V****n
发帖数: 53 | 1 在3月15日的记者招待会上，住房和城乡建设部部长陈政高在回答中国楼市会不会像当
时的日本一样崩盘时强调不能相提并论。
第一，时代不同。日本发生的事情是在20年、30年以前的事情，背景、政治、经济条件
和今天都大不一样，甚至是完全不一样了。第二，国情不同。中国和日本的城镇化水平
不同，经济发展阶段不同，宏观调控的措施也不同。
当前提与土壤一样时，同样的事情可能会发生。
日本房地产崩溃的本质是，投资品市场崩溃，房地产作为表现最明显的投资品市场，崩
溃得最为惨烈。美国房地产市场同样如此，当美国的房贷作为基础资产品打包成为金融
产品卖向全球，低劣的基础资产质量一定会让相关的金融产品崩溃，问题只有一个，何
时？
日本房地产崩溃的前提有三个，一是城镇化、工业化基本完成，房地产缺乏真实的消费
者与接盘者，在城市大量购入房地产的人大多是为了投资所用。
中国指数研究院研究显示，70年代后期至80年代中期，日本的城镇化进程基本结束，但
较快的经济发展速度与整体趋于宽松的货币政策带动房地产经历第二周期的快速发展，
房地产背后隐藏着巨大的人口老龄化危机。也就是说，从二战后直到上世纪80年代中期
广场协议左右，... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 2 列表：
1.人民币汇率被低估。
2.出口大量增加，出口创汇，出口企业赚得的大量外汇，卖给了政府。
3.政府外汇收入大量增加，支付出口企业大量人民币。
4.过多的人民币造成通货膨胀。
5.通货膨胀的预期使得大量的人民币进入房地产，造成房地产“资产泡沫”。也正由于房地产的“资产泡沫”吸收了过多的人民币，造成CPI增幅未与人民币的增幅同步过高，民众日常消费暂未受严重影响。
6.这些被房地产的“资产泡沫”吸收的过多的人民币最终到了地方政府口袋，变成了“基建”和“城建”。民众对高房价怨声载道!
7.当大多数民众为在成为“有房者”而掏空积蓄后，再利用民众对高房价和“有房者”的怨恨，“房产税”粉墨登场了!(泡沫破灭后，政府的后顾之忧解决了)
新闻链接
叶檀：房地产泡沫很大很危险 但不会马上破灭
在昨天现代快报与华泰证券联手推出的“叶檀论市——2011年高端客户投资报告会”上，著名财经评论员叶檀认为，2011年最大的风险不是通胀，而是泡沫，她认为中国房地产政策只会越来越紧，但是房价并不会马上掉下来。至于资本市场，她称“没有闻到牛粪味，闻到了买单味”，她认为2011年是买单年。
房地产泡沫很大
但不会马... 阅读全帖 |
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d*********t
发帖数: 4393 | 3 香港房地产泡沫破灭的教训
2009-3-18 全球品牌网 郑友林 专题：房地产 香港
从1985年香港房地产市道复苏算起，到1997年房价则上升了近10倍，并且在1997年到达
顶点后，泡沫开始破灭，楼价一路下跌，至2003年年中香港楼价已下跌70%左右，导致
大量负资产——持有物业的市场价值已经跌至按揭金额以下——人士产生，给香港经济
带来严重的负面影响。这一轮周期性上涨历时13年，下跌过程达6年，至2003年底才慢
慢有复苏的迹象。
1997-98年金融风暴的“尾巴”在香港掠过，威力无比。由于香港采用了固定汇率制度
，内部成本和价格结构无可避免地向下调整，造成不少痛楚，资产价格大幅下跌，本地
生产总值下降，失业率上升等。尽管香港经济基本因素维持稳健，但上述形势正为炒家
营造了发动攻击的有利条件。1998年夏天，香港的货币和金融市场果然受到严重的投机
冲击，金融体系的健全受到威胁。到1998年8月，特区政府毅然在股票和期货市场上进
行了一场具争议性的干预行动，击退了炒家。在这次入市行动中，特区政府购入以当时
市值计约150亿美元的香港股票。到1999年9月，该批股票值已升值至... 阅读全帖 |
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w********t
发帖数: 12853 | 4 如果对房子的需求有一天崩溃了，或者对卖房子的需求有一天成了大多有房人的冲动，
那么泡沫就会破灭，你说的地方政府随之破灭。
从政府到民间，从经济专家到普通百姓，大家都在关注这个问题。以前，我也觉得中国
存在一个叫“中国房地产泡沫”的所谓概念，但今天我忽然感悟，原来多少年来包括我
在内的几亿中国人都被蒙骗了，中国根本就不存在所谓“房地产泡沫”的问题，“房地
产泡沫”这个概念本身就是一个伪概念。
，中国是市场经济吗?显然不是，否则为什么大多数西方国家都不承认中国是一个市场
经济国家。尤其是中国大陆的房地产市场，更不是市场经济，而是计划经济与市场经济
相结合的一个怪物，政府操纵着房地产行业，政府对房地产有着绝对的掌控能力。
，即当泡沫足够大的时候，会破裂。因为日本与美国的经济是市场经济，所以当日本与
美国的房地产产生泡沫的时候，就会破裂。
裂了，中国的房地产泡沫比日美大几倍，当然也会破裂。事实却是，中国的房地产泡沫
在几年年前的膨胀程度就超过了当年日本与美国的房地产泡沫，中国的泡沫几年来虽然
翻倍，但却没有破裂，这是何故?显然，经济学家们犯了一个错误，那就是把中国的房
地产乃至中国经济当成了... 阅读全帖 |
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c********x
发帖数: 2905 | 5 说的挺好的，中国经济是一个怪胎，政府主导下的市场经济，类似菜市场有个恶霸，控
制价格，所以市场规律都比较扯淡，如果政府和市场绑在一起，那么政府就是神，就像
现在的
货币制度下，美帝就是神。
从政府到民间，从经济专家到普通百姓，大家都在关注这个问题。以前，我也觉得中国
存在一个叫“中国房地产泡沫”的所谓概念，但今天我忽然感悟，原来多少年来包括我
在内的几亿中国人都被蒙骗了，中国根本就不存在所谓“房地产泡沫”的问题，“房地
产泡沫”这个概念本身就是一个伪概念。
，中国是市场经济吗?显然不是，否则为什么大多数西方国家都不承认中国是一个市场
经济国家。尤其是中国大陆的房地产市场，更不是市场经济，而是计划经济与市场经济
相结合的一个怪物，政府操纵着房地产行业，政府对房地产有着绝对的掌控能力。
，即当泡沫足够大的时候，会破裂。因为日本与美国的经济是市场经济，所以当日本与
美国的房地产产生泡沫的时候，就会破裂。
裂了，中国的房地产泡沫比日美大几倍，当然也会破裂。事实却是，中国的房地产泡沫
在几年年前的膨胀程度就超过了当年日本与美国的房地产泡沫，中国的泡沫几年来虽然
翻倍，但却没有破裂，这是何故?显... 阅读全帖 |
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c********x
发帖数: 2905 | 6 说的挺好的，中国经济是一个怪胎，政府主导下的市场经济，类似菜市场有个恶霸，控
制价格，所以市场规律都比较扯淡，如果政府和市场绑在一起，那么政府就是神，就像
现在的
货币制度下，美帝就是神。
从政府到民间，从经济专家到普通百姓，大家都在关注这个问题。以前，我也觉得中国
存在一个叫“中国房地产泡沫”的所谓概念，但今天我忽然感悟，原来多少年来包括我
在内的几亿中国人都被蒙骗了，中国根本就不存在所谓“房地产泡沫”的问题，“房地
产泡沫”这个概念本身就是一个伪概念。
，中国是市场经济吗?显然不是，否则为什么大多数西方国家都不承认中国是一个市场
经济国家。尤其是中国大陆的房地产市场，更不是市场经济，而是计划经济与市场经济
相结合的一个怪物，政府操纵着房地产行业，政府对房地产有着绝对的掌控能力。
，即当泡沫足够大的时候，会破裂。因为日本与美国的经济是市场经济，所以当日本与
美国的房地产产生泡沫的时候，就会破裂。
裂了，中国的房地产泡沫比日美大几倍，当然也会破裂。事实却是，中国的房地产泡沫
在几年年前的膨胀程度就超过了当年日本与美国的房地产泡沫，中国的泡沫几年来虽然
翻倍，但却没有破裂，这是何故?显... 阅读全帖 |
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h****n
发帖数: 3447 | 7 以目前政府印钱速率，任何泡沫都不可能是泡沫。
印1万亿都不够银行一个月花的。
