b******a
发帖数: 12216 | 1 现在俩人都傻了，后边要干啥啊？牛人给说说吧！
要申请loan的话，要问啥？听说要找几家比较价钱，怎么个比较法呢？是直接过去问人
家rate和closing cost是多少么？ |
m***j
发帖数: 9290 | |
b******a
发帖数: 12216 | 3 有，就说让我们去弄loan，inspection啥的。
【在 m***j 的大作中提到】
: 没有AGENT么？
|
c****y
发帖数: 584 | 4 赶紧给citi， boa， chase等等打电话。。。
【在 b******a 的大作中提到】
: 现在俩人都傻了，后边要干啥啊？牛人给说说吧！
: 要申请loan的话，要问啥？听说要找几家比较价钱，怎么个比较法呢？是直接过去问人
: 家rate和closing cost是多少么？
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m***j
发帖数: 9290 | 5 如果你怕麻烦，就让AGENT帮你安排好了，其实他帮你安排，这边又帮了你，那边他还
可以卖人情给LOAN AGENT和INSPECTION的人。
【在 b******a 的大作中提到】
: 有，就说让我们去弄loan，inspection啥的。
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c*******e
发帖数: 4642 | 6 先找人inspection,有不好的地方让seller换，不换让他们折价给你
然后拿着final price去银行弄loan
最后去title公司签合同
【在 b******a 的大作中提到】
: 有，就说让我们去弄loan，inspection啥的。
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b******a
发帖数: 12216 | 7 打电话说啥？
【在 c****y 的大作中提到】
: 赶紧给citi， boa， chase等等打电话。。。
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t*****u
发帖数: 8966 | 8 恭喜笨爹笨妈！
你们应该马上开始找银行或者broker忙贷款的事情了
先联系几家，看给你的报价
确定了用谁，就开始跟紧rate，看到哪天合适，就出手
lock之后，他们就会给你准备需要做的事情，一般会需要你去银行开存款证明，保证20
%的downpayment。之后就是一堆的paperwork了
有的忙了，呵呵 |
b******a
发帖数: 12216 | 9 我们其实已经联系过两个broker，但是一直不知道该问什么问题。比如，是先问清楚他
们能给的rate啥的再开始申请呢，还是都是申请开始了，人家才给提供rate，然后根据
给出的rate最后决定从哪家贷款？完全不知道这个顺序到底是怎么样的。本来以为这个
offer没戏的，没想到居然接收了，现在我俩是完全傻了。
【在 m***j 的大作中提到】
: 如果你怕麻烦，就让AGENT帮你安排好了，其实他帮你安排，这边又帮了你，那边他还
: 可以卖人情给LOAN AGENT和INSPECTION的人。
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c****y
发帖数: 584 | 10 就说你要做loan， 然后人家问啥你答啥。 这个要抓紧，现在就要开始，而且一直要盯
着， 有空就骚扰之。 做loan很麻烦的。 inspection可以问问你agent， 他肯定有熟
人， 你也可以自己在craigslist上找， 一定要找certified的。
【在 b******a 的大作中提到】
: 打电话说啥？
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|
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b******a
发帖数: 12216 | 11 怎么跟broker要报价啊？而且，从哪里能看到rate呢？
20
【在 t*****u 的大作中提到】
: 恭喜笨爹笨妈！
: 你们应该马上开始找银行或者broker忙贷款的事情了
: 先联系几家，看给你的报价
: 确定了用谁，就开始跟紧rate，看到哪天合适，就出手
: lock之后，他们就会给你准备需要做的事情，一般会需要你去银行开存款证明，保证20
: %的downpayment。之后就是一堆的paperwork了
: 有的忙了，呵呵
|
t*****u
发帖数: 8966 | 12 如果他够勤快，应该每天给你一个电话oremail，如果不勤快，你去问，天天问。
我们这好象是商务10点出当天的rate
开始选broker，问他们要各种charge的那个表，叫什么来者忘记了，好像叫什么faith
啥玩意
看他们给的各个都要多少钱
【在 b******a 的大作中提到】
: 怎么跟broker要报价啊？而且，从哪里能看到rate呢？
:
: 20
|
b******a
发帖数: 12216 | 13 好好好，明天开始就让笨爹开始打电话给broker和银行。
大米妈，你们当初做inspection的时候花了多少银子啊？我同事告诉我他当时用的insp
ector，花了$425。
faith
【在 t*****u 的大作中提到】
: 如果他够勤快，应该每天给你一个电话oremail，如果不勤快，你去问，天天问。
: 我们这好象是商务10点出当天的rate
