f*******g
发帖数: 5309 | 1 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: faithjing (蛋，Sammy的妈咪), 信区: Living
标 题: offer被接受了，开始inspect,需要注意什么呢？
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Mar 11 09:13:14 2011, 美东)
我所在的是农村了，房价比较便宜。本来我们的预算是150K，买不来House就买
townhouse。
刚开始看了几个离学校近的地方，150k左右的，没有一个满意的。后来看了一个
好区的破房子，那个agent知道我们的背景后，说他有个超级好的地方，一般外
国人都不知道那里。白人区，安全，犯罪率非常低，离学校开车15-20分钟。价
格便宜的原因是1mile以外有个飞机场和公墓，学区也不好，但是他推荐我们，
我们没孩子，即使有孩子也要几年后才搬家。而这个房子我们只打算住三五年。
房子是去年4月下旬挂上的，132K，到上周下降到114k.
one level brick house
Bedrooms: 3
Bathrooms: 1.5
Sqft: 1,371
Lot size: 22,215 sq ft / 0.51 acres
Property type: Single Family
Year built: 1960
周三晚上我们开价106K，加上closing.今天早上收到信，106K完全接受。
这个周末打算做inspection，不知道应该注意啥，请大家给我讲一些细节。
另外我要买，新的炉灶，洗衣机，烘干机，割草机，有什么好deal？谢谢~~ |
p***d
发帖数: 314 | 2 塞！真便宜。
你得看看这个房子是不是在飞机的航线上。
离机场1麦，如果在航线上会不会被烦死呀。 |
p***d
发帖数: 314 | 3 至于其他的无非就是看看房子有没有被水泡过，有没有漏水，有没有structural
problem。
其他就是维护的问题，比如房顶是不是快要换了，空调暖气多老了。
这样的房子你肯定得有好多小的修修补补。
不过感觉你和id妈妈似的，都是特能干，而其肯干的那种。 |
f*******g
发帖数: 5309 | 4 去过几次，在外面等飞机经过，感觉飞机的声音不算太大。能听到，但没多大影响。
如果不是1mile,就是2miles。
【在 p***d 的大作中提到】
: 塞！真便宜。
: 你得看看这个房子是不是在飞机的航线上。
: 离机场1麦，如果在航线上会不会被烦死呀。
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f*******g
发帖数: 5309 | 5 说实在的，由于房子太老，我有点怕怕。但是整体感觉不是很破。
总之胆战心惊的准备着，就为了给娃们一个大院子。
我比不上ID妈，我还有LD帮我呢。
【在 p***d 的大作中提到】
: 至于其他的无非就是看看房子有没有被水泡过，有没有漏水，有没有structural
: problem。
: 其他就是维护的问题，比如房顶是不是快要换了，空调暖气多老了。
: 这样的房子你肯定得有好多小的修修补补。
: 不过感觉你和id妈妈似的，都是特能干，而其肯干的那种。
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t******g
发帖数: 3641 | 6 主要是地基吧
还有房顶，多少年了的
别的还真不知道了
还有，这样的房子，以后是不是不好再脱手？ |
p***d
发帖数: 314 | 7 对，还有就是要看好不好卖，因为你之打算住三五年。
从照片上看起来很不错呢，好像屋顶是有些年头了，
检查的时候要看屋顶还能撑多少年。
【在 t******g 的大作中提到】
: 主要是地基吧
: 还有房顶，多少年了的
: 别的还真不知道了
: 还有，这样的房子，以后是不是不好再脱手？
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l*****o
发帖数: 26631 | 8 屋顶：外面看shingle的状况，有没有松掉的，各种vent连接处是否好。这些你的
inspector应该要上去帮你看。 里面进到attic里看，看钉子有没有锈，里面的plywood
颜色是否正常。 如果钉子锈或者木头发黑都说明有水，可能有地方漏，或者是attic的
通风做的不好。顺便看attic的insulation情况。另外inspector应该能看出来屋顶寿命
如何，大约过多少年要换， 这个要考虑在价格上。
furnace: 看furnace新旧，维护情况。 这个inspector也要告诉你情况如何。如果是烧
油的话还要检查油罐寿命。
水： 开所有的水龙头试冷热水，看水流大小，压力是否正常。 检查各个sink下面是否
有漏水的痕迹。
电： 检查是不是所有的插座都work, 是不是有三相插座没接地线的。
石棉：老房子有些材料可能会有石棉，比如老的地砖，或者某些天花板。 看卖家
disclosure里有没有说这个问题。 没有的话你可以找人做个化验。 如果你不准备装修
的话应该没什么问题，但是如果要磨墙，砸地砖的话要搞清楚。
其它就是仔细看各个房间角落，有没有过漏水的痕迹。 被泡过的墙壁或天花板都会有
水痕，如果有新粉刷过要当心是不是为了遮盖。
暂时就想到这么多...