这点儿房价涨幅算个啥？十年后你再看，一千块只能买一个苹果的时候，才知道，现在
的房价太便宜了。
从政府到民间，从经济专家到普通百姓，大家都在关注这个问题。以前，我也觉得中国
存在一个叫“中国房地产泡沫”的所谓概念，但今天我忽然感悟，原来多少年来包括我
在内的几亿中国人都被蒙骗了，中国根本就不存在所谓“房地产泡沫”的问题，“房地
产泡沫”这个概念本身就是一个伪概念。
，中国是市场经济吗?显然不是，否则为什么大多数西方国家都不承认中国是一个市场
经济国家。尤其是中国大陆的房地产市场，更不是市场经济，而是计划经济与市场经济
相结合的一个怪物，政府操纵着房地产行业，政府对房地产有着绝对的掌控能力。
，即当泡沫足够大的时候，会破裂。因为日本与美国的经济是市场经济，所以当日本与
美国的房地产产生泡沫的时候，就会破裂。
裂了，中国的房地产泡沫比日美大几倍，当然也会破裂。事实却是，中国的房地产泡沫
在几年年前的膨胀程度就超过了当年日本与美国的房地产泡沫，中国的泡沫几年来虽然
翻倍，但却没有破裂，这是何故?显然，经济学家们犯... 阅读全帖 |
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p**********d
发帖数: 7918 | 8 泡沫不是市場經濟的專屬。泡沫的存在，代表了市場的不完全（信息不充分）。
从政府到民间，从经济专家到普通百姓，大家都在关注这个问题。以前，我也觉得中国
存在一个叫“中国房地产泡沫”的所谓概念，但今天我忽然感悟，原来多少年来包括我
在内的几亿中国人都被蒙骗了，中国根本就不存在所谓“房地产泡沫”的问题，“房地
产泡沫”这个概念本身就是一个伪概念。
，中国是市场经济吗?显然不是，否则为什么大多数西方国家都不承认中国是一个市场
经济国家。尤其是中国大陆的房地产市场，更不是市场经济，而是计划经济与市场经济
相结合的一个怪物，政府操纵着房地产行业，政府对房地产有着绝对的掌控能力。
，即当泡沫足够大的时候，会破裂。因为日本与美国的经济是市场经济，所以当日本与
美国的房地产产生泡沫的时候，就会破裂。
裂了，中国的房地产泡沫比日美大几倍，当然也会破裂。事实却是，中国的房地产泡沫
在几年年前的膨胀程度就超过了当年日本与美国的房地产泡沫，中国的泡沫几年来虽然
翻倍，但却没有破裂，这是何故?显然，经济学家们犯了一个错误，那就是把中国的房
地产乃至中国经济当成了市场经济来看待，而事实是中国的房地产市场根本不是市... 阅读全帖 |
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r********n
发帖数: 7441 | 9 中国城镇地区房子涨价是必然的，也是长期的，虽然会有波动，但是大的趋势肯定是这
样的
这是供需决定的，除非中国经济停止增长，中国农村就有9亿多农民，他们中很多人只
要有条件，就会想方设法进城去住
从政府到民间，从经济专家到普通百姓，大家都在关注这个问题。以前，我也觉得中国
存在一个叫“中国房地产泡沫”的所谓概念，但今天我忽然感悟，原来多少年来包括我
在内的几亿中国人都被蒙骗了，中国根本就不存在所谓“房地产泡沫”的问题，“房地
产泡沫”这个概念本身就是一个伪概念。
，中国是市场经济吗?显然不是，否则为什么大多数西方国家都不承认中国是一个市场
经济国家。尤其是中国大陆的房地产市场，更不是市场经济，而是计划经济与市场经济
相结合的一个怪物，政府操纵着房地产行业，政府对房地产有着绝对的掌控能力。
，即当泡沫足够大的时候，会破裂。因为日本与美国的经济是市场经济，所以当日本与
美国的房地产产生泡沫的时候，就会破裂。
裂了，中国的房地产泡沫比日美大几倍，当然也会破裂。事实却是，中国的房地产泡沫
在几年年前的膨胀程度就超过了当年日本与美国的房地产泡沫，中国的泡沫几年来虽然
翻倍，但却没有破裂，这是何故... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 10 十一五”我国房地产市场经历V型震荡 累计投资16万亿元
2011年05月05日15:49 来源：人民网 手机看新闻
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人民网北京5月5日电 （记者常红）中国社会科学院今日发布的《房地产蓝皮书》
指出，“十一五”时期我国房地产投资和房产供销均呈现快速增长趋势，房地产投资累
计达16万亿元，有效拉动了国民经济快速发展，大大改善了居民家庭的居住条件。房地
产市场则经历了剧烈的V型震荡：2005~2008年初高速增长、2008年中~2009年初金融危
机形成短暂的剧烈调整、2009年中开始迅速反转增长。
从总体发展态势来看，房地产投资增长较快、增速回落，住宅投资占房地产投资比
重上升。 “十一五”期间，我国房地产投资累计达16.0万亿元，比“十五”增长10.7
万亿元。年投资额由2006年的19423亿元上升到2010年的48267亿元。年均投资32085亿
元，是“十五”年均投资的3倍，是“九五”后三年的7.6倍。但是，增速有所回落。“
十一五”... 阅读全帖 |
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i*****y
发帖数: 3449 | 11 玫瑰石顾问公司董事，经济学家 谢国忠（资料图）
现在正是结构调整，清理低效率企业的最佳时机。政府如果再次救助，中国必将迈
入恶性通胀
中国的经济调整才刚刚开始。很多企业面临流动性紧缩问题。未来几周压力可能将
会更大。很多人将会要求放松货币政策，借口就是一些企业破产将会导致失业率上升，
造成社会动荡。这种观点是错误的。中国正在经历结构性劳动力短缺。破产导致的失业
将会在几个月内被吸收。
破产是中国通胀降温，房地产泡沫破裂以及经济再平衡的必然结果。如果政府迫于
压力实施干预，紧缩政策最终将一无所获。通胀和房地产泡沫将会成为困扰中国经济更
大的怪兽。
过多的企业采取挟持政府和银行为人质而盈利的政策。政府被迫一次又一次地通过
印钞来救助欠债的企业。这使得经济最终不可避免地发生恶性通胀。实际上，当企业进
行高息借款时，恶性通胀就是其所希望看到的。
调整开始
缓解通胀的货币控制已经开始影响房地产行业。一些企业通过降价来提高销量。这
是一个健康的信号。中国的房地产市场正在经历一场价格泡沫，价格调整是必要的。
还有很多房地产开发商不是通过降价销售，而是通过银行体系之外的高息借贷来苟
延残喘。很可能现在... 阅读全帖 |
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m********5
发帖数: 17667 | 12 2002年至今，中国房地产市场的发展可谓波澜壮阔。十年里，中国的房地产业成为中国
经济发展的重要支柱。十年里，为了解决高房价问题，满足民生需求，中国大规模建设
保障型住宅。而这种转变则是中国房地产市场发展的十年思变。
让1亿人受惠的保障房
在中国，有为数众多的居民根本无法依靠市场化手段解决居住问题。过百的房价增幅，
让刚刚踏入社会的年轻人无法实现自己的刚性需求，也让年过半百逐渐失去劳动能力的
人望房生畏。即将结婚生子的年轻人只能砸锅卖铁借几代人的钱购买一套数十平米的房
屋居住。民间的怨声载道引起了决策层的注意。
为了遏制高房价上涨的不合理趋势以及满足更多人的住房需求，中国开始了至今最为严
厉的宏观调控与保障房建设。
2009年开始，中央不断制定政策着手干预具有全国趋势的高房价问题。在出台“国八条
”、“新国八条”等政策后，诸如“限贷”“限购”手段有效遏制了全国房价高企的病
态。
不仅如此，决策层制定了具有更加长远效果的措施----大力兴建保障房。
2007年以来，中央财政投入力度不断加大，从当年的72亿元到2011年的1,522亿元，仅
仅5年的时间，用于保障性安居工程建设的资金实现了... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 13 该项立法由人大预工委牵头各方正密集调研
备受社会各界关注的房地产税立法工作正在低调而有序地推进《经济参考报》记者
从多方渠道获悉，房地产税立法工作由全国人大预算工作委员会具体牵头负责。知情人
士告诉记者，目前全国人大和财政部、国税总局等国务院职能部门正在密集调研，酝酿
在今年年内拿出一份初拟的房地产税立法草案。
