h*********e
发帖数: 859 | 1 7月份申请refinance,8月份审批批准并于月底close。8月份付了最后一次mortgage,9月
份停付一次，十月份重新开始付mortgage。今天付mortgage的时候发现一个问题：8月
份收到前一份贷款的最后一个statement,最后principal balance是A，另外在close时
给的settlement statement上payoff to lender是B，两者不一致，B大于A，相差为C。
请问这个差值是怎么造成的？仔细看了settlement statement好几篇也没发现这个差值
的来源。望高手不吝赐教，谢谢！ |
z*********n
发帖数: 94654 | 2 你可能被agent忽悠了，多给你借出来C的钱来cover你的cost
假装是no cost
【在 h*********e 的大作中提到】
: 7月份申请refinance,8月份审批批准并于月底close。8月份付了最后一次mortgage,9月
: 份停付一次，十月份重新开始付mortgage。今天付mortgage的时候发现一个问题：8月
: 份收到前一份贷款的最后一个statement,最后principal balance是A，另外在close时
: 给的settlement statement上payoff to lender是B，两者不一致，B大于A，相差为C。
: 请问这个差值是怎么造成的？仔细看了settlement statement好几篇也没发现这个差值
: 的来源。望高手不吝赐教，谢谢！
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h*********e
发帖数: 859 | 3 新贷款的数值另外有一个，跟两者都不一样。
【在 z*********n 的大作中提到】
: 你可能被agent忽悠了，多给你借出来C的钱来cover你的cost
: 假装是no cost
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z*********n
发帖数: 94654 | 4 哈哈，刚反应过来你说的是pay off数额
新贷款比旧的还高...岂不是越贷越差了？不太理解
【在 h*********e 的大作中提到】
: 新贷款的数值另外有一个，跟两者都不一样。
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s********d
发帖数: 2216 | 5 你payoff 数额应该是 A 的 principle balance + 8 月利息（1 号到 payoff 那天）
你 skip 了一个月的payment， 就是多出来的这个数。 |
z*********n
发帖数: 94654 | 6 那是payment
pay off amount是最终付清的数额吧
【在 s********d 的大作中提到】
: 你payoff 数额应该是 A 的 principle balance + 8 月利息（1 号到 payoff 那天）
: 你 skip 了一个月的payment， 就是多出来的这个数。
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h*********e
发帖数: 859 | 7 说的贷款总额，不是利率。
【在 z*********n 的大作中提到】
: 哈哈，刚反应过来你说的是pay off数额
: 新贷款比旧的还高...岂不是越贷越差了？不太理解
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z*********n
发帖数: 94654 | 8 那就还是给你贷多了
如果差个几百一般是凑整，然后给你最后credit了，无所谓
如果差个几千，也没给你credit，就是多借几千cover你的cost，很多agent常用的伎俩
也有人愿意做这种loan，毕竟不用出钱。但这种其实不是真正的no cost
【在 h*********e 的大作中提到】
: 说的贷款总额，不是利率。
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h*********e
发帖数: 859 | 9 我也这么想，但好像数额对不上。比一个月的利息要多。除非我把利息算错了。
【在 s********d 的大作中提到】
: 你payoff 数额应该是 A 的 principle balance + 8 月利息（1 号到 payoff 那天）
: 你 skip 了一个月的payment， 就是多出来的这个数。
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h*********e
发帖数: 859 | 10 到没有多出几千来。
我那agent用的伎俩是提高利率。我那时no cost是4.375%，如果出closing cost则利率
可以到4.0%。
【在 z*********n 的大作中提到】
: 那就还是给你贷多了
: 如果差个几百一般是凑整，然后给你最后credit了，无所谓
: 如果差个几千，也没给你credit，就是多借几千cover你的cost，很多agent常用的伎俩
: 也有人愿意做这种loan，毕竟不用出钱。但这种其实不是真正的no cost
