l**********1
发帖数: 50 | 1 不知道有几个人行动起来了。反正我去年买了4套出租房。即使不算出租房报税的好处
和房子升值，也有年投资回报率20%以上。投资房，15年定期贷款利率%3点几到4点几。
只要房子好租，就相当于房客帮你付贷款和其他费用。15年后房子就是你的了，贷款还清
后，净收入涨一大截。
出租房也是一种投资，有一定风险，但比炒股靠谱多了。
去年的帖子如下：
http://www.mitbbs.com/article_t0/ebiz/34372891.html |
d******u
发帖数: 2196 | 2 这道理都知道, 问题是要能有这么多首付, 能贷这么多款啊. |
d*********r
发帖数: 11979 | 3 这里的人都是梦想一年赚一套房子，15年后就是15套房子。 |
f****g
发帖数: 23666 | 4 是加州的房子还是中部大农村的房子，这个区别太大了
【在 d*********r 的大作中提到】
: 这里的人都是梦想一年赚一套房子，15年后就是15套房子。
|
l**********1
发帖数: 50 | 5 LD想5年后退休，逼着我天天出去看房子买房子。我最开始计划一两年买一套房子，后
来LD发话了，一年给我买两套。结果去年就买了4套。去年贷款利率很低，房价也不是
很高，碰到合适的就多买几套，呵呵。目标是买到20套出租房就退休，15年之内应该能
让我退休了吧。退休之后就和LD开着房车到处旅游去了。 |
z*****4
发帖数: 835 | |
L**i
发帖数: 22365 | 7 这得看位置
还得看房子和房客吧
【在 l**********1 的大作中提到】
: 不知道有几个人行动起来了。反正我去年买了4套出租房。即使不算出租房报税的好处
: 和房子升值，也有年投资回报率20%以上。投资房，15年定期贷款利率%3点几到4点几。
: 只要房子好租，就相当于房客帮你付贷款和其他费用。15年后房子就是你的了，贷款还清
: 后，净收入涨一大截。
: 出租房也是一种投资，有一定风险，但比炒股靠谱多了。
: 去年的帖子如下：
: http://www.mitbbs.com/article_t0/ebiz/34372891.html
|
a******0
发帖数: 1589 | |
|
l**********1
发帖数: 50 | 9 出租房买在大学城或旅游胜地，治安好点的地方。非贪便宜买在烂区，就得带上枪，武
装收租。
交给租房公司打理也行啊。 |
l**********1
发帖数: 50 | |
|
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t***u
发帖数: 20182 | |
n****k
发帖数: 516 | 12 炒股翻番零房产的飘过。。。。。。各有所长，别说20套房子，就1套想起找房客收租
就头大。新点的apartment还好说，SFH可要了命了。
还清
【在 l**********1 的大作中提到】
: 不知道有几个人行动起来了。反正我去年买了4套出租房。即使不算出租房报税的好处
: 和房子升值，也有年投资回报率20%以上。投资房，15年定期贷款利率%3点几到4点几。
: 只要房子好租，就相当于房客帮你付贷款和其他费用。15年后房子就是你的了，贷款还清
: 后，净收入涨一大截。
: 出租房也是一种投资，有一定风险，但比炒股靠谱多了。
: 去年的帖子如下：
: http://www.mitbbs.com/article_t0/ebiz/34372891.html
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k***i
发帖数: 2549 | 13 擦,去年买了一个,最近花了5k多修,气死我了
还清
【在 l**********1 的大作中提到】
: 不知道有几个人行动起来了。反正我去年买了4套出租房。即使不算出租房报税的好处
: 和房子升值，也有年投资回报率20%以上。投资房，15年定期贷款利率%3点几到4点几。
: 只要房子好租，就相当于房客帮你付贷款和其他费用。15年后房子就是你的了，贷款还清
: 后，净收入涨一大截。
: 出租房也是一种投资，有一定风险，但比炒股靠谱多了。
: 去年的帖子如下：
: http://www.mitbbs.com/article_t0/ebiz/34372891.html
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m******e
发帖数: 2515 | 14 我从2009年起每年买一两栋投资房，但因为是投资房，贷款利率高0.75%，15年要4.25%
以上。你怎么才3%？
还清
【在 l**********1 的大作中提到】