全国人大财经委的工作人员告诉《经济参考报》记者，去年底在房地产税立法的讨
论中，国务院相关部门计划在2014年底前形成一个能够提请全国人大审议的法律草案。
一位接近财政部的人士也向记者证实了这一说法。该人士表示，今年年初，财政部
确实有关于年内初拟出草案的打算“不过究竟能不能出炉还要根据情况的变化和形势的
发展具体来看。”该人士称。
上述全国人大财经委的人士告诉记者“由于房地产税立法没有列入2014年全国人大
的年度立法计划，所以今年不太可能进行审议。”此外他还表示，即便进入审议程序，
房产税立法在人大也会有一个非常漫长的讨论过程。
针对房地产税立法没有列入2014年人大立法计划的问题，北京大学财经法研究中心
主任刘剑文接受《经济参考报》记者采访时称“立法计划是一个年度的计划，... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 14 中央经济工作会议未提房地产 潘石屹：心里酸溜溜的
2014年12月15日 05:11
来源：中国青年报
原标题：房地产商心里酸溜溜
本报记者 潘圆 《 中国青年报 》（ 2014年12月15日 03 版）
中央经济工作会议公报只字未提房地产业，地产商们失落还是焦虑？答案是两者兼而有
之。
这是中央经济工作会议公报连续两年没有提及房地产业。此前，2011年、2012年的中央
经济工作会议公报都强调“坚持房地产调控不动摇”。
适逢房地产业发展前景未明，房地产界大佬们内心五味杂陈。
12月14日，SOHO中国有限公司董事长潘石屹在三亚·财经国际论坛上直言，地产界很失
落，“参加了十几年论坛，每次都兴高采烈，这次比较低沉。心里酸溜溜的。”
万通集团主席冯仑更是调侃说，“过去互联网、新经济是地方政府的‘小三’，我们是
地方政府的‘太太’，登堂入室，吃饭都是坐主桌的。现在换了位置了，他们扶正了，
我们下堂了。现在唯一给的面子就是在边上坐着，看别人吃。”
“都说只见新人笑，哪闻旧人哭。如今房地产业成了旧人，互联网、人工智能、大健康
等成了新人。现在地方政府是围着这些新人笑。”冯仑说。
但也有业内人士... 阅读全帖 |
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m*****u
发帖数: 15526 | 15 网易房产报道 时间已经走到了一年尾声。这一年，经济走入新常态，互联网+崛起，房
企继续转型，有人坚守，有人离去，更多人挣扎在业界的普遍焦虑之中——旧风口消失
了，如何玩转“互联网+”新风口？
12月29日，中国房地产全行业领袖新年峰会暨中国地产家居冠军榜和粤地供应商大会将
在广州香格里拉大酒店开幕，峰会由网易房产、网易家居联手广东省地产商会、粤地云
采购主办，以“互联网•家•新风口”作为主要议题。
广东省地产商会主席、富力地产董事长李思廉，广东省地产商会会长、星河湾集团董事
长黄文仔，著名房地产专家、中国房地产联盟主席顾云昌，广东省地产商会副会长、时
代地产董事长岑钊雄，房地产专家、中原地产中国大陆区主席黎明楷等行业大联袂亮相
，共话“互联网+”下房地产与家居行业的转型与突围之道。
星河湾集团董事长黄文仔致辞
星河湾集团董事长黄文仔致辞
【大佬共鸣：对2016年谨慎乐观】
2015年，中国房地产面临动荡和焦虑。年底，中央经济工作会议传递“去库存”信号，
房地产走向再度引起讨论。2016年中国房地产业会怎样？本次峰会特设高端对话环节，
以“坚守还是转型——‘十三五... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 16 房地产税为何突然提速？简单来说 缺钱了
2018年07月20日 13:00 评论 PDF版 二维码分享
7月16日，国家统计局新闻发言人毛盛勇在国新办新闻发布会上表示，要加快推进房地
产税相关政策举措。
国务院新闻办公室于2018年7月16日（星期一）上午10时在国务院新闻办新闻发布厅举
行新闻发布会，请国家统计局新闻发言人毛盛勇介绍2018年上半年国民经济运行情况，
并答记者问。图为国家统计局新闻发言人毛盛勇。
众所周知，统计局发言人过去是很少直接提及房地产税的，如此明确地提出“加快推进
房地产税相关政策举措”，透露出来的一个重要信号是：决策层对加快推进房地产税已
经达成共识，统计局发言人不过是“转述”已经确定的方向而已。
尽管每当提及房地产税，总是将其与房地产调控放在一起，但是，加快推进房地产税，
或许有更多的考虑。简单来说，缺钱了。
今年1-6月，全国一般公共预算收入累计104331亿元，同比增长10.6%。全国一般公共预
算收入中的税收收入91629亿元，同比增长14.4%。而今年上半年国内生产总值同比增长
6.8%，其中，二季度同比增长6.7%，对比一下就知道了，税收收入的同... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 17 作者: 吴奕军
当国际舆论聚焦于美中贸易战对中国的经济冲击之际，近期许多研究示警，中国近年真
正让习近平压力山大的经济风险，恐怕来自于房地产泡沫，而贸易战只是针头。
总值高达430兆人民币，约合1920兆台币的中国房市，已被中外舆论形容是“史上最大
泡沫”，并且恐怕濒临爆破。
这金额是什么概念？大约是中国去年GDP的5倍。而日本在1990年房地产泡沫爆破前，日
本房地产总值是GDP两倍；2008年前美国次贷危机金融风暴前夕，美国房地产总值是GDP
的1.7倍。
当时日本经济泡沫爆破，1991年房价暴跌七成，企业大规模倒闭裁员等悲剧频传，消费
紧缩，迄今30年，日本凭借深厚家底、先进实力与政策调整，缓慢爬出泥淖，但仍苦尝
恶果，尚未脱离困境。
而2008年美国次贷金融风暴冲击全球经济，光是在美国2007到2008年底的一年半间，美
国人平均失去净资产1/4，美国股市标准普尔500指数下跌45%，房价下跌20%，美国次要
的家庭资产——整体退休资产减少22%。此外，除去退休的储蓄投资资产加上养老金资
产，两者损失总额高达8兆3千亿美元。其余识者应余悸犹存，自不多言。
同时反观中国，2008... 阅读全帖 |
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m******r
发帖数: 6963 | 18 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: rcam (八戒悟空), 信区: Military
标 题: 刺死辱母者案背后：房地产正侮辱实体经济 实业惨败
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Mar 28 14:15:27 2017, 美东)
刺死辱母者”案背后|起底实业家苏银霞和地产老板吴学占：实业惨败于房地产
http://finance.sina.com/gb/chinamkt/sinacn/20170326/23211577951.html
做实业的正常贷不到款只能向房地产商借高利贷，而房地产商赚的盆满钵满横行跋
扈，做对实体的人进行侮辱。这是一个对目前中国经济的一个最好隐喻，房地产正在肆
意侮辱实体经济，实体经济反抗了，然后被判无期。
作者：杨沁锟
来源：快刀三侠
金钱面前，人性赤裸。这几天，朋友圈被“刺死辱母案”霸屏了。
这起案件涉及到的人物关系大抵如下：
苏银霞：女企业家，债务人。
吴学占：地产公司老板，债权人。
杜志浩：11名催债人的领头者。除了辱骂，他还脱下于欢的鞋子，捂在苏银霞的脸
上。他还脱下裤子，当着苏银霞儿子于欢的面，把自己的生殖器往苏... 阅读全帖 |
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W*******g
发帖数: 164 | 19 今天(4/21/2014) 看到一篇文章《房地产是最好的投资产品吗？》，给出了经济学家的
观点，“股市是最容易致富的路子”，并且在结论时指出， “在通货膨胀之后房子并
不能给你赚很多钱” 。本人感觉这是一个很好的讨论话题，那么，为什么 “股市是
最容易致富的路子，通货膨胀之后房子并不能给你赚很多钱”，可是我们很多老中还是
一如既往地投资于房地产而不是股市呢？
我想，股市是一个纯数字的虚拟交易世界。在美国股市网页很多是英文的，各大公司的
新闻、业绩、报表也都是英文的。你要投资股市不可能不对市场、公司的情况做分析和
