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G******t
发帖数: 1782 | 1 【 以下文字转载自 Seattle 讨论区 】
发信人: GoDotNet (()), 信区: Seattle
标 题: Re: 西雅图房市何时才会重现07年的peak?
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 12 01:01:04 2009, 美东)
形势比人强。事物发展的客观规律是不以人个人意志为转移的。造成未来长期低迷的几
个因素：
1）“婴儿潮”大举退休。你可以说他们并不会把大房子卖掉去买小的。但是不可否认其中相当一部分人还是会这么做。空出来的房子不管是出租还是变卖都会影响房地产市场上的供应。
2）劳动力的匮乏会促进非服务行业的进一步外包，造成米帝国本土就业机会两极分化，中产阶级队伍缩小。未来15-20年米帝如果不想办法解决劳动力（通过放开移民，鼓励生育等手段）问题，老龄社会的房地产会更加萧条，即使回到2007年水平，也只是名义上的，扣除通货膨胀因素肯定再也回不到那个水平。
3）未来技术革命的结果之一就是劳动力的全球化，一个公司几万人几十万人集中在一个地方的现象将逐渐消失。劳动力将集体向生活中心（而不是工作中心）转移。这一趋势会使现在东西海岸少数城市房价奇高的现象得 | G******t
发帖数: 1782 | 2 未来几十年房市很难有前两年那么火了。
认其中相当一部分人还是会这么做。空出来的房子不管是出租还是变卖都会影响房地产
市场上的供应。
化，中产阶级队伍缩小。未来15-20年米帝如果不想办法解决劳动力（通过放开移民，
鼓励生育等手段）问题，老龄社会的房地产会更加萧条，即使回到2007年水平，也只是
名义上的，扣除通货膨胀因素肯定再也回不到那个水平。
一个地方的现象将逐渐消失。劳动力将集体向生活中心（而不是工作中心）转移。这一
趋势会使现在东西海岸少数城市房价奇高的现象得到改观。譬如，华盛顿州海岸线上的
大批小镇(要是可能的话谁还不想住在Hood Canal的西边呢，挖蚌钓鱼多方便啊)可能因
此繁荣而西雅图这样昂贵的大城市则趋于萧条。
【在 G******t 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Seattle 讨论区 】
: 发信人: GoDotNet (()), 信区: Seattle
: 标 题: Re: 西雅图房市何时才会重现07年的peak?
: 发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 12 01:01:04 2009, 美东)
: 形势比人强。事物发展的客观规律是不以人个人意志为转移的。造成未来长期低迷的几
: 个因素：
: 1）“婴儿潮”大举退休。你可以说他们并不会把大房子卖掉去买小的。但是不可否认其中相当一部分人还是会这么做。空出来的房子不管是出租还是变卖都会影响房地产市场上的供应。
: 2）劳动力的匮乏会促进非服务行业的进一步外包，造成米帝国本土就业机会两极分化，中产阶级队伍缩小。未来15-20年米帝如果不想办法解决劳动力（通过放开移民，鼓励生育等手段）问题，老龄社会的房地产会更加萧条，即使回到2007年水平，也只是名义上的，扣除通货膨胀因素肯定再也回不到那个水平。
: 3）未来技术革命的结果之一就是劳动力的全球化，一个公司几万人几十万人集中在一个地方的现象将逐渐消失。劳动力将集体向生活中心（而不是工作中心）转移。这一趋势会使现在东西海岸少数城市房价奇高的现象得
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