: 不知道有几个人行动起来了。反正我去年买了4套出租房。即使不算出租房报税的好处
: 和房子升值，也有年投资回报率20%以上。投资房，15年定期贷款利率%3点几到4点几。
: 只要房子好租，就相当于房客帮你付贷款和其他费用。15年后房子就是你的了，贷款还清
: 后，净收入涨一大截。
: 出租房也是一种投资，有一定风险，但比炒股靠谱多了。
: 去年的帖子如下：
: http://www.mitbbs.com/article_t0/ebiz/34372891.html
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j*****t
发帖数: 2397 | |
p****4
发帖数: 517 | 16 咋样才能有20%回报，能给个例子吗？
还清
【在 l**********1 的大作中提到】
: 不知道有几个人行动起来了。反正我去年买了4套出租房。即使不算出租房报税的好处
: 和房子升值，也有年投资回报率20%以上。投资房，15年定期贷款利率%3点几到4点几。
: 只要房子好租，就相当于房客帮你付贷款和其他费用。15年后房子就是你的了，贷款还清
: 后，净收入涨一大截。
: 出租房也是一种投资，有一定风险，但比炒股靠谱多了。
: 去年的帖子如下：
: http://www.mitbbs.com/article_t0/ebiz/34372891.html
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k***i
发帖数: 2549 | 17 吹牛不上税,回报5~10%吧,视房子维修状况而定
【在 p****4 的大作中提到】
: 咋样才能有20%回报，能给个例子吗？
:
: 还清
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m*****1
发帖数: 2546 | 18 刚看了你以前的帖子, 你说"2万首付买个10万的公寓",这个地域很受限制吧?
还清
【在 l**********1 的大作中提到】
: 不知道有几个人行动起来了。反正我去年买了4套出租房。即使不算出租房报税的好处
: 和房子升值，也有年投资回报率20%以上。投资房，15年定期贷款利率%3点几到4点几。
: 只要房子好租，就相当于房客帮你付贷款和其他费用。15年后房子就是你的了，贷款还清
: 后，净收入涨一大截。
: 出租房也是一种投资，有一定风险，但比炒股靠谱多了。
: 去年的帖子如下：
: http://www.mitbbs.com/article_t0/ebiz/34372891.html
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L******a
发帖数: 1357 | 19 果断找管理公司啊，省心不是一点点。
【在 n****k 的大作中提到】
: 炒股翻番零房产的飘过。。。。。。各有所长，别说20套房子，就1套想起找房客收租
: 就头大。新点的apartment还好说，SFH可要了命了。
:
: 还清
|
b*t
发帖数: 343 | 20 真的是因人而异啊各有所长
什么东西入手早，做熟了都可以提前退休啊。
不知道等我模熟了会是什么房市。。。
还清
【在 l**********1 的大作中提到】
: 不知道有几个人行动起来了。反正我去年买了4套出租房。即使不算出租房报税的好处
: 和房子升值，也有年投资回报率20%以上。投资房，15年定期贷款利率%3点几到4点几。
: 只要房子好租，就相当于房客帮你付贷款和其他费用。15年后房子就是你的了，贷款还清
: 后，净收入涨一大截。
: 出租房也是一种投资，有一定风险，但比炒股靠谱多了。
: 去年的帖子如下：
: http://www.mitbbs.com/article_t0/ebiz/34372891.html
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o*****a
发帖数: 6401 | 21 20%？ 当18%算，每个月1.5%，100k的房子每个月能收租1500这是宝地啊，这还得是零
property tax，零维修费用，零保险，零利率。
还清
【在 l**********1 的大作中提到】
: 不知道有几个人行动起来了。反正我去年买了4套出租房。即使不算出租房报税的好处
: 和房子升值，也有年投资回报率20%以上。投资房，15年定期贷款利率%3点几到4点几。
: 只要房子好租，就相当于房客帮你付贷款和其他费用。15年后房子就是你的了，贷款还清
: 后，净收入涨一大截。
: 出租房也是一种投资，有一定风险，但比炒股靠谱多了。
: 去年的帖子如下：
: http://www.mitbbs.com/article_t0/ebiz/34372891.html