了解。当然你也可以就对那些大公司或较成熟的公司投股，如Google, Coca-Cola, CNN
, Facebook 等，可是这些公司的一股的股价就很高，你也买不了太多，也不敢买太多
，那你也赚不了什么钱。而且你在美国股市网页上操作，要学习很多英文的术语、词汇
和知识，懂得操作的机制和原理。一不小心，一个操作不当，就可能会造成你几百、上
千、甚至过万的经济损失。所以这个行当比较适合那些IT 男，整天能泡在网上，沉浸
在自己的虚拟世界里。
房地产则不然，看得见摸得着。即使英... 阅读全帖 |
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G****a
发帖数: 10208 | 20 太平天国平息之后，难民纷纷离开上海回乡，在大半个中国热火朝天地忙于灾后重
建、GDP飞速上升时，上海的房地产公司却大量倒闭，在“同光中兴”的一派盛世升平
中独自向隅。直到1869年，苏伊士运河开通，并且只准蒸汽轮船通行，东西方的距离迅
速被缩短，从伦敦直航上海的航程由120天以上缩短到 55-60天。同时，上海与伦敦之
间也开通了电报线路，信息弹指可达。交通和通讯的革命，如同回春秘方，刺激了上海
全面复苏，憋了很久的房地产终于春潮泛滥。
徐润自然不甘寂寞，他不断地吃进地皮自己建房，或者购买现成的房产，到1882年
时，44岁的他已经攀上了地产投资的高峰：拥有未建之地2900余亩，己建之地320亩，
共建洋房51所，住宅222间，当房3所，楼平房街房1890余间，每年可收租金12.29万余
两。总计，徐润地产业当时总投资223.69万余两。
徐润这些房地产，多集中在其名下一家叫做“地亩房产”的公司里。该公司总成本
约为220万两白银，资产总市值约为350万两白银，每年可收租金12万两，约5%的回报率
，在当时高利贷盛行的中国商界，这一投资回报率并不丰厚，所图无非是在“地价日益
翔贵... 阅读全帖 |
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e*****r
发帖数: 336 | 21 中国大陆市场具有投资的局限性，这与国家的制度有关，现行体制本身就是一个垄
断组织的团体，利益集团把垄断利益据为己有与广大民众的利益形成了对立局面，随着
利益集团不断壮大，普通民众只能维持在低保的状态下生存。过度的盘剥致使利益集团
失去了后续财力的支撑，国内投资势头出现了减缓，国家经济也开始加速萎缩。
房地产还有多少时日？
房地产被列为国家的支柱产业发展到今天已经不再是如日中天而是日暮西山，中国
的房地产市场无论是在价格上还是在规模上都已经不可持续，这是房地产市场不规范发
展的必然结果。
以下是中国房地产市场违反了正常秩序后出现的各种症状。
1：房地产市场规模，目前国内无论是商业用房还是民用住宅都出现了严重过剩，
据相关媒体报道中国过剩的住房可供34亿人居住。
2：畸高的房价，中国的房价与绝大多数人的真实收入严重背离，高房价已经与广
大民众的消费能力失去了关联，一般人买房不得不以透支几代人的积蓄为代价还要替银
行打工几十年，这是一个痛苦而漫长的过程。
3：过度依赖房地产势必打压实体企业，由于房地产市场的节节攀升其他行业也纷
纷加入到房地产行业中来，造成制造业资金配置严重不足，致使实体企业... 阅读全帖 |
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f***o
发帖数: 883 | 22 国际在线消息：国务院新闻办于2012年7月13日上午10时在国务院新闻办新闻发布厅举
行新闻发布会，请国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运介绍今年上
半年国民经济运行情况，并回答记者提问。
凤凰卫视：
请问盛司长，大家一直在关注房地产的数据，刚才我们也看到了一些数据。您刚才
提到经济破8%，其中有一部分原因也是国内调控，房地产也是一些原因。我们想请您具
体评价一下，到底房地产投资的回落对经济破8%的拖累大概有多大？怎么来预期未来经
济平稳增长中房地产应该发挥的作用？谢谢。
盛来运：
首先我想说房地产调控成效比较明显，总体上来说，房地产价格上半年延续了去年
以来稳中有降的态势，5月份，70个大中城市的调查结果显示，55个城市的房价同比还
在继续下降。房地产调控成效的第二个方面，我觉得投机性需求得到了明显遏制。所以
上半年商品房的销售面积下降了10%，虽然说4、5月份开发商以价换量，刚需得到一定
程度的释放，但是实际上销售面积还是在下降。这次的房地产调控在调控投机性需求的
同时，还大幅度增加普通商品房的供给，房地产的投资上半年增长16.6%，虽然有明显
的回落，但还是一个比较... 阅读全帖 |
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m**y
发帖数: 5225 | 23 本报讯 (记者 丁肇文)中国社会科学院和社会科学文献出版社上午联合发布了2011年《
住房绿皮书》——《中国住房发展报告(2010-2011)》。绿皮书由中国社会科学院财政
与贸易经济研究所、中国社会科学院城市与竞争力研究中心完成，属国家重大社科基金
阶段性成果。绿皮书预测指出，2011年预计住房市场继续调整，稳中有降；同时，明年
我国经济面临滞涨风险，住房的投资作用将被弱化。
抢地盘
802家上市公司涉足房地产
绿皮书指出，近年来，房地产市场呈现出爆发式增长的势头，A股上市公司中，涉
及房地产业务的公司数量直线上升。仅2009年就有近30家房地产公司通过定向增发资产
置换方式借壳上市。房地产业务已成为A股市场分布最广泛的行业，不仅房地产类上市
公司为数众多，而且涉足房地产领域的非地产公司也为数众多。据统计，按照深、沪两
市分类的20个行业中，除去房地产、金融保险以外的全部18个行业都有行业内公司涉及
房地产业务。
其中，通过股权投资和关联企业直接涉足房地产业务的上市公司(含房地产业上市
公司)802家，占1300多家深市A股主板和沪市A股上市公司的60.53%。收入中有房地产贡
献的... 阅读全帖 |
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b*A
发帖数: 1304 | 24 摘要：现在土地价格大约在1万/亩这个量级。下面会分析，如果开动土地流转，10年内
其“合理”价格将涨到15万-20万/亩。这是政府尽力推高而民众能够容忍的极限。
<引言>
受网友flp713的启发，这里粗略地分析一下土地流转的规模和可能前景。按照网友
flp713的分析，如果开动土地流转，将出现一个新的大规模货币蓄水池，保证中国GDP
继续高速发展10年。这个时间点，在2012-2013年。今后的土地流转将在政府的刻意推
动下象01-10年的房地产一样成为支柱。
一、土地流转蓄水池的大小和房地产差不多
房地产作为蓄水池，容纳了大约20-30万亿人民币。也就是说买卖房子的人，包括开发
商，每年将20-30万亿的货币放在一边专门用来房地产交易。这20-30万亿是早先体制发
行的，体制消费完后沉淀于体制外围。如果不被大家用于房地产而是用来消费生活必需
品，CPI早就冲上天。
房地产蓄水的一个副作用是房子到了大家买不起的地步。同理，土地流转最大的副作用
将是农产品价格上涨。假设大家能够忍受的极限是10年涨3倍(每年~30%)，那么到了
2020年粮食收购价格将平均增加4000元/亩。再假设土地... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 25 千亿房地产信托资金今年兑付 个别产品或存危机
作者：
来源：财经网 2012-01-11 11:06:00
【大小：＋ －】【打印】【评论】
特别推荐：
1月10日，据证券日报报道，某资深第三方人士表示，“很多信托公司先前并没有
预料到房地产市场走势会如此低迷，所以前两年发行的房地产类产品风险防范措施做得
并不充分，或许会引起个别产品时点兑付的危机。”
根据诺亚财富最新的一份针对房地产行业的研究报告显示：2012年到期的房地产信
托产品1172亿元，规模较大，整年兑付规模较大，尤其是3月、6月、7月和8月为兑付高
峰。
而据展恒理财提供的数据，2012年到期兑付的房地产信托规模为1357亿元，2013年
