资格买的，我周边好多人在去
年要么置换要么首次购房，人数惊人。估计魔都楼市会沉寂几年，等到新一批有购买力
的人出现。魔都地产的周期大约是3-5年，要买房最好是在楼市不景气的时间段，议价
空间大，卖房要在景气的时候。
XOXO卖在高点，很多人都想把房子出手了，包括房子涨到1100万的我老师。大家都认为
是最后的疯狂，maybe or maybe not. 对于房子在8年甚至更久前买的人来说也无所谓
了。其实我盼跌，然后帮父母买一套。
回想起来XOXO挺精明的，2007年就喊我买房，我本来也想买，结果我打电话给上海表姐
，表姐说别买，于是作罢。XOXO成功的进行了一次长线投资，以后有啥投资机会喊我呀
。呵呵
另外，上海的外籍人士越来越多，国际友人涌入上海寻找机会，外籍人士在上海的平均
年薪高达16万美元，tnnd,远远高于全球10万美元的水平. |
W**********g
发帖数: 3340 | 2 全球10万美元是哪种人？
我想买房但是没钱，希望三五年后能够在上海买房吧
【在 l*******r 的大作中提到】
: 置换大业今日完成
: 历时5个月之久，如果加上前面没事溜达的看房时间，要半年
: 靠，事先压根儿没想到置换的难度包括技术难度，对困难没有思想准备，因此在置换过
: 程中有很多苦闷的事情发生。既当买家又当卖家，累啊。现在终于可以不再操心这件事
: 了。
: 给大家汇报下魔都的楼市情况，应该说已经到了阶段高点，二手房再疯涨应该不可能了
: 。现在这个时候，该买的都买了，剩下的是买不起或者没资格买的，我周边好多人在去
: 年要么置换要么首次购房，人数惊人。估计魔都楼市会沉寂几年，等到新一批有购买力
: 的人出现。魔都地产的周期大约是3-5年，要买房最好是在楼市不景气的时间段，议价
: 空间大，卖房要在景气的时候。
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l*******r
发帖数: 39279 | 3 是指到上海来工作的这些歪果仁，要么当高管，要么高级技术人员，要么自己做生意，
要么服务于国际医院的这些人，在上海平均年薪16万，如果到别的地方平均只有10万
【在 W**********g 的大作中提到】
: 全球10万美元是哪种人？
: 我想买房但是没钱，希望三五年后能够在上海买房吧
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r**********9
发帖数: 19633 | 4
现在杭州的阿里云正在招人，有猎头联系我，不过我想了一下还是决定在美国混了。
【在 l*******r 的大作中提到】
: 是指到上海来工作的这些歪果仁，要么当高管，要么高级技术人员，要么自己做生意，
: 要么服务于国际医院的这些人，在上海平均年薪16万，如果到别的地方平均只有10万
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l*******r
发帖数: 39279 | 5 蓉蓉是做云计算的呀
【在 r**********9 的大作中提到】
:
: 现在杭州的阿里云正在招人，有猎头联系我，不过我想了一下还是决定在美国混了。
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r**********9
发帖数: 19633 | 6
还没这么厉害，主要是做和数据有关的东西
阿里一直有在招聘，我认识个人本来都决定回杭州但是后来又变了主意
【在 l*******r 的大作中提到】
: 蓉蓉是做云计算的呀
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l*******r
发帖数: 39279 | 7 补充买卖房子的时机问题
如果不是紧急情况，卖房子要在市场火爆时，因为这个时候不但议价空间小，也容易找
到优质买家，优质买家会省心很多。
同样，买房子要在市场沉寂的时候，如果是二手房，议价空间大，而且容易找到优质卖
家，卖家的资质也很重要，直接决定买房过程的顺利程度。如果是一手房，开发商会有
一些促销手段不说，户型和楼层都可以挑到满意的，而且开发商可以给你更多时间去筹
款。
另外一手房建议买知名大开发商开发的小区，品质有保障不说，开发商有实力贷款都容
易不少, 而且销售团队也professional很多。房子也要讲品牌，品牌房保值强升值空间
大。
【在 l*******r 的大作中提到】
: 置换大业今日完成
: 历时5个月之久，如果加上前面没事溜达的看房时间，要半年
: 靠，事先压根儿没想到置换的难度包括技术难度，对困难没有思想准备，因此在置换过
: 程中有很多苦闷的事情发生。既当买家又当卖家，累啊。现在终于可以不再操心这件事
: 了。