|
n****k
发帖数: 516 | 22 除去管理公司管理费，apartment管理费，空置率和20%的所得税，剩下的能cover 20%
down 15 年还清的房贷么？我知道有的SFH隔好几间，自己找中国人出租，不交税，差
不多可以平衡。
【在 L******a 的大作中提到】
: 果断找管理公司啊，省心不是一点点。
|
q**y
发帖数: 129 | 23 前两年房价利率双低的时候应该可以的， 现在都起来了，难了。不过lz说的通过27.5
年折旧来抵税，我觉得只是tax defer 而已呀，卖的时候有depreciation recapture，
而且这个depreciation recapture是25%的flat tax rate， 跟long term capital
gain不同的tax。
我觉得搞出租房要赚钱，必须要知道物美价廉的handyman/plumber/contractor，要不
然找人东修西修的话，profit很容易就少很多了。自己修的话，房子多了岂不累死了。
%
【在 n****k 的大作中提到】
: 除去管理公司管理费，apartment管理费，空置率和20%的所得税，剩下的能cover 20%
: down 15 年还清的房贷么？我知道有的SFH隔好几间，自己找中国人出租，不交税，差
: 不多可以平衡。
|
q**y
发帖数: 129 | 24 20%的收益率肯定是要贷款玩杠杆的。25w的房，5w的downpay，rent减去你说的那些开
销如果有1w， 就可以叫20%的收益了。lz应该把interest和property tax的tax
benifit也算进去了。
【在 o*****a 的大作中提到】
: 20%？ 当18%算，每个月1.5%，100k的房子每个月能收租1500这是宝地啊，这还得是零
: property tax，零维修费用，零保险，零利率。
:
: 还清
|
b********8
发帖数: 138 | 25 光管理就累死你，还开房车旅游。
【在 l**********1 的大作中提到】
: LD想5年后退休，逼着我天天出去看房子买房子。我最开始计划一两年买一套房子，后
: 来LD发话了，一年给我买两套。结果去年就买了4套。去年贷款利率很低，房价也不是
: 很高，碰到合适的就多买几套，呵呵。目标是买到20套出租房就退休，15年之内应该能
: 让我退休了吧。退休之后就和LD开着房车到处旅游去了。
|
t********9
发帖数: 1601 | 26 要买新一点的房子，我们买的破屋子，修修花了不少钱。 |
k****o
发帖数: 101 | 27
25%
而且condo和multifamily还要再高点，如果是4个单位以上还要申请商业贷款。印象中
去年只有很小的时间能办到，但那时房价在我所在的区域已恢复上涨。
至于20%以上的净收益率，大学附近我也就在12年的中部碰到过。纽约，波士顿基本没
可能，买的好最多15%，而且11年低就开始恢复上涨了，而加州则更早。
老黑劳模区，收益很高，但风险很大。买提上的脑力劳动者一般是搞不定的。带枪收租
，那时红伯才干的活儿。
【在 m******e 的大作中提到】
: 我从2009年起每年买一两栋投资房，但因为是投资房，贷款利率高0.75%，15年要4.25%
: 以上。你怎么才3%？
:
: 还清
|
e*******e
发帖数: 987 | 28 一人只能贷最多四个房贷。LZ说说怎么能贷到更多吧？ |
d******r
发帖数: 16947 | 29 cash
【在 e*******e 的大作中提到】
: 一人只能贷最多四个房贷。LZ说说怎么能贷到更多吧？
|
e*******e
发帖数: 987 | 30 cash 就没有贷款杠杆的好处，回报率就会大大降低。
【在 d******r 的大作中提到】
: cash
|
|
|
l**********1
发帖数: 50 | 31 据我所知，一般大银行只给贷四套房子，比如你在chase和wellsfargo各贷了两次款，
买了四套房子，在你没有还清任何一个贷款之前，chase或者wellsfargo/citi等大银行
不会再给你贷第五套房子的款。商业投资银行（portfolio bank）要求松一些，可能会
继续给你贷款，当然商业投资银行的费用会高一些。比如closing的费用会贵几百块钱
，贷款利息上浮一些。我的lender提供的贷款利率是(就本人名下的所有贷款和将要申
请的贷款而言）第1-4贷款利息上浮0.5%，第5-10贷款利息上浮1%， 第11-15贷款利息
上浮1.5%. 比如初次购房者的15年贷款利息是3%, 对我的rental property而言，第5个
贷款的房子的贷款利息就会是3%+1%， 第11个贷款的房子的贷款利息就会是3%+1.5%.