到期兑付的房地产信托规模为1493亿元。2012年全年到期兑付规模为2010年内到期房地
产信托总规模的18倍，并且2012年的3月份与6月份都将出现集中兑付的高峰。
2011年房地产信贷的紧缩造就了房地产信托的勃兴，而下半年日益低迷的房地产成
交市场引起了市场对房地产信托风险的广泛关注。用益信托分析师李旸认为，从整体情
况来看，2012年房地产信托市场的风险整体可控，但是也... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 26 寻找消失的货币：110万亿M2有多少流入房地产
2014年07月04日 01:47 第一财经日报 评论中大奖（6,707人参与） 收藏本文
【推荐阅读】胡葆森：M2十年增80万亿 房地产是最大蓄水池
寻找消失的货币 学界认为M2与房价正逐渐“脱钩”
洪偌馨
受货币政策收紧、人口结构调整、户籍制度改革等因素的影响，中国房价与M2过去
二十几年的“亲密”关系正在瓦解，中国的房地产市场已经进入到去泡沫化的过程中
近年来，中国M2与GDP的高比值让货币超发的争论此起彼伏，M2增长率与房价涨幅
之间的高度相关性，则让人们将目光聚焦在房地产身上。那些消失的货币有多少进入房
地产市场，见仁见智，但曾经高度相关的房价和M2会不会逐渐“脱钩”，已经引发大量
的思考。
2013年，中国广义货币供给(M2)为110.6万亿元，M2与GDP之比为1.95。而美国去年
的M2约为65万亿元人民币，M2与GDP的比率是0.65，这个数字仅为中国的三分之一。
那么，中国超发的货币去哪儿了？对此，长江商学院副院长、金融学教授陈龙在接
受《第一财经日报》记者采访时表示，梳理中国1990年~201... 阅读全帖 |
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u*********r
发帖数: 7835 | 27 新浪美股北京时间25日讯 2015年，全球房地产的总价值达到了217万亿美元——相当于
12个美国的GDP，或者是21个中国。
这里的数字是来自最广泛的房地产定义，商业建筑和居民住宅、林地和农田，一切
都包括在内。
在全球的角度上，这相当于世界经济总GDP的2.7倍。将股票和债券也加入进来的全
球主流资产当中，房地产占比60%。
这一数字还相当于史上全部已经开采黄金价值的36倍，全部发行在外债券价值的2.
3倍，股票的5.5倍。
《电讯报》报道称，这些数字是第一太平戴维斯提供的，没有计入未正式等级的商
业房地产，比如小商店、小工房等。尽管这些对于经济增长都是非常重要的——尤其是
新兴市场——但却不能认为是全球房地产市场的一部分。
人们还是第一次计算出这样一个数字。
第一太平戴维斯全球全球研究负责人巴恩斯（Yolande Barnes）表示：“全球房地
产的总价值比所有发行上市的股票和债券加在一起还多三分之一，房地产在全球经济当
中到底有多重要，由此可见一斑。”
“房地产是一种非常重要的资产，主要受到全球货币环境和投资活动的影响，进而
对本国和国际经济的走势发挥重大作用。”
无论在全球还... 阅读全帖 |
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r**m
发帖数: 1825 | 28 刺死辱母者”案背后|起底实业家苏银霞和地产老板吴学占：实业惨败于房地产
http://finance.sina.com/gb/chinamkt/sinacn/20170326/23211577951.html
做实业的正常贷不到款只能向房地产商借高利贷，而房地产商赚的盆满钵满横行跋
扈，做对实体的人进行侮辱。这是一个对目前中国经济的一个最好隐喻，房地产正在肆
意侮辱实体经济，实体经济反抗了，然后被判无期。
作者：杨沁锟
来源：快刀三侠
金钱面前，人性赤裸。这几天，朋友圈被“刺死辱母案”霸屏了。
这起案件涉及到的人物关系大抵如下：
苏银霞：女企业家，债务人。
吴学占：地产公司老板，债权人。
杜志浩：11名催债人的领头者。除了辱骂，他还脱下于欢的鞋子，捂在苏银霞的脸
上。他还脱下裤子，当着苏银霞儿子于欢的面，把自己的生殖器往苏银霞脸上蹭。被刺
死者。
于欢：苏银霞儿子，因母亲被催债人羞辱而刺死催债人杜志浩。
从表层上看，这是做实业的正常贷不到款只能向房地产商借高利贷，而房地产商赚
的盆满钵满横行跋扈，做对实体的人进行侮辱。
事实上，真相远远没那么简单。这是一个对目前中国经济的一个最好隐喻... 阅读全帖 |
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t*******o
发帖数: 3 | 29 中国将重启房地产税计划
在搁置多年后，来自高层的声音显示中国将继续推进征收房地产税。此举被视为对于遏
制中国房地产泡沫至关重要。
更新于2018年4月2日 06:49 英国《金融时报》 吴佳柏 贾一真 上海报道
在遭遇多年拖延和既得利益集团私下反对后，中国将推进征收房地产税，此举被视为对
于遏制中国房地产泡沫至关重要。
就房价收入比而言，中国大城市的房价跻身于世界最高之列，国内投资者的投机需求（
他们没什么其他合适的投资对象）是推高房价的一个主要驱动因素。结果，根据成都西
南财经大学的一项调查，全国估计有5000万套闲置住房。
中共领导层五年前批准的一份里程碑式的经济改革蓝图，包括一项推进房产税的承诺。
但随后发生的经济放缓，包括2014-15年住房市场低迷，促使当局搁置这些计划。
来自富裕城市人口（包括拥有多套住房的政府官员）的悄悄反对，也阻碍了进展。
自那以来，中国楼市已强劲反弹，促使一位人大委员警告，中国经济已被对房地产的过
度依赖“绑架”。
中国国家主席习近平宣告“房子是用来住的、不是用来炒的”，这一声明也加强了出台
房地产税的决心。
房地产
中国房地产税为何“呼之不出”？
中... 阅读全帖 |
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b*A
发帖数: 1304 | 30 摘要：现在土地价格大约在1万/亩这个量级。下面会分析，如果开动土地流转，10年内
其“合理”价格将涨到15万-20万/亩。这是政府尽力推高而民众能够容忍的极限。
<引言>
受网友flp713的启发，这里粗略地分析一下土地流转的规模和可能前景。按照网友
flp713的分析，如果开动土地流转，将出现一个新的大规模货币蓄水池，保证中国GDP
继续高速发展10年。这个时间点，在2012-2013年。今后的土地流转将在政府的刻意推
动下象01-10年的房地产一样成为支柱。
一、土地流转蓄水池的大小和房地产差不多
房地产作为蓄水池，容纳了大约20-30万亿人民币。也就是说买卖房子的人，包括开发
商，每年将20-30万亿的货币放在一边专门用来房地产交易。这20-30万亿是早先体制发
行的，体制消费完后沉淀于体制外围。如果不被大家用于房地产而是用来消费生活必需
品，CPI早就冲上天。
房地产蓄水的一个副作用是房子到了大家买不起的地步。同理，土地流转最大的副作用
将是农产品价格上涨。假设大家能够忍受的极限是10年涨3倍(每年~30%)，那么到了
2020年粮食收购价格将平均增加4000元/亩。再假设土地... 阅读全帖 |
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发帖数: 2158 | 31 有人关注新政么？宝盛开始说话了，如下：
————————————————————————————————————
瑞士宝盛银行：降温新措施影响大
房地产价格料跌8％至10％
周文龙 (2013-01-16)
早报导读
[中国政情] 李克强：落后生产能力须坚决淘汰
[榜鹅东补选] 学者:补选仍是行动党与工人党之战
[中日关系] 伟达:安倍主义的局限
[中国早点] 雾里看花何时了
政府推出的新降温措施将对本地房地产市场产生极大影响，预计房地产价格会下
跌8％至10％。
瑞士宝盛银行亚太区研究部董事总经理高级顾问主管马修斯（Mark Matthews）昨
天在谈到降温措施对市场的影响时，认为这不仅能确保房地产价格趋向平稳，也会促使
房地产价格下跌。
他指出，除了中央商业区一些天价私宅的买主，本地房地产买主一般都不属于资产
雄厚的大买家，而这次降温措施的最大影响就是买主可借贷的款额减少了许多。
