J********i
发帖数: 50662 | 1 塞浦路斯的帕福斯是美丽的地中海度假胜地，在当地的国际机场降落后，首先映入
眼帘的就是一家房地产开发公司的广告，广告语用中文写就；市长称他们用尽一切手段
，吸引中国投资者投资房地产。官方公布报告显示，去年8-10月塞浦路斯600多套房产
卖给中国人，90%在帕福斯。
与其他南欧国家一样，塞浦路斯也因欧债危机造成严重损失，此次嘉年华将为该国
出现的繁荣景象而庆祝一番。自2007年以来，塞浦路斯的房价下降了大约 15%。但是，
官方上月公布的调查报告显示，2012年8-10月，塞浦路斯有600多套房产的买主为中国
人，其中90%都在帕福斯。
据《中国日报》报道，塞浦路斯商人在2012年的北京国际房地产秋季展会上包了32
个展台，尤为积极。Vergas举出了一些帕福斯在吸引中国买家方面尤为成功的原因：“
帕福斯很安静，犯罪率低。帕福斯与中国的城市截然不同，因为它保留了自己的城市风
格。城市附近还有美丽的绿化带和山峦。”
对中国人来说，前往塞浦路斯投资的条件并不是当地宜人的风景和气候，而是有可
能获得永久居留身份。
“真正的增长出现在2011年8月以后，那时塞浦路斯政府明确了第三国国民获得永
久居留权所需的各项条件。”Leptos房地产集团董事、帕福斯工商会会长Giorgios
Leptos透露。
能够获得一个欧盟成员国永久居留权的机会对中国人来说有着巨大的吸引力，对于
年轻人来说，他们可以因此在欧盟全境免签旅游。年龄较大的中国人，则可以在获得欧
盟国永久居留权后，送自己的孩子到欧洲上学，同时来欧洲看望孩子也不再困难。
为了获得塞浦路斯永久居留权，非欧盟成员国的投资者须至少投资30万欧元购置房
产，同时，他们还须证明自己无犯罪记录、经济状况良好，并且同意在当地银行存款3
万欧元至少3年。申请者一般45天后可获批准。
通过这种方式来重振国内停滞不前的房市，塞浦路斯并不是欧盟中唯一的国家。去
年，爱尔兰和葡萄牙也向购房款额超过一定数字的外国人提供居留权。2012年11月，西
班牙贸易部部长表示，西班牙也打算如法炮制，来清理国内大量积压的未售房产。
投资者冲着移民而来
尽管投资塞浦路斯看起来很美好，但欧盟认为，是否准许非欧盟成员国公民永久居
留目前还是各国政府的问题。目前，在欧盟层面，准入条件并不一致。
然而，欧洲对外关系委员会中国组负责人Francois Godement则指出，这种现象背
后，问题已然滋生。
“中国的年轻才俊来欧洲可能对我们有利，但如果他们试图长期留在欧洲的话，那
就会出问题了。”他补充到，如果提供居留权的是申根国家，定会引起布鲁塞尔和其他
一些地区的不满。塞浦路斯并不是申根国，而葡萄牙和西班牙均是申根成员国。
就塞浦路斯现行规定来说，投资者的直系亲属也可获得永久居留许可，但每人还须
存款3万欧元。这几乎是一位中国公民一年内准许带出境的资产上限了。但显然人们总
有其他办法可以规避这些限制。
对于中国投资者来说，获得身份比度假要重要得多。每年在帕福斯，总会碰到众多
在当地购买房产的中国人，他们当中度假者寥寥无几，大多数购买的房产都是大门紧锁
，没有任何进展。极少数中国投资者确实住在帕福斯，但他们都不愿接受采访，对投资
一事更是闭口不提。
除了给予通往欧洲的诱饵，塞浦路斯还提供了政治避难和银行业服务，以及回避中
国独生子女政策的方案。
“中国人在境外生第二胎，如果他们在自己国家过得不顺的时候，这里的房产也算
是一个落脚地。”Giorgios Leptos说道。
“中国人也相信帕福斯会有一个美好的未来。今后十年帕福斯计划建成一个新的游
艇区、一个新的港口以及新的城市道路网络。在2017年，帕福斯将会成为欧洲的文化首
都。投资者相信这是一个正确的选择。”Leptos表示。
Leptos称中国人的涌入使得整个城市全面发展。“2012年房产销售上涨了15%，这
是近几年来第一次呈现上涨趋势。2013年如果其他情况不变的话，我估计会比2012年更
好。”
但是迄今为止只有很少的中国人选择在塞浦路斯定居，因为得到居民权不代表获得
了工作许可，并且没有人愿意谈及此事。
Cybarco 是塞浦路斯第一个游艇住宅区的推手。这一游艇住宅区位于利马索尔港口
，占有水域可停放650艘游艇，周边公寓售价至少要42.8万欧元。Cybarco目前还在岛上
开发奢侈房产，并与国际知名物业顾问合作宣传。此外，塞浦路斯西北海岸一个名为阿
卡玛斯海湾别墅的项目也是Cybarco的手笔。这一项目的所在地未经污染、风光原始，
目前也有70%售出，其中多数买家来自中国。
Cybarco的首席执行官Michalis Hadjipanayiotous说道：“俄罗斯人热情还没散，
但中国人投资最近确实火起来了。他们对沿海房地产尤为感兴趣，特别是利马索尔，它
是永久居留或是度假的理想城市，当然，利马索尔也很适合商业房产和办公区域投资。”
“塞浦路斯确实是个宜居的好地方。但我们需谨慎对待那些海外投资大量涌入的报
道。在低端市场，还有众多度假公寓尚未完工，而那些未售房产的价值也有所下跌，有
些甚至下跌达50个百分点。”即便是Michalis Hadjipanayiotous，也对此表示谨慎。
投资不是救命稻草
但是中国买家的浓厚兴趣并不足以重振塞浦路斯的房地产市场。《环球房地产指南
》指出，在2012年5月，塞浦路斯的房产价格在持续下跌。这个势头还有可能会保持到
2013年，这个行业无法恢复高峰期的热度。
