m**6 发帖数: 6426 | 1 版上的投资家们:
大家好!
我是佐治亚州房地产经纪人,最近因为拿到了一个山核桃园(pecan grove)的 listing,
和附近的同行及投资人探讨了一下销售前景,也带有兴趣的客人去参观了那块地块,发
现感兴趣的人挺多的。现在大家对多种形式的投资非常感兴趣,特别是美国的农业非常
发达,有资金,有经营能力的人也挺想参与一下不同的投资类别。
这里借宝地把这个地块和项目介绍一下,有兴趣的投资人或者你认识有意向做种植投资
的人,可以推荐一下这个项目,版上如果有地产、投资代理的,如果有客人有意买地做
投资的,可以和我联系,我会把地块的情况详细象您介绍一下的。 |
m**6 发帖数: 6426 | 2 1, 这个核桃园的owner姓Swint,我们就称它Swint农场吧。它在亚特兰大南部的
Barnesville (30204)小镇。气候水土和历史的原因,小镇有很多住户拥有种植着山
核桃树的大农场。小镇也有着管理、收购、销售核桃的各类服务机构。
2, 这个Swint核桃园共161.80英亩,其中50多英亩种植着700左右颗成熟的山核桃树;
30多英亩自然草地(open land )和60多英亩的自然树林(wooded),目前做狩猎场地
使用。
3, Swint农场内还有1座住宅房,建于1950年,1400平方尺,使用城市公共用水(City
water/ public water)、电话、cable、目前提供庄园管理人员居住;
4, 地块地理位置非常好,距洲际高速I-75仅15分钟车程,距亚特兰大国际机场一小时
车程,
5, 地块同时紧靠铁路线路,方便产品运输。 |
m**6 发帖数: 6426 | 3 6, Swint核桃园里的核桃都是挑选过的商业品种,皮薄肉厚,2个核桃放在手上,一捏
壳就碎了。果肉也非常丰厚美味。
7, 当地农学院的专家说,如果按照他们的研究方法去种植核桃,适时施肥、及时杀虫
、诊病治病,一颗核桃树最多可以产700磅带壳核桃。
8, 美国山核桃独占世界总产量的三分之二; 每磅带壳目前平均售价2.14美元; 2005
年到2010年,美国山核桃对中国出口增长了20多倍; 2009年,美国山核桃大约四分之
一出口中国。
9, Swint农场里核桃园的50多英亩、将近700颗的山核桃树,合理维护后,利润将会非
常可观; Swint农场另有100多英亩良田可供扩大开发核桃种植,以增加利润。
10, 佐治亚州 MLS: 7076626,地块单价$4890一英亩,一共161.8英亩,总价 $791,
202。
有兴趣的买家,请与您的代理或者和我联系,预约参观地块。
下面放些图片介绍,想去参观地块的,请与我电话联络:770-865-1555。或者如果国内
买家有兴趣想了解购买地块后做投资移民的,我可以推荐亚特兰大做投资移民的律师,
就投资人具体的情况分析如何操作。 |
l*n 发帖数: 2590 | 4 其实我一直想投资农场,但是你那里离我实在太远了。
2005
【在 m**6 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 6, Swint核桃园里的核桃都是挑选过的商业品种,皮薄肉厚,2个核桃放在手上,一捏 : 壳就碎了。果肉也非常丰厚美味。 : 7, 当地农学院的专家说,如果按照他们的研究方法去种植核桃,适时施肥、及时杀虫 : 、诊病治病,一颗核桃树最多可以产700磅带壳核桃。 : 8, 美国山核桃独占世界总产量的三分之二; 每磅带壳目前平均售价2.14美元; 2005 : 年到2010年,美国山核桃对中国出口增长了20多倍; 2009年,美国山核桃大约四分之 : 一出口中国。 : 9, Swint农场里核桃园的50多英亩、将近700颗的山核桃树,合理维护后,利润将会非 : 常可观; Swint农场另有100多英亩良田可供扩大开发核桃种植,以增加利润。 : 10, 佐治亚州 MLS: 7076626,地块单价$4890一英亩,一共161.8英亩,总价 $791,
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m**6 发帖数: 6426 | 5 listing 照片:
1, 果园入口:
2, 早春的果园,可以想象深秋时的丰收
3, 中间平坦的草地和周围的自然树林
4, 园内的工人住宿:
5,停车坪(机械不包括在销售内)
6, Tax Card(粗红线的部分) |
m**6 发帖数: 6426 | 6 对最后一张tax card解释一下:
粗红线部分就是在卖的地块。
1,中部偏右一排排整齐的树木就是山核桃林,一共50多英亩,将近700颗。
2,中间偏下的,是open land,目前种植干草,30多英亩。
3,左边和上面,是天然树林,里面有marketable的硬木树,可以让人来交费砍伐的。
一共60多英亩,目前开放给狩猎人来打猎。 |
m**6 发帖数: 6426 | 7 在这里说明一下,这不是一个坐收渔利的投资项目。