马修斯预测，本地房地产价格将因此下跌8％至10％，并进而拖累本地股市下挫。
他也认为，政府过去推出降温措施的目的是要制衡房地产市场，让市场平稳发展。
“但在这次的降温措施中，他们却首次明确地表明是要房地... 阅读全帖 |
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发帖数: 2158 | 32 有人关注新政么？宝盛开始说话了，如下：
————————————————————————————————————
瑞士宝盛银行：降温新措施影响大
房地产价格料跌8％至10％
周文龙 (2013-01-16)
早报导读
[中国政情] 李克强：落后生产能力须坚决淘汰
[榜鹅东补选] 学者:补选仍是行动党与工人党之战
[中日关系] 伟达:安倍主义的局限
[中国早点] 雾里看花何时了
政府推出的新降温措施将对本地房地产市场产生极大影响，预计房地产价格会下
跌8％至10％。
瑞士宝盛银行亚太区研究部董事总经理高级顾问主管马修斯（Mark Matthews）昨
天在谈到降温措施对市场的影响时，认为这不仅能确保房地产价格趋向平稳，也会促使
房地产价格下跌。
他指出，除了中央商业区一些天价私宅的买主，本地房地产买主一般都不属于资产
雄厚的大买家，而这次降温措施的最大影响就是买主可借贷的款额减少了许多。
马修斯预测，本地房地产价格将因此下跌8％至10％，并进而拖累本地股市下挫。
他也认为，政府过去推出降温措施的目的是要制衡房地产市场，让市场平稳发展。
“但在这次的降温措施中，他们却首次明确地表明是要房地... 阅读全帖 |
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g*****e
发帖数: 8 | 33 时间：十月二十三日(星期日)上午十点半至下午一点半。对讲座有兴趣的朋友，请十点
半准时参加。
地点：珍珠坊中餐馆，China Pearl Chinese Restaurant, 2500 Old Alabama Road
Suite # 1, Roswell, GA 30076, 珍珠坊电话：(678) 352-1788.
费用：讲座与交流免费，自助午餐(BUFFET)自付(每位$8.50含税)。
参加者：对房地产有兴趣者
参加房地产“Lunch and Learn”讲座与交流活动，可以了解：
拍卖房的产生过程？
如何查询与购买银行拍卖房？
如何查询与购买政府拍卖房？合适的投标价格？
如何查询与购买SHORT SALE房屋？
大陆公民或美国境外的其他华人如何投资美国房地产？
如何办理房地产过户的公证手续？
如何成立公司投资房地产？
如何花钱少速度快找到出租房的租客？
如何筛选出租房的租客？
如果租客不付租金，如何Evict租客？
出租管理要注意哪些法律规定？
房地产合同里哪些条款能保护经纪人的客户的利益？
房地产经纪人出合同时要注意哪些问题？
房地产经纪人如何提高工作效率：比如在十五分... 阅读全帖 |
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y*h
发帖数: 25423 | 34 2012-09-22 12:52:09 来源: 京华时报(北京) 有169人参与 手机看新闻 0
近年来，房产税试点扩容屡被舆论提及，关于房产税的功能、征收对象和标准的各种说
法甚嚣尘上。在2011年之前，房产税仅针对办公楼、商铺等经营性物业征收，而个人的
住宅则处于缴费范围之外。
2011年初，上海市、重庆市开始征收个人住房房产税，由此拉开了房产税试点大幕。专
家如何看待上海、重庆房产税试点效果？房产税征收的难点是什么？业界比较赞同什么
样的房产税征收方式？本报对话三名业内专家。
本报讯记者昨天获悉，据媒体报道，国家税务总局政策法规司巡视员丛明20日在第五届
中国企业税务管理创新大会上透露，下一步我国房产税将扩大试点范围，并逐步建立房
地产税制度。房地产税具体深化时间可能在今年底或明年初，房地产税最终会在全国实
施。
去年中央经济工作会议提出，要推进房产税改革试点；《关于2012年深化经济体制改革
重点工作的意见》提出要适时扩大房产税试点范围；国务院关于2012年以来预算执行情
况的报告提出，将稳步推进个人住房房产税改革试点。而房地产税则出现在十二五规划
中，十二五规划中明确提出“... 阅读全帖 |
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h******t
发帖数: 872 | 35 简体版繁体版注册笔名申请版主招聘信息加入收藏联系我们关于我们广告服务
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» 日本经济泡沫时期日本人投资房地产的经历
日本经济泡沫时期日本人投资房地产的经历
来源: insight777 于 2013-10-03 02:10:17 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本
文已被阅读：6489次 字体：调大/调小/重置 | 加入书签 | 打印 | 所有跟帖 | 加跟
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日本泡沫经济时期及后泡沫时期的普通百姓(ZT)
96初，到日本的第一天，住在一栋楼里的邻居须藤用茶盘端着沏好的抹茶来到我
的房间，这可能是他独有的“初次见面、彼此认识一下”的表达方式。语言沟通上 的
障碍也只能是简单的十几分钟“寒暄”... 阅读全帖 |
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z***y
发帖数: 13818 | 36 只有那些埋头炒钱的各种炒钱公司和个人，到死都不明白，明明还是一片睛天，为什
么突然风暴骤至？
1、一个房地产崩盘样本
先上个案例，朋友告诉的实事：某地一开发商，为人低调，自奉菲薄，克己勤免，
攒一楼盘，实指望以此大发，装修都搞完了，还没开卖，今年爆了。朋友为公司上门讨
债，才了解到情况，该老板已欠下40多亿的巨债，而楼盘，也许在去年高峰期能卖10多
个亿，现在能卖个零头就不错了。
朋友查了账本，40多亿的欠款，实际借的钱才19个亿，其余都是历年攒下的利息。
我听了差点打一趔趄，但后面还有更惊人的：其实该楼盘两年前就已盖好，老板捂着不
卖，表面上看，老板似乎是贪心，想赚得更多，而事实是，当时老板就已经资不抵债了
，即使是当时以市价卖掉，老板也已无法清偿欠款。站在老板的角度，与其马上坐牢，
不如把楼盘捂在手上，反正房地产蒸蒸日上，手上有个楼盘就有故事讲，就能融到钱，
万一将来楼市暴涨，他就把故事讲圆了：偿清所有的债务，还能赚一笔。只可惜，现实
很残酷：房价涨幅已跑不过利率涨幅，只有崩盘一条路。
更残酷的是，老板把自己的亲朋好友全拉下水了。坐在他办公室哭丧着脸... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 37 万达逐渐撤出房地产：旗下员工面临裁撤
发布时间: 2016-02-15 10:32:55 界面
万达航母转向
削减业绩目标的同时，首富王健林为万达这艘航母按下了转向键，万达能否安全掉头，
找准未来的航向？
这一次，亚洲首富王健林下了决心。
农历猴年春节前两个礼拜，万达集团在温暖的西双版纳举行了2015年年会。会上，王健
林做了一个大胆的决定——2016年，万达将主动下调房地产销售收入640亿元，受此影
响万达集团今年的总收入目标也将同比下调12%。
对于十年来一直保持高增长的万达来说，这个决定令人震惊。《经济观察报》随后撰文
称，这意味着万达将大幅缩减在房地产销售方面的投入，而这项改革首当其冲的，就是
万达13万员工中与此类业务相关的人员将面临裁撤。
万达下调房地产收入目标，意味着房地产销售相关人员需要转型，在新的业务板块找到
岗位。“万达内部有不少高管，有的曾辗转在最多六七个不同业务集团任职，当然，如
果你的思路跟不上董事长，跟不上集团整体步子，那离职也是正常的选择。”一位万达
集团内部人士表示。
在中国经济整体转型，消费升级的大背景下，过去的房地产开发模式显然已经无法承载
万达... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 39 1、赤字之国