当然银行的贷款政策不是一成不变。 |
l**********1
发帖数: 50 | 32 投资回报率有好几种算法，不同的人用不同的算法。我认为出租房的投资回报率由两部
分的收益组成：net cash flow和equity built up （每月付给银行的本金principal).
用我的一套出租房算算实际的投资回报率，投入$19100付首付和closing cost,月收支
开销如下表。
Rent 800
HOA fee 120
Home Insurance 12.8
Property Tax 42.3
Loan 378
Principal 224
Cash Flow 246.9
年投资回报率是（Principal+cash flow）/ 初始投入 =（224+246.9）*12/19100 = 29
.6%。 每月付给银行的本金是随时间增加（要付的利息随时间减少）。10年之后每月本
金付317，年投资回报率是（317+246.9）*12/19100 = 35.4%。15年之后贷款还清，不
用再付任何利息，每月的$378 loan就可以加到cash flow里面, 年投资回报率是（378+
246.9）*12/19100 = 39.3%. 这还是不考虑房租上涨的情况下，一般而言房租上涨的部
分因该会超过地税，HOA fee等上涨的部分，最后cash flow增加，投资回报率会更高。
以上是比较理想的情况，没计算房屋维修费用，空置率等。常用计算方法是房屋维修费
用占房租10%（$80每月），年空置率5%（两个星期空置）。年投资回报率是（（224+
246.9-80）*12*0.95/19100 = 23.3%。如果用更保守的算法，假设房屋维修等开销大，
cash flow为零，只有equity built up，那投资回报率是224*12*0.95/19100 = 13.4%.
投资回报率随时间增加。15年还清贷款后，cash flow会有很大增长，投资回报率是
378*12*0.95/19100 = 22.6%。 |
s******g
发帖数: 525 | 33 home ins和property 他信都好低啊 |
r***l
发帖数: 9084 | 34 就去年来说，炒股比出租房来钱快，而且股版已经认定股市是提款机了，秘诀就是顺势
操作，呵呵 |
A****n
发帖数: 845 | 35 低端房现金流不错，但是增值性很差，在房价上涨波段中不如中端投资房。
还清
【在 l**********1 的大作中提到】
: 不知道有几个人行动起来了。反正我去年买了4套出租房。即使不算出租房报税的好处
: 和房子升值，也有年投资回报率20%以上。投资房，15年定期贷款利率%3点几到4点几。
: 只要房子好租，就相当于房客帮你付贷款和其他费用。15年后房子就是你的了，贷款还清
: 后，净收入涨一大截。
: 出租房也是一种投资，有一定风险，但比炒股靠谱多了。
: 去年的帖子如下：
: http://www.mitbbs.com/article_t0/ebiz/34372891.html
|
P****7
发帖数: 927 | 36 什么是出租房？
还清
【在 l**********1 的大作中提到】
: 不知道有几个人行动起来了。反正我去年买了4套出租房。即使不算出租房报税的好处
: 和房子升值，也有年投资回报率20%以上。投资房，15年定期贷款利率%3点几到4点几。
: 只要房子好租，就相当于房客帮你付贷款和其他费用。15年后房子就是你的了，贷款还清
: 后，净收入涨一大截。
: 出租房也是一种投资，有一定风险，但比炒股靠谱多了。
: 去年的帖子如下：
: http://www.mitbbs.com/article_t0/ebiz/34372891.html
|
e*****3
发帖数: 541 | 37 买投资房和做ebiz是两回事。
应该是用做ebiz赚到钱去买投资房。
这是如何管理自己资产的事。
据说，美国最有钱人的50%以上的钱是投资房地产，然后是。。。最后大约10%是在股票
里。
现在看那些玩股票热的人，如果他们知道10多年前那些多数玩股票中国人的下场，现在
就用悠着些了。 |
m********t
发帖数: 9426 | 38 出租房报税的好处?
