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发帖数: 39279 | 1 【 以下文字转载自 Seattle 讨论区 】
发信人: HousingBlack (房黑), 信区: Seattle
标 题: 关于房市说几句
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Aug 19 12:35:03 2018, 美东)
作为一个资深房黑，俺说几句：
（1）房地产市场虽然是局部的，但是局部的影响很小，最多能延迟一下必然趋势发
生的时间。譬如，全国的房地产市场放缓了，崩溃了，本地的因素能帮忙延缓一到两
年。
（2）影响房地产市场的最主要因素是美联储的政策，金融市场和宏观经济状况。譬如
上一轮的银根放松，尤其是QE3，直接催生了这一轮的房市荣景。2012-2013年30年利
率创历史新低，同样的贷款金额月供少了不少。
（3）本地的房市荣景一部分原因是因为加拿大放出傻X的税法，让歪果仁炒房利润减少
很多天朝现金炒房团南下所致。现在天朝外汇管制，这一部分需求有所减少。
（4）房价和中位收入急剧脱钩，虽然有码工，双码工家庭可以毫无困难地买百万两百万
甚至更贵的房，然而，这些人在购房群体中是少数。
（5）现在的行情大概相当于上一轮房市荣景的2007年，后面一两年会在高位盘整，如果
美联储的银根紧缩政策导致经济在2020年下行的话，房市的崩盘只是迟早（2021-2023）
的事情。
废话这么多，自己住的房子其实无所谓，能负担得起的话，该买还是买罢。投资房就算
了，
在山上站岗如果没有正的现金流的话，会很难受。 |
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