政府这种东西，事实上也可以看成是一个公司，无非就是比普通公司大一点的经济体而
已。挣钱，维持资金平衡，对任何经济体来说，都是最重要的事，没有之一。一旦收支
不能平衡，现金流断裂，小到公司，大到政府，都可能破产。我这篇文章所要讲述的，
就是我大中国政府的财政收支数据。我们将要深刻的分析财政数据的各重点分项数据，
看看支撑我大中国政府财政的最关键的收入项是什么，以及最大的支出项又是什么。我
相信，在看完本文的分析之后，各位对于必将出现的“大国破产”的未来，将会有更加
直观的认识。
首先我们需要关注的当然是财政收支数据是否平衡，这事是政府是否会破产的关键。如
果数据无法平衡，支出严重超过收入，财政赤字过大，那就只能依靠加税或者政府发行
国债来进行弥补。中国的宏观税负已经是全球所有国家中排名前三，加税的空间根本就
不存在，如果国债再发行不出去，老百姓根本不愿意掏钱来买，那政府就只能凭空印钱
了。
下表我们给出了从2011年至今的全部财政收支数据，数据来源是财政部官网提供的财政
决算数据，老蛮我保证绝无数据引用错误。2011年的财政赤字不足4千亿，赤字率只有
微不足道的2.7%。这... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 40 最近，中国财长楼继伟公开发言，要义无反顾地征收房产税，方案已经在路上，大概将
于2017年公布或开征。以楼财长之智，当然早就想到一点：在维持房地产市场兴旺与开
征房产税之间，政府其实只能二选一。但中国政府现在是“鱼”与“熊掌”想兼得，既
想让地方政府继续卖地以维持土地财政，又想从老百姓的钱包里挖出一块房产税，只因
知道房产税一开征，依靠投资保值来维持的巨大房地产泡沫就有破裂的危险。
中国政府征税从来是想征就征，想加就加，毫不犹豫。但在房产税开征上，却是多年只
听楼梯响，不见人下来，目前为止，只有上海、重庆于2011年开始试点征收房产税，但
税率低，自住房一定面积免征。2013年5月国务院曾批转国家发改委《关于2013年深化
经济体制改革重点工作的意见》，明确提出将扩大房地产税改革试点范围，但截至目前
，除上海、重庆仍在试点外，房产税试点范围未有扩大。
其间原因有二：一是有多套房的主儿，多是公务员群体尤其是处局级以上官员，还有富
人。体制内的官员有足够的能力对政府施加或明或暗的影响。二是负责制订相关政策的
国土资源部、住房和城乡建设部这两个政治利益集团出于部门利益，一个得让政府继续
卖地... 阅读全帖 |
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t*******a
发帖数: 4055 | 41 特朗普废除房地产遗产税谁受益？财长说了大实话
特朗普认为，废除房地产遗产税将使得普通美国农场主和家族企业获益。然而财政部长
姆努钦却坦言，最大的受益者是富人阶层。
田思奇 · 2017/10/18 15:47评论(1) 收藏(11) 15.0W字体：宋
来源：界面新闻
当地时间10月17日，特朗普在美国传统基金会发表税改相关演讲。图片来源：视觉中国
公布税改计划后三周，美国总统特朗普发表演讲继续为自己“史上最大的减税方案”背
书。然而外界质疑，减免房地产遗产税等税收改革只能使得富人受益。
当地时间周二（10月17日）晚间，特朗普向美国传统基金会（Heritage Foundation）
的捐赠者发表了有关税改的演讲。该基金会是著名华盛顿保守派智库，曾经深度参与特
朗普政府过渡团队的工作。
在演讲中，特朗普赞扬了基金会在过去政策制定中的作用，并呼吁成员利用其影响力继
续推动共和党税收计划。“前总统里根与传统基金会紧密合作，削减税收，并创造了上
世纪80年代的经济奇迹。现在传统基金会可以再次帮助制造历史，”特朗普说。
与此同时，特朗普强调，较低的税收意味着更多的工资、更多的就业机会和... 阅读全帖 |
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g**1
发帖数: 10330 | 42 京东进军房地产：中标北京租房监管平台，还要做房地产电商
澎湃新闻记者 杨鑫倢
2017-10-24 08:24 来源：澎湃新闻
字号
在支付宝之后，京东可能也要涉足租房业务了。
10月20日，北京市住房和城市建设委员会网站公告显示，京东（Nasdaq：JD）旗下全资
控股的北京京东尚科信息技术有限公司，为北京住房租赁监管平台技术合作项目的中选
单位。这意味着，京东将成为北京住房租赁市场的支持平台，拿到了进军住宅租赁市场
的入场券。
除了入局住房租赁市场，据知情人士透露，京东还将推动房产与电商行业的全新融合，
正式开启房地产电商的创新征程。
澎湃新闻获悉，10月24日，京东方面将召开房产业务方面的新闻发布会，公布其在房地
产市场方面的具体布局。
此前有消息称，今年9月，京东新组建了房地产部门，前搜狐网副总裁曾伏虎任该部门
总经理。曾伏虎曾透露说，京东房地产的定位既不是开发商也不是买家，而是服务商。
换言之，京东要做的是房地产电商，并不会涉及房地产开发。
北京住建委：京东在大数据和身份认证有经验
今年7月，住建部等九个部门联合发布通知，明确在12个重点城市加快推进租赁住房建
设，培育和发展... 阅读全帖 |
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t*******a
发帖数: 4055 | 43 十九大后的中国：房地产发展下一站
邵宇、陈达飞：未来住房市场的调控也将呈现出一种层次感，把市场的交给市场，需保
障的交给政府。住房市场，更需要“回归初心”。
更新于2017年11月7日 07:20 东方证券 邵宇 陈达飞
【编者按】岁末临近，针对一年政经大事回顾与来年展望，FT中文网组织专题《2017年
度报告》。编辑事宜，联系徐瑾[email protected]。
中国共产党第十九次全国代表大会（下文简称“十九大”）于2017年10月24日闭幕。习
近平主席在开幕式中做出了中国已经进入中国特色社会主义新时代的前瞻性判断，新时
代的一个重要特征就是社会主义基本矛盾的变化，即由“人民日益增长的物质文化需要
同落后的社会生产之间的矛盾”转变为“人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分
的发展之间的矛盾”。
基本矛盾决定着政策的发力点，建国以来，中国一直强调以经济建设为中心，发展才是
硬道理。但发展掩盖了一些深层次的社会矛盾，这些矛盾在金融危机之后的经济增速换
挡期、结构调整阵痛期与前期政策消化期这“三期叠加”的特殊时期逐渐显现。其中，
房地产市场的发展就是连接着经济、金融与民生... 阅读全帖 |
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t*******a
发帖数: 4055 | 44 重磅：总书记亲自组织召开会议，房地产暴富时代一去不返！
点击：447 作者：徐小午、QQ老师 来源：地产情报站 发布时间:2017-11-24 10:
22:05
总书记亲自组织会议研究住房租赁等问题，意义重大
在昨天新浪财经组织的论坛上，中央财经领导小组办公室副主任杨伟民透露了
一个非常振奋人心的消息：总书记亲自组织会议研究住房租赁等问题。
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中央财经领导小组办公室副主任杨伟民
在演讲中，杨伟民是这么说的：
总书记还身体力行亲自组织召开会议，专门研究北方地区清洁取暖、垃圾分类、废弃物
处理、资源化、养老院服务质量，规范住房租赁市场、食品安全监管等这些人民群众普
遍关心的突出问题。总书记做这件事就是要给各地区、各部门做出榜样，要求各地区、
各部门从解决好人民群众普遍关心的突出问题入手，来推动全面小康社会的建设，而不
要眼睛只盯住6.5%的增长目标来推进全面小康社会的建设。
从房地产的角度分析，这段话透露了两层意思。
一是，规范住房租赁市场，体现出国家“房住不炒”的决心，对加杠杆炒房态度的零容
忍，同时，也督促基层... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 45 开征房地产税有何影响？这家机构认为北京房价会大跌
2017-12-26 21:48
