f*****i
发帖数: 3558 | 1 或者cash out refinance 都有requirement不能拿这个钱去买property了吗？据说是现
在的general guideline。。。有人知道有lender不需要这个条件但是rate也
reasonable吗？ |
m********c
发帖数: 13337 | 2 没有。
【在 f*****i 的大作中提到】
: 或者cash out refinance 都有requirement不能拿这个钱去买property了吗？据说是现
: 在的general guideline。。。有人知道有lender不需要这个条件但是rate也
: reasonable吗？
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f*****i
发帖数: 3558 | 3 但是我现在做的这个lender就有这个问题。说是新的guideline
不晓得别家是不是？
【在 m********c 的大作中提到】
: 没有。
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d******n
发帖数: 2712 | 4 如果LZ现在只在看房阶段，不用state cash out出来的钱作为down pay买新的property
。但如果已经签了新的合同了，就需要state，并且要disclose新房子的所有liability。
另外，如果按primary cash out出钱来，立刻买了个新房子去住，现在这个cash out的
loan有可能被作为fraud处理，lender有可能会要求客人将rate提高，作为investment
property处理。
建议把握好节奏，cash out半年左右再正式买房。 |
h****2
发帖数: 53 | 5 你在申请时当然不能用这理由，可以说成是 "debt consolidation", "buy a new car"
, etc.一旦批了，钱到手了，你爱怎么花就怎么花，没人管你。
如果是用来买其他物业，建议走 cash-out。 现在的HELOC 利率不低，而且是浮动的。
好处是没什么费用。
【在 f*****i 的大作中提到】
: 或者cash out refinance 都有requirement不能拿这个钱去买property了吗？据说是现
: 在的general guideline。。。有人知道有lender不需要这个条件但是rate也
: reasonable吗？
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f*****i
发帖数: 3558 | 6 我怎么听说如果查到是立即用这个钱买房了，lender可以要求收回借出去的钱？
car"
【在 h****2 的大作中提到】
: 你在申请时当然不能用这理由，可以说成是 "debt consolidation", "buy a new car"
: , etc.一旦批了，钱到手了，你爱怎么花就怎么花，没人管你。
: 如果是用来买其他物业，建议走 cash-out。 现在的HELOC 利率不低，而且是浮动的。
: 好处是没什么费用。
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N**s
发帖数: 1916 | 7 你只要按时付息，谁管你那去干啥。
【在 f*****i 的大作中提到】
: 我怎么听说如果查到是立即用这个钱买房了，lender可以要求收回借出去的钱？
:
: car"
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h****2
发帖数: 53 | 8 原则上是这样，但实际行不通，没法查，每天那么多loan，做不到呀 :p
【在 f*****i 的大作中提到】
: 我怎么听说如果查到是立即用这个钱买房了，lender可以要求收回借出去的钱？
:
: car"
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f*****i
发帖数: 3558 | 9 会不会是因为买房子会特别主意？
另外夫妻两个人到底是怎么对待的？如果其中一个人弄cash out refinance，另一个人
title下的房子或者准备买的的房子算在refinance的人dti里吗？
【在 h****2 的大作中提到】
: 原则上是这样，但实际行不通，没法查，每天那么多loan，做不到呀 :p
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f*****i
发帖数: 3558 | 10 这个是什么道理，是因为原来的primary变成了investment吗？如果原来的不出租是不
是就没事？另外为啥买家不直接拿新买的房子做loan呢？假设新买的是比原来的好，所
以会去primary住？
investment
【在 d******n 的大作中提到】
: 如果LZ现在只在看房阶段，不用state cash out出来的钱作为down pay买新的property
: 。但如果已经签了新的合同了，就需要state，并且要disclose新房子的所有liability。
: 另外，如果按primary cash out出钱来，立刻买了个新房子去住，现在这个cash out的
: loan有可能被作为fraud处理，lender有可能会要求客人将rate提高，作为investment
: property处理。
: 建议把握好节奏，cash out半年左右再正式买房。
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h****2
发帖数: 53 | 11 用作cash out refi 的房子，如果是claim成自住房，那么另外再买的房子上的贷款就
会视作投资。如果是先refi ，再买投资房，那么两边的dti计算是不会混在一起的。
【在 f*****i 的大作中提到】
: 会不会是因为买房子会特别主意？
: 另外夫妻两个人到底是怎么对待的？如果其中一个人弄cash out refinance，另一个人
: title下的房子或者准备买的的房子算在refinance的人dti里吗？
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d******n
发帖数: 2712 | 12 borrower只能有一个primary，如果有两个房子，不管另一个是否出租都算investment
。如果想算作2nd home，需要符合2nd home的要求。不是说有两个房子就可以一个作为
primary，另一个作为2nd home的。
【在 f*****i 的大作中提到】
: 这个是什么道理，是因为原来的primary变成了investment吗？如果原来的不出租是不
: 是就没事？另外为啥买家不直接拿新买的房子做loan呢？假设新买的是比原来的好，所
: 以会去primary住？
:
: investment
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d******n
发帖数: 2712 | 13 如果是按照primary做的refi，马上就买了另一个房子，还是按primary做的，那么第一
个loan会认为borrower fraud。。。
【在 f*****i 的大作中提到】
: 我怎么听说如果查到是立即用这个钱买房了，lender可以要求收回借出去的钱？
:
: car"
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f*****i
发帖数: 3558 | 14 那第二个是cash买的不做loan就没事了？
【在 d******n 的大作中提到】
: 如果是按照primary做的refi，马上就买了另一个房子，还是按primary做的，那么第一
: 个loan会认为borrower fraud。。。
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f*****i
发帖数: 3558 | 15 我主要是问夫妻两个人的dti怎么算的
假设说夫妻两个人在结婚前各有一套房子在各自的名下。结婚后，也没有把对方加到
title上。两个人的主要的bank account倒是加了彼此的名字，就变成joint account了
。但是其实还是各自的收入各进原来的account
现在夫妻中一个人比如就说lg好了，要在他原来的房子下面做cash out refinance。那
么lp的房子的liability要算在lg的dti下面吗？要和lender disclose这个房子吗？
然后如果在lg做完refinance以后，lp立马用cash买了一个投资房还是在她自己的名字
下，那么这个新买的房子会against lg做的refinance吗？就是说需要在lg做refinance
的时候就disclose给lender吗？用的cash不是cash out的cash，而是原来手上就有的
cash。这个cash如果都是在lp以前自己的account（现在technically是joint account
）上和有一部分是从lg account上那的有区别吗？
总之，就是夫妻两个人的房子在贷款的时候liability是一起算的还是各自按各自的
title算的？
谢谢你们解释了很多问题。我先发包子表示下谢意
【在 h****2 的大作中提到】
: 用作cash out refi 的房子，如果是claim成自住房，那么另外再买的房子上的贷款就
: 会视作投资。如果是先refi ，再买投资房，那么两边的dti计算是不会混在一起的。
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