s***e
发帖数: 1272 | 1 1. 现在一线城市的房地产已经是死局 [ SkyWalkerJ ] 于:2009-07-31 14:04:28
因为价格规律的作用已经失去了，只有继续上涨的恐慌预期才能促使人们出手，也就是
说房子已经离开了一般商品的供需曲线，变成了类似证券的金融产品。这样的后果是什
么呢？后果就是只能涨不能跌，越涨价越有人彻夜排号，越跌越无人问津(股票的追涨
杀跌效应)。2007年直到现在北京市场的情况全都是在印证这一点，2008年5月之后很多
开发商在行市不好时采取小幅优惠的措施被证明对营销不但没有促进作用，反而有负作
用，那时候北京每天的成交量经常出现两位数。
那么一件商品如果只能涨价，不能降价，结果是什么？必然是泡沫越吹越大，直到爆掉
。到2008年底的时候，远洋、保利、城建等大国企由于资金链的紧张，拿出18000->
12000这样的降幅，才启动了市场。但是短时间内出现这样的降幅，规模小的企业必然
会出现亏损，而地产行业普遍使用很高的资金杠杆，假设你的自有资本金比例是20%，
那么整个项目只要亏10%，你资本的一半就没了。所以房地产市场发展到今天，软着陆
、良性调整的机会已经失去了，一旦预期逆 |
s***e
发帖数: 1272 | 2 2. 物业持有税是唯一合乎经济规律的调控手段[SkyWalkerJ 于:2009-07-31 15:31:44
2007年下半年，出于对资产泡沫的忧虑，中央出台一系列政策调控房地产，然而这些政
策，大多数是反经济规律的，因而虽然短期有效，但并不能持久。
比如说控制购买第二套房屋的贷款，这从社会公平的角度我是举双手双脚赞成的，在这
个逻辑下，8成7折利率的房贷可以理解为一种国家福利，你有资格用一次，之后就不能
再用这么大的优惠，要给后来的年青人一个机会。政治角度这是合情合理的，但是从经
济角度就不然，作为“经济人”的银行，决定利率的应该是风险水平，那么资产更多，
支付能力更强的人显然应该给予更低的利率而不是相反。已经拥有一套住房且无贷款的
客户显然是更优质的客户。因此这条规定一直令商业银行私下抵制，以征信系统未联网
为借口，使之难以实行。
再比如说控制开发贷款。如果你要调控资产泡沫，也就是使价格合理化，那么应该想办
法增加供给，而不是卡死资金流，压抑供给。这个政策的结果是开工量明显下降，最后
自己撑不住了，只好取消。
还有行政命令地方政府加大政策性住房建设，在官办经济下，地方政府也是“经 |
s***e
发帖数: 1272 | 3 3. 房地产问题是中国目前生产力与生产关系矛盾的一个表现[SkyWalkerJ 于:2009-07-31 19:21:28
一种经济现象必然有其内在的原因，国内的房价从2006年开始拔地而起，而在2009年又
勇攀新高峰，这背后的原因其实用一句话就可以大致概括：全球化红利和外贸不平衡引
起国内资本的迅速累计，在各种资本准入限制下，形成的局部资本过剩。
自改革开放以来，由于各级地方政府“招商引资”和“出口创汇”的两大热情，形成了
我国国际收支上独特的“双顺差”现象，即经常项目顺差和资本项目顺差同时存在，持
续15年之久，是人类经济史上绝无仅有之现象。关于该问题的详细阐述可参照下文：
链接出处
“双顺差”不是正常逻辑，一般而言，资本项目和经常项目应该顺/逆差互补，比方说
出口东西赚来外汇然后拿去对外投资(经常项顺差->资本项逆差)，或接到FDI之后用拿
到的外汇购买外部原材料、技术或劳务(资本项顺差->经常项逆差)，像中国这样“赚外
汇仅仅是为了赚更多外汇”的循环，我恐怕还是倾向于从政府执着的外资偏好及随之而
来的产业政策导向上去找原因。TG改革开放初期实在是穷疯了，那时候北大的王选为了 |
T*****n
发帖数: 18811 | 4 这第三篇写得很好。政治体制--》经济体制--》经济问题。
是这样一个脉络。
只是前两篇里面，房地产还需要多多考虑各种因素
民间投资渠道不畅，是根本性的大问题
但是基建提高房地产价值，本身也是价格高企的原因之一
城市人口的快速增长，前些年压抑的房地产消费需求
中国的两极分化使得房地产商长期可以只盯着高收入人群
等等
很多很多因素，都很重要。
07-31 19:21:28
【在 s***e 的大作中提到】
: 3. 房地产问题是中国目前生产力与生产关系矛盾的一个表现[SkyWalkerJ 于:2009-07-31 19:21:28
: 一种经济现象必然有其内在的原因，国内的房价从2006年开始拔地而起，而在2009年又
: 勇攀新高峰，这背后的原因其实用一句话就可以大致概括：全球化红利和外贸不平衡引
: 起国内资本的迅速累计，在各种资本准入限制下，形成的局部资本过剩。
: 自改革开放以来，由于各级地方政府“招商引资”和“出口创汇”的两大热情，形成了
: 我国国际收支上独特的“双顺差”现象，即经常项目顺差和资本项目顺差同时存在，持
: 续15年之久，是人类经济史上绝无仅有之现象。关于该问题的详细阐述可参照下文：
: 链接出处
: “双顺差”不是正常逻辑，一般而言，资本项目和经常项目应该顺/逆差互补，比方说
: 出口东西赚来外汇然后拿去对外投资(经常项顺差->资本项逆差)，或接到FDI之后用拿
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r***e
发帖数: 10135 | 5 lz没考虑到国人的惯性
大多数人还是先买房再买车，宁可多掏钱也要找个靠地铁的
结婚一定要有房 ....
不能用老外的规律去套
另外，每个认为房价要跌的人，都觉得自己是中等收入阶层；房价超出自己承受范围；
其实根本不是那么回事
外来人口念书留京工作，接触人际圈子小，头脑简单得很 (回去跟自己出来的那个小城
市一比，觉得自己牛大发了）
其实经济实力根本没法跟有钱的比，人家几代人的积累呢；这位才刚进城;
要么街上那么多30岁买AUDI的
【在 s***e 的大作中提到】
: 1. 现在一线城市的房地产已经是死局 [ SkyWalkerJ ] 于:2009-07-31 14:04:28
: 因为价格规律的作用已经失去了，只有继续上涨的恐慌预期才能促使人们出手，也就是
: 说房子已经离开了一般商品的供需曲线，变成了类似证券的金融产品。这样的后果是什
: 么呢？后果就是只能涨不能跌，越涨价越有人彻夜排号，越跌越无人问津(股票的追涨
: 杀跌效应)。2007年直到现在北京市场的情况全都是在印证这一点，2008年5月之后很多
: 开发商在行市不好时采取小幅优惠的措施被证明对营销不但没有促进作用，反而有负作
: 用，那时候北京每天的成交量经常出现两位数。
: 那么一件商品如果只能涨价，不能降价，结果是什么？必然是泡沫越吹越大，直到爆掉
: 。到2008年底的时候，远洋、保利、城建等大国企由于资金链的紧张，拿出18000->
: 12000这样的降幅，才启动了市场。但是短时间内出现这样的降幅，规模小的企业必然
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