这个项目比较小众,适合的人群很特殊,需要有点种植、经营,甚至进出口经验,才能
把利润最大化。
如果买下来,只是靠天吃饭,又让收购商来采摘收割的话,确实不会有很大利润。这样
做,只能是一个食物链最底层的农民,最大的利润在于后面的加工、交易甚至是品牌推
广。
当然,这个就需要有想法、有能力的买家来承担了。
我们做销售的,不但是卖商品,还要找到合适的买家,才能达到双赢的效果。
所以,希望找到对种植有兴趣,有经营产品经验的,最好是有食品进出口经验的买家,
相信他们会抓住商机,也有能力把这个项目做大。
如果有兴趣的,可以和我电话联系(770-865-1555),或者PM我你的信息,我去电和你
详谈。 |
m**6 发帖数: 6426 | 8 天哪,我居然发错版面了,准备发到投资版的, 结果窗口开的太多,错发到这里来了。
难怪伦老师跟帖了。
我赶紧删了。
【在 l*n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 其实我一直想投资农场,但是你那里离我实在太远了。 : : 2005
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m**6 发帖数: 6426 | 9 算了,发也发了,就留着了。不愿看的就跳过,愿意跟帖讨论一下农业投资的,大家可
以各抒己见,如果版务们觉得不合适的,我马上删帖。
谢谢大家! |
h**w 发帖数: 4510 | 10 哦哦,怪不得小仙MM前一阵说在研究pecan呢。
前一阵LD路过一个ranch两眼冒绿光,可惜咱也就副业当下农民,要变专业的肯定得饿
死。 |
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m**6 发帖数: 6426 | 11 对,做农民是不容易。美国农业算是发达了,但是如果光是种植户的话,其实也挺辛苦
的。
大钱都是商人在赚。
【在 h**w 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 哦哦,怪不得小仙MM前一阵说在研究pecan呢。 : 前一阵LD路过一个ranch两眼冒绿光,可惜咱也就副业当下农民,要变专业的肯定得饿 : 死。
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g*********o 发帖数: 20357 | 12 哈哈哈,我说的,怎么开口就大投资家们,丈二和尚摸不到头脑阿,不知道在跟谁说话
,感觉好像被什么附体了似的,呵呵呵呵
了。
【在 m**6 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 天哪,我居然发错版面了,准备发到投资版的, 结果窗口开的太多,错发到这里来了。 : 难怪伦老师跟帖了。 : 我赶紧删了。
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m**6 发帖数: 6426 | 13 呵呵,下午犯困,糊涂了,看到版二的回帖才发现不对。
要不我改成“亲爱的大地主们”?o(∩_∩)o
【在 g*********o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 哈哈哈,我说的,怎么开口就大投资家们,丈二和尚摸不到头脑阿,不知道在跟谁说话 : ,感觉好像被什么附体了似的,呵呵呵呵 : : 了。
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J******i 发帖数: 194 | 14 花园版竟然允许公开发广告帖?亲们,是真的吗?因为是前版副?如果是啥人都可以,
那我来卖东西行不? |
l*********d 发帖数: 21519 | 15 欢迎来卖与花园版有关的东东?
【在 J******i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 花园版竟然允许公开发广告帖?亲们,是真的吗?因为是前版副?如果是啥人都可以, : 那我来卖东西行不?
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J******i 发帖数: 194 | 16
P!地产也跟花园版有关?!那房产呢?房子都能种花种菜不是。
【在 l*********d 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 欢迎来卖与花园版有关的东东?
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l*********d 发帖数: 21519 | 17 人家是开发果园的农场地产!难道木有关系?小裴骂我愚闲,难道你的智商比我还差?
这里大多是有房有院的人,你来这里卖房,不是很明智呀!