【在 f*******g 的大作中提到】
: 说实在的，由于房子太老，我有点怕怕。但是整体感觉不是很破。
: 总之胆战心惊的准备着，就为了给娃们一个大院子。
: 我比不上ID妈，我还有LD帮我呢。
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f*******g
发帖数: 5309 | 9 首先我要确定没有大毛病，才会付钱。
计划今年暑假我打算修理房子。
来没多年，我年年在habitat做义工，给人家盖房子，所以房子的结构我很清楚。
找出小毛病，暑假从朋友那里借来所有大型设备，打算自己干，自己做家具，做狗窝
，坐马扎之类的。
【在 t******g 的大作中提到】
: 主要是地基吧
: 还有房顶，多少年了的
: 别的还真不知道了
: 还有，这样的房子，以后是不是不好再脱手？
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b********i
发帖数: 10335 | 10 还有房顶的通风设计，外部排雨水管道布置，地基等会不会积水。
空调进出口温度测量。
地下室氡气。
mold。
其他appliance，比如冰箱，洗碗机，洗衣机，烘干机等等是不是work.
门窗。 |
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p***d
发帖数: 314 | 11 太牛了，我好崇拜你~~~
【在 f*******g 的大作中提到】
: 首先我要确定没有大毛病，才会付钱。
: 计划今年暑假我打算修理房子。
: 来没多年，我年年在habitat做义工，给人家盖房子，所以房子的结构我很清楚。
: 找出小毛病，暑假从朋友那里借来所有大型设备，打算自己干，自己做家具，做狗窝
: ，坐马扎之类的。
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f*******g
发帖数: 5309 | 12 谢谢ID妈妈，我都打印下来了，今天下午四点我们去量尺寸，顺便约了白蚁公司去查。
plywood
【在 l*****o 的大作中提到】
: 屋顶：外面看shingle的状况，有没有松掉的，各种vent连接处是否好。这些你的
: inspector应该要上去帮你看。 里面进到attic里看，看钉子有没有锈，里面的plywood
: 颜色是否正常。 如果钉子锈或者木头发黑都说明有水，可能有地方漏，或者是attic的
: 通风做的不好。顺便看attic的insulation情况。另外inspector应该能看出来屋顶寿命
: 如何，大约过多少年要换， 这个要考虑在价格上。
: furnace: 看furnace新旧，维护情况。 这个inspector也要告诉你情况如何。如果是烧
: 油的话还要检查油罐寿命。
: 水： 开所有的水龙头试冷热水，看水流大小，压力是否正常。 检查各个sink下面是否
: 有漏水的痕迹。
: 电： 检查是不是所有的插座都work, 是不是有三相插座没接地线的。
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f*******g
发帖数: 5309 | 13 这个inspector会帮忙吧？ 这里的房子其实很容易租出去的，我也不怕赔钱，
本来都已经很便宜了，
【在 t******g 的大作中提到】
: 主要是地基吧
: 还有房顶，多少年了的
: 别的还真不知道了
: 还有，这样的房子，以后是不是不好再脱手？
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f*******g
发帖数: 5309 | 14 谢谢，小本本几下，打印出来。
房子closing，我给大家发大包子。。
【在 b********i 的大作中提到】
: 还有房顶的通风设计，外部排雨水管道布置，地基等会不会积水。
: 空调进出口温度测量。
: 地下室氡气。
: mold。
: 其他appliance，比如冰箱，洗碗机，洗衣机，烘干机等等是不是work.
