c******a
发帖数: 101 | 1 主要是屋顶有问题，一部分老了要换，一部分是新的，但是做的不好，有存水现象。想
来问问大家，这个问题普遍麽？一般是walk away还是要求对方修？或者要credit? 原
来看这个房子内部装修不错，基本不用动才给的offer, 要是自己得修房顶我不太情愿
。可是要求卖主修的话，能放心吗？有经验的给点建议吧。／／bow。 |
f*****0
发帖数: 91 | |
i**s
发帖数: 332 | 3 借问，如果inspection之后和seller正在扯皮，很多天没有结果，这时发现了更好的选
择，打算walk away, 那么deposit会有麻烦吗？ |
c******a
发帖数: 101 | 4 要多少合适呢，要请修理和换屋顶的人来做estimate还是让inspector或agent大概估一
下？我们agent自己对修房子也挺熟的。
【在 f*****0 的大作中提到】
: ask for credit
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f*****0
发帖数: 91 | 5 inspector 不估价的。find a roofer for a free estimate. make sure the
estimate is written on paper. credit 的话要看roof要修多少钱了。比如说要修＄
10k，可以直接要求＄10k credit 或者 ＄5k 以上，这个要看你的了。屋顶有没有大问
题要看你的 home inspector 怎么说的。当时你没问他严不严重吗？ |
f*****0
发帖数: 91 | 6 这个我不确定。但是如果他们couter back，你可以拒绝他们的counter offer, 然后
cancel。试探一下你的agent，问你不接受他们的要求，有什么选择，是否可以退出。
不过如果他们接受了你的offer，你想退出的话拿不回deposit。要看你还有什么
contingency 了。
你不可以就这样子退出。但你可以叫你的agent催seller
【在 i**s 的大作中提到】
: 借问，如果inspection之后和seller正在扯皮，很多天没有结果，这时发现了更好的选
: 择，打算walk away, 那么deposit会有麻烦吗？
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c******a
发帖数: 101 | 7 report上写的是near end of service time, 有漏水，长霉，属于defective, 应该是
要换了。这样情况卖方应该给credit吧。另外查出siding也有部分defective。
报告上的问题有marginal的，有defective的。是不是defective卖方应该给钱，
marginal可以negotiate? 因为defective 加marginal问题比较多我们要求不少credit,
房价4％吧，卖方很不高兴，认为老房子就是这样的，价格里已经体现出来了，只肯付
我们要的1／3，态度很强硬。不知道这样的态度是不是reasonable. 还是很正常，都这
样反应？
另外还有些问题需要further evaluate, 基本是因为房子老很多东西虽然能用但过时了
，不符合现在的标准。这些一般卖方就不管了吧？
【在 f*****0 的大作中提到】
: inspector 不估价的。find a roofer for a free estimate. make sure the
: estimate is written on paper. credit 的话要看roof要修多少钱了。比如说要修＄
: 10k，可以直接要求＄10k credit 或者 ＄5k 以上，这个要看你的了。屋顶有没有大问
: 题要看你的 home inspector 怎么说的。当时你没问他严不严重吗？
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f*****0
发帖数: 91 | 8 什么都可以negotiate. 看你多喜欢这间房子了。还有看你的agent讲价的能力。最好的
方法是请contractor估价，看最后要多少钱修好。
如果seller态度很强硬，看你要不要继续negotiate下去。可以试试counter back
seller,要求1/2吧？到这里你要问你自己，如果seller不同意给你1/2 credit back,你
还要不要买？你有多喜欢这间房子？如果你不买的话，你会不会后悔？如果你买了，会
不会后悔？
还有你有没有appraisal contingency? 有的话，你可以赌一把。如果房子appraise
below purchasing price,你可以继续讲价。但是如果appraisal 没有底，你就不能讲
价了。
最后的讲价机会应该是lender request repairs,前提下你有loan contingency.当
appraiser 来估价的时候，如果他发现一些安全的问题或会影响健康的问题，lender
会要求你修理那些问题才能close.这时候你可以要求seller 修理那些东西。还是那句
，appraiser 要找到问 |
c******a
发帖数: 101 | 9 谢谢这么详细的回复，我们counter了对方还是态度强硬，大概因为房子刚出来就有
multiple offer, 而且他们不着急close, 所以最后还是我们让步了。further
evaluate的那些都是老房子有些东西不符合现在标准，但也可以接着用的。以前还真不
知道lender request repair这回事，再次感谢。
【在 f*****0 的大作中提到】
: 什么都可以negotiate. 看你多喜欢这间房子了。还有看你的agent讲价的能力。最好的
: 方法是请contractor估价，看最后要多少钱修好。
: 如果seller态度很强硬，看你要不要继续negotiate下去。可以试试counter back
: seller,要求1/2吧？到这里你要问你自己，如果seller不同意给你1/2 credit back,你
: 还要不要买？你有多喜欢这间房子？如果你不买的话，你会不会后悔？如果你买了，会
: 不会后悔？
: 还有你有没有appraisal contingency? 有的话，你可以赌一把。如果房子appraise
: below purchasing price,你可以继续讲价。但是如果appraisal 没有底，你就不能讲
: 价了。
: 最后的讲价机会应该是lender request repairs,前提下你有loan contingency.当
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