能指点一下吗？谢谢！
还清
【在 l**********1 的大作中提到】
: 不知道有几个人行动起来了。反正我去年买了4套出租房。即使不算出租房报税的好处
: 和房子升值，也有年投资回报率20%以上。投资房，15年定期贷款利率%3点几到4点几。
: 只要房子好租，就相当于房客帮你付贷款和其他费用。15年后房子就是你的了，贷款还清
: 后，净收入涨一大截。
: 出租房也是一种投资，有一定风险，但比炒股靠谱多了。
: 去年的帖子如下：
: http://www.mitbbs.com/article_t0/ebiz/34372891.html
|
m********t
发帖数: 9426 | 39 买四套，一般20w到30w现金就够了
这么少，怎么退休？
【在 t***u 的大作中提到】
: 发财了。能买4套，现在就可以退休了
|
p****4
发帖数: 517 | 40 赞。不到80000美元的unit能租800块,LZ应该是买在低点了。若是算上房价增值,回报率
更高。
能问一下在哪里吗?我不在乎大农村,投资收益高就行。
).
【在 l**********1 的大作中提到】
: 投资回报率有好几种算法，不同的人用不同的算法。我认为出租房的投资回报率由两部
: 分的收益组成：net cash flow和equity built up （每月付给银行的本金principal).
: 用我的一套出租房算算实际的投资回报率，投入$19100付首付和closing cost,月收支
: 开销如下表。
: Rent 800
: HOA fee 120
:
: Home Insurance 12.8
: Property Tax 42.3
:
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b*******g
发帖数: 6008 | 41 一个月才40几块地税哎，一年才顶这里半个月到一个月啊。 |
I***8
发帖数: 1949 | 42 我想LZ投资房子退休过于理想化了
计算收益率也过于乐观了些
另外，就算理想情况下，你拿到20套房这样的房子在手，也未必够退休
人力成本也没有算进去， 除非自己做经理，兼做handyman. 如果想甩手不干，请资产
管理公司管理, 收益率将大打折扣。
当然，这样做风险相比股市，是小多了。
绝大多数人都不会用投资房产出租的方式退休
大家不如广泛讨论一下，在以下年龄段，需要多少现金退休合适：
35 岁
40 岁
45 岁
50 岁
55 岁
60 岁
65 岁 |
e*******e
发帖数: 987 | 43 正解！
可是小游医一年赚的钱还不够第二年屯毒药的， 怎么买投资房啊。难道真不成要天天
跳水，一次赚1%，一年滚十次？还不够累死我大爷的，不适合懒人啊。
不上班真好啊，真想退休退休退休！
【在 e*****3 的大作中提到】
: 买投资房和做ebiz是两回事。
: 应该是用做ebiz赚到钱去买投资房。
: 这是如何管理自己资产的事。
: 据说，美国最有钱人的50%以上的钱是投资房地产，然后是。。。最后大约10%是在股票
: 里。
: 现在看那些玩股票热的人，如果他们知道10多年前那些多数玩股票中国人的下场，现在
: 就用悠着些了。
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u**m
发帖数: 372 | |
c****7
发帖数: 4192 | 45 大赞“一直到你去见马克思都不用交税”
问题是LD对贷款买房出租很不感冒，一旦没租出去，或出现啥问题，资金链就有问题了。
所以全款买比较保险。。。
还清
【在 l**********1 的大作中提到】
: 不知道有几个人行动起来了。反正我去年买了4套出租房。即使不算出租房报税的好处
: 和房子升值，也有年投资回报率20%以上。投资房，15年定期贷款利率%3点几到4点几。
: 只要房子好租，就相当于房客帮你付贷款和其他费用。15年后房子就是你的了，贷款还清
: 后，净收入涨一大截。
: 出租房也是一种投资，有一定风险，但比炒股靠谱多了。
: 去年的帖子如下：
: http://www.mitbbs.com/article_t0/ebiz/34372891.html
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p****4
发帖数: 517 | 46 好像是alabama或hawaii.
