w********r
发帖数: 1842 | 1 每次做完，Loan amount一般要比现在还欠银行的要多，然后要还贷的总月数也增加了
当然每个月还的钱是少了。
这背后的逻辑我总是搞不清楚，好像不是清晰易懂的让人觉得是赚到了。 |
C*******d
发帖数: 15836 | 2 Loan amount增加的就不叫No cost refinance! |
f****i
发帖数: 20252 | 3 考古，不解释
【在 w********r 的大作中提到】
: 每次做完，Loan amount一般要比现在还欠银行的要多，然后要还贷的总月数也增加了
: 当然每个月还的钱是少了。
: 这背后的逻辑我总是搞不清楚，好像不是清晰易懂的让人觉得是赚到了。
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C*******d
发帖数: 15836 | 4 你欠30万，以前利息是4.5%，现在利息是4.0%，后者比前者好，这个你还不理解？ |
w********r
发帖数: 1842 | 5 什么Keyword？谢谢
【在 f****i 的大作中提到】
: 考古，不解释
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m****a
发帖数: 1257 | 6 你这逻辑要是去考GRE肯定要不及格的。。。
【在 C*******d 的大作中提到】
: Loan amount增加的就不叫No cost refinance!
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w********r
发帖数: 1842 | 7 大方向我也懂。就是到时候他们出来一大堆数字，然后总的Amount要多个几千.
【在 C*******d 的大作中提到】
: 你欠30万，以前利息是4.5%，现在利息是4.0%，后者比前者好，这个你还不理解？
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f****i
发帖数: 20252 | |
w********r
发帖数: 1842 | |
s********d
发帖数: 2216 | 10 一般来说，refi 那个月的利息（1 号到 payoff 那天）会加到 pay off amount 里，
所以你会觉得 loan amount 多出一点。 你可以事先付掉这部分利息，loan amount 可
以基本上不变的。
然后，close 那天到月底的利息会 prepay， 下月初的 payment 相当于 skip 了。第
一个payment 会在下下个月初。
两句话说为什么值得做。
你的每个月payment， 先给银行扣掉利息 （当前 balance 乘上你的利率）， 剩下的
打到本金了。 所以nocost 情况下，利息少（利率低）了，就省钱。
【在 w********r 的大作中提到】
: 大方向我也懂。就是到时候他们出来一大堆数字，然后总的Amount要多个几千.
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s***e
发帖数: 5242 | 11 没错
首先，只要年数固定，每月用于还balance的就差不多。
其次，refi后如果还想按原定时间之前还完，那么每个月显然要付的少。
搭车问个问题，如果我每月mortgage $2k，这个月我付$2.5k，是不是$500
就直接还balance了？
【在 s********d 的大作中提到】
: 一般来说，refi 那个月的利息（1 号到 payoff 那天）会加到 pay off amount 里，
: 所以你会觉得 loan amount 多出一点。 你可以事先付掉这部分利息，loan amount 可
: 以基本上不变的。
: 然后，close 那天到月底的利息会 prepay， 下月初的 payment 相当于 skip 了。第
: 一个payment 会在下下个月初。
: 两句话说为什么值得做。
: 你的每个月payment， 先给银行扣掉利息 （当前 balance 乘上你的利率）， 剩下的
: 打到本金了。 所以nocost 情况下，利息少（利率低）了，就省钱。
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C*******d
发帖数: 15836 | 12 嗯！
除此之外有的还需要预付保险，财产税等等到Escrow里，所以看起来是多交了，其实这
些钱到头来不论重新贷款与否都免不了。
【在 s********d 的大作中提到】
: 一般来说，refi 那个月的利息（1 号到 payoff 那天）会加到 pay off amount 里，
: 所以你会觉得 loan amount 多出一点。 你可以事先付掉这部分利息，loan amount 可
: 以基本上不变的。
: 然后，close 那天到月底的利息会 prepay， 下月初的 payment 相当于 skip 了。第
: 一个payment 会在下下个月初。
: 两句话说为什么值得做。
: 你的每个月payment， 先给银行扣掉利息 （当前 balance 乘上你的利率）， 剩下的
: 打到本金了。 所以nocost 情况下，利息少（利率低）了，就省钱。
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C*******d
发帖数: 15836 | 13 多付的$500全部顶本金，不是利息。
【在 s***e 的大作中提到】
: 没错
: 首先，只要年数固定，每月用于还balance的就差不多。
: 其次，refi后如果还想按原定时间之前还完，那么每个月显然要付的少。
: 搭车问个问题，如果我每月mortgage $2k，这个月我付$2.5k，是不是$500
: 就直接还balance了？
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b**2
发帖数: 519 | 14 很简单,你每个月交给银行的利息少了,当然是省钱了.
【在 w********r 的大作中提到】
: 每次做完，Loan amount一般要比现在还欠银行的要多，然后要还贷的总月数也增加了
: 当然每个月还的钱是少了。
: 这背后的逻辑我总是搞不清楚，好像不是清晰易懂的让人觉得是赚到了。
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