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z*********n
发帖数: 94654 | 11 多借一点是一点
我的agent跟我说的很清楚，多借了100多，凑整，清清楚楚在closing statement里
credit 给了我
你如果没有那部分的credit，就是agent多拿你钱了
【在 h*********e 的大作中提到】
: 到没有多出几千来。
: 我那agent用的伎俩是提高利率。我那时no cost是4.375%，如果出closing cost则利率
: 可以到4.0%。
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f****i
发帖数: 20252 | 12 问你的第一个lender是否会有refund check寄给你
【在 h*********e 的大作中提到】
: 7月份申请refinance,8月份审批批准并于月底close。8月份付了最后一次mortgage,9月
: 份停付一次，十月份重新开始付mortgage。今天付mortgage的时候发现一个问题：8月
: 份收到前一份贷款的最后一个statement,最后principal balance是A，另外在close时
: 给的settlement statement上payoff to lender是B，两者不一致，B大于A，相差为C。
: 请问这个差值是怎么造成的？仔细看了settlement statement好几篇也没发现这个差值
: 的来源。望高手不吝赐教，谢谢！
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z*********n
发帖数: 94654 | 13 ?究竟谁比谁大？晕了
【在 f****i 的大作中提到】
: 问你的第一个lender是否会有refund check寄给你
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h*********e
发帖数: 859 | 14 这么说吧：7月底我还欠银行A，8月底我还银行B，B-A=C，我是向银行借了D来还B的，
当然D也比B大。我的closing cost是E，agent给我credit是F。这样我要掏的钱就是（D
+F）-（B+E）=0，所谓的“no cost”。
现在我的问题是C比一个月的利息多，当然也没有多很多，也就100多刀。
【在 z*********n 的大作中提到】
: ?究竟谁比谁大？晕了
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z*********n
发帖数: 94654 | 15 两天的overlap？
（D
【在 h*********e 的大作中提到】
: 这么说吧：7月底我还欠银行A，8月底我还银行B，B-A=C，我是向银行借了D来还B的，
: 当然D也比B大。我的closing cost是E，agent给我credit是F。这样我要掏的钱就是（D
: +F）-（B+E）=0，所谓的“no cost”。
: 现在我的问题是C比一个月的利息多，当然也没有多很多，也就100多刀。
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h*********e
发帖数: 859 | 16 E包括一个月的escrow，所以比F要大。
（D
【在 h*********e 的大作中提到】
: 这么说吧：7月底我还欠银行A，8月底我还银行B，B-A=C，我是向银行借了D来还B的，
: 当然D也比B大。我的closing cost是E，agent给我credit是F。这样我要掏的钱就是（D
: +F）-（B+E）=0，所谓的“no cost”。
: 现在我的问题是C比一个月的利息多，当然也没有多很多，也就100多刀。
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s********d
发帖数: 2216 | 17 就 100 多刀， escrow 差一点就出来了。
你去看你的 closing document，上面加加减减就有了。 |
f****i
发帖数: 20252 | 18 第一个lender可能会多收三天反悔期的利息钱
【在 z*********n 的大作中提到】
: ?究竟谁比谁大？晕了
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b*d
发帖数: 9308 | 19 应该不会,因为反悔期间新的Loan还没有放款.
【在 f****i 的大作中提到】
: 第一个lender可能会多收三天反悔期的利息钱
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f****i
发帖数: 20252 | 20 我的多收了我三天，可能不叫反悔期
后来退给我了
【在 b*d 的大作中提到】
: 应该不会,因为反悔期间新的Loan还没有放款.
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b*d
发帖数: 9308 | 21 那个是Escrow多收了几天的利息,怕万一Recording晚几天,旧的Loan就不能Pay off了.
多的几天的利息,旧的银行会退给你的.
