C*****W
发帖数: 1543 | 1 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: ConnieW (双色猫眼), 信区: Living
标 题: Help!被房东追钱，说要找collection agency
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Dec 10 21:13:33 2010, 美东)
我今年5月到7月接别人的lease住在这个公寓三个月，没有deposit，我是4月30号签的
lease，把家具搬进去，第二天就回
国了，前任房客5月8号左右搬走的。我6月20号才进去住。进去的时候房间很脏，还有
蜘蛛网虫子什么的，很大的味道（因
为前房客养狗），也没有填check in list。
7月底搬出去的时候，我和bf两人花了一整天打扫过房间，搬走之后跟office说一起去
check out，office的人说不用了我们自
己check out完了给你寄账单，我跟他们要最后一个月的电费账单，他们也说到时候一
起寄过来，我就走了。过了大概有一个
多月，收到信，除了电费90以外还有一大堆有的没的一共520.（包括utilities
revenue 100, replaced drip pans 10, no
attempt made to clean 100, carpet clean 40, unit paint 100, ozone treatment
85.)而且把我的lease日期写成一年
的，完全cover了前任房客的。我只把电费付了，其他的写了一封certified mail
letter回去argue，后来就没声了。
直到今晚又接到电话说要我周一前付钱，不然交collection agency。还说给我寄了两
封信，我对天发誓我没再收到过任何他
们的信。现在真的不知道怎么办了。我才刚来美国一年半不到，不想因此影响自己的
credit，以后还指望贷款买车呢呜呜。。
。
请版上的xdjms帮忙指点一下我该怎么和office argue。我连那个utilities revenue和
ozone treatment是什么都不知道。那
个unit paint不应该算normal wear吗？还有地毯我都已经吸过了的。炉灶我也都擦过
的。我搬走的时候比搬进去的时候干净
多了。真的很害怕，求大家帮帮忙……
包子转到版上了，麻烦斑竹受累帮我发下吧，现在头昏脑胀了 T_T |
j*****e
发帖数: 1680 | |
f*******g
发帖数: 5309 | 3 你如果单独和房东签了LEASE，你不用负责前房客的责任。如果没有单独签，而是和前
房客口头协议，那么你要负责前房客的责任。
如果你有从四月到六月的合同，那么就不怕。到时候拿着他们那个一年的账单，去小法庭也会赢得。
坚决不能退缩，房东向来都是欺软怕硬。 |
m***h
发帖数: 23691 | 4 不怕，先跟他们当面讲清楚
还不行的话，就跟他们讲small court见！
【在 C*****W 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
: 发信人: ConnieW (双色猫眼), 信区: Living
: 标 题: Help!被房东追钱，说要找collection agency
: 发信站: BBS 未名空间站 (Fri Dec 10 21:13:33 2010, 美东)
: 我今年5月到7月接别人的lease住在这个公寓三个月，没有deposit，我是4月30号签的
: lease，把家具搬进去，第二天就回
: 国了，前任房客5月8号左右搬走的。我6月20号才进去住。进去的时候房间很脏，还有
: 蜘蛛网虫子什么的，很大的味道（因
: 为前房客养狗），也没有填check in list。
: 7月底搬出去的时候，我和bf两人花了一整天打扫过房间，搬走之后跟office说一起去
|
l***o
发帖数: 2017 | |
Y**i
发帖数: 6922 | |
w****w
发帖数: 14828 | 7 BLESS
樓主到底是從誰手上接的lease？ leaser 是誰啊？ |
C*****W
发帖数: 1543 | 8 我是单独签的5月到7月的lease，不过lease被我扔了呜呜，但是office那里有的。前房
客跟我说她走的时候根本没有check
out手续，走了就走了。你说的这个责任是指什么呢，好像office的意思是最后是我搬
走，我就得负责这个房间。可是我怀疑
这些项目本来就不应该收钱的。
法庭也会赢得。
【在 f*******g 的大作中提到】
: 你如果单独和房东签了LEASE，你不用负责前房客的责任。如果没有单独签，而是和前
: 房客口头协议，那么你要负责前房客的责任。
: 如果你有从四月到六月的合同，那么就不怕。到时候拿着他们那个一年的账单，去小法庭也会赢得。
: 坚决不能退缩，房东向来都是欺软怕硬。
|
C*****W
发帖数: 1543 | 9 是跟apartment签了lease的
【在 w****w 的大作中提到】
: BLESS
: 樓主到底是從誰手上接的lease？ leaser 是誰啊？
|
C*****W
发帖数: 1543 | 10 我这个人胆子小嘴还笨，从来不会吵架，别提用英语说了。唉，ld还回国了，找了两个
气场强的女生明天帮我argue，希望好
运吧呜呜……
【在 m***h 的大作中提到】
: 不怕，先跟他们当面讲清楚
: 还不行的话，就跟他们讲small court见！
|
|
|
C*****W
发帖数: 1543 | 11 恩好的，我记下了，不过我估计他们都没这个证据，寄没寄都不一定
【在 l***o 的大作中提到】
: 还可以向他们要他们给你寄了信的证据.