: 给大家汇报下魔都的楼市情况，应该说已经到了阶段高点，二手房再疯涨应该不可能了
: 。现在这个时候，该买的都买了，剩下的是买不起或者没资格买的，我周边好多人在去
: 年要么置换要么首次购房，人数惊人。估计魔都楼市会沉寂几年，等到新一批有购买力
: 的人出现。魔都地产的周期大约是3-5年，要买房最好是在楼市不景气的时间段，议价
: 空间大，卖房要在景气的时候。
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r**********9
发帖数: 19633 | 8
湾区这边一般春季，也就是上半年房源比较少卖主没准能卖个好价钱
夏季房子慢慢会多出来。。。。。。
感觉这边也是有轮回的，估计明年房价会跌
【在 l*******r 的大作中提到】
: 补充买卖房子的时机问题
: 如果不是紧急情况，卖房子要在市场火爆时，因为这个时候不但议价空间小，也容易找
: 到优质买家，优质买家会省心很多。
: 同样，买房子要在市场沉寂的时候，如果是二手房，议价空间大，而且容易找到优质卖
: 家，卖家的资质也很重要，直接决定买房过程的顺利程度。如果是一手房，开发商会有
: 一些促销手段不说，户型和楼层都可以挑到满意的，而且开发商可以给你更多时间去筹
: 款。
: 另外一手房建议买知名大开发商开发的小区，品质有保障不说，开发商有实力贷款都容
: 易不少, 而且销售团队也professional很多。房子也要讲品牌，品牌房保值强升值空间
: 大。
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W**********g
发帖数: 3340 | 9 去阿里要10年前去，最多2010年前，现在有点晚
【在 r**********9 的大作中提到】
:
: 湾区这边一般春季，也就是上半年房源比较少卖主没准能卖个好价钱
: 夏季房子慢慢会多出来。。。。。。
: 感觉这边也是有轮回的，估计明年房价会跌
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r**********9
发帖数: 19633 | 10
是这样
【在 W**********g 的大作中提到】
: 去阿里要10年前去，最多2010年前，现在有点晚
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l*******r
发帖数: 39279 | 11 我师妹的老公好像是2006年去的阿里，现在应该发达了
【在 W**********g 的大作中提到】
: 去阿里要10年前去，最多2010年前，现在有点晚
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r**********9
发帖数: 19633 | 12
肯定啊，阿里14年ipo的吧，他们能赚很多
不过阿里有些个部分没上市，估计那里还可以去
【在 l*******r 的大作中提到】
: 我师妹的老公好像是2006年去的阿里，现在应该发达了
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X******2
发帖数: 5859 | 13 麦后啊，我是碰巧在比较好的价位买了房子，买的是大势，我在上海
的朋友更早一波逗买了第二或三套房了，我只是后悔当时没有贷款买
两套。现在要买的话，只能是那种价值被严重低估的地方，那些最坚
挺的地段，如果超过千万（也就是超过纽约价格），我也觉得价格高
得让人不踏实。
【在 l*******r 的大作中提到】
: 置换大业今日完成
: 历时5个月之久，如果加上前面没事溜达的看房时间，要半年
: 靠，事先压根儿没想到置换的难度包括技术难度，对困难没有思想准备，因此在置换过
: 程中有很多苦闷的事情发生。既当买家又当卖家，累啊。现在终于可以不再操心这件事
: 了。
: 给大家汇报下魔都的楼市情况，应该说已经到了阶段高点，二手房再疯涨应该不可能了
: 。现在这个时候，该买的都买了，剩下的是买不起或者没资格买的，我周边好多人在去
: 年要么置换要么首次购房，人数惊人。估计魔都楼市会沉寂几年，等到新一批有购买力
: 的人出现。魔都地产的周期大约是3-5年，要买房最好是在楼市不景气的时间段，议价
: 空间大，卖房要在景气的时候。
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l*******r
发帖数: 39279 | 14 您很有大局观
其实2008年我也来得及的，没有follow您，2007年的价格跟2008年差别不大，世界变化
太快，根本没想到会这样
几年前贷款110万都觉得好多，现在贷300万很常见
全上海还有价值被严重低估的地方吗？我看根本没有啊