: 开始选broker，问他们要各种charge的那个表，叫什么来者忘记了，好像叫什么faith
: 啥玩意
: 看他们给的各个都要多少钱
|
t*****u
发帖数: 8966 | 14 德州大部分都是新房子，所以我们没做
这个得看当地情况
你们还得测那个randon氡气
要是超标了，让owner给你们装好那个啥装置，一两千吧
insp
【在 b******a 的大作中提到】
: 好好好，明天开始就让笨爹开始打电话给broker和银行。
: 大米妈，你们当初做inspection的时候花了多少银子啊？我同事告诉我他当时用的insp
: ector，花了$425。
:
: faith
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m***j
发帖数: 9290 | 15 知道LZ好象不在CA，我只知道CA的情况，所以随便乱说一下。
LOAN这码事，经过我比较下来，其实各家都差不多，他们手里都是各大银行的RATE全有
，所以其实没有太大差别。如果时间精力有限，就找一个看的顺眼的就行了，剩下的事
情就让人家去HANDLE好了。
【在 b******a 的大作中提到】
: 我们其实已经联系过两个broker，但是一直不知道该问什么问题。比如，是先问清楚他
: 们能给的rate啥的再开始申请呢，还是都是申请开始了，人家才给提供rate，然后根据
: 给出的rate最后决定从哪家贷款？完全不知道这个顺序到底是怎么样的。本来以为这个
: offer没戏的，没想到居然接收了，现在我俩是完全傻了。
|
b******a
发帖数: 12216 | 16 这个房子还凑合，90年代初的。不过，我们应该会做randon的测试吧。
【在 t*****u 的大作中提到】
: 德州大部分都是新房子，所以我们没做
: 这个得看当地情况
: 你们还得测那个randon氡气
: 要是超标了，让owner给你们装好那个啥装置，一两千吧
:
: insp
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b******a
发帖数: 12216 | 17 好好，谢谢啦。
【在 m***j 的大作中提到】
: 知道LZ好象不在CA，我只知道CA的情况，所以随便乱说一下。
: LOAN这码事，经过我比较下来，其实各家都差不多，他们手里都是各大银行的RATE全有
: ，所以其实没有太大差别。如果时间精力有限，就找一个看的顺眼的就行了，剩下的事
: 情就让人家去HANDLE好了。
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t*****u
发帖数: 8966 | 18 agree
【在 m***j 的大作中提到】
: 知道LZ好象不在CA，我只知道CA的情况，所以随便乱说一下。
: LOAN这码事，经过我比较下来，其实各家都差不多，他们手里都是各大银行的RATE全有
: ，所以其实没有太大差别。如果时间精力有限，就找一个看的顺眼的就行了，剩下的事
: 情就让人家去HANDLE好了。
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p*****a
发帖数: 423 | 19 不管多新，都要做哈！
我们在中部 inspection 375
各地方可能不一样 我们agent推荐的。
【在 b******a 的大作中提到】
: 这个房子还凑合，90年代初的。不过，我们应该会做randon的测试吧。
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s******r
发帖数: 6180 | 20 gxgx
【在 b******a 的大作中提到】
: 现在俩人都傻了，后边要干啥啊？牛人给说说吧！
: 要申请loan的话，要问啥？听说要找几家比较价钱，怎么个比较法呢？是直接过去问人
: 家rate和closing cost是多少么？
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t*****8
发帖数: 1604 | 21 哇恭喜恭喜啊
是不是意味着超好的deal！
太羡慕啦
【在 b******a 的大作中提到】
: 现在俩人都傻了，后边要干啥啊？牛人给说说吧！
: 要申请loan的话，要问啥？听说要找几家比较价钱，怎么个比较法呢？是直接过去问人
: 家rate和closing cost是多少么？
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b********i
发帖数: 10335 | 22 这个是笨妈新型的bso贴？
抓紧去搞贷款吧，据说现在很花时间。
【在 b******a 的大作中提到】
: 现在俩人都傻了，后边要干啥啊？牛人给说说吧！
: 要申请loan的话，要问啥？听说要找几家比较价钱，怎么个比较法呢？是直接过去问人
: 家rate和closing cost是多少么？
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s******r
发帖数: 6180 | 23 话说我开始把这个巨长的标题看成“看中的房子被别人接收了”准备安慰笨爹笨妈喵球
笨妞呢
【在 b********i 的大作中提到】
: 这个是笨妈新型的bso贴？
: 抓紧去搞贷款吧，据说现在很花时间。
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i*****p
发帖数: 2149 | |
A*********R
发帖数: 11847 | 25 恭喜笨妈全家!