|
w****w
发帖数: 14828 | 12 ft， 你這家是什麼爛公司啊...
你只能要求對方提供lease copy了，要看到底上面具體寫了什麼才清楚。 你是不是和
前房客有聯系，甚至是朋友所以才接的lease？ 當時簽約有沒有joint liabilities之
類的責任？
【在 C*****W 的大作中提到】
: 我是单独签的5月到7月的lease，不过lease被我扔了呜呜，但是office那里有的。前房
: 客跟我说她走的时候根本没有check
: out手续，走了就走了。你说的这个责任是指什么呢，好像office的意思是最后是我搬
: 走，我就得负责这个房间。可是我怀疑
: 这些项目本来就不应该收钱的。
:
: 法庭也会赢得。
|
b********i
发帖数: 10335 | 13 据理力争。
你在理的地方绝不让步。
双方都模糊的地方能占就占。
不太清楚你哪儿不在理，先能赖就赖。
做做准备工作。
帐得弄清楚，否则他们抹黑你，你要是确实在乎信用记录，这个是有影响的。
【在 C*****W 的大作中提到】
: 恩好的，我记下了，不过我估计他们都没这个证据，寄没寄都不一定
|
C*****W
发帖数: 1543 | 14 前房客是中国人，在学校的中国人论坛上发布的消息，因为take她的房子才认识的，她
是因为实验室需要，之后就到更外一
个地方的校区了，之后没有联系过了
不知道什么是joint liabilities，应该是没签过的：（
【在 w****w 的大作中提到】
: ft， 你這家是什麼爛公司啊...
: 你只能要求對方提供lease copy了，要看到底上面具體寫了什麼才清楚。 你是不是和
: 前房客有聯系，甚至是朋友所以才接的lease？ 當時簽約有沒有joint liabilities之
: 類的責任？
|
C*****W
发帖数: 1543 | 15 如果我还价后交了钱的话是不是要他们写个证明什么的，表示这事完了？
关键是好几项是啥都不知道，我问了几个老美，都说不知道，还说”sounds like
bullsh*t"....