最坚挺的内环无数的房子超越千万，轻松超越，内环边的一些板块价格稍低
中环内也很多公寓房轻松超越千万
话说您那时候去崇明岛买个别墅，现在发大财
【在 X******2 的大作中提到】
: 麦后啊，我是碰巧在比较好的价位买了房子，买的是大势，我在上海
: 的朋友更早一波逗买了第二或三套房了，我只是后悔当时没有贷款买
: 两套。现在要买的话，只能是那种价值被严重低估的地方，那些最坚
: 挺的地段，如果超过千万（也就是超过纽约价格），我也觉得价格高
: 得让人不踏实。
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X******2
发帖数: 5859 | 15 内环好的地段超千万还是值的。
浦东好多地段房价上涨很快，我以前完全没有料到。
2002到06年这几年没有回上海考察一下，损失很大。
【在 l*******r 的大作中提到】
: 您很有大局观
: 其实2008年我也来得及的，没有follow您，2007年的价格跟2008年差别不大，世界变化
: 太快，根本没想到会这样
: 几年前贷款110万都觉得好多，现在贷300万很常见
: 全上海还有价值被严重低估的地方吗？我看根本没有啊
: 最坚挺的内环无数的房子超越千万，轻松超越，内环边的一些板块价格稍低
: 中环内也很多公寓房轻松超越千万
: 话说您那时候去崇明岛买个别墅，现在发大财
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l*******r
发帖数: 39279 | 16 嗯，我中间好多年没回国，不过像我这样的榆木脑袋，就是回去了估计也无动于衷，过
去对房子完全没概念，对投资也毫无概念
浦东内环比如世纪公园花木联洋碧云这些地方已经跟徐家汇看齐了，陆家嘴跟静安卢湾
比肩
即使是张江高科，也涨得飞快
张江高科是因为高科技园区，而且地处中环
还有唐镇这样的地方，现在也很贵了，2009年夏天才8000多，现在5万
【在 X******2 的大作中提到】
: 内环好的地段超千万还是值的。
: 浦东好多地段房价上涨很快，我以前完全没有料到。
: 2002到06年这几年没有回上海考察一下，损失很大。
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X******2
发帖数: 5859 | 17 浦东的房价，也许是上海的发展，完全颠覆我的价值观。
我看了下地图，北蔡那鸟地方居然也跟徐家汇看齐了。
我上大学时曾经从徐家汇花了大半天时间坐车辗转几次才到了那里。
【在 l*******r 的大作中提到】
: 嗯，我中间好多年没回国，不过像我这样的榆木脑袋，就是回去了估计也无动于衷，过
: 去对房子完全没概念，对投资也毫无概念
: 浦东内环比如世纪公园花木联洋碧云这些地方已经跟徐家汇看齐了，陆家嘴跟静安卢湾
: 比肩
: 即使是张江高科，也涨得飞快
: 张江高科是因为高科技园区，而且地处中环
: 还有唐镇这样的地方，现在也很贵了，2009年夏天才8000多，现在5万
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X******2
发帖数: 5859 | 18 我觉得唐镇的房价偏高了。
我外祖父以前的房子被拆迁到浦东德州路，那里好像才4万多，
房子老了点，个人感觉那一带比唐镇的5万值得多。
【在 l*******r 的大作中提到】
: 嗯，我中间好多年没回国，不过像我这样的榆木脑袋，就是回去了估计也无动于衷，过
: 去对房子完全没概念，对投资也毫无概念
: 浦东内环比如世纪公园花木联洋碧云这些地方已经跟徐家汇看齐了，陆家嘴跟静安卢湾
: 比肩
: 即使是张江高科，也涨得飞快
: 张江高科是因为高科技园区，而且地处中环
: 还有唐镇这样的地方，现在也很贵了，2009年夏天才8000多，现在5万
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W**********g
发帖数: 3340 | 19 贷款300万怎么还？30年按揭，一个月还款2万吧？不过他们对超过35的人照样给30年按
揭，这一点也有点意思。
不过这些都是给你这样有稳定工作的人适合的，没有稳定工作的就容易出现无法供房。
。。
【在 l*******r 的大作中提到】
: 您很有大局观
: 其实2008年我也来得及的，没有follow您，2007年的价格跟2008年差别不大，世界变化
: 太快，根本没想到会这样
: 几年前贷款110万都觉得好多，现在贷300万很常见
: 全上海还有价值被严重低估的地方吗？我看根本没有啊
: 最坚挺的内环无数的房子超越千万，轻松超越，内环边的一些板块价格稍低
: 中环内也很多公寓房轻松超越千万
: 话说您那时候去崇明岛买个别墅，现在发大财