【在 b*******g 的大作中提到】
: 一个月才40几块地税哎，一年才顶这里半个月到一个月啊。
|
p****4
发帖数: 517 | 47 全cash买出租屋很不划算的。即使不报税也不划算。你应该算算比较一下再决定。
了。
【在 c****7 的大作中提到】
: 大赞“一直到你去见马克思都不用交税”
: 问题是LD对贷款买房出租很不感冒，一旦没租出去，或出现啥问题，资金链就有问题了。
: 所以全款买比较保险。。。
:
: 还清
|
d*******2
发帖数: 1480 | 48 这个出租屋 税务上的benefit 到底是啥？
能具体讲讲不？
【在 p****4 的大作中提到】
: 全cash买出租屋很不划算的。即使不报税也不划算。你应该算算比较一下再决定。
:
: 了。
|
p****4
发帖数: 517 | 49 mortgage interest, management cost and repair cost can be deductible. house
and improvement can be amortized. you can Google this topic, lots of hits.
【在 d*******2 的大作中提到】
: 这个出租屋 税务上的benefit 到底是啥？
: 能具体讲讲不？
|
t*********p
发帖数: 1335 | 50 出租房子，论收益比炒股差远了，论cash flow和ebiz不在一个量级，也只有用养老的
心态来做了
还清
【在 l**********1 的大作中提到】
: 不知道有几个人行动起来了。反正我去年买了4套出租房。即使不算出租房报税的好处
: 和房子升值，也有年投资回报率20%以上。投资房，15年定期贷款利率%3点几到4点几。
: 只要房子好租，就相当于房客帮你付贷款和其他费用。15年后房子就是你的了，贷款还清
: 后，净收入涨一大截。
: 出租房也是一种投资，有一定风险，但比炒股靠谱多了。
: 去年的帖子如下：
: http://www.mitbbs.com/article_t0/ebiz/34372891.html
|
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h****n
发帖数: 3447 | 51 出租房的投资，很多人以前都非常热衷，最热火的时候是上次地产泡沫以前。上次地产
泡沫以后，当时很多认为自己退休的都破产了。能熬过危机的都是cash买房的，用贷款
leverage的都破产了。如果贷款买房，未来几十年风险在那里，如果cash买房，回报率
就非常低了。
还清
【在 l**********1 的大作中提到】
: 不知道有几个人行动起来了。反正我去年买了4套出租房。即使不算出租房报税的好处
: 和房子升值，也有年投资回报率20%以上。投资房，15年定期贷款利率%3点几到4点几。
: 只要房子好租，就相当于房客帮你付贷款和其他费用。15年后房子就是你的了，贷款还清
: 后，净收入涨一大截。
: 出租房也是一种投资，有一定风险，但比炒股靠谱多了。
: 去年的帖子如下：
: http://www.mitbbs.com/article_t0/ebiz/34372891.html
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l*****1
发帖数: 173 | |
g*******y
发帖数: 2783 | 53 求教：
出租房报税 如果没有贷款的话，还有哪些可以报的啊？
自己出租说得也得报了吧？ |
w*******r
发帖数: 302 | 54 home improvement
depreciation
都可以抵税
【在 g*******y 的大作中提到】
: 求教：
: 出租房报税 如果没有贷款的话，还有哪些可以报的啊？
: 自己出租说得也得报了吧？
|
j*****y
发帖数: 2042 | 55 买了出租房，利率倒是很低，租金也能cover月供，不过也就是勉强cover而已。
只好等房产升值…… |
j*****y
发帖数: 2042 | 56 记得看过统计结果表明，长久而言（30年级别）炒股和出租房子是一个级别的投资回报。
【在 t*********p 的大作中提到】
: 出租房子，论收益比炒股差远了，论cash flow和ebiz不在一个量级，也只有用养老的
: 心态来做了
:
: 还清
|
c****7
发帖数: 4192 | 57 Only if I can invest and make a lot of money. But I can't. And no one can
guarantee 4% YoY
【在 p****4 的大作中提到】
: 全cash买出租屋很不划算的。即使不报税也不划算。你应该算算比较一下再决定。
:
: 了。
|
p****4
发帖数: 517 | 58 我是去年下半年开始买得。照公司里大地主的说法，大概动手晚了一年。
我买投资房主要是作529用。实在不愿意存529，再被sponsor的州政府剥层皮。我的原
则是选人口增长快，失业率低的州（经济越坏越好比较）。学区平均好一些。特别是亚
裔开始聚居的地方。不动产税率和其他条件大概看看即可，因为这些和当地房价以及租
金自然调节。贷款25%down。新一点的SFH,雇manager找房客以及管理。第一年cash回报
率在4%到7%之间。以后加上equity buildup和appreciation (假设每年1%），回报率能
在12%到18%之间。租出一幢，再看下一幢。希望十五，六年后买掉，或抵押贷款，用来
供小孩上大学。
投资房是个慢活，做惯day trading的大拿们恐怕是不喜欢的。
还清
【在 l**********1 的大作中提到】
: 不知道有几个人行动起来了。反正我去年买了4套出租房。即使不算出租房报税的好处
: 和房子升值，也有年投资回报率20%以上。投资房，15年定期贷款利率%3点几到4点几。
: 只要房子好租，就相当于房客帮你付贷款和其他费用。15年后房子就是你的了，贷款还清
: 后，净收入涨一大截。
: 出租房也是一种投资，有一定风险，但比炒股靠谱多了。
: 去年的帖子如下：
: http://www.mitbbs.com/article_t0/ebiz/34372891.html
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c****i
发帖数: 7933 | 59 很有道理。可是我們這個州失業率很高，亞裔倒是遍地都是，窮人更多。
【在 p****4 的大作中提到】
: 我是去年下半年开始买得。照公司里大地主的说法，大概动手晚了一年。
: 我买投资房主要是作529用。实在不愿意存529，再被sponsor的州政府剥层皮。我的原
: 则是选人口增长快，失业率低的州（经济越坏越好比较）。学区平均好一些。特别是亚
: 裔开始聚居的地方。不动产税率和其他条件大概看看即可，因为这些和当地房价以及租
: 金自然调节。贷款25%down。新一点的SFH,雇manager找房客以及管理。第一年cash回报