【在 b********i 的大作中提到】
: 据理力争。
: 你在理的地方绝不让步。
: 双方都模糊的地方能占就占。
: 不太清楚你哪儿不在理，先能赖就赖。
: 做做准备工作。
: 帐得弄清楚，否则他们抹黑你，你要是确实在乎信用记录，这个是有影响的。
|
w****w
发帖数: 14828 | 16 joint liabilities就是連帶責任，寫在合約上的。 現在最重要是搞清楚，你的Lease
上面到底寫了什麼。沒看到lease之前，講什麼都用處不大。
【在 C*****W 的大作中提到】
: 前房客是中国人，在学校的中国人论坛上发布的消息，因为take她的房子才认识的，她
: 是因为实验室需要，之后就到更外一
: 个地方的校区了，之后没有联系过了
: 不知道什么是joint liabilities，应该是没签过的：（
|
f*******g
发帖数: 5309 | 17 就是这个和office的合同就是你的证据。不管谁介绍你的，你和OFFICE签的，他们应该
在前房客搬家
后把房子清理干净，你才能入住。你走的时候也要像你搬进来那么干净。
office显然没有清理，你就搬进来了，他们没有找前房客的麻烦，却找你。这显然是不
对的，100%你
有理。上法庭也不怕。
关键是你要把这合同找到，或者和他们要一份copy.有了这份合同你就不用付钱，即使
打官司也不怕。
还能反咬他们一口，例如你搬进来的时候，花了多少小时清理房间，让他们付你的劳务
费。
【在 C*****W 的大作中提到】
: 我是单独签的5月到7月的lease，不过lease被我扔了呜呜，但是office那里有的。前房
: 客跟我说她走的时候根本没有check
: out手续，走了就走了。你说的这个责任是指什么呢，好像office的意思是最后是我搬
: 走，我就得负责这个房间。可是我怀疑
: 这些项目本来就不应该收钱的。
:
: 法庭也会赢得。
|
Q****A
发帖数: 4658 | 18 BIG BLESS!!
听起来好复杂啊。不过别怕！！ |
w****w
发帖数: 14828 | 19 我看這公司的行徑，應該是把樓主和前房客算一起的， joint liable了，否則理論上
不會沒有checkout沒有清理就入住的， 關鍵還是要看lease到底寫了什麼。
【在 f*******g 的大作中提到】
: 就是这个和office的合同就是你的证据。不管谁介绍你的，你和OFFICE签的，他们应该
: 在前房客搬家
: 后把房子清理干净，你才能入住。你走的时候也要像你搬进来那么干净。
: office显然没有清理，你就搬进来了，他们没有找前房客的麻烦，却找你。这显然是不
: 对的，100%你
: 有理。上法庭也不怕。
: 关键是你要把这合同找到，或者和他们要一份copy.有了这份合同你就不用付钱，即使
: 打官司也不怕。
: 还能反咬他们一口，例如你搬进来的时候，花了多少小时清理房间，让他们付你的劳务
: 费。
|
C*****W
发帖数: 1543 | 20 这个我记得合同里是没有的。
唉，都不知道明天怎么要到合同的copy，不敢说自己那份扔了……
Lease
【在 w****w 的大作中提到】
: joint liabilities就是連帶責任，寫在合約上的。 現在最重要是搞清楚，你的Lease
: 上面到底寫了什麼。沒看到lease之前，講什麼都用處不大。
|
|
|
C*****W
发帖数: 1543 | 21 恩恩点头，是啊是啊。可是我搬进去的时候也不知道要拍照片作证据，倒是有个朋友看
到了，这样算有证据吗？他们会不会耍
赖呢？
唉，怎么跟他们要合同的copy呢，真不敢说自己的扔了，这样他们怕是更猖狂了。
我现在在想，是不是因为我回了上次的信，他们看准了我在乎credit才进一步威胁我的
，那我现在要是不理他们会算了吗
………………
【在 f*******g 的大作中提到】
: 就是这个和office的合同就是你的证据。不管谁介绍你的，你和OFFICE签的，他们应该
: 在前房客搬家
: 后把房子清理干净，你才能入住。你走的时候也要像你搬进来那么干净。
: office显然没有清理，你就搬进来了，他们没有找前房客的麻烦，却找你。这显然是不
: 对的，100%你
: 有理。上法庭也不怕。
: 关键是你要把这合同找到，或者和他们要一份copy.有了这份合同你就不用付钱，即使
: 打官司也不怕。
: 还能反咬他们一口，例如你搬进来的时候，花了多少小时清理房间，让他们付你的劳务
: 费。
|
C*****W
发帖数: 1543 | 22 谢谢谢谢！我也觉得巨复杂：（
【在 Q****A 的大作中提到】
: BIG BLESS!!