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W**********g
发帖数: 3340 | 20 西藏南路地铁附近去年这时候有的房子也才4万的。
德州路四万多房子不错了，可能不是20多年的老公房，老公房便宜，而且价格实，不是
高层，好拆。
【在 X******2 的大作中提到】
: 我觉得唐镇的房价偏高了。
: 我外祖父以前的房子被拆迁到浦东德州路，那里好像才4万多，
: 房子老了点，个人感觉那一带比唐镇的5万值得多。
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X******2
发帖数: 5859 | 21 房贷年利率多少啊？
一个月2万相当于差不多4.6%
【在 W**********g 的大作中提到】
: 贷款300万怎么还？30年按揭，一个月还款2万吧？不过他们对超过35的人照样给30年按
: 揭，这一点也有点意思。
: 不过这些都是给你这样有稳定工作的人适合的，没有稳定工作的就容易出现无法供房。
: 。。
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X******2
发帖数: 5859 | 22 我搜了一下，现在西藏南路一带7-9 万。
那一带去年为什么会才四万？地处高架附近？
相比这，德州路啥也不是啊，可是相比唐镇，我觉得德州轻松胜出。
德州路的房子应该不到十五年，00年的时候我外祖父房子还没有拆迁。
【在 W**********g 的大作中提到】
: 西藏南路地铁附近去年这时候有的房子也才4万的。
: 德州路四万多房子不错了，可能不是20多年的老公房，老公房便宜，而且价格实，不是
: 高层，好拆。
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l*******r
发帖数: 39279 | 23 北蔡有一部分跟花木是挨着的，离内环近的是跟徐家汇看齐了
而且有七号线，有西藏南路隧道，去徐家汇极其方便
北蔡靠近内环的房价2005年才5000，现在6万5
【在 X******2 的大作中提到】
: 浦东的房价，也许是上海的发展，完全颠覆我的价值观。
: 我看了下地图，北蔡那鸟地方居然也跟徐家汇看齐了。
: 我上大学时曾经从徐家汇花了大半天时间坐车辗转几次才到了那里。
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l*******r
发帖数: 39279 | 24 唐镇离张江近，唐镇的新房要5万，老房子便宜些
德州路，刚查看了下，有德州一村到7村，挨着上钢的几个村，勉强属于世博板块了
房子太老也很难卖高价，除非是学区房
有七号线和8号线经过，交通还挺方便
【在 X******2 的大作中提到】
: 我觉得唐镇的房价偏高了。
: 我外祖父以前的房子被拆迁到浦东德州路，那里好像才4万多，
: 房子老了点，个人感觉那一带比唐镇的5万值得多。
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l*******r
发帖数: 39279 | 25 另外周浦的新房都4万多啦
【在 X******2 的大作中提到】
: 我觉得唐镇的房价偏高了。
: 我外祖父以前的房子被拆迁到浦东德州路，那里好像才4万多，
: 房子老了点，个人感觉那一带比唐镇的5万值得多。
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l*******r
发帖数: 39279 | 26 一个月2万多，超过35给25-30年没问题
现在贷款500万都不少见
【在 W**********g 的大作中提到】
: 贷款300万怎么还？30年按揭，一个月还款2万吧？不过他们对超过35的人照样给30年按
: 揭，这一点也有点意思。
: 不过这些都是给你这样有稳定工作的人适合的，没有稳定工作的就容易出现无法供房。
: 。。
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l*******r
发帖数: 39279 | 27 85折利率是4.17%
贷款300万还10年的话，月供3万，年薪百万的人无压力
【在 X******2 的大作中提到】
: 房贷年利率多少啊？
: 一个月2万相当于差不多4.6%
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l*******r
发帖数: 39279 | 28 如果德州几村不到15年，不可能才4万多
文征明说的西藏南路4万多应该指老房子，新房不会是这个价
【在 X******2 的大作中提到】
: 我搜了一下，现在西藏南路一带7-9 万。