: 门窗。
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f*******g
发帖数: 5309 | 15 被崇拜我，我就是一假小子，哈哈~~我爸妈从小把我叫“大儿子”。
当男孩养，上树掏鸟，下河摸鱼，上房揭瓦，下窖挖坑。样样都精通，嘿嘿
【在 p***d 的大作中提到】
: 太牛了，我好崇拜你~~~
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O**********n
发帖数: 5504 | 16 恭喜恭喜！
房子好便宜，大不了算投资，当apartment租出去，也算不错的投资。几年成本就回来
啦。
发包自吧！ |
O**********n
发帖数: 5504 | 17 恭喜恭喜！
房子好便宜，大不了算投资，当apartment租出去，也算不错的投资。几年成本就回来
啦。
发包自吧！ |
O**********n
发帖数: 5504 | 18 恭喜恭喜！
房子好便宜，大不了算投资，当apartment租出去，也算不错的投资。几年成本就回来
啦。
发包自吧！ |
f*******g
发帖数: 5309 | 19 别着急，房子closing了，我一定会发包子感谢大家祝福，鼓励，参谋的。
【在 O**********n 的大作中提到】
: 恭喜恭喜！
: 房子好便宜，大不了算投资，当apartment租出去，也算不错的投资。几年成本就回来
: 啦。
: 发包自吧！
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O**********n
发帖数: 5504 | 20 别忘了给当地警察打电话，查这房子有没有什么不好的纪录。 |
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t******g
发帖数: 3641 | 21 说起来，我们这怎么总是盖新房子，可是老房子还总有的在差牌子在卖
真是搞不懂这形势 |
i*********s
发帖数: 8706 | 22 靠你这什么地方啊？
我们家比你们家小n多结果贵n倍。。。
【在 f*******g 的大作中提到】
: 别着急，房子closing了，我一定会发包子感谢大家祝福，鼓励，参谋的。
|
i*********s
发帖数: 8706 | 23 膜拜。。。
我很想辞职不干了当体力工。。。
【在 f*******g 的大作中提到】
: 首先我要确定没有大毛病，才会付钱。
: 计划今年暑假我打算修理房子。
: 来没多年，我年年在habitat做义工，给人家盖房子，所以房子的结构我很清楚。
: 找出小毛病，暑假从朋友那里借来所有大型设备，打算自己干，自己做家具，做狗窝
: ，坐马扎之类的。
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f*******g
发帖数: 5309 | 24 NASHVILLE TN
【在 i*********s 的大作中提到】
: 靠你这什么地方啊？
: 我们家比你们家小n多结果贵n倍。。。
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k*****i
发帖数: 1454 | 25 好便宜，好羡慕。。。
房子只要结构没什么问题，剩下的都不是大问题了，比较花钱的估计就是房顶阿，白蚁
阿，空调供暖阿，inspector会非常仔细地给你列出来比较严肃的问题，剩下cosmetic
的问题估计不会提出来
加油加油~ |
f*******g
发帖数: 5309 | 26 INSPECTOR检查出来毛病之后，这个修房子的钱该谁出？
cosmetic
【在 k*****i 的大作中提到】
: 好便宜，好羡慕。。。
: 房子只要结构没什么问题，剩下的都不是大问题了，比较花钱的估计就是房顶阿，白蚁
: 阿，空调供暖阿，inspector会非常仔细地给你列出来比较严肃的问题，剩下cosmetic
: 的问题估计不会提出来
: 加油加油~
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p***d
发帖数: 314 | 27 这个不用生气，在充分了解房子状况的前提下，买房子就是一个协商的过程。
修房子的前该谁出，这个也得商量。
你可以要两千修，但卖主可以只愿意出1千。
最后是否能达成deal，就是看你有多想买，卖主有多着急卖。 |
R*C
发帖数: 5511 | 28 我觉得1，你要看白蚁是否有蛀到主梁。如果主梁被蛀了，你就MOVE ON吧。
2，感觉你价钱还少了，SELLER都没有COUNTER OFFER...要是我再喜欢的房子，除了白
蚁，如果再检查出其他问题，SELLER又不肯承担的话，就MOVE ON。。。 |
R*C
发帖数: 5511 | 29 再多说一句，现在是买房市场，它那个是差区，挂了1年也没卖出去，还那么牛！另外
你们又不打算常驻，要考虑以后自己是否卖的出去否。。。 |
f*******g
发帖数: 5309 | 30 我已经给seller agent 写信交涉了，说出我们的底线，seller必须负责修理全部问题