最新数据显示，塞浦路斯房价逐年下降7.6个百分点，上个月的成交量自2011年已
下降了15个百分点。而从全年来看，下降高达47个百分点，这是自2000年对国内外购买
情况首次进行记录以来最大幅度的下跌。
事实上，塞浦路斯的房地产价格增长在2008年年底就已经停止了，但是这个国家还
是一直坚持致力于恢复市场。塞浦路斯的房产代理商不断美化中国投资者为塞浦路斯带
来的利益，甚至连购房就能获得居留许可的条款都出台了，为外国投资热再升温。
比如塞浦路斯房地产开发商Country Rose开发的圣巴巴拉居住区，是塞浦路斯岛最
为引人瞩目的项目之一，此前有外媒报道称，该房产要价甚至高达2000万欧元 。
在谈到这一房产项目的价钱和利益时，项目主任显得有些扭扭捏捏，但他表示确实
跟一些中国买家有联系。 圣巴巴拉居住区项目坐落在距利马索尔不远的东海岸。住宅
楼自带水疗中心，备有雪屋水疗和蒸汽间歇泉，而酒窖藏于岩石之中，餐厅更是拥有
360度无敌海景。
有人警告说，塞浦路斯未来可能会像马耳他一样，一旦外国投资者的名额满了将缩
紧法规。 |
r*******r
发帖数: 2376 | 2 铁定赔死！
32
【在 J********i 的大作中提到】
: 塞浦路斯的帕福斯是美丽的地中海度假胜地，在当地的国际机场降落后，首先映入
: 眼帘的就是一家房地产开发公司的广告，广告语用中文写就；市长称他们用尽一切手段
: ，吸引中国投资者投资房地产。官方公布报告显示，去年8-10月塞浦路斯600多套房产
: 卖给中国人，90%在帕福斯。
: 与其他南欧国家一样，塞浦路斯也因欧债危机造成严重损失，此次嘉年华将为该国
: 出现的繁荣景象而庆祝一番。自2007年以来，塞浦路斯的房价下降了大约 15%。但是，
: 官方上月公布的调查报告显示，2012年8-10月，塞浦路斯有600多套房产的买主为中国
: 人，其中90%都在帕福斯。
: 据《中国日报》报道，塞浦路斯商人在2012年的北京国际房地产秋季展会上包了32
: 个展台，尤为积极。Vergas举出了一些帕福斯在吸引中国买家方面尤为成功的原因：“
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b*****e
发帖数: 4686 | |
J********i
发帖数: 50662 | 4 有居住权也不错，买家都不差钱
【在 b*****e 的大作中提到】
: 钱多人傻
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T********e
发帖数: 1264 | 5 以为钱多就可以到处买方了
【在 b*****e 的大作中提到】
: 钱多人傻
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b*****e
发帖数: 4686 | 6 反正不怕赔
【在 J********i 的大作中提到】
: 有居住权也不错，买家都不差钱
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J********i
发帖数: 50662 | 7 对啊，脏钱洗白了
【在 b*****e 的大作中提到】
: 反正不怕赔
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T********e
发帖数: 1264 | 8 一年住几天？
【在 J********i 的大作中提到】
: 有居住权也不错，买家都不差钱
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J********i
发帖数: 50662 | 9 你傻不傻啊。双规的时候可以外逃
【在 T********e 的大作中提到】
: 一年住几天？
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w****n
发帖数: 25644 | 10 塞浦路斯，拜托，哪还敢得罪中国？
【在 J********i 的大作中提到】
: 你傻不傻啊。双规的时候可以外逃
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J********i
发帖数: 50662 | 11 连北棒都敢，还有谁不敢啊
【在 w****n 的大作中提到】
: 塞浦路斯，拜托，哪还敢得罪中国？
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w****n
发帖数: 25644 | 12 这么惨啊，不做中国人了？
【在 J********i 的大作中提到】
: 连北棒都敢，还有谁不敢啊
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J********i
发帖数: 50662 | 13 以德服人
【在 w****n 的大作中提到】
: 这么惨啊，不做中国人了？
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w****n
发帖数: 25644 | 14 你是雷老虎的闺女？
【在 J********i 的大作中提到】
: 以德服人
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J********i