: 那一带去年为什么会才四万？地处高架附近？
: 相比这，德州路啥也不是啊，可是相比唐镇，我觉得德州轻松胜出。
: 德州路的房子应该不到十五年，00年的时候我外祖父房子还没有拆迁。
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l*******r
发帖数: 39279 | 29 查了下，唐镇房价高的原因还有一个是福山外国语小学，人家是学区
【在 X******2 的大作中提到】
: 我搜了一下，现在西藏南路一带7-9 万。
: 那一带去年为什么会才四万？地处高架附近？
: 相比这，德州路啥也不是啊，可是相比唐镇，我觉得德州轻松胜出。
: 德州路的房子应该不到十五年，00年的时候我外祖父房子还没有拆迁。
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W**********g
发帖数: 3340 | 30 你说贷款300万的人多，但实际年薪百万的人不多
【在 l*******r 的大作中提到】
: 85折利率是4.17%
: 贷款300万还10年的话，月供3万，年薪百万的人无压力
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X******2
发帖数: 5859 | 31 我看了上海有个房天下网站，把各地段房价套数都列出来了，
如果数据准确的话，可以好好研究一下。
看到老西门那种地方还有4万多的房子。
【在 l*******r 的大作中提到】
: 查了下，唐镇房价高的原因还有一个是福山外国语小学，人家是学区
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l*******r
发帖数: 39279 | 32 我没说贷款300万的人多，我是说很常见
年薪百万，每个月到手5万6左右，加上公积金，一个月还完贷款足够生活
一个人年薪百万不容易，两夫妻年入总共70-80万不少见，夫妻都有公积金，贷款300万
完全能承受
【在 W**********g 的大作中提到】
: 你说贷款300万的人多，但实际年薪百万的人不多
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l*******r
发帖数: 39279 | 33 房天下没去看过
反正我知道安居客不太准，小区均价可能还比较准
你研究吧，研究出结果来告诉我买哪里，呵呵
老西门的老破小4万多的可能性不高，除非特别老的房子
你可以考虑买，等拆迁
另外有办法绕过限购，法院拍卖房不限购
【在 X******2 的大作中提到】
: 我看了上海有个房天下网站，把各地段房价套数都列出来了，
: 如果数据准确的话，可以好好研究一下。
: 看到老西门那种地方还有4万多的房子。
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r**********9
发帖数: 19633 | 34
对，年薪百万的人是很top的啦
【在 W**********g 的大作中提到】
: 你说贷款300万的人多，但实际年薪百万的人不多
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l*******r
发帖数: 39279 | 35 哦，房天下就是搜房网啊
搜房网的总部在世纪大道地铁站附近，搜房网一手房数据比较准确，二手房数据不准确
【在 X******2 的大作中提到】
: 我看了上海有个房天下网站，把各地段房价套数都列出来了，
: 如果数据准确的话，可以好好研究一下。
: 看到老西门那种地方还有4万多的房子。
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X******2
发帖数: 5859 | 36 大概搜房网的二手房数据是为了骗流量的。
【在 l*******r 的大作中提到】
: 哦，房天下就是搜房网啊
: 搜房网的总部在世纪大道地铁站附近，搜房网一手房数据比较准确，二手房数据不准确
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l*******r
发帖数: 39279 | 37 是的，搜房网的二手房价格都是偏低的，今天听说一手房价格也不准
链家网的二手房价格是偏高的
不过我发现黄浦有些老小区确实不贵，5万多，比北蔡的动迁房还便宜，我也觉得不可
思议。所以老房子，如果不是学区房，即使黄金地段也可能卖不上好价钱
【在 X******2 的大作中提到】
: 大概搜房网的二手房数据是为了骗流量的。
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