: 率在4%到7%之间。以后加上equity buildup和appreciation (假设每年1%），回报率能
: 在12%到18%之间。租出一幢，再看下一幢。希望十五，六年后买掉，或抵押贷款，用来
: 供小孩上大学。
: 投资房是个慢活，做惯day trading的大拿们恐怕是不喜欢的。
:
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p****4
发帖数: 517 | 60 买几个低价的units,租给section 8的穷人。
【在 c****i 的大作中提到】
: 很有道理。可是我們這個州失業率很高，亞裔倒是遍地都是，窮人更多。
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l**********1
发帖数: 50 | 61 http://www.candofinance.com/taxes/landlord-tax-deductions/
9 Rental Property Tax Deductions For Landlords
By Michael Diaz
Landlords must take on a significant amount of responsibility if they hope
to make a profitable return on their real estate investment. In addition to
finding and keeping a sufficient number of tenants, landlords are also
responsible for making sure rent is paid and for the continual upkeep of
their rental property.
As a result, many landlords do not take the time to learn about the numerous
tax benefits associated with rental income. This is a mistake. According to
the IRS, a landlord can deduct almost all of the expenses associated with
renting her property. However, without a thorough understanding of the tax
deductions available to landlords, you could end up missing some of these
deductions and overpaying on your taxes. Therefore, if you are landlord,
there are several important tax deductions that can save you a lot of money
when tax time rolls around.
Here are nine important tax deductions that landlords can take advantage of
during tax season.
Repairs
You can deduct the cost of all repairs made to your rental property. Common
repairs that are eligible for the deduction include repainting, fixing the
floors or gutters, fixing leaks, fixing broken windows, fixing the roof and
plastering.
Keep in mind that the costs of improvements or repairs that increase the
value of your rental property are not tax deductible. Repairs maintain the
current value and condition of your property while improvements increase the
value. See the IRS website for examples of improvements that do not qualify.
Depreciation
The depreciation deduction is a way for landlords to get a tax break on the
actual cost of the rental property. The IRS has a depreciation formula which
reduces the tax value of your rental property each year. The annual
depreciation amount is fully deductible.
For example, if you paid $900,000 for an apartment complex, the IRS would
make an annual calculation to determine the tax value of the property. If
they determined that the tax value was $895,000, then you would be able to
deduct $5,000 from your taxable income as a depreciation expense. Keep in
mind that the depreciation expense will change each year.
Interest
You can deduct the mortgage interest on your rental property. Keep in mind
that you are often able to deduct the costs of securing a mortgage as well (
i.e. the closing costs). You can also deduct the interest on a loan used to
fund renovations and improvements. You may also be able to deduct interest
from credit cards that you used to fund rental property expenses.