For loan application, make sure you ask for Good faith estimation in writing
from each loan agent, not just sth promised on the phone. You can tell
those agents that you are shopping around for the best rate right now so
those who want your business most will try to give you the best rate, which
also means less commission to the agent. check all the misc. fees etc.
APR is the key # to compare for the same type of loan, same loan amount and time frame.
My two cents from my personal exp |
Z**i
发帖数: 5681 | 26 很容易的
去年在这个时间我也很紧张，其实都很简单，就是要花银子。。。
可以找AGENT推荐的loan broker,通常他们都有相应合作对象
我觉得价格通常不会最好，但是会比较融洽，事情往往办的顺利点
找loan的时候，关键自己想好要什么。我当时就是要down pay 低，所以后来选了80% +
15%两个loan，这样就只付了5% down pay...
inspection他们也有推介的，我也用了agent推荐的那人，检查的很仔细，挺好的
如果愿意多做点功课应该可以更加省银子 |
c******n
发帖数: 2439 | |
x********u
发帖数: 15396 | |
y*********u
发帖数: 14561 | 29 pai
【在 x********u 的大作中提到】
: 发包子吧
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t*****u
发帖数: 8966 | |
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x********u
发帖数: 15396 | 31 发过！
【在 t*****u 的大作中提到】
: chaiyu搬家发过包子没？
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m*****u
发帖数: 537 | 32 gxgx
loan很快的
【在 b******a 的大作中提到】
: 现在俩人都傻了，后边要干啥啊？牛人给说说吧！
: 要申请loan的话，要问啥？听说要找几家比较价钱，怎么个比较法呢？是直接过去问人
: 家rate和closing cost是多少么？
|
A********r
发帖数: 2640 | 33 agent木有给你推荐什么人吗?
给你google到了这个：how to buy a house，每一步都讲的很详细
http://michaelbluejay.com/house/loan.html
【在 b******a 的大作中提到】
: 现在俩人都傻了，后边要干啥啊？牛人给说说吧！
: 要申请loan的话，要问啥？听说要找几家比较价钱，怎么个比较法呢？是直接过去问人
: 家rate和closing cost是多少么？
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s****z
发帖数: 328 | 34 GX GX!
When we were shopping for loans, we used Lendingtree.com.
After you input your information, multiple brokers and banks will contact
you and provide their good faith estimates and rates. Basically, they all
bid for your business. When we were shopping for loans last year, I noticed
that big banks (BOA, Wells Fargo etc.) do not have the most competitive
rates. We locked in 4.5% 30 year fixed with only 10% down (we are very poor,
hehe) with a broker and small bank. Naturally, the small bank |
A********r
发帖数: 2640 | 35 能拿到4.5%真是很不错~
contact
all
noticed
poor,
【在 s****z 的大作中提到】
: GX GX!
: When we were shopping for loans, we used Lendingtree.com.
: After you input your information, multiple brokers and banks will contact
: you and provide their good faith estimates and rates. Basically, they all
: bid for your business. When we were shopping for loans last year, I noticed
: that big banks (BOA, Wells Fargo etc.) do not have the most competitive
: rates. We locked in 4.5% 30 year fixed with only 10% down (we are very poor,
: hehe) with a broker and small bank. Naturally, the small bank
|
s****z
发帖数: 328 | 36 EN! We are very happy with the rates. Too bad we don't have enough cash to
put down 20%. Now we are paying PMI until one day we pay enough mortgage to
reach 20%. Still LOVE the rates though.....