: 听起来好复杂啊。不过别怕！！
|
f*******g
发帖数: 5309 | 23 明天带两个能说会道的女生一起去。先要原来的合同，说你不知道自己有啥责任，要他
们给你看，给你
讲清楚。看到合同就要copy。希望你的合同不是和前房客一体的那种，而是自己独立的。
但是一般office都是每个房客一签约，和上一个房客没关系。如果这样胜算100%的。
除非你的合同是他们特别草拟的。如果特别草拟的说，你的合同和上一个房客是
sublease，那么你就要
负责前房客的麻烦了。
【在 C*****W 的大作中提到】
: 恩恩点头，是啊是啊。可是我搬进去的时候也不知道要拍照片作证据，倒是有个朋友看
: 到了，这样算有证据吗？他们会不会耍
: 赖呢？
: 唉，怎么跟他们要合同的copy呢，真不敢说自己的扔了，这样他们怕是更猖狂了。
: 我现在在想，是不是因为我回了上次的信，他们看准了我在乎credit才进一步威胁我的
: ，那我现在要是不理他们会算了吗
: ………………
|
y********o
发帖数: 9263 | |
C*****W
发帖数: 1543 | 25 嗯嗯，我约了两个女生跟我一起去，到时就按你说的要合同好了。我记得我是单独签的
的。
唉，实在不行就只能破财免灾了，真是太烦人了！
真是后悔，当初因为被学校的apartment赶出来着急租房就签了这个，哭……当时还是
刚养傻屁股被学校发现，罚了钱把我
们赶了：（
的。
【在 f*******g 的大作中提到】
: 明天带两个能说会道的女生一起去。先要原来的合同，说你不知道自己有啥责任，要他
: 们给你看，给你
: 讲清楚。看到合同就要copy。希望你的合同不是和前房客一体的那种，而是自己独立的。
: 但是一般office都是每个房客一签约，和上一个房客没关系。如果这样胜算100%的。
: 除非你的合同是他们特别草拟的。如果特别草拟的说，你的合同和上一个房客是
: sublease，那么你就要
: 负责前房客的麻烦了。
|
C*****W
发帖数: 1543 | 26 谢谢tumao～
大家都这么热心帮我，感动得哗哗的……
【在 y********o 的大作中提到】
: bless
|
w****w
发帖数: 14828 | 27 這種只有3，4個月的lease，不算常規lease，按management office的反應來看，不排
除是sublease可能性。除非是office烏龍，搞錯了。
的。
【在 f*******g 的大作中提到】
: 明天带两个能说会道的女生一起去。先要原来的合同，说你不知道自己有啥责任，要他
: 们给你看，给你
: 讲清楚。看到合同就要copy。希望你的合同不是和前房客一体的那种，而是自己独立的。
: 但是一般office都是每个房客一签约，和上一个房客没关系。如果这样胜算100%的。
: 除非你的合同是他们特别草拟的。如果特别草拟的说，你的合同和上一个房客是
: sublease，那么你就要
: 负责前房客的麻烦了。
|
w****w
发帖数: 14828 | 28 你單獨和office簽約，不代表你的lease就是獨立排它的，重要的是lease wording
和office講你不認為你有責任，要他們拿lease出來證明，然後義正辭嚴copy一份回家.
..
【在 C*****W 的大作中提到】
: 嗯嗯，我约了两个女生跟我一起去，到时就按你说的要合同好了。我记得我是单独签的
: 的。
: 唉，实在不行就只能破财免灾了，真是太烦人了！
: 真是后悔，当初因为被学校的apartment赶出来着急租房就签了这个，哭……当时还是
: 刚养傻屁股被学校发现，罚了钱把我
: 们赶了：（
:
: 的。
|
x********o
发帖数: 3525 | |
C*****W
发帖数: 1543 | 30 好的，我尽量有气势点
我都做好交钱的准备了。。。想问下要是交钱了的话是不是得要个closure的证明啊，
那个是个啥样的东西啊
家.