Cleaning And Maintenance
Your regular maintenance and repair fees are tax deductible. These fees can
include landscaping, plumbing, cleaning, pest control, trash removal and
equipment rental. The cost of your monthly utilities is also tax deductible.
Employee Wages
If you hire employees to work at your rental property, you can deduct the
cost of their wages. The same deduction also applies to independent
contractors who work for you.
Insurance
You can deduct the insurance premiums you pay for insurance pertaining to
your rental property. This includes fire, flood, hurricane, landlord
liability and theft insurance. If you have employees that work at your
rental property, you can also deduct the cost of their health and workers’
compensation insurance.
Legal And Professional Fees
If you pay a tax professional to do tax work related to your rental property
, the costs of that work is tax deductible. Legal fees pertaining to your
rental property are also deductible. Finally, expenses used for advertising
your rental property are tax deductible.
Travel
If you travel for purposes related to your rental activity, you can deduct
your travel expenses. For example, if you drive to your property to speak
with a tenant about a complaint, you can deduct your gas expense. Long
distance travel expenses including airfare and lodging are also deductible.
Make sure to hold onto all of your receipts.
Damage
If your building is damaged by a natural disaster or a fire, you might be
able to deduct a portion of the damage costs. The exact amount will depend
on the amount of damage and the amount of insurance you have for the
property.
Keep In Mind
Almost all of the expenses associated with your rental property may be tax
deductible. Consult a tax adviser if you are not sure if a particular
expense is eligible.
The tax deductions discussed in this article are only applicable to
landlords who have no personal use of their rental properties. There are
different tax rules that apply to rental income from property that is used
partially for personal use.
Generally, your deductions for rental expenses must be made in the same year
in which you pay them.
Keep track of your receipts, checks, and bank statements that show your
deductible transactions. The IRS might want to see them at tax time.
Being a landlord is a difficult job. Don’t make it harder on yourself by
missing out on important tax breaks. Getting educated on landlord tax
deductions could save you thousands of dollars at tax time. |
g*******y
发帖数: 2783 | 62 多谢，
报税的时候后，是不是用软件填？准备买一个今年是第一次该报出租房的收入，啥都不
知道
【在 w*******r 的大作中提到】
: home improvement
: depreciation
: 都可以抵税
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x*******1
发帖数: 4787 | 63 ??
79k house property tax 500? wow.
).
【在 l**********1 的大作中提到】
: 投资回报率有好几种算法，不同的人用不同的算法。我认为出租房的投资回报率由两部
: 分的收益组成：net cash flow和equity built up （每月付给银行的本金principal).
: 用我的一套出租房算算实际的投资回报率，投入$19100付首付和closing cost,月收支
: 开销如下表。
: Rent 800
: HOA fee 120
:
: Home Insurance 12.8
: Property Tax 42.3
:
|
m******5
发帖数: 95 | 64 你好，看到你的帖子挺有启发的。我在boston，现在也在投资房产，想一点点的滚大。
方便的话可以加个微信，多多交流经验，我微信是zeh1987.
你提到equity buildup不太理解？具体什么意思？谢谢。
【在 p****4 的大作中提到】
: 我是去年下半年开始买得。照公司里大地主的说法，大概动手晚了一年。
: 我买投资房主要是作529用。实在不愿意存529，再被sponsor的州政府剥层皮。我的原
: 则是选人口增长快，失业率低的州（经济越坏越好比较）。学区平均好一些。特别是亚
: 裔开始聚居的地方。不动产税率和其他条件大概看看即可，因为这些和当地房价以及租
: 金自然调节。贷款25%down。新一点的SFH,雇manager找房客以及管理。第一年cash回报
: 率在4%到7%之间。以后加上equity buildup和appreciation (假设每年1%），回报率能
: 在12%到18%之间。租出一幢，再看下一幢。希望十五，六年后买掉，或抵押贷款，用来
: 供小孩上大学。
: 投资房是个慢活，做惯day trading的大拿们恐怕是不喜欢的。
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d*******h
发帖数: 5065 | 65 跟着starbucks买房，starbucks开到哪里，你就买在附近半个mile，准没错 |