发帖数: 50662 | 15 以力服人者，非心服也，力不赡也；以德服人者，中心悦而诚服也，如七十子之服孔子也
【在 w****n 的大作中提到】
: 你是雷老虎的闺女？
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w****n
发帖数: 25644 | 16 靠，还一套一套的，你是文科女？
子也
【在 J********i 的大作中提到】
: 以力服人者，非心服也，力不赡也；以德服人者，中心悦而诚服也，如七十子之服孔子也
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a*****y
发帖数: 7941 | 17 她是文科大妈
【在 w****n 的大作中提到】
: 靠，还一套一套的，你是文科女？
:
: 子也
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J********i
发帖数: 50662 | 18 服了吧，就知道看动作片！
【在 w****n 的大作中提到】
: 靠，还一套一套的，你是文科女？
:
: 子也
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J********i
发帖数: 50662 | 19 那叫做温婉成熟的气质
【在 a*****y 的大作中提到】
: 她是文科大妈
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a*****y
发帖数: 7941 | 20 很熟么？
【在 J********i 的大作中提到】
: 那叫做温婉成熟的气质
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J********i
发帖数: 50662 | 21 风韵犹存。。
【在 a*****y 的大作中提到】
: 很熟么？
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a*****y
发帖数: 7941 | 22 奔！
【在 J********i 的大作中提到】
: 风韵犹存。。
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J********i
发帖数: 50662 | 23 人老珠黄
【在 a*****y 的大作中提到】
: 奔！
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a*****y
发帖数: 7941 | 24 不是风韵犹存么？
【在 J********i 的大作中提到】
: 人老珠黄
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J********i
发帖数: 50662 | 25 不奔的时候就是风韵犹存
【在 a*****y 的大作中提到】
: 不是风韵犹存么？
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a*****y
发帖数: 7941 | 26 。。。真相真可怕
【在 J********i 的大作中提到】
: 不奔的时候就是风韵犹存
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J********i
发帖数: 50662 | 27 网络的力量
【在 a*****y 的大作中提到】
: 。。。真相真可怕
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a*****y
发帖数: 7941 | 28 美女，吃了么？
【在 J********i 的大作中提到】
: 网络的力量
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J********i
发帖数: 50662 | 29 没呢，今晚有date
【在 a*****y 的大作中提到】
: 美女，吃了么？
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a*****y
发帖数: 7941 | 30 人老心不老
【在 J********i 的大作中提到】
: 没呢，今晚有date
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J********i
发帖数: 50662 | 31 画个什么妆好呢
【在 a*****y 的大作中提到】
: 人老心不老
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Z********a
发帖数: 184 | 32 死鬼装
【在 J********i 的大作中提到】
: 画个什么妆好呢
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J********i
发帖数: 50662 | 33 万圣节还早呢
【在 Z********a 的大作中提到】
: 死鬼装
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