【在 w****w 的大作中提到】
: 你單獨和office簽約，不代表你的lease就是獨立排它的，重要的是lease wording
: 和office講你不認為你有責任，要他們拿lease出來證明，然後義正辭嚴copy一份回家.
: ..
|
|
|
w****w
发帖数: 14828 | 31 先和他們談，要lease看，然後說需要幾天時間處理，不要一進門被人嚇幾句就給錢啊。
【在 C*****W 的大作中提到】
: 好的，我尽量有气势点
: 我都做好交钱的准备了。。。想问下要是交钱了的话是不是得要个closure的证明啊，
: 那个是个啥样的东西啊
:
: 家.
|
l*****o
发帖数: 26631 | 32 汗啊， 怎么那么乱七八糟的。。。
看起来楼主就是算sublease的， 之前那人的责任全算到楼主头上了。 如果单独签
lease的话不至于office会那么搞吧...要么就是乌龙了。
不过很奇怪的是当初都没交deposit的么?! 怎么还反过来要钱...
utility revenue不知道啥玩意， 问问他们
no attempt made to clean?! 这个是啥？罚款？ 除非lease里写清楚， 不然毫无道理
其它的清洁费倒是有可能需要的， 如果之前房子比较脏的话。 楼主你虽然打扫过房间
， 但是比你搬进去干净不等于和你前面那人搬进去时那么干净。如果那人养过狗弄的
很脏的话，倒是有可能确实需要很多清洁工作的。 |
l***o
发帖数: 2017 | 33 Check this post out for some useful information for your case.
http://www.mitbbs.com/article/Living/31819143_3.html |
C*****W
发帖数: 1543 | 34 好的，我们几个女生等下商量号，尽量argue
啊。
【在 w****w 的大作中提到】
: 先和他們談，要lease看，然後說需要幾天時間處理，不要一進門被人嚇幾句就給錢啊。
|
C*****W
发帖数: 1543 | 35 我今天到网上查他家的rating，发现好多人说了被追要钱的事，还有1000＋的，当初真
应该看看rating再找，我怎么这么缺
心眼啊！
听说他家本来是有deposit的，但是好多人都不交，后来就算了。
lease里确实要求搬走前要清扫，可是我也确实清扫了，找他们一起move out
inspection的时候他们说你走吧我们自己查，
我就走了，哭……
【在 l*****o 的大作中提到】
: 汗啊， 怎么那么乱七八糟的。。。
: 看起来楼主就是算sublease的， 之前那人的责任全算到楼主头上了。 如果单独签
: lease的话不至于office会那么搞吧...要么就是乌龙了。
: 不过很奇怪的是当初都没交deposit的么?! 怎么还反过来要钱...
: utility revenue不知道啥玩意， 问问他们
: no attempt made to clean?! 这个是啥？罚款？ 除非lease里写清楚， 不然毫无道理
: 其它的清洁费倒是有可能需要的， 如果之前房子比较脏的话。 楼主你虽然打扫过房间
: ， 但是比你搬进去干净不等于和你前面那人搬进去时那么干净。如果那人养过狗弄的
: 很脏的话，倒是有可能确实需要很多清洁工作的。
|
r**a
发帖数: 761 | |
x********u
发帖数: 15396 | |
C*****W
发帖数: 1543 | 38 今天经理没在，只能周一再谈了，同实验室的一个小黑看我太弱，决定周一帮我打个电
话先argue一下，目前决定的就是能
不交就不交，不行就讨价还价，再不行就给钱……
【在 x********u 的大作中提到】
: 今天谈的怎样？
|
b******a
发帖数: 12216 | 39 一定要找一个特强势的人去。
【在 C*****W 的大作中提到】
: 今天经理没在，只能周一再谈了，同实验室的一个小黑看我太弱，决定周一帮我打个电
: 话先argue一下，目前决定的就是能
: 不交就不交，不行就讨价还价，再不行就给钱……
|
C*****W
发帖数: 1543 | 40 我想着黑人强势，叫他帮我打电话怎么样？
【在 b******a 的大作中提到】
: 一定要找一个特强势的人去。
|
|
|
y********o
发帖数: 9263 | 41 祝你周一顺利啦！
电话先argue一下，目前决定的就是能不交就不交，不行就讨价还价，再不行就给钱……
【在 C*****W 的大作中提到】
: 今天经理没在，只能周一再谈了，同实验室的一个小黑看我太弱，决定周一帮我打个电
: 话先argue一下，目前决定的就是能
: 不交就不交，不行就讨价还价，再不行就给钱……
|
T*******e
发帖数: 4928 | 42 No. Don't ever pay them a penny.