【在 J******i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : : P!地产也跟花园版有关?!那房产呢?房子都能种花种菜不是。
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g*********o 发帖数: 20357 | 18 冷静冷静,楼上两位同学,有话好好说,有理慢慢讲。
先说一下,我们版务没有对这个帖子讨论是不是算广告,应不应该删除,所以以下全是
我个人意见,跟其他版务无关。
首先小仙已经说了这个帖子是发错地方了,而且说了如果版务觉得不合适她立刻删掉。
我刚开始看了这个帖子确实有广告嫌疑,不过觉得这个投资农场也算跟花园版有些沾
边,不像版面上经常出现的信用卡广告,或者在家就可以挣钱什么的广告。而且,我一
向比较主张的是宽容管理版面,觉得没有必要删,也就没有要求小仙删除,绝对不是因
为小仙是前任版斧什么的,所以不要误会。以前也偶有同学来出售家里养的花花草草等
植物,一直都没有要求被删除,所以我觉得这个帖子也不算太出格。
如果还有什么意见欢迎大家心平气和的讨论,谢谢! |
y*****8 发帖数: 18140 | 19 恩,支持一下小番茄的意见。版务觉得能不删贴的时候都不删。删贴是作者的自由。赫
赫。
冷静冷静,楼上两位同学,有话好好说,有理慢慢讲。
先说一下,我们版务没有对这个帖子讨论是不是算广告,应不应该删除,所以以下全是
我个人意见,跟其他版务无关。
【在 g*********o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 冷静冷静,楼上两位同学,有话好好说,有理慢慢讲。 : 先说一下,我们版务没有对这个帖子讨论是不是算广告,应不应该删除,所以以下全是 : 我个人意见,跟其他版务无关。 : 首先小仙已经说了这个帖子是发错地方了,而且说了如果版务觉得不合适她立刻删掉。 : 我刚开始看了这个帖子确实有广告嫌疑,不过觉得这个投资农场也算跟花园版有些沾 : 边,不像版面上经常出现的信用卡广告,或者在家就可以挣钱什么的广告。而且,我一 : 向比较主张的是宽容管理版面,觉得没有必要删,也就没有要求小仙删除,绝对不是因 : 为小仙是前任版斧什么的,所以不要误会。以前也偶有同学来出售家里养的花花草草等 : 植物,一直都没有要求被删除,所以我觉得这个帖子也不算太出格。 : 如果还有什么意见欢迎大家心平气和的讨论,谢谢!
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t**********s 发帖数: 2968 | 20 做这事,不应是华人的长项。
不如做外卖餐馆好管理,能控制得住。 |
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k****s 发帖数: 7334 | 21 一棵树结700磅... 产量很高, 不过这事很难搞的,一定得是专家才行 |
m**6 发帖数: 6426 | 22 嗯,有点道理。
老中们挺有business sense的,我在本州一个论坛上贴了这个介绍后,一天接到无数咨
询电话,我讲的口干舌燥。
但是发现大多数人只是对“投资”有兴趣,其实并没有经验或者背景。没法运营出最大
化的利润。
所以我再三强调这是个比较特殊的投资品种,不是简单的买出租房投资,更没法坐收渔
利。
比较适合那些有种植、经营农作物甚至是食品进出口经验的人。
【在 t**********s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 做这事,不应是华人的长项。 : 不如做外卖餐馆好管理,能控制得住。
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m**6 发帖数: 6426 | 23 嗯,就是专家告诉我们的。
说是要按他们的方法,灌溉、养护、施肥、治病一条龙,就能获得高产。
不过这样成本就上去了。
不过,当地的农民好像不怎么听专家的话,就让他们自身自长,据说,也有少数会结到
500磅以上的。
【在 k****s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 一棵树结700磅... 产量很高, 不过这事很难搞的,一定得是专家才行
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k****s 发帖数: 7334 | 24 包个农科院教授当二奶,反正宿舍是现成的
【在 m**6 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 嗯,就是专家告诉我们的。 : 说是要按他们的方法,灌溉、养护、施肥、治病一条龙,就能获得高产。 : 不过这样成本就上去了。 : 不过,当地的农民好像不怎么听专家的话,就让他们自身自长,据说,也有少数会结到 : 500磅以上的。
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m**6 发帖数: 6426 | 25 教授是帅锅。。。
【在 k****s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 包个农科院教授当二奶,反正宿舍是现成的
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J********a 发帖数: 712 | |
l*****1 发帖数: 3650 | 27 虽然不懂行,但是这个消息还是很诱人的啊。你们年轻人可以试试,闯一闯。 |
g******5 发帖数: 7923 | |