【在 A********r 的大作中提到】
: 能拿到4.5%真是很不错~
:
: contact
: all
: noticed
: poor,
|
b******a
发帖数: 12216 | 37 不是意味着超好的deal。只是意味着俺们要背债了。。。
【在 t*****8 的大作中提到】
: 哇恭喜恭喜啊
: 是不是意味着超好的deal！
: 太羡慕啦
|
b******a
发帖数: 12216 | 38 谢谢，谢谢，太有用了。
writing
which
and time frame.
【在 A*********R 的大作中提到】
: 恭喜笨妈全家!
: For loan application, make sure you ask for Good faith estimation in writing
: from each loan agent, not just sth promised on the phone. You can tell
: those agents that you are shopping around for the best rate right now so
: those who want your business most will try to give you the best rate, which
: also means less commission to the agent. check all the misc. fees etc.
: APR is the key # to compare for the same type of loan, same loan amount and time frame.
: My two cents from my personal exp
|
b******a
发帖数: 12216 | 39 kick。
【在 x********u 的大作中提到】
: 发包子吧
|
Y******Y
发帖数: 8753 | |
|
|
b******a
发帖数: 12216 | 41 还没！排柴鱼搬家包！
【在 t*****u 的大作中提到】
: chaiyu搬家发过包子没？
|
Y******Y
发帖数: 8753 | 42 我也没吃过
【在 b******a 的大作中提到】
: 还没！排柴鱼搬家包！
|
b******a
发帖数: 12216 | 43 谢谢大人啊！
我们俩昨天晚上被通知offer已经口头被接收了，然后我俩就开始紧张。今天正式的通
知估计会到。可能agent也会给我们推荐broker何inspector。
【在 A********r 的大作中提到】
: agent木有给你推荐什么人吗?
: 给你google到了这个：how to buy a house，每一步都讲的很详细
: http://michaelbluejay.com/house/loan.html
|
A********r
发帖数: 2640 | 44 哦？太好啦，欢迎欢迎
【在 Y******Y 的大作中提到】
: 恭喜恭喜，以后我们去boston有地方落脚了
|
A********r
发帖数: 2640 | 45 报名去你新家蹂躏包子脸波斯猫
【在 b******a 的大作中提到】
: 现在俩人都傻了，后边要干啥啊？牛人给说说吧！
: 要申请loan的话，要问啥？听说要找几家比较价钱，怎么个比较法呢？是直接过去问人
: 家rate和closing cost是多少么？
|
b******a
发帖数: 12216 | 46 谢谢啊！我让笨爹好好研究研究去。
noticed
poor,
【在 s****z 的大作中提到】
: GX GX!
: When we were shopping for loans, we used Lendingtree.com.
: After you input your information, multiple brokers and banks will contact
: you and provide their good faith estimates and rates. Basically, they all
: bid for your business. When we were shopping for loans last year, I noticed
: that big banks (BOA, Wells Fargo etc.) do not have the most competitive
: rates. We locked in 4.5% 30 year fixed with only 10% down (we are very poor,
: hehe) with a broker and small bank. Naturally, the small bank
|
h********o
发帖数: 3178 | |
b******a
发帖数: 12216 | 48 可惜，不是boston啊。是boston西50迈的地方。我们俩最后还是定在小地方了。boston
实在是买不起啊。
【在 Y******Y 的大作中提到】
: 恭喜恭喜，以后我们去boston有地方落脚了
|
b******a
发帖数: 12216 | 49 你，你，是马甲还是新人？我咋都不知道你在boston地区涅？
哈哈，随时欢迎来rl。
【在 A********r 的大作中提到】
: 报名去你新家蹂躏包子脸波斯猫
|
t*****u
发帖数: 8966 | 50 lowell？
boston
【在 b******a 的大作中提到】
: 可惜，不是boston啊。是boston西50迈的地方。我们俩最后还是定在小地方了。boston
: 实在是买不起啊。
|
|
|
i*********s
发帖数: 8706 | 51 先找个律师把合同看好：
1。最好是有reference或者你interview一下
2。不到close不花钱所以不用担心
3。不要在律师费上不舍得。我的律师比一般的贵150块，但是她特别负责，第一时间处
理，而且在我的case的来回讨价还价中已经给我省了过1000块。
4。找到律师以后，所有的问题都让两个律师来回处理，比agent快。两个agent如果一