，否则我不要
了。
我是南方，潮湿多雨还靠河边，白蚁很正常，参加会员每年杀一次，一年两百刀。
【在 R*C 的大作中提到】
: 我觉得1，你要看白蚁是否有蛀到主梁。如果主梁被蛀了，你就MOVE ON吧。
: 2，感觉你价钱还少了，SELLER都没有COUNTER OFFER...要是我再喜欢的房子，除了白
: 蚁，如果再检查出其他问题，SELLER又不肯承担的话，就MOVE ON。。。
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f*******g
发帖数: 5309 | 31 我也生气呢，挂了一年讲价一万八，来个人看，他就马上牛起来了。
【在 R*C 的大作中提到】
: 再多说一句，现在是买房市场，它那个是差区，挂了1年也没卖出去，还那么牛！另外
: 你们又不打算常驻，要考虑以后自己是否卖的出去否。。。
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d********a
发帖数: 1947 | 32 交涉让seller出，给你的agent施压叫他多去做工作，你拖一拖打打太极，房子快一年
没卖出去，seller比你急
还有，你offer有没有写contingent clause? 有白蚁继续压价
106k开价高了，你offer下的有点快，再多看一些吧。crieve hall附近的房子转悠过没？
【在 f*******g 的大作中提到】
: INSPECTOR检查出来毛病之后，这个修房子的钱该谁出？
:
: cosmetic
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f*******g
发帖数: 5309 | 33 目前我没有agent，如果这个房子不要了，我不打算买了。等我毕业再说。
真气人，我发信了，不过我有点退缩。就像你说的，我下offer下的太快，不过我不喜欢
agent,我自己买了agentbook和买房手册。从今以后我要给自己做agent,买完房就去
考个agent执照玩，看自己的水平咋样。
没？
【在 d********a 的大作中提到】
: 交涉让seller出，给你的agent施压叫他多去做工作，你拖一拖打打太极，房子快一年
: 没卖出去，seller比你急
: 还有，你offer有没有写contingent clause? 有白蚁继续压价
: 106k开价高了，你offer下的有点快，再多看一些吧。crieve hall附近的房子转悠过没？
|
d********a
发帖数: 1947 | 34 别泄气，房子也是讲缘分滴，如果不急那更要慢慢看
要细算，我在网上看了上百个房子，跑去neighborhood勘查了几十个，左邻右舍也要稍
稍摸摸底
第一次买房子还是找个有经验的agent帮衬你比较好，毕竟好些规则咱们摸不清
真打算今后做agent可以先在大的agency当intern，我也想过，只是嚼得工作时间太不
正常
喜欢
【在 f*******g 的大作中提到】
: 目前我没有agent，如果这个房子不要了，我不打算买了。等我毕业再说。
: 真气人，我发信了，不过我有点退缩。就像你说的，我下offer下的太快，不过我不喜欢
: agent,我自己买了agentbook和买房手册。从今以后我要给自己做agent,买完房就去
: 考个agent执照玩，看自己的水平咋样。
:
: 没？
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f*******g
发帖数: 5309 | 35 EN咱就慢慢等缘分吧，我找了一个老公才花了仨月，可是找房子却已经花了一个月时间
，还剩
俩月，就有能找一个老公了，哈哈~
你说的比较对，等我理理头绪再找个好的agent。至于自己考，完全是爱好，能不能工
作，还
不知道自己到底是否喜欢呢，agent其实很累的。
【在 d********a 的大作中提到】
: 别泄气，房子也是讲缘分滴，如果不急那更要慢慢看
: 要细算，我在网上看了上百个房子，跑去neighborhood勘查了几十个，左邻右舍也要稍
: 稍摸摸底
: 第一次买房子还是找个有经验的agent帮衬你比较好，毕竟好些规则咱们摸不清
: 真打算今后做agent可以先在大的agency当intern，我也想过，只是嚼得工作时间太不
: 正常
:
: 喜欢
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k***y
发帖数: 448 | 36 我们家杀白蚁花了500块
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【在 f*******g 的大作中提到】
: EN咱就慢慢等缘分吧，我找了一个老公才花了仨月，可是找房子却已经花了一个月时间
: ，还剩
: 俩月，就有能找一个老公了，哈哈~
: 你说的比较对，等我理理头绪再找个好的agent。至于自己考，完全是爱好，能不能工
: 作，还
: 不知道自己到底是否喜欢呢，agent其实很累的。
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