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_Stockcafeteria版 - MCD真牛
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话题: 麦当劳话题: 房地产话题: 店面话题: 加盟话题: mcd
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T*********s
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1
从麦当劳的财务报表中可以见到,麦当劳收入的1/3来自直营,2/3的收入来自加盟,而在加盟收入中很重要的部分是房产增值的收益。它有一套熟练的商业模式:麦当劳有专门的地产公司负责寻找适合的开店地点,然后通过长期承租或购进土地和店面,再把店面租给各加盟店,从而赚取差价。
据了解,麦当劳在美国自有的零售点数量仅次于教堂数量。而麦当劳的创始人雷·克洛克也说:“其实我不做汉堡包业务,我的真正生意是房地产。”
走势就更不用说了
d******l
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2
麦当劳的确是无处不在阿..

而在加盟收入中很重要的部分是房产增值的收益。它有一套熟练的商业模式:麦当劳有
专门的地产公司负责寻找适合的开店地点,然后通过长期承租或购进土地和店面,再把
店面租给各加盟店,从而赚取差价。
洛克也说:“其实我不做汉堡包业务,我的真正生意是房地产。”

【在 T*********s 的大作中提到】
: 从麦当劳的财务报表中可以见到,麦当劳收入的1/3来自直营,2/3的收入来自加盟,而在加盟收入中很重要的部分是房产增值的收益。它有一套熟练的商业模式:麦当劳有专门的地产公司负责寻找适合的开店地点,然后通过长期承租或购进土地和店面,再把店面租给各加盟店,从而赚取差价。
: 据了解,麦当劳在美国自有的零售点数量仅次于教堂数量。而麦当劳的创始人雷·克洛克也说:“其实我不做汉堡包业务,我的真正生意是房地产。”
: 走势就更不用说了

y*****l
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3
麦当劳搞房地产都半个世纪了,选址都很牛,在100多个国家拥有数万块黄金地段。
麦当劳是靠房地产做生意的 zt
麦当劳是干什么的?什么使麦当劳赚钱?许多人理所当然地认为,作为一个快餐连锁店
的麦当劳靠出售汉堡包和薯条赚钱。但令人吃惊的是,麦当劳公司的支柱其实并不是汉
堡包,更不是薯条,竟然是与之毫不相干的房地产。
可以这样说,如果麦当劳不是有一套以房地产赚钱的本领,很可能就不会有今天的发展。
当年麦当劳公司的总裁克罗克在扩展业务时,坚持不出卖地区连锁权,只卖个别连锁权
,以确保连锁店的品质,但遇到的最大问题就是个别加盟者多半都缺乏资金支付3万美
元的土地费用和4万美元的建筑费用,更无能力争取贷款。为此,麦当劳不得不成立了
一个连锁房地产公司,负责寻找适合的开店地点,向地主租赁土地和房屋。连锁房地产
公司以20年的合约向地主租得土地、店面以后,再将店面租给连锁店主,在其中赚取差
价。麦当劳至少可以在房地产上赚取40%的利润。麦当劳还要求,当餐厅生意达到一定
水准以后,各店必须缴纳一定的营业百分比,作为增值租金。这百分比由初始的5%逐年
增加。
自从麦当劳开始实施这种租约制度以后,便要求加盟
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