个不负责，一般contract以后就撒手不管等着收钱了。
5。律师信一律留底。你的意图有时跟律师发出去的不同。你最好在律师发信前review
一下。
inspection分情况：
1。我的房子还没盖好，所以后做。旧房子最好提前做。
2。不要在inspection上省钱。我的inspector比别人贵50块。但是曾经发现某客户的车
位比city code规定的窄了一寸。这种小问题，如果你的insepctor没发现，你未来的买
家的inspector发现了，提出要你改建什么的，你就屎了。。。
贷款：
1。一定要shop around。大银行小lender比较。用他们的rate互相杀价。他们应该可以
给你或者低利率，或者credit（一两千
【在 b******a 的大作中提到】
: 现在俩人都傻了，后边要干啥啊？牛人给说说吧！
: 要申请loan的话，要问啥？听说要找几家比较价钱，怎么个比较法呢？是直接过去问人
: 家rate和closing cost是多少么？
|
a**r
发帖数: 5444 | 52 恭喜恭喜！
【在 b******a 的大作中提到】
: 现在俩人都傻了，后边要干啥啊？牛人给说说吧！
: 要申请loan的话，要问啥？听说要找几家比较价钱，怎么个比较法呢？是直接过去问人
: 家rate和closing cost是多少么？
|
b*****n
发帖数: 2884 | |
m***h
发帖数: 23691 | 54 加州买房子好像不管律师的事
review
【在 i*********s 的大作中提到】
: 先找个律师把合同看好：
: 1。最好是有reference或者你interview一下
: 2。不到close不花钱所以不用担心
: 3。不要在律师费上不舍得。我的律师比一般的贵150块，但是她特别负责，第一时间处
: 理，而且在我的case的来回讨价还价中已经给我省了过1000块。
: 4。找到律师以后，所有的问题都让两个律师来回处理，比agent快。两个agent如果一
: 个不负责，一般contract以后就撒手不管等着收钱了。
: 5。律师信一律留底。你的意图有时跟律师发出去的不同。你最好在律师发信前review
: 一下。
: inspection分情况：
|
s****z
发帖数: 328 | 55 GX you too.
Where are you moving to?
review
【在 i*********s 的大作中提到】
: 先找个律师把合同看好：
: 1。最好是有reference或者你interview一下
: 2。不到close不花钱所以不用担心
: 3。不要在律师费上不舍得。我的律师比一般的贵150块，但是她特别负责，第一时间处
: 理，而且在我的case的来回讨价还价中已经给我省了过1000块。
: 4。找到律师以后，所有的问题都让两个律师来回处理，比agent快。两个agent如果一
: 个不负责，一般contract以后就撒手不管等着收钱了。
: 5。律师信一律留底。你的意图有时跟律师发出去的不同。你最好在律师发信前review
: 一下。
: inspection分情况：
|
i*********s
发帖数: 8706 | 56 还在原来那片儿
我犹豫了一下。。。
还是city girl啊。。。
【在 s****z 的大作中提到】
: GX you too.
: Where are you moving to?
:
: review
|
w*k
发帖数: 597 | |
s****z
发帖数: 328 | 58 I miss the city a lot...
【在 i*********s 的大作中提到】
: 还在原来那片儿
: 我犹豫了一下。。。
: 还是city girl啊。。。
|
x********u
发帖数: 15396 | |
s*******t
发帖数: 793 | 60 GXGX！
赶紧找inspector做inspection吧！如果觉得自己出价出高了，说不定还可以利用
inspection report再要点钱出来。如果有inspection contingency, 实在后悔还可以
back out.
作loan的话，可以找loan broker/agent,也可以自己去大银行问。他们会给一个GFE (
Good Faith Estimate) letter, 给出贷款利率，估计出close的花费，你比较一下GFE
，敲定一家做loan。
【在 b******a 的大作中提到】
: 现在俩人都傻了，后边要干啥啊？牛人给说说吧！
: 要申请loan的话，要问啥？听说要找几家比较价钱，怎么个比较法呢？是直接过去问人
: 家rate和closing cost是多少么？
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S********y
发帖数: 412 | |
b******a
发帖数: 12216 | 62 太谢谢你了。能再麻烦你说说贷款类型啥的么？还有，律师是在申请loan的时候就开始
找了，对吧？
review
【在 i*********s 的大作中提到】
: 先找个律师把合同看好：
: 1。最好是有reference或者你interview一下
: 2。不到close不花钱所以不用担心
: 3。不要在律师费上不舍得。我的律师比一般的贵150块，但是她特别负责，第一时间处
: 理，而且在我的case的来回讨价还价中已经给我省了过1000块。
: 4。找到律师以后，所有的问题都让两个律师来回处理，比agent快。两个agent如果一
: 个不负责，一般contract以后就撒手不管等着收钱了。
: 5。律师信一律留底。你的意图有时跟律师发出去的不同。你最好在律师发信前review
: 一下。
: inspection分情况：
|
A*********R
发帖数: 11847 | 63 same here in OR. all sales agreements are standard. Just need to double
check with your agent for anything you need to pay particular attention to.