They didn't even clean the rooms for you before your moved in. You can only
recover the apt to the situation as it was before your move-in. You have no responsibility to repaint or make their apt better for them. Charging unit
paint 100, ozone treatment 85 for a three-month lease, they are crazy.
If they try to ruin your credit, you can also post your case on student board etc, and warn other people about that property management's practice and make sure everyone who see your post will never rent from them.
【在 C*****W 的大作中提到】
: 今天经理没在，只能周一再谈了，同实验室的一个小黑看我太弱，决定周一帮我打个电
: 话先argue一下，目前决定的就是能
: 不交就不交，不行就讨价还价，再不行就给钱……
|
C*****W
发帖数: 1543 | 43 Thank you very much!
The problem is that I don't have any evidence showing the mess when I
checked in because of my ignorance.
only
no responsibility to repaint or make
their apt better for them. Charging unit
board etc, and warn other people about
that property management's practice and make sure everyone who see your post
will never rent from them.
【在 T*******e 的大作中提到】
: No. Don't ever pay them a penny.
: They didn't even clean the rooms for you before your moved in. You can only
: recover the apt to the situation as it was before your move-in. You have no responsibility to repaint or make their apt better for them. Charging unit
: paint 100, ozone treatment 85 for a three-month lease, they are crazy.
:
: If they try to ruin your credit, you can also post your case on student board etc, and warn other people about that property management's practice and make sure everyone who see your post will never rent from them.
|
w****w
发帖数: 14828 | 44 Just ask them : did you clean and paint the unit before I moved in? Did you
check the condition when I moved in?
【在 C*****W 的大作中提到】
: Thank you very much!
: The problem is that I don't have any evidence showing the mess when I
: checked in because of my ignorance.
:
: only
: no responsibility to repaint or make
: their apt better for them. Charging unit
: board etc, and warn other people about
: that property management's practice and make sure everyone who see your post
: will never rent from them.
|
C*****W
发帖数: 1543 | |
g****x
发帖数: 3862 | |
y********o
发帖数: 9263 | |
C*****W
发帖数: 1543 | 48 谢谢谢谢！多亏了大家帮忙！在这里回帖的建议比在living（那边好多这个问题讨论）
都多，超级感动！还是俺们宠版最好
～么么～～～～～
【在 y********o 的大作中提到】
: 搞定了？恭喜！
|
y********o
发帖数: 9263 | 49 mm真可爱，你搞定了就好，说明咱版上人杰地灵猫狗壮！哇咔咔
）都多，超级感动！还是俺们宠版最好
【在 C*****W 的大作中提到】
: 谢谢谢谢！多亏了大家帮忙！在这里回帖的建议比在living（那边好多这个问题讨论）
: 都多，超级感动！还是俺们宠版最好
: ～么么～～～～～
|
C*****W
发帖数: 1543 | 50 哈哈是呀是呀，人杰地灵猫狗壮兔子肥哈哈～～～～
【在 y********o 的大作中提到】
: mm真可爱，你搞定了就好，说明咱版上人杰地灵猫狗壮！哇咔咔
:
: ）都多，超级感动！还是俺们宠版最好
|