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摘要：房地产税征收会对房价带来什么影响？财富证券以北京为例，测算出如果人
均免征面积为40、45、50平米，北京房价的下跌范围将分别是11-38%、10-25%、5-12%。
*本文来自华尔街见闻（微信ID：wallstreetcn），编辑刘镔练。更多精彩资讯请登陆
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11 月 7 日财政部部长肖捷在一篇题为《加快建立现代财政制度》的文章中，明确表示
要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。房地产
税渐行渐近，引发了越来越多人的关注。
房地产税的对房价会带来怎样的影响？财富证券分析师汤佩徽在一份研报中以北京为例
，将人均免征房地产税的面积设为40、45和50平米，通过房地产税对新增房屋供给、新
增房屋需求、人口增减对房价的影响等因子，对开征房地产税给房价带来的影响进行了
情境模拟。
开征房地产税对新增供给的影响
根据住建部网站数据，报告假定 2017 年北京市新建住房平均建筑面积为105平米，那
么未来... 阅读全帖 |
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g**1
发帖数: 10330 | 46 人大最新报告：居民财富基本被房地产掏空！
2018-11-25 08:31:04 来源: 21世纪经济报道(广州) 举报
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11月24日，中国人民大学国家发展与战略研究院、经济学院与中国诚信信用管理股份有
限公司联合发布《中国宏观经济分析与预测（2018-2019）》报告称——
中国消费者在房地产去库存中债务率大幅度上升，消费基础受到严重削弱。新一轮去库
存将储蓄存款相对薄弱阶层的可利用资金，基本上全部投入到了房地产市场。
在北京买套房，每月要还多少房贷
收入不算少，消费却不积极，到底为什么？因为，我还要还房贷……
数据显示，2017年末，A股总市值不到60万亿元；2017年，我国GDP约为82万亿元，房地
产总市值超过400万亿元……
如果想在北京买一套房子，每个月要还多少房贷呢？
人大最新报告：居民财富基本被房地产掏空！
按照56891元/平方米的房价中位数计算，假如买一个70平米的房子，约400万元。假如
首付40%，需要首付160万元，贷款240万元。假如贷款25年，如果贷款人全部用公积金
，那么每月需还款13890-17800元，如果走... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 47 内地的房地产赌局，正在经历一场新的洗牌和清算。
据传媒报道，房企在近期纷纷抛售资产。据初步统计，仅仅在11月就有包括招商蛇口、
中航、中海等在内的11家具有央企国企背景的房企密集抛售资产，出售标的总金额约
560亿人民币。
最引人注意的，莫过于华侨城，其三笔资产挂牌转让包括5.04亿元出售深圳南山11栋别
墅、13.95亿元转让重庆公司51%股权、56.8亿元转让北京丰台帝王专案51%股权。此外
，中国航空工业集团也有大笔抛售动作。其下属的中航地产10.6亿元抛售中港城置业的
全部股权，中航国际控股则抛售中航万科60%股权。
今年以来，这种卖股权、卖资产，大笔套现的现象屡屡出现。
地产商们靠“地产霸权”牟取暴利，平时虽招人嫉恨，但他们的一举一动都有可能预示
着经济的动向，十分引人关切。如今，内地各大房企都在学李嘉诚变现名下资产，此举
难免使人们担忧：房企貌似要跑路，不知来年房地产是多是空？如果房地产市场整体看
空，对于中国经济整体而言意味着什么？
一、房屋开发成本依然高企，融资愈发困难
内地房产调控政策威力强劲，致使房地产“两极分化”的趋势不可扭转，并购整合的数
量在未来还将增多。无论... 阅读全帖 |
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m**x
发帖数: 75 | 48 【 以下文字转载自 Shanghai 讨论区 】
发信人: mrmx (mrmx), 信区: Shanghai
标 题: 上海房地产必然下跌之我见
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Oct 11 18:54:02 2010, 美东)
中国的货币供应量过高，所以导致了2008年房市调控的失败。
但是昨天
央行临时提高六银行存款准备金率 0.5%，2010年10月12日 02:25新京报
这是在上海十二条细则后不到一个礼拜发布的。昨天上海股市基于人民币升值预期，资
源股大涨，房产股如万科中午开始大幅拉升但是资金流还是在连续流出，海外背景资金
、国有银行旗下基金进场托盘，部分房地产开发商也自己买入托盘。
另外，
本周迎解禁高峰 市值超4000亿元2010年10月11日 18:10来源：法制晚报
这也是为了防止、缓解因人民币升值预期而入境的外部投机资本和从房市撤退的资金转
入资源货物市场，带来的高通货膨胀。
如果房地产商不能迅速回笼资金，现在政策下，资金链断裂可能性随时间推移加大。而
且，2010年4月北京率先调控，房地产股票大跌，但是房市降幅有限，很多地产公司就
是在忍着等金九银十。... 阅读全帖 |
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S*****n
发帖数: 766 | 49 报业控股房地产投资信托也是昨天交易额最高的一只股，多达1亿2020万元；交易量
则有多达1亿2195单位转手，是昨天活跃股之一。报业控股昨天的股价则维持在4.31
元。
赵恺健 报道
k*****[email protected]
新加坡报业控股房地产投资信托（SPH REIT）昨天在新加坡交易所主板上市，首日交
易取得开门红，股价在一开市就节节攀升，一度涨到1.00元，最后收报98.5分，比每
单位90分的发售价高出9.4％或8.5分。
它也是昨天交易额最高的一只股，多达1亿2020万元；交易量则有多达1亿2195单位转
手，是昨天活跃股之一。
报业控股昨天的股价则维持在4.31元。
以每单位90分的发售价来计算，这只信托预计2013财年下半年的年率化派息率可达5
.58％，而2014财年的派息率会在5.79％。
该信托将专注在新加坡与亚太地区，以零售空间为主的资产。注入初始投资组合的两
个资产是百利宫（Paragon）与金文泰广场（Clementi Mall）。
在这次首次公开发售活动中，信托成功筹集5亿零400万元。
该信托一共有约25亿单位，其中8398万单位供公众认购、配售2亿2490... 阅读全帖 |
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r***8
发帖数: 11 | 50 经济分析师谢国忠： 中国房地产泡沫“是爆了”
（2011-11-12）
● 韩咏红 报道 北京特派员
一向对中国房地产市场持批判态度的经济分析师谢国忠昨天宣告房市盛宴已然完结
。他在一场财经论坛上指出 ：房地产泡沫“是爆了”，而且这是中国经济的大好事，
2012年中国的经济重组将从房地产市场 调整开始。
在财新传媒公司的年度性“财新峰会”上，谢国忠预言，未来半年内，许多中国房地产
企业将倒闭，这期间许多人 会呼吁政府救市，他坚决反对政府出手拯救开发商与相关
企业，反之一定要咬牙渡过难关。
“如果救的话对中国长期来说影响一定是负面的。 因为这又一次证实在中国赚钱的模
式就是绑架政府、绑架银行；只要绑架政府、绑架银行你就倒不了。这个经济模 式不
打破，（中国）经济是没有出路的，没有人会去好好干活。”
51岁的谢国忠是中港台地区的著名经济专家兼专栏作者。在许多有关他的介绍文章里，
记者往往会提起他早年曾 经准确做出的三大预言：亚洲金融危机、香港回归后房地产
泡沫的破灭、中国20世纪末通货紧缩。
最近几年，谢国忠高调唱空房地产市场，这使他在不以为然的开发商群体中，博得
了“空军一号 ”的外号。... 阅读全帖 |
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