【在 m***h 的大作中提到】
: 加州买房子好像不管律师的事
:
: review
|
A********r
发帖数: 2640 | 64 听起来有点远
boston
【在 b******a 的大作中提到】
: 可惜，不是boston啊。是boston西50迈的地方。我们俩最后还是定在小地方了。boston
: 实在是买不起啊。
|
A********r
发帖数: 2640 | 65 新妈妈，我给版主发信了，他还木有把我加上
【在 b******a 的大作中提到】
: 你，你，是马甲还是新人？我咋都不知道你在boston地区涅？
: 哈哈，随时欢迎来rl。
|
i*********s
发帖数: 8706 | 66 前面人说加州买房不找律师。。。
所以我也不知道了。
不过我们这里找律师是买房的第一件事情。
pass attorney review以后才真的有了一个合同。。。
你不要一上来就申请loan
先request a quote（lender's fee, appraisal cost and rate）
在你shop的过程中利率还是变的（每天变）
lock in一个你觉得的最低点
（每次stock market go crazy，利率也会go crazy）
【在 b******a 的大作中提到】
: 太谢谢你了。能再麻烦你说说贷款类型啥的么？还有，律师是在申请loan的时候就开始
: 找了，对吧？
:
: review
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b******a
发帖数: 12216 | 67 不远，不远，做火车不用2个小时就到了，哈哈
【在 A********r 的大作中提到】
: 听起来有点远
:
: boston
|
b******a
发帖数: 12216 | 68 对方想7月中下旬就closing.我是不是没什么时间能shop around了？
【在 i*********s 的大作中提到】
: 前面人说加州买房不找律师。。。
: 所以我也不知道了。
: 不过我们这里找律师是买房的第一件事情。
: pass attorney review以后才真的有了一个合同。。。
: 你不要一上来就申请loan
: 先request a quote（lender's fee, appraisal cost and rate）
: 在你shop的过程中利率还是变的（每天变）
: lock in一个你觉得的最低点
: （每次stock market go crazy，利率也会go crazy）
|
b******a
发帖数: 12216 | 69 有经验的同学能说说都是多久拿到loan的么？
【在 b******a 的大作中提到】
: 对方想7月中下旬就closing.我是不是没什么时间能shop around了？
|
i*********s
发帖数: 8706 | 70 30天close是比较standard的.
你有足够时间shop around
一共只需要打n个电话而已.n=你想shop around的地方
确定哪家好(给你多少credit/rate/其他优惠)
就跟定这家
然后天天观察市场
找一天lock in
申请loan的过程一般需要20-40天
不过他们为了怕丢你的business
2星期也可以完成的
(因为整个程序不过是:你申请,他们appraisal,并review,然后同意)
你直到他们同意之前都不需要lock in rate
【在 b******a 的大作中提到】
: 有经验的同学能说说都是多久拿到loan的么？
|
|
|
i*********s
发帖数: 8706 | 71 贷款的类型无非是fixed rate或者arm (adjustable rate)
http://financialplan.about.com/cs/mortgagesloans/a/BestMortgage.htm
【在 b******a 的大作中提到】
: 太谢谢你了。能再麻烦你说说贷款类型啥的么？还有，律师是在申请loan的时候就开始
: 找了，对吧？
:
: review
|
s******7
发帖数: 795 | 72 多问问几个broker.rate现在信用在740以上30年都能拿到4.75 fixed。 贷款现在都是
conventional了么，FHA不太了解不过知道利率高一些，俺们自己买的没用律师。问好
closing cost.当时我朋友照的broker比我找的broker高了1000多那。insepector自己
多打几个电话多问问然后让他们price match.我们花了320. |