【在 f****i 的大作中提到】
: 我的多收了我三天，可能不叫反悔期
: 后来退给我了
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f****i
发帖数: 20252 | 22 no
是first lender给我的，不是escrow officer给我的
escrow officer另外给我一张支票
我也是一开始有一百多块没有平，打了一圈电话，发现原来的lender预扣了
【在 b*d 的大作中提到】
: 那个是Escrow多收了几天的利息,怕万一Recording晚几天,旧的Loan就不能Pay off了.
: 多的几天的利息,旧的银行会退给你的.
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z*********n
发帖数: 94654 | 23 嗯，我就这种情况，看来南加的都这样
后来都会refund的
【在 b*d 的大作中提到】
: 那个是Escrow多收了几天的利息,怕万一Recording晚几天,旧的Loan就不能Pay off了.
: 多的几天的利息,旧的银行会退给你的.
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f****i
发帖数: 20252 | 24 你不是比我早close吗？
还没算帐？
【在 z*********n 的大作中提到】
: 嗯，我就这种情况，看来南加的都这样
: 后来都会refund的
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z*********n
发帖数: 94654 | 25 我就是多收了两天的利息，后来escrow给退了啊
早就的事情了
【在 f****i 的大作中提到】
: 你不是比我早close吗？
: 还没算帐？
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f****i
发帖数: 20252 | 26 我的是escrow退了支票，原来的lender又退支票。
你仔细核对了吗？
【在 z*********n 的大作中提到】
: 我就是多收了两天的利息，后来escrow给退了啊
: 早就的事情了
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z*********n
发帖数: 94654 | 27 我没仔细核对...
我只有escrow退支票
【在 f****i 的大作中提到】
: 我的是escrow退了支票，原来的lender又退支票。
: 你仔细核对了吗？
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z*********n
发帖数: 94654 | 28 賺的可能性较小，一般情况无错误的话退的都是你多交的 |
d******n
发帖数: 2712 | 29 pay-off letter上的最终数额都会比现有的balance高些的，因为利息会使劲算到pay-
off的那天。真正的pay-off date通常会比新贷款的funding date迟些，这是预计的
delivery时间，最终pay off的时候应该还会再算，不过，总会有两、三天是新旧贷款
都算利息的。
另外，pay off是有手续费的，几十刀吧，这些都是无法避免的。 |
b*d
发帖数: 9308 | 30 超过两天的Overlap interest还是要退给客人的吧，毕竟是no cost的Refinance。
【在 d******n 的大作中提到】
: pay-off letter上的最终数额都会比现有的balance高些的，因为利息会使劲算到pay-
: off的那天。真正的pay-off date通常会比新贷款的funding date迟些，这是预计的
: delivery时间，最终pay off的时候应该还会再算，不过，总会有两、三天是新旧贷款
: 都算利息的。
: 另外，pay off是有手续费的，几十刀吧，这些都是无法避免的。
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t*m
发帖数: 4414 | 31 我们这疙瘩不能有overlap，有的话，agent掏。要别就不能claim no cost。
pay-
贷款
【在 b*d 的大作中提到】
: 超过两天的Overlap interest还是要退给客人的吧，毕竟是no cost的Refinance。
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b*d
发帖数: 9308 | 32 你是说funding当天Pay off old loan吗？即使是这样，也还是有一天的overlap呀。
【在 t*m 的大作中提到】
: 我们这疙瘩不能有overlap，有的话，agent掏。要别就不能claim no cost。
:
: pay-
: 贷款
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t*m
发帖数: 4414 | 33 the agents will reimburse the one day (sometimes 2 days) overlap to clients.
Therefore, they can claim it's no cost re-fi.
(there will be no such day exists on which the clients pay interest to two
lenders)
【在 b*d 的大作中提到】
: 你是说funding当天Pay off old loan吗？即使是这样，也还是有一天的overlap呀。
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b*d
发帖数: 9308 | 34 Well, that's great service.
clients.
【在 t*m 的大作中提到】
: the agents will reimburse the one day (sometimes 2 days) overlap to clients.
: Therefore, they can claim it's no cost re-fi.
: (there will be no such day exists on which the clients pay interest to two
: lenders)
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